电梯维护保养工作规程（十一篇）

第1篇 电梯维护保养工作规程

1 目的

对电梯进行预防性的维护和保养,保证电梯正常、安全的运行。

2 职责

2.1 电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定期保养工作,并填写《电梯设备维修保养记录表》,交工程师保管。

2.2 工程部主管工程师和电梯维修工负责跟踪检查,并填写《电梯定期保养检验报告及记录》。

2.3 电梯维修工日常维护检查参照本规程执行。

3 电梯维修保养主要内容

3.1 机房

3.1.1 先关闭电源:控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。

3.1.2 电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查。

3.1.3 卷扬机牙箱、油量、油质的检查。

3.1.4 限速器及限速器的开关的检查、清扫,活动部位注油。

3.1.5 制动器的行程、动作、灵活性,制动瓦磨耗的检查及活动部位注油。

3.1.6 选层器详细检查及清扫注油。

3.1.7 电动机冷却风扇注油。

3.1.8 各回路绝缘电阻测量(半年一次)。

3.2 机身及井道

3.2.1 保养时从最高层向下保养(用检修速度)。

3.2.2 轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认。(安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关等)。

3.2.3 内外门开闭动作及门脚胶检查。

3.2.4 内外门藕合检查,清扫注油;开关门轮、传动装置、吊门轮、限位轮、门联锁、门头链条、路轨检查清扫。

3.2.5 内外门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁。

3.2.6 接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。

3.2.7 各种撞动开关、刀、接点检查。

3.2.8 超载开关清扫、注油。

3.2.9 行车情况检查。(起动、行车、加减速及停车之平稳性、振动、 噪音程度、平层差等。)

3.2.10 各讯号灯检查及坏灯泡更换。

3.2.11 各油盅油量检查补充,张紧轮加油。

3.2.12井底各设备检查、清扫、抹油,各种安全开关、急停开关、地坑照明等开关的有效确认。

3.3 电梯故障一般分机械故障和电器故障两类

3.4 一般常见机械故障

3.4.1 电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,须更换轴承。

3.4.2 制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有相互磨擦现象,调整制动闸瓦,制动闸瓦有油污,更换制动闸瓦,除去制动轮的油污。

3.4.3 限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏,清除杂物、更换轴承。

3.4.4 轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、关门,开门时有碰声、门隙过大等,清除地坎滑槽杂物、调整限位轮、更换损坏的吊门轮,调整门闸隙、调整安全触板、连杆转动处加油等。

3.4.5 厅门故障同上。

3.4.6 开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车、调整开门刀位置,(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙)。

3.4.7 导轨故障:运行不平稳、发抖;振动等现象,调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口。

3.4.8 导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、更换,导靴座位置不对、调整。

3.4.9 安全钳故障:运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车、或单边刹车;调整安全钳间隙,安全联动机构、加油润滑、保证各活动部位灵活。

3.4.10补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致,调整补偿链。

3.4.11安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声;调整安全钳钢丝绳,更换轴承。

3.4.12缓冲器故障:缓冲器生锈、不活动,液压油量不足;除去铁锈、补充液压油。

3.5 一般常见的电气故障

3.5.1 保险丝故障:缓冲器、底坑急停、断绳开关有短路等原因所致,排去底坑积水,排除短路点、换上相同保险丝;厅门轿门安全回路,由于井道有水,回路有短路点所致,断去水源,排除短路点,换上相同的保险丝;指示灯回路、由于厅外指示有水或接线破裂短路等原因所致,排干水,排除短路点,更换保险丝;控制回路由于控制线圈被烧,控制元件内部短路,更换控制线圈和控制元件,排除线路短路点、换上 相同保险丝。

3.5.2 接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器或继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致,更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。

3.5.3 上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致,清洁接触点或更换、排除断点等。

3.5.4 轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。清洁接触点,更换开关、排除线路断点等。

3.5.5 安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。清洁接触点,更换开关。

3.5.6 缓冲器开关、底坑急停开关:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致;清洁接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关。

3.5.7 张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致,清洁接触点, 缩短安全钳钢丝,更换开关。

3.6 以上是一般常见故障,维修时,可根据实际情况处理,维修时参照《电梯定期保养及维修主要

标准》。

4 电梯维修保养主要标准

4.1 机房

4.1.1 机房通风良好,温度不得超过5℃~40℃,相对湿度不大于85%(在25℃时)保证没有雨水侵人的可能。

4.1.2 机房的1211干粉灭火器应保持正常压力。

4.1.3 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全,并挂在明显处。

4.1.4 轿厢平层标志应用黄色漆标在主钢丝上,便其清晰可见(以利于紧急救援时用)。

4.1.5 机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。

4.1.6 机房照明、电源插座要保持良好。

4.1.7 机房不得住人、存放杂物等,应保持清洁,不得有明显灰尘。

4.1.8 曳引轮对铅垂线的偏差≤1.0mm曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤l.0mm。

4.1.9 限速器调节部位应有铅封(或漆封),非质监局专业人员禁止调整。

4.1.10 限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内(参照gb5972-86),运行时应无异常声音。

4.1.11限速器、安全开关灵活可靠;限速器带安全开关动作时,能使电梯可靠地停止运行。

4.1.12 限速器一安全钳一安全开关联动的可靠性:

a.轿厢空载时,以检修速度下行至足够复位的距离,手动限速器,安全开关应动作,电梯应停止;轿顶安全钳开关应动作,使电梯停止运行。

b.短接安全钳开关,慢车继续下行,这时轿厢能停止下行,曳引轮打滑。复位拆除短接线路电梯应正常运行。(对重有安全钳时要求一样)。

4.1.13曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显,不得掉色。

4.1.14 各轴承应灵活,运行时应无异常声音,温度应不高于80℃(注油轴承应保持油量饱满),工作25~3000小时后更换新油。

4.1.15 各导体之间及导体与地之间绝缘电阻大于1000ω/v,动力回路及安全装置回路电气设备绝缘电阻应≥0.5mω,其它电路应≥0.25mω,电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。

4.1.16供电系统电压波动必须在±7%范围内,电源频率波动在±2%范围内。错相、断相保护器应正常,如有错、断相发生,电梯应不能运作。电动机的短路、过载保护应可靠。

4.1.17掣动器掣动时间瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上;当松闸时,两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面,应在整个接触面上均匀分布,其间隙不大于0.7mm;掣动轮表面不得有油污、杂物;掣动闸瓦磨损超过厚度的1/4、螺钉头露出及掣动闸瓦有油时应更换。各销钉、开口销卡簧,联轴器螺栓等无松动、脱落。

4.1.18轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内,突然断电,轿厢应能完全停止(掣停距离不大于:v<1.0m/s时62cm;v<1.6m/s时160cm;v<1.80m/s时203cm;v<2.5 m/s时250cm)在对此值进行调整时,实际情况以在不影响乘客的安全下可以缩短尺寸,但不得大于此尺寸,否则有滑车的危险。

4.1.19电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置,应齐全并挂于墙上,不得它用。

4.1.20曳引轮绳槽磨损在离ⅴ型槽底部4-5mm时应重车或更换。

4.2 井道与轿厢

4.2.1 上、下极限,限位开关灵活可靠,限位与极限开关距离在100-140mm。

4.2.2 弹性滑动导靴a、c尺寸为2mm,固定滑动导靴顶面间隙之和为2.5±1.5mm。

4.2.3 绳头组合固定(详见gb7588-87.923标准)。

4.2.4 各根钢丝绳张力与其平均张力之差≤57,钢丝绳磨损报废标准。(详见gb5972-86)

4.2.5 轿厢导轨之间距离偏差为0±2mm,对重为0±3mm,轿顶轮不平行面≤1mm。

4.2.6 对重块压板固定坚固,对重铁不得有锈。

4.2.7 安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常,钳块斜块与路轨之间的距离为2-3mm。

4.2.8 轿顶固定照明应正常,轿顶非自动复位的急停开关应正常,轿顶检修操纵开关应正常。

4.2.9 平层精确度:交流双速梯ⅴ≤0.63m/s,应在±15mm内;ⅴ≤1.00m/s,应在±30mm内;交直流调速;ⅴ≤2.5m/s,应在±15mm内;交流调速调频ⅴ≤2.5m/s,应在±5mm内。

4.2.10层门门扇下端与地坎的间隙:客梯3~6mm,货梯3~8mm;开门刀与各层地坎间隙应为5~10mm;层门滚轮与轿厢地块间隙应为5~10mm,门锁定后一般人力的施加在门扇中间,其缝隙可以超过6mm,但不得超过30mm。

4.2.11轿厢安全窗应灵活,且安全窗开关动作可靠。

4.2.12每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠,只有当机械锁定后,电气才能接通。(包括层门电气联锁开关、轿门电气联锁开关)断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关,电梯要可靠地停止运作。

4.2.13轿门的安全触板及光电保护动作应灵活可靠,当有物体挡住门时,门会自动返回。

4.2.14轿内告示牌应明显清洁;报警装置功能正常,随时保持能和消防中心、机房正常通话;排风机要保证轿内空气流通;照明不得有不亮的光管;紧急照明功能正常。

4.2.15指令、召唤、选层、等装置应准确元误。声光信号应正确,开关门按钮功能正常。

4.3 底坑:

4.3.1 补偿链运行时无碰撞,两端应牢固固定、二次保护要可靠。

4.3.2 底坑急停开关的开关方向要明确,红色标注正确,且动作可靠。

4.3.3 随行电缆固定可靠,不得打结、扭转、破损等。

4.3.4 轿厢下梁撞板至缓冲器距离:弹簧缓冲器应在200~350mm内;液压缓冲器应在150~400mm内;对重下梁撞板至缓冲器距离,弹簧缓冲器应在200~350mm内;液压缓冲器应在150~400mm内。

4.3.5 液压缓冲器油量应充足,无锈死现象,缓冲器安全开关动作可靠。

4.3.6 限速器张紧轮安全开关应动作可靠。

4.3.7 井道底坑无积水、杂物等。

4.3.8 各种安全开关固定不得使用焊接,但应安装牢固。

4.3.9 超载报警装置,在空载状态,手动试验时,功能应正常,自动门机应不关闭。

5 相关文件和相关记录

5.1 《电梯年度验收报告书》

5.2 《 电梯 设备维修保养记录表》

第2篇 电梯维护保养工作规程制度

电梯维护和保养工作规程

1 目的

对电梯进行预防性的维护和保养,保证电梯正常、安全的运行。

2 职责

2.1电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定期保养工作,并填写《电梯设备维修保养记录表》,交工程师保管。

2.2工程部主管工程师和电梯维修工负责跟踪检查,并填写《电梯定期保养检验报告及记录》。

2.3电梯维修工日常维护检查参照本规程执行。

3 电梯维修保养主要内容

3.1机房

3.1.1 先关闭电源:控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。

3.1.2 电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查。

3.1.3 卷扬机牙箱、油量、油质的检查。

3.1.4 限速器及限速器的开关的检查、清扫,活动部位注油。

3.1.5 制动器的行程、动作、灵活性,制动瓦磨耗的检查及活动部位注油。

3.1.6 选层器详细检查及清扫注油。

3.1.7 电动机冷却风扇注油。

3.1.8 各回路绝缘电阻测量(半年一次)。

3.2机身及井道

3.2.1 保养时从最高层向下保养(用检修速度)。

3.2.2 轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认。(安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关等)。

3.2.3 内外门开闭动作及门脚胶检查。

3.2.4 内外门藕合检查,清扫注油;开关门轮、传动装置、吊门轮、限位轮、门联锁、门头链条、路轨检查清扫。

3.2.5 内外门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁。

3.2.6 接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。

3.2.7 各种撞动开关、刀、接点检查。

3.2.8 超载开关清扫、注油。

3.2.9 行车情况检查。(起动、行车、加减速及停车之平稳性、振动、 噪音程度、平层差等。)

3.2.10 各讯号灯检查及坏灯泡更换。

3.2.11 各油盅油量检查补充,张紧轮加油。

3.2.12井底各设备检查、清扫、抹油,各种安全开关、急停开关、地坑照明等开关的有效确认。

3.3电梯故障一般分机械故障和电器故障两类

3.4一般常见机械故障

3.4.1 电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,须更换轴承。

3.4.2 制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有相互磨擦现象,调整制动闸瓦,制动闸瓦有油污,更换制动闸瓦,除去制动轮的油污。

3.4.3 限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏,清除杂物、更换轴承。

3.4.4 轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、关门,开门时有碰声、门隙过大等,清除地坎滑槽杂物、调整限位轮、更换损坏的吊门轮,调整门闸隙、调整安全触板、连杆转动处加油等。

3.4.5 厅门故障同上。

3.4.6 开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车、调整开门刀位置,(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙)。

3.4.7 导轨故障:运行不平稳、发抖;振动等现象,调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口。

3.4.8 导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、更换,导靴座位置不对、调整。

3.4.9 安全钳故障:运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车、或单边刹车;调整安全钳间隙,安全联动机构、加油润滑、保证各活动部位灵活。

3.4.10补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致,调整补偿链。

3.4.11安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声;调整安全钳钢丝绳,更换轴承。

3.4.12缓冲器故障:缓冲器生锈、不活动,液压油量不足;除去铁锈、补充液压油。

3.5一般常见的电气故障

3.5.1 保险丝故障:缓冲器、底坑急停、断绳开关有短路等原因所致,排去底坑积水,排除短路点、换上相同保险丝;厅门轿门安全回路,由于井道有水,回路有短路点所致,断去水源,排除短路点,换上相同的保险丝;指示灯回路、由于厅外指示有水或接线破裂短路等原因所致,排干水,排除短路点,更换保险丝;控制回路由于控制线圈被烧,控制元件内部短路,更换控制线圈和控制元件,排除线路短路点、换上 相同保险丝。

3.5.2 接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器或继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致,更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。

3.5.3 上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致,清洁接触点或更换、排除断点等。

3.5.4 轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。清洁接触点,更换开关、排除线路断点等。

3.5.5 安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。清洁接触点,更换开关。

3.5.6 缓冲器开关、底坑急停开关:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致;清洁接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关。

3.5.7 张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致,清洁接触点, 缩短安全钳钢丝,更换开关。

3.6以上是一般常见故障,维修时,可根据实际情况处理,维修时参照《电梯定期保养及维修主要标准》。

4 电梯维修保养主要标准

4.1机房

4.1.1 机房通风良好,温度不得超过5℃~40℃,相对湿度不大于85%(在25℃时)保证没有雨水侵人的可能。

4.1.2 机房的1211干粉灭火器应保持正常压力。

4.1.3 机房的紧

急救援操作规程、注意事项等制度齐全,并挂在明显处。

4.1.4 轿厢平层标志应用黄色漆标在主钢丝上,便其清晰可见(以利于紧急救援时用)。

4.1.5 机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。

4.1.6 机房照明、电源插座要保持良好。

4.1.7 机房不得住人、存放杂物等,应保持清洁,不得有明显灰尘。

4.1.8 曳引轮对铅垂线的偏差≤1.0mm曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤l.0mm。

4.1.9 限速器调节部位应有铅封(或漆封),非质监局专业人员禁止调整。

4.1.10 限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内(参照gb5972-86),运行时应无异常声音。

4.1.11限速器、安全开关灵活可靠;限速器带安全开关动作时,能使电梯可靠地停止运行。

4.1.12 限速器一安全钳一安全开关联动的可靠性:

a.轿厢空载时,以检修速度下行至足够复位的距离,手动限速器,安全开关应动作,电梯应停止;轿顶安全钳开关应动作,使电梯停止运行。

b.短接安全钳开关,慢车继续下行,这时轿厢能停止下行,曳引轮打滑。复位拆除短接线路电梯应正常运行。(对重有安全钳时要求一样)。

4.1.13曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显,不得掉色。

4.1.14 各轴承应灵活,运行时应无异常声音,温度应不高于80℃(注油轴承应保持油量饱满),工作25~3000小时后更换新油。

4.1.15 各导体之间及导体与地之间绝缘电阻大于1000ω/v,动力回路及安全装置回路电气设备绝缘电阻应≥0.5mω,其它电路应≥0.25mω,电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。

4.1.16供电系统电压波动必须在±7%范围内,电源频率波动在±2%范围内。错相、断相保护器应正常,如有错、断相发生,电梯应不能运作。电动机的短路、过载保护应可靠。

4.1.17掣动器掣动时间瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上;当松闸时,两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面,应在整个接触面上均匀分布,其间隙不大于0.7mm;掣动轮表面不得有油污、杂物;掣动闸瓦磨损超过厚度的1/4、螺钉头露出及掣动闸瓦有油时应更换。各销钉、开口销卡簧,联轴器螺栓等无松动、脱落。

4.1.18轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内,突然断电,轿厢应能完全停止(掣停距离不大于:v<1.0m/s时62cm;v<1.6m/s时160cm;v<1.80m/s时203cm;v<2.5 m/s时250cm)在对此值进行调整时,实际情况以在不影响乘客的安全下可以缩短尺寸,但不得大于此尺寸,否则有滑车的危险。

4.1.19电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置,应齐全并挂于墙上,不得它用。

4.1.20曳引轮绳槽磨损在离ⅴ型槽底部4-5mm时应重车或更换。

4.2井道与轿厢

4.2.1 上、下极限,限位开关灵活可靠,限位与极限开关距离在100-140mm。

4.2.2 弹性滑动导靴a、c尺寸为2mm,固定滑动导靴顶面间隙之和为2.5±1.5mm。

4.2.3 绳头组合固定(详见gb7588-87.923标准)。

4.2.4 各根钢丝绳张力与其平均张力之差≤57,钢丝绳磨损报废标准。(详见gb5972-86)

4.2.5 轿厢导轨之间距离偏差为0±2mm,对重为0±3mm,轿顶轮不平行面≤1mm。

4.2.6 对重块压板固定坚固,对重铁不得有锈。

4.2.7 安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常,钳块斜块与路轨之间的距离为2-3mm。

4.2.8 轿顶固定照明应正常,轿顶非自动复位的急停开关应正常,轿顶检修操纵开关应正常。

4.2.9 平层精确度:交流双速梯ⅴ≤0.63m/s,应在±15mm内;ⅴ≤1.00m/s,应在±30mm内;交直流调速;ⅴ≤2.5m/s,应在±15mm内;交流调速调频ⅴ≤2.5m/s,应在±5mm内。

4.2.10层门门扇下端与地坎的间隙:客梯3~6mm,货梯3~8mm;开门刀与各层地坎间隙应为5~10mm;层门滚轮与轿厢地块间隙应为5~10mm,门锁定后一般人力的施加在门扇中间,其缝隙可以超过6mm,但不得超过30mm。

4.2.11轿厢安全窗应灵活,且安全窗开关动作可靠。

4.2.12每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠,只有当机械锁定后,电气才能接通。(包括层门电气联锁开关、轿门电气联锁开关)断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关,电梯要可靠地停止运作。

4.2.13轿门的安全触板及光电保护动作应灵活可靠,当有物体挡住门时,门会自动返回。

4.2.14轿内告示牌应明显清洁;报警装置功能正常,随时保持能和消防中心、机房正常通话;排风机要保证轿内空气流通;照明不得有不亮的光管;紧急照明功能正常。

4.2.15指令、召唤、选层、等装置应准确元误。声光信号应正确,开关门按钮功能正常。

4.3底坑:

4.3.1 补偿链运行时无碰撞,两端应牢固固定、二次保护要可靠。

4.3.2 底坑急停开关的开关方向要明确,红色标注正确,且动作可靠。

4.3.3 随行电缆固定可靠,不得打结、扭转、破损等。

4.3.4 轿厢下梁撞板至缓冲器距离:弹簧缓冲器应在200~350mm内;液压缓冲器应在150~400mm内;对重下梁撞板至缓冲器距离,弹簧缓冲器应在200~350mm内;液压缓冲器应在150~400mm内。

4.3.5 液压缓冲器油量应充足,无锈死现象,缓冲器安全开关动作可靠。

4.3.6 限速器张紧轮安全开关应动作可靠。

4.3.7 井道底坑无积水、杂物等。

4.3.8 各种安全开关固定不得使用焊接,但应安装牢固。

4.3.9 超载报警装置,在空载状态,手动试验时,功能应正常,自动门机应不关闭。

5 相关文件和相关记录

5.1 《电梯年度验收报告书》

第3篇 绿景物业辖区电梯日常巡检维护规程制度

物业辖区电梯日常巡检维护规程

一.工作内容

保证电梯设备处于良好的工作状态,达到安全可靠,舒适无故障使用,最大程度地满足乘客上下便利、装载货物便利的要求。

二.工作要求

(一)作业前

1.按时打开晚间关闭的电梯,将手动档转换到自动档。

2.检查轿厢内的照明是否良好。

3.检查基层面板显示是否正常。

4.检查大堂召唤按钮是否正常。

(二)作业中

1.巡视检查电梯机房。

(1)看:制动装置有无松动,钢丝绳有无磨损起毛,绳头有无松动。

(2)听:曳引电机转动时,轴承有无异声,电机运转有无异声。

(3)摸:曳引电机、减速器、轴承座等轴动部位温升是否正常。

(4)嗅:有无异味,如有异味应查找异味来源。

2.检查电梯轿厢与层门。

(1)看:轿厢内照明是否良好,楼层显示按钮是否完好。

(2)听:开、关门是否有撞击声,铃声是否正常。

(3)嗅:轿厢内有无异味。

(4)乘:检查电梯运行中的平稳、舒适度及平层精确度。

(5)检查各层层门是否完好无损、安全可靠。

(6)检查各楼层召唤按钮是否有效。

3.检查电梯井底。

(1)看:井底/井道灯是否完好无损;涨紧轮位置偏差有无超标。

(2)检查井底急停开关是否安全可靠。

(3)检查配重、轿厢缓冲距离是否符合规定。

(4)发现异常现象及时向主管汇报。

(5)准确清晰地记录《电梯日常巡视检查表》。

(三)作业后

1.将电梯由自动档切换到手动档。

2.关闭电梯电源。

3.检查轿门是否合拢。

(四)电梯维护保养

1.电梯机房每周清洁一次,保持机房整洁。

2.每半年清扫井底一次,保持井底清洁。

第4篇 电梯维护和保养工作规程

1 目的

对电梯进行预防性的维护和保养，保证电梯正常、安全的运行。

2 职责

2.1 电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定期保养工作，并填写《电梯设备维修保养记录表》，交工程师保管。

2.2 工程部主管工程师和电梯维修工负责跟踪检查，并填写《电梯定期保养检验报告及记录》。

2.3 电梯维修工日常维护检查参照本规程执行。

3 电梯维修保养主要内容

3.1 机房

3.1.1 先关闭电源：控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。

3.1.2 电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查。

3.1.3 卷扬机牙箱、油量、油质的检查。

3.1.4 限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位注油。

3.1.5 制动器的行程、动作、灵活性，制动瓦磨耗的检查及活动部位注油。

3.1.6 选层器详细检查及清扫注油。

3.1.7 电动机冷却风扇注油。

3.1.8 各回路绝缘电阻测量（半年一次）。

3.2 机身及井道

3.2.1 保养时从最高层向下保养（用检修速度）。

3.2.2 轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认。（安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关等）。

3.2.3 内外门开闭动作及门脚胶检查。

3.2.4 内外门藕合检查，清扫注油；开关门轮、传动装置、吊门轮、限位轮、门联锁、门头链条、路轨检查清扫。

3.2.5 内外门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁。

3.2.6 接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。

3.2.7 各种撞动开关、刀、接点检查。

3.2.8 超载开关清扫、注油。

3.2.9 行车情况检查。（起动、行车、加减速及停车之平稳性、振动、 噪音程度、平层差等。）

3.2.10 各讯号灯检查及坏灯泡更换。

3.2.11 各油盅油量检查补充，张紧轮加油。

3.2.12井底各设备检查、清扫、抹油，各种安全开关、急停开关、地坑照明等开关的有效确认。

3.3 电梯故障一般分机械故障和电器故障两类

3.4 一般常见机械故障

3.4.1 电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，须更换轴承。

3.4.2 制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有相互磨擦现象，调整制动闸瓦，制动闸瓦有油污，更换制动闸瓦，除去制动轮的油污。

3.4.3 限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏，清除杂物、更换轴承。

3.4.4 轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、关门，开门时有碰声、门隙过大等，清除地坎滑槽杂物、调整限位轮、更换损坏的吊门轮，调整门闸隙、调整安全触板、连杆转动处加油等。

3.4.5 厅门故障同上。

3.4.6 开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车、调整开门刀位置，（开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙）。

3.4.7 导轨故障：运行不平稳、发抖；振动等现象，调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口。

3.4.8 导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、更换，导靴座位置不对、调整。

3.4.9 安全钳故障：运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车、或单边刹车；调整安全钳间隙，安全联动机构、加油润滑、保证各活动部位灵活。

3.4.10补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致，调整补偿链。

3.4.11安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声；调整安全钳钢丝绳，更换轴承。

3.4.12缓冲器故障：缓冲器生锈、不活动，液压油量不足；除去铁锈、补充液压油。

3.5 一般常见的电气故障

3.5.1 保险丝故障：缓冲器、底坑急停、断绳开关有短路等原因所致，排去底坑积水，排除短路点、换上相同保险丝；厅门轿门安全回路，由于井道有水，回路有短路点所致，断去水源，排除短路点，换上相同的保险丝；指示灯回路、由于厅外指示有水或接线破裂短路等原因所致，排干水，排除短路点，更换保险丝；控制回路由于控制线圈被烧，控制元件内部短路，更换控制线圈和控制元件，排除线路短路点、换上 相同保险丝。

3.5.2 接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器或继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致，更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。

3.5.3 上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致，清洁接触点或更换、排除断点等。

3.5.4 轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。清洁接触点，更换开关、排除线路断点等。

3.5.5 安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。清洁接触点，更换开关。

3.5.6 缓冲器开关、底坑急停开关：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致；清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关。

3.5.7 张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致，清洁接触点， 缩短安全钳钢丝，更换开关。

3.6 以上是一般常见故障，维修时，可根据实际情况处理，维修时参照《电梯定期保养及维修主要

标准》。

4 电梯维修保养主要标准

4.1 机房

4.1.1 机房通风良好，温度不得超过5℃～40℃，相对湿度不大于85％（在25℃时）保证没有雨水侵人的可能。

4.1.2 机房的1211干粉灭火器应保持正常压力。

4.1.3 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全，并挂在明显处。

4.1.4 轿厢平层标志应用黄色漆标在主钢丝上，便其清晰可见（以利于紧急救援时用）。

4.1.5 机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。

4.1.6 机房照明、电源插座要保持良好。

4.1.7 机房不得住人、存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。

4.1.8 曳引轮对铅垂线的偏差≤1.0mm曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤l.0mm。

4.1.9 限速器调节部位应有铅封（或漆封），非质监局专业人员禁止调整。

4.1.10 限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内（参照gb5972－86），运行时应无异常声音。

4.1.11限速器、安全开关灵活可靠；限速器带安全开关动作时，能使电梯可靠地停止运行。

4.1.12 限速器一安全钳一安全开关联动的可靠性：

a.轿厢空载时，以检修速度下行至足够复位的距离，手动限速器，安全开关应动作，电梯应停止；轿顶安全钳开关应动作，使电梯停止运行。

b.短接安全钳开关，慢车继续下行，这时轿厢能停止下行，曳引轮打滑。复位拆除短接线路电梯应正常运行。（对重有安全钳时要求一样）。

4.1.13曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。

4.1.14 各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于80℃（注油轴承应保持油量饱满），工作25～3000小时后更换新油。

4.1.15 各导体之间及导体与地之间绝缘电阻大于1000ω／v，动力回路及安全装置回路电气设备绝缘电阻应≥0.5mω，其它电路应≥0.25mω，电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。

4.1.16供电系统电压波动必须在±7％范围内，电源频率波动在±2％范围内。错相、断相保护器应正常，如有错、断相发生，电梯应不能运作。电动机的短路、过载保护应可靠。

4.1.17掣动器掣动时间瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上；当松闸时，两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，其间隙不大于0.7mm；掣动轮表面不得有油污、杂物；掣动闸瓦磨损超过厚度的1／4、螺钉头露出及掣动闸瓦有油时应更换。各销钉、开口销卡簧，联轴器螺栓等无松动、脱落。

4.1.18轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内，突然断电，轿厢应能完全停止（掣停距离不大于：v＜1.0m／s时62cm；v＜1.6m／s时160cm；v＜1.80m／s时203cm；v＜2.5 m／s时250cm）在对此值进行调整时，实际情况以在不影响乘客的安全下可以缩短尺寸，但不得大于此尺寸，否则有滑车的危险。

4.1.19电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，不得它用。

4.1.20曳引轮绳槽磨损在离ⅴ型槽底部4－5mm时应重车或更换。

4.2 井道与轿厢

4.2.1 上、下极限，限位开关灵活可靠，限位与极限开关距离在100-140mm。

4.2.2 弹性滑动导靴a、c尺寸为2mm，固定滑动导靴顶面间隙之和为2.5±1.5mm。

4.2.3 绳头组合固定（详见gb7588－87.923标准）。

4.2.4 各根钢丝绳张力与其平均张力之差≤57,钢丝绳磨损报废标准。（详见gb5972－86）

4.2.5 轿厢导轨之间距离偏差为0±2mm，对重为0±3mm，轿顶轮不平行面≤1mm。

4.2.6 对重块压板固定坚固，对重铁不得有锈。

4.2.7 安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常，钳块斜块与路轨之间的距离为2-3mm。

4.2.8 轿顶固定照明应正常，轿顶非自动复位的急停开关应正常，轿顶检修操纵开关应正常。

4.2.9 平层精确度：交流双速梯ⅴ≤0.63m／s，应在±15mm内；ⅴ≤1.00m／s，应在±30mm内；交直流调速；ⅴ≤2.5m／s，应在±15mm内；交流调速调频ⅴ≤2.5m／s，应在±5mm内。

4.2.10层门门扇下端与地坎的间隙：客梯3～6mm，货梯3～8mm；开门刀与各层地坎间隙应为5～10mm；层门滚轮与轿厢地块间隙应为5～10mm，门锁定后一般人力的施加在门扇中间，其缝隙可以超过6mm，但不得超过30mm。

4.2.11轿厢安全窗应灵活，且安全窗开关动作可靠。

4.2.12每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠，只有当机械锁定后，电气才能接通。（包括层门电气联锁开关、轿门电气联锁开关）断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关，电梯要可靠地停止运作。

4.2.13轿门的安全触板及光电保护动作应灵活可靠，当有物体挡住门时，门会自动返回。

4.2.14轿内告示牌应明显清洁；报警装置功能正常，随时保持能和消防中心、机房正常通话；排风机要保证轿内空气流通；照明不得有不亮的光管；紧急照明功能正常。

4.2.15指令、召唤、选层、等装置应准确元误。声光信号应正确，开关门按钮功能正常。

4.3 底坑：

4.3.1 补偿链运行时无碰撞，两端应牢固固定、二次保护要可靠。

4.3.2 底坑急停开关的开关方向要明确，红色标注正确，且动作可靠。

4.3.3 随行电缆固定可靠，不得打结、扭转、破损等。

4.3.4 轿厢下梁撞板至缓冲器距离：弹簧缓冲器应在200～350mm内；液压缓冲器应在150～400mm内；对重下梁撞板至缓冲器距离，弹簧缓冲器应在200～350mm内；液压缓冲器应在150～400mm内。

4.3.5 液压缓冲器油量应充足，无锈死现象，缓冲器安全开关动作可靠。

4.3.6 限速器张紧轮安全开关应动作可靠。

4.3.7 井道底坑无积水、杂物等。

4.3.8 各种安全开关固定不得使用焊接，但应安装牢固。

4.3.9 超载报警装置，在空载状态，手动试验时，功能应正常，自动门机应不关闭。

5 相关文件和相关记录

5.1 《电梯年度验收报告书》

5.2 《 电梯 设备维修保养记录表》

第5篇 电梯日常维护保养规程

1.目的

规范电梯的维护管理,确保电梯的正常运行。

2.适用范围

适用于jl花园西子奥的斯电梯的日常维护管理。

3.内容

3.1维修员对电梯负有运行、监视和日常维护保养责任,应严格执行有关规章制度。

3.2维修员应熟悉西子奥的斯电梯的原理、结构、操作方法;熟悉主要部件的结构、动作过程,尤其是熟悉变频装置使用方法;具有熟悉的故障判断、分析、排除能力;具有安全操作知识。

3.3维修员应每日检查电梯的运行情况,并将巡视情况填写在《电梯巡视检查记录表》上。每日巡视机房,保持机房的整洁,做到无积尘、无蜘蛛网,地板上无垃圾。检查照明、通风降温、消防等设施是否完好。

3.4层门、轿门地坎应保持清洁,并做到随脏随扫。维修员在清扫地坎时须挂牌标明'电梯检修停用'字样,并把电梯打到'司机'状态。

3.5维修员应每日检查轿厢照明、风扇、各指示灯(按钮)是否正常,如有故障应及时处理或通知电梯维保单位处理,并做好相关记录。

3.6保洁员应每日对轿壁、轿门、层门、外召按钮等进行清洁,确保不锈钢光亮无污渍。

3.7机房、井道因工作需要动火时,必须遵守管理处动火规定,办好动火证,并指定专人操作和监视,事后清理火种。

4.记录

4.1《电梯巡视检查记录表》由部门兼职资料员保存二年。

5.附件

5.1《电梯巡视检查记录表》

gpi-s-jdlg-08.0-f1

电梯巡视检查记录表

第6篇 花园电梯日常维护保养规程制度

花园电梯日常维护保养规程

1.目的

规范电梯的维护管理,确保电梯的正常运行。

2.适用范围

适用于jl花园西子奥的斯电梯的日常维护管理。

3.内容

3.1维修员对电梯负有运行、监视和日常维护保养责任,应严格执行有关规章制度。

3.2维修员应熟悉西子奥的斯电梯的原理、结构、操作方法;熟悉主要部件的结构、动作过程,尤其是熟悉变频装置使用方法;具有熟悉的故障判断、分析、排除能力;具有安全操作知识。

3.3维修员应每日检查电梯的运行情况,并将巡视情况填写在《电梯巡视检查记录表》上。每日巡视机房,保持机房的整洁,做到无积尘、无蜘蛛网,地板上无垃圾。检查照明、通风降温、消防等设施是否完好。

3.4层门、轿门地坎应保持清洁,并做到随脏随扫。维修员在清扫地坎时须挂牌标明'电梯检修停用'字样,并把电梯打到'司机'状态。

3.5维修员应每日检查轿厢照明、风扇、各指示灯(按钮)是否正常,如有故障应及时处理或通知电梯维保单位处理,并做好相关记录。

3.6保洁员应每日对轿壁、轿门、层门、外召按钮等进行清洁,确保不锈钢光亮无污渍。

3.7机房、井道因工作需要动火时,必须遵守管理处动火规定,办好动火证,并指定专人操作和监视,事后清理火种。

4.记录

4.1《电梯巡视检查记录表》由部门兼职资料员保存二年。

5.附件

5.1《电梯巡视检查记录表》

gpi-s-jdlg-08.0-f1

电梯巡视检查记录表

第7篇 电梯使用维护安全规程

第一章总则

第一条 本标准规定了陕西华电瑶池发电有限责任公司(以下简称我公司)电梯使用维护安全管理的职能、管理内容与要求、检查与考核。

第二条 本标准适用于我公司电梯使用维护安全管理工作。

第三条 本规定引用下列标准制定

《特种设备安全监察条例》(国务院第373号令)

《电梯维护规范》gb/t18775-2002

《电梯制造与安装安全规范》gb7588-1996

《电梯技术条件》gb/t10058-1998

第二章管理职责

第四条 安监环保部是电梯使用维护安全管理的归口部门,负责监督电梯维修、操作人员的持证上岗;负责电梯外委检修单位的资质审查。

第五条 生产技术部是电梯使用维护技术管理的归口部门,负责落实资金和施工队伍,对电梯安排定期大修和检修维护。

第六条 检修维护部负责电梯机械、电气和控制部分的日常维护与消缺。

第七条 各电梯使用部门负责电梯的操作,操作人员须持证上岗。

第三章电梯使用和操作

第八条 电梯安装或大修结束后,在使用前必须经渭南市质量技术监督局检测验收合格,发给“电梯使用证”方可投入使用,并定期进行检验。

第九条 电梯内严禁载运易燃易爆等危险物品和超长、超宽物件。

第十条 电梯载重量不得超过额定载重量。

第十一条 乘用人员必须听从电梯操作人员的管理,不准随意操作电梯内的设备。

第十二条 电梯在使用前应按国家规定的标准做有关试验,检查安全防护装置是否良好。当厅门与轿厢门闭锁保护失灵时严禁使用电梯。

第十三条 电梯在工作中,若发现升、降速度明显异常时,应立即停止使用。

第十四条 电梯运行中突然停运时,请拨打电话,以便取得帮助,切勿惊慌,严禁用其它器具乱掀、乱敲按钮,防止电梯由此而发生损坏。

第十五条 电梯必须设专人操作,操作人员必须经过专业培训合格,持有关部门颁发的有效电梯操作证,报公司安监部门备案方可上岗操作。

第十六条 任何乘用电梯人员在进入电梯轿厢之前,必须首先确定轿厢是否在该层面,防止踏空坠落发生人身事故。

第十七条 乘用电梯应遵守本规定,凡不遵守使用规定或无故损坏电梯设备者,视情节轻重按公司规定处理。

第十八条 严禁站在电梯内外门跨骑处进行操作或触动电钮或触动手柄开关,以防轿箱移动发生意外。

第四章 电梯维护和检修

第十九条 电梯维修工必须受专门技术培训和安全操作培训,经有关部门考核合格,取得特殊工种操作证,方可独立操作。

第二十条 电梯维修工必须熟悉和掌握起重、电工、钳工、电梯操作方面的理论知识和实际操作技术,熟悉高空作业,防火等安全知识。

第二十一条 安装维修保养电梯不得单人进行。

第二十二条 修理拆装曳引机组、轿箱、对重、导轨调换钢丝绳时,必须由工作负责人统一指挥,使用安全可靠的设备工具,做好人员力量的配备工作,严禁冒险或违章作业。

第二十三条 电梯维修工必须严格遵守电业安全操作规程。维修电梯时,必须通知电梯操作工,停止使用电梯。

第二十四条 进入底坑作业时,轿箱内必须派专人看管配合,并切断轿箱内电源,拉开轿门和层门。

第二十五条 电梯维修工在机器、金属结构安装修理过程中必须严格遵守机修工和钳工安全操作规程。

第二十六条 检修维护部应制定相应制度,设专人负责电梯机械部分和电气、控制部分的定期试验和检查。

第二十七条 电梯在检修期间,要检查确认各层门的关闭锁定,并在主要楼层挂“电梯检修,停止使用”标牌,防止人员误入发生事故。

第二十八条 生产技术部应按规定,落实资金和施工队伍,对电梯安排定期大修和检修维护。

第二十九条 检修维护部要定期联系通讯班对电梯内的电话进行检查、维护,保证电梯内的电话畅通。

第三十条 建立电梯记录本各一本,有电梯司机登记电梯在运行中出现的问题,并将通知的有关专业人员姓名、时间填写在记录本上;检修人员处理结束后应在记录本上简要填写处理情况、结束时间并有负责人签名。

第三十一条 机械、电气部分每周进行一次例行检查、维修保养,并在电梯记录本上简要填写检查、维修保养情况。

第三十二条 电梯定期检查维护中安全防护装置监督检验重点:

超速保护装置,供电系统断相、错相保护装置,撞底缓冲装置,对重防止超速或断绳下落装置(井道底坑有通道时),停电或电气系统发生故障时轿厢慢速移动措施或装置,安全窗(门),停止装置、紧急报警装置等。

第三十三条 维修保养周期

1、每周应对主要的安全设备,如安全钳、限速器、限位开关、极限开关、门及门机等组件或部位进行检查,有的加注润滑油,有的检查电控设备等。

2、每季度应对较重要的机械和电气设备进行较细致的检查、调整和维修。

3、每年度必须组织一次技术检验,一般可委托当地技术监督局主管电梯安全的部门进行,检查所有机械、电气及保护设备的工作状况,予以调整、修复或更换磨损的零、部件。

4、每3~5年进行一次大修理,将电梯进行全面性解体作必要的清洗或检修。

5、每年检查一次电气设备,对其金属外壳的接地作实地考查,接地电阻不应小于4ω。

6、经常检查电气设备的绝缘电阻值:动力电路不小于0.5ω;其它电路不小于0.25ω;

7、对停用一周以上的电梯,应经过详细检查后,才能使用。

8、对电梯发生的故障检查和修复经过,应作好详细记录,以备考查。

第五章检查与考核

第三十四条 由安监环保部按本规定进行检查。

第三十五条 按公司《安全工作奖惩规定》进行考核。

第六章附则

第三十六条 本规定解释权归安监环保部所有。

第三十七条 本规定从发布之日起执行。

第8篇 绿景物业辖区电梯维护保养安全操作规程制度

物业辖区电梯维护保养安全操作规程

一.电梯的维护保养工作必须要有经过技术监督部门专门培训并经过考试合格的两个员工才能进行。

二.机房设备的维护保养一般必须拉开本机电源方可进行,特殊情况下不能断开电源时应做好安全措施。

三.电梯因检修或保养而需停机时,确认轿箱内无乘客后方能操作,并在基站上贴上标志。

四.在维护保养工作中,必须注意工作的协调和配合,有人协同工作时,行机、停机前都必须用对讲机联络,在得到对方应答后方能进行操作。

五.在轿顶做检修工作时,除了判断故障和调试需要外,禁止行快车。工作时必须戴好安全帽。

六.下井底作业时,禁止关闭厅门,厅门口应设遮栏并有人监视,防止无关人员靠近。

七.进入井底时,首先开亮井底照明,按下井底安全开关,必须戴安全帽。

八.维护保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗留并做好清洁工作。

九.机房、井道需动用明火时,必须遵守物业动火规定,办理动火证。指定专人操作和监视,事后清理火种。

十.在维护保养电梯时,必须对检修的电梯设置,'检修停用'或类似字样的标示牌。

十一.在做检修运行时,禁止载客、载货。

十二.维护检修电梯作业过程中,禁止在门开启状态下运行。

第9篇 电梯日常检查和维护安全操作规程

1、目的和范围

1.1目的

为防止电梯日常检查和维护人员在从事其职责范围内的工作时的安全，保证电梯能正常安全运行。

1.2范围

1.2.1规定电梯日常检查和维护人员应遵守的安全操作的方法、步骤。

1.2.2电梯日常检查和维护工作不包括对电梯故障的修理工作。涉及电梯故障修理工作应由专业单位有电梯安装、维修资格的人员单任。

1.2.3电梯日常检查内容按《日常(月度)检查表》进行，电梯日常检查、维护主要是指对整机部位的润滑，部件的检查、调整、清洗，负责营救被困在电梯轿厢内的人员等工作。

2、基本要求

2.1电梯日常检查和维护人员必须是身体健康，无妨碍本工种工作疾病的人员单任。

2.2电梯日常检查和维护人员必须经地、市级质量技术监督部门安全监察机构的安全技术培训合格后方可上岗。

2.3电梯日常检查维护人员作业时必须穿带好相应的劳动保护用品。

2.4电梯在开始进行检查和维护时，应在电梯每层厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。

2.5负责电梯三角钥匙的保管和使用，不能将三角钥匙转交他人。使用三角钥匙开启层门时应看清轿厢是否停靠在本层站。

3、安全作业规程

3.1电梯在作检查和维护或在试车过程中，不得载客或载货，禁止非工作人员进入检查区域。

3.2电梯在进行检查、维护、清洁工作时应把机房内的电源开关断开，并切断轿厢内的安全开关。

3.3电梯在检查、维护时所用便携式照明灯具必须采用36伏以下的安全电压，且应有防护罩。

3.4在对轿底装置和底坑进行检查和维护时，应首先检查制动器的可靠性，切断底坑内电梯的安全回路，方可开展工作。底坑、机房、轿顶不得同时作业。

3.5电梯维护和检查时必须设备监护人。监护人员的职责是采取措施保护检查人员的安全;在紧急情况下切断电源，呼救;工作完毕后负责清理场地，不准留下工具零件。监护人员可由电梯驾驶人员或日常检查、维护人员单任，并保持相互呼应。

3.6在轿顶作业应合上检修开关。在轿顶须停车较长时间保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口，一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿顶探身到另一井道检查电梯。在轿顶作检查或维护时电梯只能作检修运行。

3.7严禁保养人员拉吊井道电缆线，以防止电缆线被拉断。

3.8电梯保养注意事项：

(1) 非保养人员不得擅自进行作业，保养时应谨慎小心;

(2) 工作完毕后要装回安全罩及档板，清理工具、不得留工具在设备内;

(3) 离去前拆除加上的临时线路，电梯检查正常后方可使用。

3.9紧急救助措施

3.9.1当有人员被关在电梯轿厢内时，电梯日常检查、维护人员应先判断电梯轿厢所在位置，然后实施紧急救助。营救工作必须要有两人协助操作。

3.9.2电梯在开锁区内故障停机，可用三角钥匙直接打开厅门后营救被困人员。

3.9.3电梯停在非开锁区域时

3.9.3.1因外界停电、电气安全开关动作造成的停机应在机房实施救助。首先断开总电源开关，告诉被困人员在轿厢内不要惊慌，不能擅自拨门外逃，然后，一个人用电梯专用工具打开制动器，一个人用盘车手轮根据就近停靠，轻便停靠的原则将电梯慢慢地向上或向下盘车(若出现电梯不能控制的现象应立即使制动复位)，至电梯开锁区，然后用三角钥匙打开厅门，营救被困人员。

3.9.3.2因电梯安全钳动作造成的停机，首先应告诉被困人员在轿厢内不要惊慌，不能擅自拨门外逃，然后断开电梯的总电源，打开电梯停靠处上层的厅门，放下救助扶梯，打开电梯轿顶的安全窗，将被困人员从安全窗救出来。

2.10日常检查与保养完工后应做好相应的记录。

第10篇 小区电梯维护保养操作规程-4

小区电梯维护保养操作规程4

1目的

规范电梯维护保养程序,确保电梯安全运行。

2适用范围

适用于公司管理范围内电梯的维护保养。

3职责

3.1工程技术部负责对小区电梯的维护保养进行监督和检查。

3.2维修组主管负责本小区电梯的维护保养。

3.3电梯工具体负责电梯的维护保养。

4操作规范

4.1电梯工每日对电梯进行一次巡检,并将巡检情况记录于《电梯日常巡检项目表》中。

巡检内容如下:

4.4.1检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合(检查方法:观察)。

4.4.2检查厅门按钮及按钮灯是否正常;厅门关闭是否密封牢固;电梯到达平层是否平稳,厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准(水平距离偏差不超过3mm,距离间隙不超过35mm),是否影响到客人进出(检查方法:观察;直尺)。

4.4.3检查轿厢内各附件设施(层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等)是否正常(检查方法:观察;逐一使用)。

4.4.4检查机房内有无异常运行声响,异常气味;机房温度是否适宜(机房温度如果超过35度,则开启空调),有无漏水,进水;门窗是否关闭等(检查方法:观察;温度计)。

4.4.5电梯升降情况检查

对电梯升降情况进行以下三方面检查:

a)电梯起动是否平稳,是否有明显上浮感;

b)运行速度是否恒速,运行中有无震动感;

c)减速停层有无明显压迫感(检查方法:乘坐电梯从一楼到顶楼);

d)每周一次对电梯机房做清洁工作清扫地面和用干抹布擦拭控制柜、主机表面,做到地面无积灰,控制柜、主机表面无污渍。

4.2电梯的维护保养

电梯维护保养委托专业公司进行,在进行委托保养时,应注意以下几方面内容:

4.2.1电梯因维护保养而停机时,必须事先通知相关业主,并确认轿厢内无乘客方可停机。

4.2.2电梯工应协助电梯厂维修工进行维护保养工作。

4.2.3下井底作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆放告示牌,防止无关人员靠近。

4.2.4机房、井道因工作需要动火时,必须遵守动火规定,到保安部办好'明火作业审批表',工程部应指定专人操作,事后清理火种,并检查确认。施工时由保安部派员现场监督。

4.2.5维修保养工作完成时,工程部维修人员协助外部维修人员清理现场,并做好相关记录。

4.3每五年左右,维修组和管理处应视电梯的运行磨损情况委托专业公司大修一次。

具体大修内容包括:

4.3.1全面清洗和检修曳引机、曳引轮、平衡砣、缓冲器、导轨、曳引钢丝绳以及电梯的控制设备和安全装置。

4.3.2对轿箱内的照明、通风、电话装置进行清洗和检修;检查并调整电梯层门、层门地坎、门锁锁钩间隙、以及各门锁回路。

4.3.3根据零部件的磨损情况进行调整或更换。

4.4停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人处理规程》处理。

5记录

《电梯日常巡检项目表》

《维修保养单》

6相关文件

《电梯运行操作规程》

《电动扶梯操作规程》

《电梯机房管理制度》

《电梯困人处理规程》

《电梯进水处理规程》

《火灾时电梯管理作业规程》

第11篇 电梯日常维护保养安全操作规程

一、基本要求

1、电梯日常检查和维护人员必须是身体健康，无妨碍本工种工作疾病的人员担任。

2、电梯日常检查和维护人员必须经地、市级质量技术监督部门安全监察机构的安全技术培训合适后方可上岗。

3、电梯日常检查维护人员作业时必须穿戴好相应的劳动保护用品。

4、电梯在开始进行检查和维护时，应在电梯每层厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。

5、负责电梯三角钥匙的保管和使用，不能将三角钥匙转交他人。使用三角钥匙开启层门时看清轿厢是否停靠在本层站。

二、安全作业规程

1、电梯在作业检查和维护或在试车过程中，不得载客或载货，禁止非工作人员进入检查区域。

2、电梯在进行检查、维护、清洁工作时应把机房内的电源开关断开，并切断轿厢内的安全开关。

3、电梯在检查、维护时所用便携式照明灯具必须采用36伏以下的安全电压，且应有防护罩。

4、在对轿底装置和底坑进行检查和维护时，应首先检查制动器的可靠性，切断底坑内电梯的安全回路，方可开展工作。底坑、机房、轿顶不得同时作业。

5、电梯维护和检查时必须设立监护人。监护人的职责是采取措施保护检查人员的安全，在经济情况下切断电源，呼救。工作完毕后负责清理场地，不准留下工具零件。监护人可由电梯驾驶人员或日常检查、维护人员担任，并保持相互呼应。

6、在轿顶作业应合上检修开关。在轿顶须停车轿长时间保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口，一脚站在轿顶或轿厢内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿顶探身到另一井道检查电梯。在轿顶做检查或维护时电梯只能做检修运行。在轿顶做检查或维护时电梯只能做检修运行。

7、严禁保养人员拉吊井道电缆线，以防止电缆线被拉断。

8、电梯保养注意事项：

①非保养人元不得擅自进行作业，保养时应谨慎小心。

②工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具，不得留工具在设备内。

③离去前拆除加上的临时线路，电梯检查正常后方可使用。

9、紧急救助措施

①当有人员被关在电梯轿厢内时，电梯日常检查、维护人员应先判断电梯轿厢所在位置，然后实施紧急救助。营救工作必须要有两人协助操作。

②电梯在开锁区内故障停机，可用三角钥匙直接打开厅门后营救被困人员。

③电梯停在非开锁区域时

a、因外界停电、电气安全开关动作造成的停机应在机房实施救助。

b、因电梯安全钳动作造成的停机，首先应告诉被困人员在轿厢内不要惊慌，不能擅自拨门外逃，然后断开电梯的总电源，打开电梯停靠处上层的厅门，放下救助扶梯，打开电梯轿顶的安全窗，将被困人员从安全窗就出来。

10、日常检查与保养完工后应做好相应的记录。