大厦消防栓系统维护保养规程制度（十二篇）

第1篇 大厦消防栓系统维护保养规程制度

大厦消防栓系统维护保养规程

1目的

使管理处各岗位人员熟悉大厦的消火栓系统的概况和操作方法,并按照规范要求做好消火栓系统的维护保养工作,保证大厦的消防安全。

2适用范围

适用于yk大厦消火栓系统的运行、管理和维护工作。

3职责

3.1管理中心经理负责督促各班组按照本规程要求对大厦消火栓系统进行维护和保养。

3.2运行班长负责向运行班值班员讲解大厦消火栓系统的概况,使全体运行值班员能处理各种涉及消火栓系统的应急事故处理方法,并组织人员做好消火栓系统的维护保养工作。

3.3运行值班员负责大厦消火栓系统的试验及维护保养工作,并负责处理各种涉及消火栓系统的应急事故。

3.4安管队长负责向大厦护管员讲解大厦消火栓系统的概况及使用方法,确保所有安管员能正确使用消火栓处理各种应急事故。

3.5安管队员负责协助运行值班员处理消火栓系统发生的各种应急事故。

4工作流程

4.1yk大厦消火栓系统概况

4.1.1埃维克大厦消火栓系统消火栓泵的运行和管理由晶都水泵站负责。

4.1.2大厦消火栓系统管网分低区(地下室至5层)、中区(6至16层)、高区(17至30层)共三区。

4.1.3低区消火栓管网进水总阀门有如下三个。

4.1.3.1下地下室楼梯上方。

4.1.3.2地下室消防电梯厅上方。

4.1.3.3晶都至地下室车库消防栓供水管西边阀门。

4.1.4中区消火栓管网进水总阀门共有如下两个。

4.1.4.16层东管道井(空调竖管管井)内。

4.1.4.26层西管道井(空调竖管管井)内。

4.1.5高区消火栓管网进水总阀门共有如下三个。

4.1.5.117层东管道井(空调竖管管井)内。

4.1.5.217层西管道井(空调竖管管井)内。

4.1.5.330层水池东边消火栓总阀门,此阀门是水池向高区消火栓管网供水的总阀门。

4.2消火栓系统的阀门的操作及编号

4.2.1进行局部或全部消防管网停水的阀门操作,应按照消防法规的要求,办理相关手续后,运行值班员凭管理处主任签发的《阀门操作票》执行。

4.2.2按计划保养或进行消火栓系统试验所进行的阀门操作,凭运行班长签发的《阀门操作票》执行。

4.2.3消火栓阀门的编号第一位用英文字母*表示系统名消火栓,后三位阿拉伯数字***表示顺序号,如*-001表示1号消火栓系统阀门。

4.3消火栓系统的检查与保养

4.3.1消火栓管网阀门的保养每半年进行一次,根据技术室《年度设备、设施保养计划进行》,检查完毕填写《阀门维护保养记录表》。

4.3.2大厦消火栓的检查周期每季度进行一次,应在每季度前十个工作日内完成。

4.3.3消火栓检查完毕应粘上封条,并填写《室内消火栓检查记录表》。

4.3.4消火栓系统的试验每月进行一次,每区抽取一个消火栓进行试验。

4.3.5试验前应通知晶都水泵站,得到确认后进行。

4.3.6试验完毕应记录在《消防水系统检查(试验)记录表》。

4.4消火栓系统的应急事故处理

4.4.1大厦运行值班员、安管队员、维修人员应熟悉大厦消火栓系统的应急事故处理。

4.4.2消火栓管网发生爆破的处理原则是尽量避免水流向电梯、强电井及设备房等,避免连带性事故发生。

4.4.3当消火栓管网发生爆破时应利用消火栓带直接将水引致洗手间或室外。

4.4.4停爆管区的消火栓进水总阀门。

4.4.5通知晶都水泵站停爆管区消火栓泵。

4.4.6待管网恢复正常后将相应阀门打开,通知晶都水泵站加压。

4.4.7消火栓管网爆破事故应先处理后汇报,处理完毕通知管理中心经理及运行班长,运行值班员应将事情经过记录在《设备运行情况记录表》。

5相关文件和质量记录表格

5.1《设备运行情况记录表》

5.2《消防水系统检查试验记录表》

5.3《阀门操作票》

第2篇 x大厦物业消防监控中心设备运行管理规程制度

大厦物业消防监控中心设备运行管理规程

1. 0目的

确保消防监控中心设备处于良好状态,保证用户的生命和财产安全。

2. 0范围

适用于**集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。

3. 0职责

3. 1值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。

3. 2工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。

3. 3当值领班负责对中心设备的运行情况进行监督。

4.0工作程序

4.1各级人员工作程序

4.1.1中心值班保安员

a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。 显示火警信号后,于三秒内消音,保留信号,并立即报告领班前往察看,确认信号真伪,发生火灾后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

b.当发生故障时,及时通知工程部派人修理。

c.将每班运行情况记录于《消防中心工作记事簿》,《消防报警联动系统设备监控运行记录》。

d.保安员按《消防设施检查制度》要求,在工程部责任技工配合下,定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统,并将试验结果记录于各种检查表格中。

e.每班次打扫房间一次,每月清洁设备一次(由保养单位完成),保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

4.1.2技工、高级技工(有承包单位由承包单位负责)。

a.按《消防设备检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》要求按时进行中心设备的维修保养或监督外保工作,并做好记录。

b.负责向工程部主管申报备品、备件的采购计划。

c.负责编制中控室设备台账、设备卡。

4.1.3保安部部长

a.负责中心保安员的纪律管理和素质培养。

b.制定培训考核计划定期对中心保安员进行培训考核,以提高值班人员业务素质。

4.1.4工程部主管

a.负责中心设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作,对维修保养工作进行指导及检查监督。

b.每年12月制定下年度的各项检查保养计划表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养,每季进行一次。并按运行情况制定中修、大修计划。

4.1.5管理处经理

a.审核修保养记录表中修、大修计划。

b.中心各项保养计划表及维修计划表。

4.2消防监控中心管理工作程序

4.2.1保安员负责中心每天24小时值班、监控,并严格执行交班制度,填好值班记录。

4.2.2非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或保安部长批准,禁止无关

人员进入。

4.2.3各控制制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的动作应始终处于良好状态,各类操作转换开关应在手动位置。

4.2.4每班应注意检查各类信号是否正常,并认真记录,如有异常要立即查清原因。

4.2.5中心出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录,属火灾报警,应迅速报告保安部长,管理处领导,组织灭火。

4.2.6中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改,如有损坏,要查明原因立即申报上级,经批准后及时更换。

4.2.7室内要保持干净卫生、通风干爽、设备无灰尘,不准堆放杂物。

4.2.8消防应急器材应齐备良好,室内禁止吸烟。

4.2.9常备应急于电筒及充电或应急照明设备。

4.2.10 保持专线报警电话畅通,禁止任何人员作私人用途。

5. 0相关记录

5.1 《消防中心工作记事簿》qr/gr-605

5.2 《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611

第3篇 大厦消防泵运行操作规程制度

大厦消防泵运行操作规程

1、目的

明确消防泵运行操作的工作流程,确保操作的安全性和规范性。

2、适用范围

适用于yk大厦消防泵运行操作。

3、职责

3.1监控运行人员负责消防泵运行的具体操作。

4、工作流程

4.1消防泵启泵运行操作流程。

见第2页

4.2消防泵停泵运行操作流程。

见第3页

5相关文件和质量记录表格

5.1《火灾应急预案》

5.2《消防系统运行情况登记表》

第4篇 大厦消防报警系统操作规程制度

大厦消防报警系统操作规程

1、目的

熟悉掌握大厦消防报警系统的操作方法，提高应急事故处理能力。

2、适用范围

适用于yk大厦消防报警系统的操作。

3、职责

3.1运行班负责分行大厦消防报警系统操作及日常保养。

4、工作流程

4.1nf-1系统操作程序

4.1.1时钟设定操作程序：设定nf-1主机的时间。

操作程序：* → 7778123 → clok →xxxxxxxx xx → net 。

x代表0~9，依次输入年、月、日、小时、分钟，年份采用后两位数表示。

例如：要设定nf-1的时间为2001年5月3日下午2：45。

依次输入：* → 7778123 → clok →→ net。

4.1.2探测器暂盖操作程序：使故障的感应器或中继器暂时退出运行而不影响整个系统的运作，应注意不要关闭没有发生故障的感应器或中继器。

操作程序：* → 7778123 → tcno →xxxx→ chan → b.f → ent。

例如：暂盖-105探测器。

依次输入：* → 7778123 → tcno → b.f105 → chan → b.f → ent。

4.1.3取消探测器暂盖操作程序：使暂盖的探测器或中继器已恢复正常。

操作程序：* → 7778123 → tcno → xxxx → chan → st → ent。例如：取消1702探测器暂盖。

依次输入：* → 7778123 → tcno → 1702 → chan → st → ent。

4.1.4设定探测器的延时报警时间操作程序(延时级数x分1级15秒、2级25秒、3级35秒三级)。

操作程序：* → 7778123 → tcno → xxxx → chan → x(级数) → ent。

例如：设定0508探测器的延时时间为35秒。

依次输入：* → 7778123 → tcno → 0508 → chan → 3 → ent。

4.1.5设定探测器的灵敏度操作程序(灵敏度x分高级7灵敏度80、中级8灵敏度104、低级9灵敏度124三级)。

操作程序：* → 7778123 → tcno → xxxx → chan → x(级数) → ent。

例如：将1205探测器的灵敏度设定为低级。

依次输入：* → 7778123 → tcno → 1505 → chan → 9 → ent。

4.2nf-1主机英文打印翻译

4.2.1alarmdetecdtor → 报警器浓度曲线值。

4.2.2alarmmcp → 报警(手动、水指、压力、普感)。

4.2.3alarmoffire → 火警。

4.2.4alarmsmk(lon) → 类比烟感报警。

4.2.5automatictest → 自动测试。

4.2.6automatictestclear → 自动测试解除。

4.2.7cpufault → 电脑故障。

4.2.8densityxxxx → 测试浓度、浓度值、编码。

4.2.9dierlaydatalist → 探测器编码显示。

4.2.10falsealarm → 误报。

4.2.11falsealarmoffire → 假火警。

4.2.12fault → 故障。

4.2.13faultdetecord → 感应器故障p-as故障。

4.2.14fault(detectop) smk(lon) → as故障。

4.2.15hydrantstop → 水泵停止。

4.2.16hydranttrigger → 水泵起动。

4.2.17minmaxltst → 最大及最小值显示。

4.2.18muteextsounder → 警铃错位。

4.2.19nonresp → 无反应。

4.2.20operateextsounder → 警铃动作。

4.2.21prealarmsmk → 预报警。

4.2.22senscha → 改变探测器的延长时间及灵敏度状态。

4.2.23sensitiuitylist → 灵敏度值。

4.2.24sensoprestoptng → 报警解除。

4.2.25sensordustt →感应器有尘。

4.2.26sensormask(clear) → 暂盖报警探测器(取消)。

4.2.27sensormonitor → 探测器监察。

4.2.28testallok → 结果正常。

4.2.29testfauit(fault) → 测试故障。

4.2.30totalevacuate → 警钟测试。

4.2.31totalevacuatecledaerf… → 解除(警钟)。

4.2.32toutinetest → 手动测试。

4.2.33transferstop →

联动灯亮。

4.2.34transferstopclear → 开动。

4.2.35transmissonerror → 信号传输故障。

4.2.36typelist → 属性类别。

4.3nf-1消防系统报警号码说明

4.3.1nf-1消防报警系统的报警号码共四位，前二位是楼层号，后两位是报警类别号。

4.3.20501表示：五层01号烟感探测器报警。

4.3.3-102表示：地下室0201号烟感探测器报警。

4.3.4特别的报警类别号：11消防电梯厅烟感探测器、55走廊烟感探测器、66水流指示器、77警铃、87正压风阀、88排烟阀。

4.4nf-1消防系统报警处理程序

4.4.1nf-1发出报警声音时，按下sounder normal(蜂鸣停止)按钮，消除报警声音。

4.4.2根据报警号码判定报警原因，将报警号码通知巡逻护管员。

4.4.3巡逻护管员接到报警号码后应立即赶到现场报警现场，查明报警原因。

4.4.4将报警原因通过消防电话或对讲机通知监控室。

4.4.5如护管员查不到报警原因应及时通知监控室运行值班员协助查明。

4.4.6属系统误报则应按下reset(复位)按钮，消除报警信号。

4.4.7属人为造成的报警(如吸烟等)，则应有礼貌地提醒顾客吸烟后要将烟头熄灭后方可离开办公室，避免发生火灾。

4.4.8属系统或设备故障则应及时查明故障原因并排除故障，如故障无法排除应立即上报运行班长阻止抢修，同时通知护管队员加强消防巡逻。

4.4.9确认是火警应立即按《火灾应急预案》规定的程序进行应急处理。

4.4.10无论属何种报警均应填写《消防系统运行情况登记表》。

4.5nf-1报警系统常见故障的排除

4.5.1烟感探测器发生报警后无法消除报警信号时，应将探测器取下，向探测器过滤网吹几口气将积累的灰尘吹除后，将探测器装上，如未能消除报警则重复几次以上操作。

4.5.2风阀打开后无法复位，应将风阀关闭后再进行复位操作。

4.5.3系统发生连续误报现象，应按下test(自动测试)按钮，打印出所有故障号码，查图纸将打印出的空号屏蔽，如不是空号应查明故障原因并排除后，按下复位按钮进行复位，如属系统连续误报现象应立即通知运行班长。

4.6nf-1主机的试验

4.6.1试验周期：每年七月份全部探测器测试一次，每季度前十个工作日公共部分探测器抽查5%进行测试。

4.6.2试验程序：警铃置于停止位置 → 用烟雾吹向探测器 → 探测器报警 → 风阀打开 → 消防风机启动 → 将试验结果记录在《消防试验记录表》。

4.7jb-qt-ton90a可燃气体报警系统说明

4.7.1电源/故障指示灯(绿灯)：供电电源正常时绿色指示灯常亮，传感器出现断线故障时绿色指示灯闪亮。

4.7.2报警指示灯(红灯)：在声、光报警状态下红色指示灯闪亮，报警消声且监测环境的可燃性气体浓度超过报警设定值低限时红色指示灯常亮，超过报警设定高限时红色指示灯闪亮。

4.7.3自检按钮test：机器在检测状态时按此键将转换为自检状态，自检正常后将自动转换为监控状态。

4.7.4报警设定按键sp：按此键可显示报警浓度设定值。

4.7.5消声按钮reset：按此键可在声、光报警状态消除声音报警。

4.7.6装置内部接线端子1、2是交流220v输入接线端子，3接线端子是机壳接地。

4.7.7安装探测器之前，现将探测器上盖的三只内六角螺钉卸下，打开上盖，用万用表欧姆档测量与上盖连接的三端接线端子的红色线与黑色线之间的电阻，其阻值应为30±2ω，应检查确认其引线与接线端子连接可靠。

4.7.8探测器的接线方法是将电缆的红、黑、白三芯金属线头依次与探测器上盖传感器接线端子的红、黑、白色线对应相接(一定要接触可靠)。

4.8jb-qt-ton90a可燃气体报警系统报警处理程序

4.8.1气体报警系统发出报警声音时应按下reset(消声)按钮，消除报警声音。

4.8.2通知巡逻护管员到三楼食堂查看，确认误报记录在《消防系统运行情况登记表》。

4.8.3确认是火警应立即按《火灾应急预案》规定的程序进行应急处理。

4.8.4当现场闻到有煤气气味，确认有漏气、泄气现象，应立即关闭煤气总阀门(煤气总阀门设在三楼食堂内1个，五楼正压风机房1个，六楼天面1个，共三个)，疏散现场人员，通知管理处值班员处理。

4.8.5确认现场有漏气、泄气现象时，禁止使用对讲机、电话等有可能造成火花的通讯设备，通知方式最好由人直接传达，当发生火灾时，按《火灾应急处理程序》进行。

4.9jb-qt-ton90a可燃气体报警装置的试验

4.9.1试验周期：每月前十个工作日试验一次。

4.9.2试验程序：用打火机对准报警器放气 → 报警器报警 → 将试验结果记录在《消防试验记录表》。

5相关文件和质量记录表格

5.1《火灾应急预案》

5.2《消防系统运行情况登记表》

银行制度销售制度销售部制度

第5篇 大厦消防管理规程制度

大厦消防管理规程

1、目的

明确消防管理工作的要求、内容和各级人员职责,保护公共财产和顾客的生命财产安全。

2、适用范围

适用于管理中心消防管理工作。

3、职责

3.1监控运行人员负责消防系统的运行监控和维修保养等具体工作。

3.2安管队长负责消防安全规范月检查工作。

3.3安管员负责日常消防设施巡视检查工作。

3.4管理处监控运行班长负责消防系统的综合管理和消防管理工作的检查监督。

3.5管理中心经理对消防管理工作全面负责。

4、工作流程

4.1消防安全管理制度

4.1.1消防工作要贯彻'预防为主,防消结合'的方针,保护公共财产和顾客的生命财产安全。

4.1.2认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示,开展防火宣传,普及消防知识。

4.1.3经常检查防火安全工作,纠正消防违章,整改火险隐患。

4.1.4加强消防设施、器材、设备管理,定期检查,确保各类设施器材和装置处于良好状态。

4.1.5安全防火通道要时刻保持畅通,确保火险时人员疏散。

4.1.6制订消防灭火作战方案和紧急疏散方案。

4.1.7接到火灾报警后,在向消防机关准确报警的同时,迅速组织力量奔赴现场,启用消防设施进行扑救,保护现场并协助消防部门查清火灾原因。

4.1.8检查所有消防设施、器材、设备,做好相关记录,并存档备查。

4.1.9定期组织联合抗震及消防演习,增强抗灾能力。

4.2消防值班制度

4.2.1消防值班人员实行24小时全天候值班制度。

4.2.2必须坚守岗位,严禁脱岗。

4.2.3发生火警、火灾警报时,迅速按报警程序执行。

4.2.4值班过程中发现的问题要立即解决,不得延误。

4.2.5严格遵守各项规章及各项操作规程,因违反规程引起的一切后果,其责任均由值班人员自负。

4.2.6当接班时间已到,但接班人尚未到来时,不得离岗。

4.2.7每天值班情况要逐项认真记录,交接双方共同签字。

4.3消防器材管理制度

4.3.1消防设施器材按照划分的管理区域,实行'谁主管,谁负责'的原则,使消防设施器材经常处于良好备用状态。

4.3.2管理中心每年对大楼消防设施器材进行两次定期检查、清理和登记造册存档。

4.3.3消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、小锤及其配件经常处于良好备用状态。

4.3.4温、烟感控制箱、指示灯、开关、探头经常处于良好备用状态。

4.3.5运行,水喷淋自动灭火系统每月高、低层放水试验一次。每次抽查1~2层。每月抽查一次,每次抽查1~2个。

4.3.6消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯保持完好。

4.3.7定期对灭火器进行检查、更换,确保处于良好备用状态。

4.3.8消防用广播器材随时处于良好备用状态。

4.3.9消防扳手存放在显要位置,随时备用。

4.3.10加强消防设施器材的巡视、检查、保养、更换,发现隐患及时处理。

4.3.11消防设施器材禁止挪作它用及改变位置,严禁损坏丢失。

4.4消防设施停用管理制度

4.4.1加强消防设施停用期的管理工作,确保消防设施停用期间的消防安全。因事故或其它原因停用消防设备24小时以上,必须报市消防局批准。24小时内,必要书面报告管理中心,经批准后方准实施(具体时间按当地消防部门规定)

4.4.2装修、扩建、改建工程,按消防法规的要求进行管理。

4.4.3由施工单位出具书面申请报告,并填写'消防设施停用呈报表'。

4.4.4由管理处审批后,签发'阀门操作票'。

4.4.5工程完工确认后,根据操作票的要求恢复供水。

4.5消防设施监督检查制度

4.5.1按照国家《消防法》、地方各级政府和消防监督机关颁布的实施细则对消防设施检查。

4.5.2实行四级消防监督检查管理,分别以定期抽查和分片、分区包干方式进行。

4.5.2.1经理不定期抽查,主要查规范、查操作、查完好率。

4.5.2.2护管队长月检查,作全面消防安全规范的检查。

4.5.2.3护管员周检查,作全面消防设施完好率的检查。

4.5.2.4消防巡视检查,作基本全面检查,确保消防通道畅通。

4.5.3一旦发现问题及时处理纠正,确保消防安全运行正常。

4.5.4对顾客存在的问题隐患,发出书面火险隐患整改通知书并协助处理整改。

4.5.5夜间值班一旦发现异常情况,值班人除作好值班记录外,还应保持冷静,果断处理,同时通知中心经理和相关单位及时采取措施,消除火险隐患,避免发生火警、火灾事故,确保大楼的消防安全。

4.5.6管理中心每月对护管员的各项消防治安记录进行一次抽查。

5、相关文件和质量记录表格

5.1《火灾应急预案》

5.2《消防设备检查规程》

5.3《消防设备维护保养规程》

5.4《风机维护规程》

5.5《消防设施停用呈报表》

5.6《消防水系统检查记录》

5.7《消防设施检查表》

5.8《消防系统运行情况登记表》

5.9《风机保养记录》

第6篇 雅美大厦消防管理规程

雅福大厦消防管理规程

(一)消防安全领导小组成员

组长:z

副组长:z

组员:z

(二)消防安全领导小组职责

1、贯彻执行上级有关物业管理和消防管理的法规,建立健全安全消防责任制。

2、督促检查公司各部门对大厦各项消防规章制度的落实情况,对存在安全隐患予以纠正,改善消防安全条件。

3、搞好消防安全宣传教育工作,切实落实'专群结合'的工作方法。

4、认真贯彻'安全第一、预防为主'的工作方针,保证安全管理工作同计划、同布置、同检查、同总结、同评比的'五同时'的实施。

5、全面提高管理服务质量,强化管理,增强消防安全意识,确保大厦的消防安全工作落到实处。

(三)义务消防队成员

队长:z

副队长:z

队员:

保安部:z

工程部:张z13****

客服部:****

办公室:zz:1***

(四)义务消防队职责

义务消防队的组成

1.1义务消防队由各部门选择年纪轻,身体素质好、政治觉悟高、热爱消防工作的员工担任并组成。

1.2义务消防队队长由保安部消防主管担任,具体负责其日常管理、业务培训工作。

1.3义务消防队员要保证班班有人,做到'招之既来,来之能战,平时会防火,会救火'。

1.4义务消防队员进行专业训练时,必须准时参加,因故不能参加的,要向部门经理请假并补课。

1.5义务消防队员要熟悉岗位环境,安全出口位置及灭火器材的存放地点,掌握消防器材的使用方法。

1、义务消防队的职责

2.1义务消防队在大厦防火安全委员会领导下,承担火灾、火险预防、扑救任务。

2.2协助保安部消防人员进行防火安全检查,宣传防火知识,查明起火原因,总结经验教训。

2.3督促所在部门落实各项防火安全管理制度。

2.4一旦发生火情,要就近使用灭火器材,积极扑救,并及时报告。

2.5对所属部门管辖范围内的消防器材设备进行检查、保护,发现损坏、丢失或人为破坏,要及时报告保安部。

(五)消防中控室管理规定

1、消防中控室由保安部消防主管负责安全管理工作。

2、中控室工作人员要持证上岗。

3、非本室人员未经允许,不得入内。确因工作需要进入的,需经批准并进行登记。

4、中控室内严禁吸烟禁止存放易燃、易爆物品或堆放杂物。

5、中控室设备、电话禁止外部人员借用。

6、中控室内不准大声喧哗或做与工作无关的事项。

7、中控室内所配消防器材要妥善保管,保证完好有效。

8、值班人员要坚守岗位,不得脱岗、空岗。

9、值班人员要经常擦拭、清洁设备,发生故障,立即报告有关部门维修。

10、严格工作情况和设备运行状况交接手续。

(六)消防器材管理制度

1消防设施器材按照划分的管理区域,实行'谁主管,谁负责'的原则,使消防设施器材经常处于良好备用状态。

2消防中心每年对消防设施器材进行两次定期检查,清理和登记造册存档。

3消防检查、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器,小锤及其配件经常处于良好备用状态。

4温、烟感控制箱体,指示灯、开关、控头经常处于良好备用状态。

5消防水泵、阀门、管道、压力表、水喷淋自动灭火系统每月放水试验一次。

6消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯保持完好。

7定期对灭火器进行检查、更换,确保处于良好备用状态。

8消防广播器材随时处于良好备用状态。

9消防扳手存放在显要位置,随时备用。

10加强消防设施器材的巡视、检查、保养、更换,发现隐患及时处理。

11消防设施器材禁止挪作他用及改变位置,严禁损坏丢失。

12因装修、扩建、改建消防设施故障需要暂停消防设施运行的,必须先到管理处消防中心办理登记后方可执行。

(七)消防设备管理规定

1.消防中控室属机房重地,任何外部人员严禁对消防主机进行操作。

2.消防设备属于保安部统一管理,任何人(除紧急情况)不得擅自使用。

3.中控执机员对消防主机进行误操作时,要立即恢复。

4.消防主机出现故障,要立即通知设备厂家进行维修。

5.要定期对消防设备、设施进行检查,并做好相关记录。

6.要定期对消防设备设施进行维护与保养。

(八)消防设备的维护与保养

1.为了保证消防设备设施的安全性、有效性,要定期对其进行检查与维护。

2.施工单位施工时,要求施工负责人在施工中避免损坏消防设备。

3.要定期对消防设施进行除尘、检查,对长时间不工作的设备要定期测试,保证设备的运转正常。

4.每年至少进行一次联动测试,发现问题要立即通知设备厂家和施工方进行处理。

(九)要害部位安全管理规定

1.大厦要害部位为:消防中控室、电话机房、监控室、电梯机房、空调机房、水泵房。

2.要害部位工作的重点是:认真贯彻'预防为主、防消结合'的方针,努力作到防患于未然。

3.根据'谁主管、谁负责'的精神,要害部位必须确定安全,保卫负责人建立安全保卫制度。

4.在要害部位工作的人员应爱岗敬业,认真负责、忠诚老实、作风正派、技术胜任的人员担任。

5.本部门如发现不适合在要害部位工作的人员,应及时向大厦管理层及保安部提出,并写出书面调离报告,及时调离。人事部和保卫部如认为员工不适合在要害部位工作,也可身该部门提议后,限期调离岗位。

6.非要害部位工作的员工,不可随意进入要害部位。

7.外单位到要害部位参观学习、技术培训和项目施工人员,必须事8。先通知我方工程部、保安部,待同意后方可进入,否则不予接待。

坚持定期进行安全检查,对存在的问题隐患或不安全因素要及时采取相应有效的措施予以解决,一时难以解决的,要采取临时安全保障措施确保要害部位安全,全部情况要附书面材料存档备案。

9.不准在要害部位接待来访客人。

10.切实加强要害部位的治安防范工作,做到勤巡视、勤检查,发现问题及时报告,确保要害部位安全。

(十)消防中控室报警程序

(一).一级报警

1.值班人员接到报警信号后,应立即查看控制盘的指示灯,按下'消音键',查明报警的确切位置,记下所显示的楼层及位置,同时用电话或对讲机通知工程部弱电值班员到场查看,中控室人员携带:消防专用插孔电话、'一级报警统计表'到场查看。

2.中控室值班人员接到电话报警时,要问清报警者的姓名、身份、报警地点、火势大小,什么物质在燃烧。中控室值班人员应详细记录。

3.经确定为误报火警,查明误报原因并提出整改意见,要求有关部门及时解决。然后通知中控室值班员复位并记录。

4.确有火情,如火势上不能对在厦构成威胁且自己能够控制时,应用最近的灭火器进行扑救,然后将情况反馈到中控室,同时保护好现场并拍摄照片或录像存档。

5.坚守岗位,注意观察火警附近区域的火警信号,如有报警,中控室值班人员应立即前往现场查看。

6.详细记录火灾扑救工作的全部过程并填写'一级报警统计表'。

7.一级报警通知人员:保安消防员、工程部消防维修人员、消防主管或领班(夜间为行政值班人员)

(二).二级报警

1.以证实是火灾发生,行政总值班经理下达'二级报警'指令之后,中控室值班人员要迅速通知有关人员(总经理/副总经理、工程部、保安部、客务部)到场,中控室值班人员应携带消防专用插孔电话及'一级火灾报警统计表'到场。

2.接到'二级火警'指令后,应迅速将相关部位联动。

a.全部电梯自动降至首层;

b.火灾部位和上、下各一层警铃报警,背景音乐切换为应急广播;

c.排烟阀自动开启,排烟送风机启动;

d.消火栓泵启动

e.新风、空调机关闭;

f.卷帘门自动降至地面;

g.接通火灾事故照明灯和疏散指示灯;

h.切断有关部位的非消防电源。

3.中控室除一人坚守岗位,其他人携带灭火器同警卫人员一同赶到现场,向现场救火指挥员报到,听从指挥,参加灭火。

4.坚守岗位人员应注意观察联动台上消防系统的运行情况,发现问题及时报有关部门。

5.如有客人打电话询问,应告之客人:'火情已在调查中,如果需要采取其他措施,我们将用应急广播通知您。'同时提醒客人关好门窗。

6.火势较大时,注意一般不要单独进入火区,如遇特殊情况时,应告之指挥员,并做好进入火场的安全保护工作。

7.灭火期间注意安全,注意先营救被围困人员脱离危险场所。

8.火灾扑灭后,听人火场指挥人员的安排和布置,保护好火灾现场。

9.配合清理已勘察完毕的火灾现场,拍摄照片或录像存档,收回灭火器空瓶,统计灭火器设备的使用情况,并详细记录有关情况,如实填写'二级报警统计表'。

10.配合工程部人员对消防设备进行复位。

11.当火情无法控制、火势对大厦构成威胁时,现场最高行政领导下达报'119'火警的指令后,要迅速准确的报出;具体失火地点、火势大小、燃烧物品、报警人姓名及身份,并通知警卫队派人到大厦外的路口迎接消防车的到来,同时按下'总疏散'开关。

12.大厦警铃报警并对全大厦进行应急广播。

13.二级报警通知人员:总经理/副总经理、保安部、工程、客务部。

(十二)消防安全检查制度

1.把消防安全工作纳入生产、经营和行政管理文件,切实把消防工作列入日常工作中。

2.认真贯彻消防条例、规定、规范、办法和上级机关有关消防安全工作的指示,部署消防工作,监督落实执行情况。

3.组织消防安全检查,对发现的问题及时下发隐患通知单和限期整改书,督促有关部门和责任人及时整改,杜绝火险隐患。

4.对各部、各岗员工进行消防知识,灭火器材操作宣传、培训,并进行不定期抽查。

5.组织和领导企业专职消防队和义务消防队的工作,不断提高本企业的自防自救能力。

6.消防安全管理必须是综合治理型的,预防和减少火灾的发生,不能单靠哪一个部门或单纯使用一种手段,必须在管理方针上,消防内容上,管理手段上和管理对象上实行综合治理的原则。

(十三)消防灭火、疏散应急方案

目的:为保障大厦一旦突遇火灾,每一位员工均能按公司保安部制定的火灾预案及程序,参加灭火战斗,争取迅速有效的扑灭和控制火情,从而把火灾损失降到最低,特制定此火灾应急预案。

范围:公司所属物业。

内容:

一、报警通报

保安巡视时,保洁服务人员,大厦员工发现火情时,应保持镇定,切勿心慌,如初起小火且自己能将其扑救,应当先灭火,在报消防中控室,遇火情难以扑救时,应及时报告。

1、立即用现场附近的通讯设备通知消防中控室,也可以按下火场附近的手动报警器,完成报警工作。

2、采用电话报警时,讲话声音要清楚,报清自己的姓名和部门,要说明起火地点,何物在燃烧,火势情况等,并注意倾听消防人员的补充询问,并做认真回答,等到允许后方可挂电话。

3、应保持镇静,不要慌张高喊'着火了',以免造成不必要的混乱。

4有警既报,各岗位当值人员发现火情,都有责任首先查明真相,并立即向消防中控室报警。

5、警通报程序:

火警当值人员消防监控中心巡逻到场确认通知监控现场录像中控室紧急通知值班领导、班(组)长值班领导到场确定灭火方案,并指导中控员按消防应急预案,联动相关设备,组织指挥灭火与疏散工作根据火场情况确定是否报'119'。

6、通报方法:

中控室向物业使用人发出火灾通报的顺序:着火层,着火层以上各层,有可能蔓延的着火层以下的楼层。通报时,一般先用语言通报(利用广播、对讲系统、室内电话等),然后发出警铃,或采取其他措施通报。

二、成立灭火救灾指挥部

1、在大厦的最高负责人和保卫、工程及事发部位的负责人(夜间由夜班值班经理、工程值班人员)察看现场情况后组成灭火救灾指挥部,指挥部设在地下一层消防中控室。

2、灭火救灾指挥部的主要职责:

a.及时召集力量,确定灭火现场指挥人,布置救人,了解物资和灭火、供水、防烟、排烟等任务,并检查执行情况。

b.根据火势,决定是否通报人员疏散并组织实施。

c.公安消防对到达后,及时向公安消防的火场总指挥报告情况,按照统一步骤,带领员工彻底执行。

d.密切注意大厦内的一切情况,稳定物业使用人情绪,做好安全工作。

三、灭火与疏散

1、救人、灭火同时进行。灭火部分要把主力用于直接灭火上,同时将小部分力量用在可能蔓延的地方,以防止火势乘隙扩大。当火势已经扩大,就应将主力集中用于防止火势蔓延或可能造成更大灾害的方面。

2、组织力量扑救火灾

a.组织义务消防队,按消防组织的分工与任务展开灭火活动。

b.启动消防泵,满足着火层以上个层的消防用水量。

c.关闭方获区的防火门或防火卷帘门。

d.组织义务消防队使用固定灭火装置和灭火器灭火。

3、火场疏散

a.明确分工,在灭火总指挥的具体组织下,把引、送、查、接的具体任务落实到参加灭火的消防人员头上。

b.疏散顺序:疏散时要先从着火层以上个层开始,其后才是着火层以下物业使用人。

c.疏散方法:对神志清醒的人员,可指定通道或义消队员引导他们迅速离开危险区域,对在烟雾中迷失方向或昏迷人员要派人护送,或采取背、抗、抬等方法将其救出火场。

d.疏散途径:

⑴从消防通道疏散

⑵从消防电梯疏散

⑶采取迂回疏散方式,如天气、天桥等部位使用器械降到下层。

⑷使用缓降器或救生坐垫等器材救人,或通过广播指挥自救。

四、防排烟

在高层建筑扑救初期火灾时,为了减少烟雾,提高能见度,保障安全,加快灭火过程,必须采取防、排烟措施,具体方法有:

a.启动送风排烟设备,对疏散楼梯间、前室保持正压送风排烟措施。

b.关闭防火分区的房火门或防火卷帘门。

c.将客用电梯全部降至首层并锁好。

d.用湿毛巾捂住口鼻,保持匍匐姿势。

五、安全警戒:

为保证扑救火灾,抢救人员与疏散物资的工作有秩序地进行,应当在大厦内采取安全警卫措施,包括在大楼外围、首层出入口、着火层设警戒区和警戒人员。

a.大厦外围的警戒任务是:清除路障,疏导一切无关车辆离开现场,劝导过路行人撤离现场,维护大厦外围的秩序,近接公安消防队。

b.大厦首层出入口的警戒任务是:禁止无关人员进入大楼,引导疏散人员离开大楼,看管好从着火层疏散下来的物品,保证消防电梯为消防人员专用。

c.着火层之下一层的警戒任务是:不准非消防人员登上着火层,防止不法分子趁火打劫或趁机制造混乱,保护好消防装备器材,引导人流向下一层有秩序地撤离。

六、通讯联络:

保持大厦内外、着火层与消防控制中心、指导员与前后方的联络,是保证指挥意图得以实现,既定的灭火、疏散应急方案得以实施,并迅速扑灭初起火灾的重要保障。

a.值班电话必须保持畅通,各值班室要设专人接、传话。

b.指挥员与消防监控中心、着火层以上各层、维修班利用对讲机保持联系。

c.派遣熟悉大厦情况的人担任通讯员,负责口头信息传递。

七、发生火灾时,有关部门(岗位)应有的反应。

(一)工程部:工程部各专业在接到报警电话应问清火情、事故地点,义务消防队员迅速赶到现场,听从现场领导指挥,值班人员赶到相应岗位,随时保持联系具体方案:

1、强电专业:保障消防照明系统(火灾事故照明灯)正常运行,保证(消防泵、喷淋泵、排烟风机)正常供电和手动启动。配电室内必须有一个坚守岗位,认真察看符合情况,随时听从上级领导的指挥调动。

2、弱电专业:接到中控室报警后应立即问清地址,携带工具赶到现场,如有真实火情,配合中控室对火灾部位核实,下一层进行紧急广播。在能控制火情的情况下,须协助中控室值班人员及时有效的扑灭火源,在火势失控的情况下,不许立即返回中控室,配合中控室人员启动相关消防联动设备,确保各消防联动设备及是正常运转,发挥其应有的各项功能,如出现故障,应迅速通知相关专业人员随时待命,听从大厦总指挥安排。

3、水暖专业:当班人应立即赶到水泵房

,保证消火拴、喷淋泵正常运行,如果发生远程起泵时,,立即手动起泵。

4、空调专业:检查空调设备是否强切、防火阀是否关闭,如不能正常切换,须全部手动关闭;检查正压送风机,排烟机磕是否正常;若夜间发生火灾,去煤气表房关闭煤气阀门。

5、电梯专业:确认全部电梯能及时破降至首层;当电梯返回首层后,应引导客人撤离到安全地点,同时使消防电梯处在消防使用状态,禁止其他人员使用。如因火情造成停电听梯,专业人员应迅速赶到电梯所在楼层,打开电梯门,将乘客救出并引导到安全区域,乘客救出后立即将电梯门关好,防止火势同其他楼层蔓延。

(二)保安部

1、根据情况,及时通知相关单位打开各自的安全出口,进行疏散。

2、消防中控室一人坚守岗位外其他人员应着防火服同保安员一起携带灭火器、对讲机、消防手电等立即赶到现场,听从现场指挥员的指挥参加灭火战斗。

3、参加扑救火灾的保安员应认真听从现场领导指挥,保持镇静,切勿惊慌失措。

4、监守岗位的人员应注意观察连动台上的消防系统的运行情况,保证各种通信联络畅通,发现问题及时向部门经理报告,同时负责传达各种指令及信息。

5、当现场行政最高领导下达通报'119'火警的指令后,要迅速准确报警,并派保安员道路口迎接消防车的到来,同时进行紧急疏散广播。

6、疏散时要沉着冷静,避免引起客人不安。

7、疏散时每个安全疏散道口都要有保安员留守,确保疏散通道畅通。并负责检查所辖区域内的客人是否全部撤离大厦。最后将确认结果向保安队长报告,由保安队长将所有结果向现场灭火指挥员报告。

8、疏散时任何人不得乘做电梯,应按指示灯所指示的方向,从疏散楼梯疏散。

9、大厦外围保安负责保障车道、车场、出入口畅通,协助疏散客人,维护

大厦外围秩序,防止无关人员进入大厦,并在大厦外进口处为消防队指引方向。

10、保安员负责维护制定安全区的秩序,并禁止任何人进入火灾现场。

11、经指挥领导同意,保安部联系周围单位,协助扑救疏散工作。

(三)义务消防队员

各部门的义务消防队员集合后协助保安部做好人员的安全疏散工作,本着'先救人,后救火'的原则,将客人疏散到安全地点,并配合保安员维护好安全区现场秩序,禁止任何人再进入大厦。

(四)客服部

1、接到火灾疏散通知后,负责迅速报告公司领导,电话通知相关人员到现场,及时汇报各种情况。

正常工作日通知人员:总经理、副总经理、业主、租户。

非正常工作日通知人员:由行政值班人员通知以下人员a总经理、副总经理b各部门主管c业主、租户

2、将有价值资料锁好或派专人带离大厦,并在撤离前关好门窗。

3、协助保安人员及义务消防员组织疏散。

4、负责电话通知大厦各层客户不要惊慌听从大厦工作人员的指挥,按疏散线路进行疏散。

5、通知附近医院或急救中心到场救护。

6、楼层保洁员协助保安人员指引客人按疏散路线、方向走消防疏散通道,禁止乘坐电梯,确保楼层所有客人安全离开,防止遗漏人员,尽可能避免伤亡事故。

7、客人疏散到安全地点后清点人数,对客人要耐心的进行安抚和解释工作,维护好现场秩序。

8、备有急救箱和各种急救药品,以便对一些伤痛及时处理。

(五)财务部

1、出纳人员应将现金、支票、发票等锁入保险箱,其它财务人员应将重要的财务资料、档案及贵重物品锁入铁皮文件柜里,必要时应将来不及锁入的贵重物品及资料带到安全地带。

2、切断电电源,关掉电灯,关好窗户接到现场总指挥指令后锁上房门,按照疏散路线从安全楼梯步行撤离,切务奔跑。

3、按总指挥的布置,做好协助客户疏散工作到达安全地点后,查点人数。

(六)对客人耐心安抚工作

1、对待客人的询问,大厦所有工作人员应做统一答复:'火势已得到控制,请您听从大厦工作人员的指挥,不要擅自拨打报警电话,谢谢您的合作!'。

2、各出口工作人员:'您好!现在大厦内发生紧急情况,为了您的安全,请您现在不要进入大厦,谢谢您的合作!'。

3、进行疏散的人员:'请您不要惊慌,听从大厦工作人员的指挥,不要乘坐电梯,按照安全疏散指示灯所指示方向走疏散通道至安全区'。

4、维护安全秩序人员:'请大家不要惊慌,保持安定。各公司派一人清点本公司人数,并将结果报现场的大厦工作人员。如有受伤者需要紧急救护请与大厦工作人员联系'。

八、应急灭火疏散小组

a灭火疏散领导小组成员:总经理、保安经理、工程经理、客服主管、行政主管以上人员始终是灭火疏散领导小组成员。

b大厦灭火领导疏散小组,接到确认的火警通知或听到全面火警警铃,应立即到消防中控室,负责指挥灭火发出指令。

c大厦所有员工及物业使用人疏散地点:

大厦员工疏散集中在:大厦大堂外

物业使用人疏散集中在大厦院内车场。

(十四)消防安全教育培训制度

1.保安部每一名工作人员必须通过消防培训与考核,目标是达到:两知三会。

2.消防培训之内容分为两大部分:

a.火灾应急方案

b.日常工作中安全注意事项及检查工作。

3.根据不同之岗位性质,采用不同的培训方法。

4.根据实际情况,每半年或一年进行一次培训工作。

5.员工通过培训必须掌握大厦的安全注意事项及消防设施性能。

6.通过培训必须掌握各类火灾的扑救方法及灭火器具使用。

7.保安部将不定期举办演习和消防知识竞赛。

(十五)施工现场防火安全管理规定

1.施工现场必须有防火负责人,如防火负责人外出必须指派其它人负责现场的防火安全工作。

2.严禁穿拖鞋或衣衫不整的施工人员进入施工现场在施工期间,施工人员不准露背施工,要文明施工。

3.施工现场严禁抽烟喝酒喧哗、打闹,不准在非工作区滞留、闲逛。

4.施工人员必须胸前佩带中心保安部核发的出入证对检查发现无证的施工人员不准施工,一律清出施工现场。

5.施工期间、施工现场不准锁门,以备保安人员随时检查。

6.移动或改造消防设施必须由大厦工程部指定专业人员进行施工,严禁其他施工单位随意移动、遮挡和拆卸消防设施。

7.施工中各种装饰材料要分类码放整齐,留出防火通道,易燃垃圾不能装袋,当是必须清离施工现场。

8.使用电动工具要严格操作规程,使用切割机要采取安全措施,防止切割产生火花乱溅引起火灾,使用锯台刨台产生的刨花和锯末要随时清理。

9.装修使用的易燃材料(如:木龙骨等)必须进行放火阻燃处理,装修施工使用的壁纸地毯必须有北京市消防局的防火检测报告。

10.施工单位进行油漆或使用明火作业,必须严格遵守《油漆作业防火安全管理规定》和《动火作业安全防火管理规定》

11.电器设备的安装与维修必须由专业人员进行,操作人员必须持有劳动局核发的电工操作证。

12.施工现场使用的临时照明线应架空铺设,电线的选型应使用双护套线或电缆线,使用100w以上的白炽灯,其灯口应采用陶瓷灯口,13.照明灯与可燃物之间必须保持0.5米以上,严禁使用碘钨灯。

施工现场使用的临时配电箱应放置在干净的房间内,箱内必须是不燃材料制成,箱内各种电线要安装牢固,并装有漏电保护器,箱体周围不得存放易燃物,露天施工现场使用的配电箱应有防尘防雨保护。

施工现场严禁乱拉电源线,确因施工需要安装的临时线应选用电缆线或双护套线,用后立即拆除,严禁使用麻花线。

14.施工现场使用的电源接线板要符合国家的安全标准,接线板不准串联使用。插销与插座相应匹配,接线板周围不得有易燃物,严禁将无插销的裸线插入插座内。

15.施工现场严禁使用任何电加热等大功率电器设备。禁止超负荷用电,因施工需要而使用的必须经中心保安部批准和工程部核准后方可使用。

16.每日施工结束后,施工单位防火负责人应对施工现场进行安全检查,确认无任何隐患后方可断电离开。

(十六)地下停车场消防管理制度

一、汽车进库须按指定车位停车;

二、严禁在车库内抽油、加油和检修车辆;

三、严禁在车库内用汽油擦车和引擎部件;

四、车库内严禁吸烟、动用明火;

五、汽车进库后要关闭汽车总电源,司机进行安全检查,确认无异常后,方可离去。

六、车库内严禁存放汽油、柴油等燃料及其他易燃易爆物品和放射性危险物品;

七、汽车停放时,车头应朝出口方向,保持疏散通道的畅通,一次出车的要求;

八、严禁挪用、遮挡、损坏消防设施及消防器材,严禁使用消防水冲洗车辆;

九、汽车停妥后,不得在车上抽烟、进餐、饮酒、睡觉;

十、如遇火情、火灾时,服从工作人员高度和管理。

五、各种业务表格

(一)保安类

第7篇 zz大厦物业消防设备设施检查规程制度

大厦物业消防设备设施检查规程

1.0目的

通过为贯彻'预防为主,防消结合'消防工作方针,落实各项防范措施,确保大厦消防设施保持良好的状态。

2.0适用范围

适用于**集团大厦消防设施设备的检查。

3.0职责

3.1专业消防公司负责对消防设施设备进行检查,保安部、工程部员工协助检查。

4.0工作程序

4.1月度检查、保养

4.1.1检查项目:日探cpf-5l主机、日探cpf-50l主机、消防联动柜、水泵、水泵接合器、1211气体灭火系统、湿式报警阀1、湿式报警阀2、湿式报警阀3、湿式报警阀4、湿式报警阀5、消防水泵控制柜、防排烟及加压送风系统、流水制、破玻、警铃、事故照明、消防广播、排烟阀、消防栓、消防对讲电话、压力表、烟感、温感。

4.1.2检查内容:

a.日探cpf-5l主机、日探cpf-50l主机:各部件是否完好,能否正常投入使用,卫生是否良好。

b.烟感器:检查安装是否牢固,按5%比例喷烟测试报警。

c.温感器:检查安装是否牢固,按10%比例加温测试报警。

d.手动报警:a、消防电话:检查电话插孔是否良好,按10%比例通话测试:

f.玻玻按钮:检查安装是否牢固、完好无损,按10%比例测试报警。

g.消防广播:检查各楼层喇叭安装是否牢固,按5%比例测试音量效果。

h.正压送风阀:检查安装是否牢固,窗页有无积尘,零部件是否完整,开启/关闭是否良好。

i.应急照明:检查灯箱安装是否牢固,灯箱面有无积尘,电源及指示灯是否正常。

j.正压风机、排烟风机、送风机、排风机:各项设备能否按设计要求在消防中心启动(或停止),运行是否正常;有关参数是否符合要求。

k.1211消防系统检查:防火毡是否符合要求动作:烟感、温感、破玻报警是否有效:雷管电压是否正常。

l.消防栓加压泵、恒压泵:加压泵、恒压泵能否按设计要求对管网进行加压或平衡管网的启动,中心能否正常启动。

m.湿式报警阀:打开各楼层喷淋管网放水闸阀(尾端),检查水流指示器能否动作,消防中心能否及时报警。

4.1.3要求:每月由消防保养单位负责检查,检查中发现问题,由消防保养单位及时进行整改。

4.2季度检查

4.2.1检查项目:消防栓、手提灭火器、防火门、防火卷闸。

4.2.2检查内容:

a.消防栓:检查消防栓内设施是否齐全,帆布水带、水枪、卷盘(含喷咀)、门是否完好;检查防烟自救面具、警铃、破玻按钮是否完好无损。

b.手提灭火器:检查灭火器压力是否正常(压力表针在绿色区),零件是否完整,可见部防蚀层是否完好,检验标志(卡)是否齐全。由保安部(5日前完成)每季度负责检查一次。

c.防火门:检查回门器关闭是否良好,把手摆动是否灵活,门的各部件有无缺损。

d.防火卷闸:检查二至五层防火卷闸,卷闸开关盒各按钮是否正常,卷闸板上下是否正常,运行是否正常。

4.2.3要求:每季度由保安部各班负责检查(5日前完成),发现问题时填写《消防设施整改表》报消防保养单位及工程部进行整改。

5.0相关记录

5.1《消防系统保养检查登记表》

5.2《消防设施整改表》qr/01-503

5.3《防火卷闸检查记录表》qr/01-608

第8篇 大厦消防设备维修保养规程制度

大厦消防设备维修保养规程

1目的

确保消防设备性能完好,保证安全运行。

2适用范围

适用于管理中心消防设备维护保养。

3职责

3.1监控运行人员负责消防设备的维护保养。

3.2管理中心监控运行班长负责对消防设备维护保养工作指导、检查监督及外委维护保养的联系工作。

4工作流程

4.1每班次对火灾报警系统进行下列检查

4.1.1每班次均应进行系统设备的外观检查。

4.1.2火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其它干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换。

4.1.3自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因。

4.1.4故障功能:

4.1.4.1主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况。

4.1.4.2备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线。

4.1.4.3探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探头被取下。

4.1.4.4终端监控器有无损坏。

4.2每月对消防自动系统进行下列功能检查

4.2.1日检全部内容。

4.2.2测试控制器主要工作电压是否正常。

4.2.3火灾探测器(温感、烟感、碎玻)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号。

4.2.4对对楼层消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆。

4.2.5检查手动报警按钮有无破损及丢失,任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常。

4.2.6对消防主机、联动柜、配电箱、灭火器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应给予紧固。

4.2.7对主电源和备用电源做自动转换试验。

4.3每季度检查和试验自动报警系统的下列功能

4.3.1采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示。

4.3.2试验火灾报警的声光显示。

4.3.3试验水流指示器、压力开关等报警功能的信号显示。

4.3.4对备用电源进行l-2次充放电试验,l-3次主要电源和备用电源自动切换试验。

4.3.5用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况。

4.3.6用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋水泵的控制设备。

4.3.7对气体灭火系统进行外观巡视,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备。

4.3.8用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯。

4.3.9进行消防通信设备对讲通话试验。

4.3.10检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

4.4每年组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验

4.4.1应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取30%)进行一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃。

4.4.2按本规程季检内容进行检查。

4.4.3试验火灾应急广播设备的功能。

5相关文件和质量记录表格

5.1《消防试验记录表》

5.2《设备分承包商检修保养表》

5.3《分承包商月考核评分表》

第9篇 大厦物业消防监控中心工作规程

大厦消防监控中心工作规程

1.0目的

通过对大厦消防、闭路监控系统的进行监控,预防和防止消防、治安等事件发生,确保大厦区域内的安全。

2.0适用范围

适用于**集团大厦消防监控中心的值班工作。

3.0职责

3.1当班保安员负责值勤,处理本岗位发生的事务,做好记录,及时向当班领班汇报。

3.2当班领班负责对当值保安员值勤执行情况进行检查,处理突发事件。

3.3保安部长负责对消防中心的值班进行监督工作,抽检设备运行情况。

4.0工作程序

4.1本岗位值勤规定

4.1.1本岗位实行24小时坐岗值勤,坐岗时要求距离电视监控屏1m。

4.1.2坐岗执勤时坐岗姿势要求为:上身挺直,两眼平视前方,两脚自然分开,两手放于大腿上。

4.2本岗位责任范围

4.2.1负责消防系统的监控及操作。

4.2.2负责闭路电视的监控及录像。

4.2.3负责消防监控中心物品的管理及卫生的监督。

4.3交接班(岗)

4.3.1交接班(岗)时遵守《交接班(岗)管理规定》进行交接,保安员负责检查内容包括:

a.检查对讲机是否能正常使用,完好无损。

b.检查消防中心消防系统是否正常。

c.检查消防中心交接班的公共物品是否齐全。

d.检查闭路监控系统是否正常运行。

4.3.2交接岗完毕,接岗保安员应将交接情况报告当值领班。

4.4规定内容:

4.4.1值班人员要掌握本控制室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作、熟练掌握各系统操作。

4.4.2值班人员要坚守岗位,密切注视监视屏及各类控制柜的运行状态。

4.4.3每班交接班时要对各类信号进行检查,确认正常与否,并做好记录。如不正常应设法查明原因并及时处理,无法处理的问题,迅速上报领班或动力部人员。在正常情况下,设备应处于'手动'位置,出现报警信号,当值保安员应马上消音,保留信号,并报领班组织人员到现场核查信号真伪,如属误报,则复位并做好记录;如火警属实,则在现场指挥人员的指示下,严格按照有关规定进行操作。

4.4.4配合有关部门进行各项消防系统设备的检查、保养、维修、演习等,在规定时段准时开启和关闭南北大堂的背景音乐。

4.4.5从闭路电视上发现可疑、违规的情况,应即通过对讲机通知领班组织人员前往处理。

4.4.6当发现电梯故障困人时,应即通知当值领班和电梯维修救援人员前往处理,值班人员在故障未排除期间,应通过电梯对讲话筒对被困客人表示歉意进行安慰,当值领班或现场人员应在故障排除后向客人致歉。

4.4.7为保证消防中心专线报警信息畅通,除紧急情况外任何人不得使用中心专线报警电话。

4.4.8谢绝与本中心无关人员入内。

4.4.9当值人员准确、真实、清晰填写值班记录。

4.4.10消防中心严禁收、录、放电台节目及与工作无关的音乐。

4.4.11严格按照保安闭路电视录像管理制度,认真做好监控,每日0:00时进行换带,没有特殊情况不可将录像定格。

5.0相关文件

5.1《交接班(岗)管理规定》wi05-01-03

6.0相关记录

6.1《消防中心工作记事表》qr/gr-605

6.2《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611

6.3《录像带使用记录表》qr/gr-260

6.4《闭路监控系统异常记录表》qr/gr-255

第10篇 大厦消防设备检查规程制度

大厦消防设备检查规程

1目的

明确消防设备检查内容和检查工作流程,确保消防设备性能完好,处于良好备用状态。

2适用范围

适用于yk大厦消防设备检查工作。

3职责

3.1安管队员负责消防设备的周检工作。

3.2安管队长负责消防设备的月检。

4工作流程

4.1烟温感报警系统

4.1.1每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次,电源是否正常,各按钮是否在接收状态。

4.1.2每月检查一次各报警器的内部接线端子是否松动,主干线路、信号线路有否破损, 并对30%的烟感探测器进行抽查试验。

4.1.3每半年对烟温感控测器进行逐个保养,擦洗灰尘,检查探测器底座端子是否牢固, 并进行逐个吹烟试验。

4.1.4对一般场所每三年、污染场所每年进行一次全面维修保养,主要项目:清洗吸烟室(罩)集成线路保养检查,放射元素镁是否完好等。

4.2防火卷帘门系统

4.2.1每半月检查一次电气线路、元件是否正常并清扫灰尘。

4.2.2每月对电气元件线路检查保养一次,有无异常现象,绝缘是否良好,按照设计原理进行试验。

4.2.3每季度对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。

4.3送风、排烟系统

4.3.1送风:

4.3.1.1每周巡视检查各层消防通道内及消防加压风口是否灵活。

4.3.1.2每周巡视检查各风机控制线路是否正常,可做就地及遥控启动试验,打扫机房及风机表面灰尘。

4.3.1.3每月进行一次维护保养、检查电气元件有无损坏松动,清扫电气元件上的灰尘,风机轴承加油等。

4.3.2排烟:

4.3.2.1每月巡视检查各层排烟阀、窗、电源是否正常,有无异常现象。同时对各排烟风机控制线路进行检查,就地启动试验,打扫机房及排风机表面灰尘。

4.3.2.2每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,对排烟机轴承及排烟阀机械部分加油保养,打扫机房。

4.4消火栓系统

4.4.1每月巡视检查各层消火栓、水龙头、水枪头、报警按钮等是否完好无缺,各供水泵电源是否正常,各电气元件是否完好并处于战备状态,且作记录。

4.4.2每季检查一遍各阀门是否灵活,进行除锈加油保养,检查水泵是否良好,对水泵表面进行除尘、轴承加油,电气控制部分是否处于良好状态,同时按照设计原理进行全面试验,且作记录。

4.4.3每季度在月检查的基础上对水泵进行保养,并检查电动机的绝缘是否良好。

4.5花洒喷淋系统

4.5.1每周巡视检查管内水压是否正常,各供水泵电源是否正常,各电气元件是否完好无损,处于战备状态。

4.5.2每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其它异常现象,检查各阀门是否完好,同时进行逐层放水检查水流指示器的报警是否正常,水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵。

4.5.3供水泵月保养、季修养内容与消火栓水泵相应。

4.6应急广播系统

4.6.1每月对主机、电源信号各控制信号是否正常。各控制开关是否处在正常位置,有无损坏和异常现象,及时清洗主机上的粉尘。

4.6.2切换机在每月的试验过程中,切换机是否正确的切换,检查麦克风是否正常,定期清洗磁头。

4.6.3楼层的喇叭上的粉尘等。

4.6.4检查后进行试播放。

5相关文件和质量记录表格

5.1《消防设施检查表》

第11篇 大厦消防监控中心系统设备操作规程制度

大厦消防监控中心系统设备操作规程

1、0目的

确保规范操作,保证系统正常运行。

2.0适用范围

适用于**集团大厦消防中心消防系统操作。

3.0职责

3.1消防监控中心值班保安员负责消防系统的监控及操作。

3.2保安领班负责监督、检查当值保安员对设备的操作情况,发现操作不规范及时作出指导与纠正。

3.3保安部长负责抽查中心值班保安员对设备的操作是否正确,发现操作不规范,立即纠正。

4.0工作程序

4.1消防系统操作

4.1.1换班上岗人员,先检查消防监控系统应在正常戒备状态:

a.用试灯键和巡检键检查各指示灯应能正常亮灯。

b.联动控制屏的市电正常灯、系统正常灯、1211系统正常灯、消防泵电源灯、消防恒压电源灯、烟感控制柜交流灯亮灯。

c.警号报警钮应置于报警位置。

d.电池电压正常。(24v)

e.感烟、感温报警系统正常。

f.广播系统正常。

g.发现异常应即报修并做记录。

4.1.2当监控系统发出报警信号,值班人员应即时消音(警钟、警号),保留信号,马上通知领班组织人员到现场察看信号真伪。如火警属实,应立即通知物业公司、管理处领导及保安部、工程部、清洁部各相关部门,并根据火情大小或火灾现场指挥的指示选择'自动'或'手动'操作。

4.1.3如选择'手动'操作时,值班人员应视情启动或停止有关设备。

4.1.4如选择'自动'操作,消防系统会自动投入运行状态,此时下列各设备亮灯:

a.送风机、排风机、空调机停止。

b.1#、2#消防泵、消防栓加压泵、消防恒压泵、排烟风机、正压送风机启动。

c.客梯回降、7#、8#消防梯回降启动。

d.火情楼层和相邻上下各一层的排烟阀、事故照明启动。

e.如1#、2#消防泵自动启动失灵,应手动启动3#消防泵并根据水池水位情况启动4#消防泵。

f.根据火情大小,开启广播系统,对火灾楼层和上下相关楼层人员进行安全疏导。

g.根据火情大小或火灾现场指挥的指示,打'119'电话报警。

h.事后做好火灾情况记录。

i.如监控系统同一区域的烟感、水流、破玻同时报警应视为紧急情况,即按第4.1.2处理。

j.如查明属误报警,应通过复位键消除报警信号,并做好记录。

4.2闭路电视监控系统操作

4.2.1分割画面操作:按功能键quad选择画面game1234取消分割、显示单画面按功能键quad恢复分割四画面。

4.2.2定画操作:按gamera1234对应键定画面,再按gmera1234对应键,取消定画面功能。

4.2.3录像操作

a.换录像带操作

b.播放录像带:

c.录像机其他功能键说明:

倒带(pe) 快进(ff) 停止(sto) 暂停/步进(pausr/s) 时间转换(timemo)

4.3录像带每24小时更换一次,更换时间为:每天深夜零点正;录像带保存期为7天。

4.4红外线报警系统操作

4.4.1红外线报警系统布防时选择面板2、3、4、5、#号键,消除布防时选择2、3、4、5、#号键。

4.4.2当红外线报警系统显示报警信号时,选择*、1、#号键即可消除报警信号恢复布防状态。

5.0相关文件

5.1《消防监控中心设备运行管理规程》wi11-01-07

5.2《闭路电视监控系统运行规程》wi05-01-03

6.0相关记录

6.1《录像带使用记录表》qr/gr-260

6.2《消防中心工作记事表》qr/gr-605

6.3《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611

6.4《闭路监控系统运行异常记录表》qr/gr-255

第12篇 商住大厦消防管理工作规程制度

商住大厦消防管理工作规程

1.0目的

建立行之有效的消防安全管理体系,确保大厦用户的生命和财产安全。

2.0适用范围

适用于**集团大厦的消防管理。

3.0职责

3.1管理处经理对大厦消防防火管理进行全面监督与指导,处理重大火灾事故。

3.2保安部长组织消防安全检查,消防培训、宣传教育等工作。制定消防演习及

火警应急方案。

3.3工程部主管督促消防系统设施设备的维护保养,保障设备能正常投入使用。

3.4保安领班负责大厦日常消防工作的管理,及时发现火险隐患并限期整改。

3.5保安员负责消防安全日常的检查工作,其它当班人员负责本岗位责任范围安

全日检工作,发现火险隐患及时处理并报告。

4.0工作程序

4.1建立防火责任制

4.1.1一级防火责任人由公司法人代表(或委托管理处经理)担任。

4.1.2二级防火责任人由各部门负责人担任,由管理处经理任命。

4.1.3三级防火责任人由部门各班组领班担任,由部门负责人任命。

4.1.4大厦各单位为防火分区责任人,与大厦管理处签订防火安全责任书。

4.1.5明确防火责任人职责。

4.1.6认真贯彻执行省、市、公司消防法规,贯彻'预防为主,消防结合'的消防工作方针,分别对本大厦、本公司、本部门、本班组的消防安全工作负责。

4.1.7制定大厦消防责任制和各项规章制度及灭火方案。

4.1.8定期组织防火安全检查,整改火险隐患。

4.1.9发生火警,全力组织扑救。

4.1.10协调大厦各业主、租户防火工作,搞好大厦防火工作。

4.1.11加强对全体员工的宣传教育,定期组织学习消防知识,提高防火意识。

4.1.12组织管理和维修消防设施、器材。

4.1.13制定紧急状态下的疏散方案,以及灭火作战计划。

4.2义务消防组织

4.2.1义务消防队应占本单位总人数的30%,凡年龄50岁以下身体健康的男女

职工均为义务消防员。

4.2.2义务消防员须接受必要的消防训练,懂得一般的防火、灭火常识,掌握一般消防器材的使用,熟悉疏散路线。

4.2.3在大厦管理处组织下,每年进行一次系统的消防训练,提高技能。

4.2.4大厦各单位应将防火责任人以及义务消防成员的名单、楼层、房号、电话等报管理处备案,以加强管理处和各业主、租户在消防工作上的沟通。

4.2.5义务消防员日常工作中发现火险隐患,应及时向本单位汇报,并及时整改。

4.2.6发生火警,义务消防员应积极参加扑灭火灾,疏散人员,维持秩序,保护现场的工作。

4.3防火检查制度

4.3.1日检制度

a.每日由各班组巡逻队员对本大厦工作范围内的消防设施、防火安全情况进行检查,及时排除不安全因素。

b.各部门员工发现问题,必须及时向上级报告,及时处理。

4.3.2月检制度

a.每月由大厦管理处组织各部门负责人进行一次综合安全大检查,管理处防火责任人听取各部门消防工作的汇报,并对各部门的消防工作进行重点抽查。

b.针对检查中存在的问题,各部门在《安全综合检查整改表上》作出及时整改。

4.3.3检查内容

a.易燃、易爆危险品储存、管理、使用是否安全,有无跑、冒、滴、漏等现象。

b.电器设备运行是否正常,有无超负荷运行,电线、电缆有无老化、受潮、漏电、短路等现象。

c.各单位动火前有否按规定办理有关手续,完工时是否做好清场工作,监管工作有否落实。

d.使用液化石油气、可燃油类时是否符合安全操作要求。

e.对烟头、遗留火种有否熄灭和清除。

f.消防器材及消防系统、排烟设备是否完好,消防器材是否按规定位置摆放。有否按期换药,能否保证应急使用。是否提高警惕,做好防火安全工作。

4.3.4管理人员工作

a.保安部长负责制订《消防演习方案》,每年12月份组织一次消防模拟演习。根据部门制订的《消防知识培训计划》,对义务消防人员进行消防实操训练和业务知识培训。

b.工程部主管负责每年12月制订下一年度的消防系统设维护保养计划,并负责组织实施,管理处经理担当大厦消防检查员,审核部门提供的计划及实施方案,与大厦各单位签订防火分区责任书,监督消防火险隐患的整改。

5.0相关记录

5.1《义务消防队员花名册》qr/gr-616