物业辖区消防管理标准作业规程4（五篇）

第1篇 物业辖区消防管理标准作业规程4

物业辖区消防管理标准作业规程(四)

1.0目的

为了建立行之有效的消防安全管理体系,维护项目内业主的生命和财产安全,特制定本规程。

2.0适用范围

本规程适用于ss物业管理有限公司辖区内防火消防的管理工作。

3.0职责

3.1安全部主管负责消防培训、制定演习方案、检查、整改工作。

3.2项目经理对上述工作进行检查监督,对项目消防工作全面负责。

4.0程序要点

4.1管理人员工作程序

4.1.1安全部主管负责以下工作:

a)每年12月制订下《消防演练方案》,并对义务消防人员进行消防演练培训;

b)负责《临时动火作业申请表》的审核,并监护动火作;

c)担任项目安全检查员,制止各种违反消防法规的行为;对要害部位进行定期检查,发现消防隐患,及时解决;如发现火警隐患,填写《消防检查整改通知单》交有关业主,限期整改;监督指导各部门落实防火安全制度;制止违章作业;

d)发生火灾时,组织带领义务消防队配合消防机关扑救火灾,保护现场,追查处理火警事故,参与调查火灾原因;

e)管理消防器材设备,每月一次检查,确保各类器材和装置处于良好状态,防火疏散通道保持畅通;

f)定期向项目经理汇报消防工作情况。

4.2项目经理负责以下工作:

4.2.1负责对安全部主管工作进行检查监督。

4.2.2作为项目消防责任人,对项目消防工作全面负责。

4.2.3审批《临时动火作业申请表》。

4.2.4审批《消防演练方案》。

4.3临时动火作业管理工作程序

4.3.1本单位或外单位在物业管理中心辖区内因施工动火的工程,原则上应报消防局审批,特殊情况下,在安全部办理动火作业手续,施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施,且物业管理中心派专人监督其动火,完毕后应立刻清查现场。

4.3.2在经批准的重点部位动火(变压器室、财务室、配电间、控制室、汽车库、地热站、楼层等处),动火之前必须做到'七不、四要、一清'。

a)动火前'七不':

--防火设施不落实不动火;

--附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火;

--凡储存有易燃、易爆物品的场所,未经排除易燃物品的不动火;

--周围的易燃杂物未清除不动火;

--凡盛装过油类等易燃的容器,未经洗刷干净、排除残有的油质不动火;

--在高空进行焊接或切割作业时,下面的可燃物品未经清理或未采取安全防范的不动火;

--未配备相应的灭火器材不动火。

b)动火中'四要':

--动火前要指定现场安全负责人;

--动火人员要严格执行安全操作规程;

--发生意外事故时,应立即扑救;

--现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况,发现不安全苗头时,要立即停止动火。

c)动火后的'一清'

--动火人员和现场负责人在动火后,应立即彻底清理现场火种,然后才能离开现场。

5.0相关记录

《临时动火作业申请表》

《消防检查整改通知单》

6.0相关支持文件

第2篇 物业辖区消防演习标准作业规程制度

物业辖区消防演习标准作业规程

1.0目的

规范消防演习工作,确保消防演习质量。

2.0适用范围

适用于各辖区消防演习的管理。

3.0职责

3.1主管经理负责消防演习计划和方案的审核,以及消防演习效果的评估。

3.2消防管理中心负责制定《年度消防演习计划》,并组织实施。

3.3消防管理中心班组长、安全处负责协助消防管理中心主管组织实施消防演习。

3.4工程维修部负责保障消防供水、供电。

4.0程序要点

4.1《年度消防演习计划》的制定

4.1.1消防管理中心主管每年12月10日前制定完毕下一年度的《消防演习计划》,呈报公司审批;

4.1.2制定《年度消防演习计划》的注意事项:

a)结合消防管理中心器材装备情况;

b)有具体的组织实施时间;

c)有标准的《消防演习方案》内容;

d)有具体的消防演习经费预算;

e)有每次消防演习的责任人。

4.1.3《年度消防演习计划》的内容包括:

a)每年11月9日(或1月19日)举行一次大型综合消防演习;同时举办以防火知识宣传为内容的'119宣传活动月'活动,参加部门包括物业部机关各部门、消防管理中心、护卫处、工程维修部、事务部、园林绿化部、保洁部及辖区相关公共娱乐场所的从业人员;

b)每半年举行一次实地出水操,沿两节拉梯(楼层)铺设水带,模拟着火源射水演习,组织护卫处人员参加观看此次活动;

c)每季度可利用消防栓出水操进行以班次为单位的实地射水演习。

4.2《消防演习方案》的制定。

4.2.1消防管理中心主管在每次消防演习之前一个月内制定完毕《消防演习方案》,报公司审批。

4.2.2《消防演习方案》的内容应包括:

a)演习的目的;

b)演习的时间;

c)演习的地点;

d)演习总要求;

e)参加演习人员及职责:

--消防管理中心主管、副主管、班组长、消防员职责及分工;

--安全处主管、副主管、护卫员职责及分工;

--工程维修主管、电工职责及分工。

f)演习的项目;

g)演习的步骤。

4.2.3消防管理中心主管把制定好的《消防演习方案》上报公司,公司总经理、主管经理、各部门主管对消防管理中心制定的《消防演习方案》进行讨论,最终由总经理批准。

4.3消防演习准备工作

4.3.1消防管理中心主管根据公司批准的《消防演习方案》准备消防演习的各项工作。

4.3.2消防管理中心主管根据经过公司批准后的《消防演习方案》的内容准备消防演习所需的器材,应包括:

a)模拟着火源;

b)水带、水枪、分水器;

c)两节拉梯;

d)水源、灭火器(含1211、干粉、泡沫等);

e)液化气瓶等易燃物质;

f)战斗服、安全带、头盔;

g)安全绳、保险钩、空气呼吸器;

h)根据演习项目需要再增加的消防器材。

4.3.3由公司向配合参加演习的安全处及相关部门发出演习通知。

4.3.4在演习前由消防管理中心主管组织举办一次防火安全知识宣传教育。

4.4具体演习

4.4.1发出演习通知后,如遇天气变化和特殊原因,由公司更改演习时间。

4.4.2消防管理中心主管组织布置会场,演习准备就绪,其他配合部门和观摩人员列对入场,主持人宣读演习会场纪律,宣布演习开始。

4.4.3消防管理中心主管按照消防演习的步骤组织指挥演习项目表演操练。

4.4.4主持人根据演习项目的内容进行广播讲解。

4.4.5报护卫部按照演习步骤中规定的职责和分工配合消防战斗员进行作业。

4.4.6机电维修部根据演习项目规定和分工启动相关灭火设备,保证消防供水供电。

4.4.7整个演习项目表演结束后,消防管理中心班组长组织消防员卷水带、整理器材然后整队集合,其他人员按部门列队。

4.5演习结束后小结

4.5.1消防管理中心主管对整个演习效果作总结和示范讲解。

4.5.2演习结束后邀请公司总经理对整个演习作出指导和评价。

4.6消防管理中心主管将总结报告上报公司,将有关记录填写在相应的表格内存档,保存两年。

5.0记录

《消防演习记录表》

6.0相关支持文件

6.1《灭火预案标准作业规程》

6.2《消防培训实施标准作业规程》

6.3《火警火灾应急处理标准作业规程》

第3篇 物业辖区消防管理作业规程制度-4

物业辖区消防管理作业规程4

1目的

规范小区、写字楼、学校、足球基地的消防管理工作,预防火灾事故的发生,保障业主的工作、生活秩序正常。

2适用范围

适用于辖区的消防管理工作。

3职责

3.1保安部经理助理负责对辖区保安员的消防培训、消防设施设备的管理进行监督、指导和抽查。

3.2保安队长(安保部经理)全面负责辖区保安员的消防培训、消防安全及设施设备、器材的管理和检查工作。

3.3保安员负责辖区日常消防安全及设施设备、器材的巡查工作。

4作业规程

4.1消防安全的管理

4.1.1保安员应加强安全防范意识,自觉遵守消防法律法规和公司的安全制度。

4.1.2坚持'预防为主,防消结合'的消防工作方针和'谁主管,谁负责'的消防工作原则。

4.1.3保安员应懂得火灾的预防措施,懂得辖区的不安全因素和隐患,懂得扑救初起火灾的方法。会管会用辖区的消防器材,会报火警'119'。

4.1.4任何人都不准随意挪用、移动、损坏消防器材和堵塞消防通道。

4.1.5辖区的消防器材、标识应保证完好无损。

4.1.6保安员在日常的巡查中,应密切关注辖区的消防安全情况、设施设备和器材的完好情况,发现火灾隐患应立即排除或向上级领导报告,并做好记录。

4.1.7当发现(生)火灾时,保安员应保持冷静,迅速查明情况,及时采取有效措施,并向上级领导报告。

4.2消防设施设备器材的检查

4.2.1保安队(安保部)应建立辖区消防设施设备、器材的台帐。

4.2.2由保安队长(安保部经理)负责实施对消火栓设备的月检工作:

a)消火栓的油漆是否脱落及清洁;

b)消火栓(箱)的编号或标识是否完好;

c)消火栓是否锈蚀,接头处能否和消防扳手匹配使用;

d)消火栓上的螺丝有否松动,消火栓帽能否灵活开启;

e)消火栓能否正常出水及使用;

f)消防水泵能否正常启动;

g)消火栓1..5米范围内有否堆放物品或被填埋;

h)水带、枪头的数量能否和消火栓的数量配套;

i)水带、枪头是否完好无破损。

4.2.3由保安队长(安保部经理)负责实施对灭火器的月检工作。

工作内容包含:

a)灭火器是否按规定位置摆放并编号;

b)灭火器的油漆是否完好并清洁;

c)灭火器是否处在有效使用期内;

d)灭火器的工作压力是否符合要求;

e)灭火器的压把、喷口(喷管)是否完好无损。

4.2.4由保安队长(安保部经理)负责实施对应急照明系统的月检工作:

a)应急照明灯能否正常使用;

b)疏散指示灯能否正常使用,疏散指示方向是否准确。

4.2.5由保安队长(安保部经理)负责实施对消控设备的季检工作:

a)手动报警装置能否正常工作;

b)应急广播能否正常工作;

c)排烟阀、送风阀、分区防火门能否正常启动和关闭;

d)抽查感烟(温)式探测器能否正常工作;

e)水喷淋能否正常出水和使用(在末端进行测试)。

4.2.6对检查中发现的问题,保安队(安保部)应及时做好整改工作:

a)以书面形式将信息及时反馈到维修中心或安装单位,向保安部报告设施设备方面发生的故障情况及整改情况;

b)需报废或更新器材时,应按报废、申购等程序进行操作。

4.2.7保安队(安保部)应对每次的检查进行详细记录,包括检查人、检查内容、及检查结果等方面。

4.3义务消防员

4.3.1义务消防员日常消防安全的管理工

每位保安员均为辖区的义务消防员,日常消防安全的管理工作由保安

队长(安保部经理)负责:

a)负责辖区消防设备、器材的布局与保养工作,并建立档案;

b)实施对义务消防员业务知识的培训工作;

c)负责辖区消防责任制的落实与检查;

d)负责实施辖区消防安全的预防措施、应急预案及火灾事故后提出处理意见;

e)负责整改辖区的消防安全隐患。

4.3.2义务消防员的工作要求

要求:

a)学习和掌握消防业务技能,做到'三懂两会';

b)发现火警,值班保安员应立即按程序进行火灾扑救、疏散人员、抢救

财产,力争把火灾损失控制在最小范围内(详见《突发事件处理作业规程》);

c)积极参加辖区的消防安全检查,发现安全隐患,要及时按责任区提出整改意见并落实;

d)做好辖区的消防安全教育和宣传工作,提高队员、业主的消防安全意识,力争在辖区、责任区里不发生责任性火灾事故;

e)负责责任区内消防设备、器材的维护、保养或清洁工作,确保消防设备、器材始终处于最佳状态;

f)积极参加辖区和保安部组织的业务知识培训和消防演练,提高自己的业务技能和实战能力。

5记录

5.1《消防设施设备检查记录》

5.2《灭火器分布情况登记表》

5.3《设备(施)台帐》

5.4《消防隐患整改通知书》

6相关支持文件

6.1《突发事件处理作业规程》

第4篇 z物业辖区消防灭火应急规程

物业辖区消防灭火应急规程

目的:为在消防内出现火灾时,作到忙而不乱,有效控制灾情,把损失控制在最小范围,减少住户业主的损失。

内容:

值班室接到消防报警信号;

1、1接到消防信号,看清楼层位置。

1、2利用对讲机通知巡逻保安立即前往火灾现场。

1、3火警属误报的通知值班室消除警号。

1、4火警证实,情况严重,通知值班室启动报警设施,并利用现场设施进行灭火。

2、火警信号被证实,情况严重,值班室应注意事项:

2、1拨打119电话报警,通知有关领导。

2、2启动报警设施通知有关人员到现场施救。

2、3引导群众利用消防楼梯向安全地点疏散。

2、4迫电梯降至首层。

2、5切除非消防电源,启动应急电源。

2、6启动相关防排烟设备、消防泵。

3、管理公司责任人到现场指挥灭火:

一查火场是否有人被困,二查燃烧什么物资,三查从哪里到火场最近。

一看火烟定方向、定火势、定性质,二看建筑定结构、定通路。三看环境,定重点、定战力、定路线。

3、1确定灭火策略。

室内火灾,内功近战。

2)楼层火灾,分层截击。

3)下层火灾,上层设防。

4)战力分配上做到:灭火救人同时进行,灭火部份要把主力用于直接灭火上,同时以小部份力量在可蔓延的地方,防止火势乘隙扩大,当火势已经扩大,就应将主力用于蔓延火势或可能造成更大灾害的方面。

2、灭火的基本方法;

1)冷却灭火法,2)隔离灭火法,3)窒息灭火法,4)抑制灭火法。

3、组织力量进行扑救火灾:

1)组织义务消防队,按消防组织的分工任务,进行灭火行动

2)启动消防水泵,满足着火层以上各层的消防用水量,铺设水带作好灭火准备。

3)关闭防火分区的防火门。

4)组织义务消防队使用固定灭火装置和灭火器灭火。

a、喷射水流,应反水流喷射到火焰根部,即把水流射到燃烧物体上,不要喷射到火焰上,看不见火焰的情况下,不要盲目射水,要根据火场燃烧情况,及时变换射流。

b、喷射干粉1211,对准燃烧物体的火焰根部平行喷射,如果燃烧区火焰面积较大,可将干粉在距离火源5米距离的上风或侧上风的位置,操纵干粉1211枪向左右两侧稍微平行摆动,使灭火剂完全覆盖燃烧区,向有遮蔽物质的燃烧物体喷射干粉1211,应居高临下,否则不宜灭火。

4、断电:

a、切断电源。当电器设备发生火灾或引燃附近可燃物体时,应尽快关闭总开关,断绝电源,并及时用灭火器(干粉1211)进行扑救。

b、带电灭火。电器发生火灾时,在一般情况下应切断电源后方能扑救。但是在特殊危急情况下,如若等切断电源后才进行扑救的话,就会失去战机,为了夺取灭火战斗的主动权,争取时间,应果断采取带电灭火,但带电灭火时应有安全措施,绝对保证人生安全,并由专业技术人员或专业消防人员操作。

5、救人:

积极抢救受火灾威胁的住户和群众,是灭火工作的主要任务,当有住户和群众受到火势威胁时,应根据救人任务的大小和现有的灭火力量首先组织参战人员救人,同时部署一定的力量扑救火灾,在力量不足的情况下,应将主要要力量投入救人。

1、火场救人的方法和应注意的特点:

a、在火场寻人,主要靠喊、叫、摸、看等方法,要深入细致地进行观察判断,作到动作迅速、沉着冷静,注意安全。

b、特别要注意以下特点:

1)通向出入口的通道,走廊及门窗附近。

2)晚间寻找的重点是床上,床下和床的附近。

2)儿童发生惊慌后,常常躲在墙角、门旁和柜厨里,以及桌子、床和其它物体的下面,在寻找时,特别要注意室内所有的角落。

c、救人术:

1)缓和救人术,当露面火灾面积较大,受困人员较多时,可先引导疏散受困人员到安全地方,然后设法转移到地面。

2)转移救人术;街道、楼房,往往一个单元一个楼梯,当某单元发生火灾时可引导被困人员通过屋顶或阳台转移到另一个单元再有序撤离安全。

3)绳管救人术;利用室外排水管或安全绳抢救被困人员。

4)控制救人术:用水枪控制住楼梯间的火势,引导被困人员迅速冲下。

5)拉网救人术:张开救生网或棉被、帆布等设施铺设地面,供被困人员跳楼逃生。

6)当火场被困人员暂时无法进行施救时,利用消防广播引导火场人员进行自救;如楼梯、走廊着火,则引导被困人员用被条结成绳吊落到下一层的方法,或密闭门窗,堵塞孔洞,防烟串入房间,用水淋湿毛巾降温,清除这些部位的易燃物品,防止火势蔓延过来,以待营救的方法,或利用外墙的墙垛、夹缝、水管避雷针管攀落下一层的方法,若房内外有救生器材,则引导他们使用这些器材,包括救生绳、缓降绳、救生袋、跳救生垫进行自救。

二、疏散抢救住户:

明确分工,在火场总指挥的具体组织下,把责任落实到参加灭火的消防员,负责'引、送、查、接'等工作。

1、消防中心利用消防广播或派人大声引导住户从着火楼往安全地点疏散。

2、派一分队负责运送伤员。

3、派应急分队负责检查火场滞留人员。

4、第三分队负责在消防梯口接应火场撤离人员。

六、要求:

1、义务消防队员必须具有高度的思想政治觉悟和扶危救困,救死扶伤的人道精神,以及果敢机智的救护本领。

2、义务消防队行动时,应携带必要的器材工具,如:安全绳、手电筒等。

3、在危险情况下救人时,对被困人员应加强防范措施,防止由于工作疏忽而造成误伤,救人必须经过烟火弥漫区时,要用喷雾水流进行掩护。

4、不准使用载客电梯疏散人员。

5、不能让住户回着火间。

6、在疏散路线口设立哨位向住户指明方向,保持通道畅通无阻。

疏散、抢救出来的人员要清点清楚人数,认真核对,切实搞清被困人员是否全部救出。

8、对受伤人员,除在现场进行急救外,还应及时送往医院治疗。

疏散和保护物资:

疏散和保护物资,是灭火战斗中的又一项重要任务,对受火势威胁的各种物资,以及住户家中的各种贵重物品、车

辆、设备及图书档案资料等是采取疏散还是就地保护,要根据火场的具体情况来决定,其目的是尽量减少国家、住户、业主的财产损失。

1、疏散和保护物资,主要在下列情况下进行:

1)重要物资受到火、烟、雾等直接威胁而无法保护时,要进行疏散,特别是业主贵重

和不能用水扑救的物资,必须立即疏散。

2)易燃、易爆和有毒物品及受较大压力的桶、罐等容器设备,在火势威胁下有发生燃烧

爆炸或散发毒气的危险时,要抓紧疏散和加强保护措施。

3)当物资防碍战斗人员接近火场而影响灭火行动时,要尽快搬移。

4)对有助长火势蔓延的物资,要迅速转移。

2、要求和方法:

在火场上,疏散和保护物资要分清主次、缓急,行动迅速,方法得当,避免损坏和丢失物资,并注意人员安全。

1)在一般情况下,应该先疏散和保护贵重的、有爆炸和有毒害危险的以及处于下风方向的物资,然后疏散和保护受火势威胁较小的,处于上风方向的物资和其他的一般物资。

2)在受到火势威胁的情况下,要用水枪掩护疏散物资的人员。

3)疏散和保护物资的具体方法应根据情况进行,可一人搬走或几人共同搬走或者队列依次递送,对贵重物品和爆炸物品要轻拿轻放,防止损坏或被碰撞引起事故,对需要就地保护的物资、设备等,可以分不同的情况用水射,冷冻、降温或者用浸湿的麻袋、帆布、棉被等覆盖,不能用冷却的可设法使用石棉板等耐火材料,将其与火隔开。

4)疏散出来的物资不得堵塞通道,应放在免受烟、火、水等的安全地点,并派人保护、防止丢失和损坏。

一、防排烟:

在扑救高层建筑初期火灾时,为了增大视距,降低烟气扩散,采取防烟、排烟,这一保障人员安全,加快灭火进程的必要措施:

1、对有自动送排烟设备的,马上启动,对疏散楼梯间,前室采取正压送风排烟。

2、开启疏散楼梯间的自然通风窗。

3、关闭防火分区的防火门,防烟门。

4、把客用电梯全部降至首层锁好,严禁使用。

5、使用喷雾水流排烟。

6、使用湿毛巾捂住鼻口,匍匐地面排烟。

注意:在排烟时,要注意不要过多地打开首层下部的窗门。

八:防爆

扑救高层建筑物火灾时,一是防止易爆物体受热而产生爆炸,二是防止产生轰燃,因此,在扑救火灾时要力求作到:

1、把处于或可能受到火势威胁的易燃易爆物品迅速处理出楼外。

2、对受火势威胁的液化石油气罐,石油产品贮罐要加速冷却。

3、打开着火间的房门,要站在房门打开方向的另一侧、要缓慢的开启房门,同时要使用喷雾水流掩护。

4、扑救房间火灾,要坚持正确的射流方法,防止轰燃的发生。

九、现场救护:

扑救火灾过程中,为防止扩大人员伤亡事故,组织医务人员对伤员进行护理,然后及时送附近医院救治。

十、安全警戒:

为保证扑救火灾疏散与抢救人员工作有秩序地顺利进行,必须对大楼内外,消防各主要通道及大门采取安全警戒措施,安全警戒的部位,包括楼宇外围,楼宇首层出入口,着火层,消防大门,设置警卫人员,其任务是:

1.楼宇外围的警戒任务是:清除路障,指导一些无关车辆离开现场,劝导过路行人撤离现场,维护好楼宇大厦外围的秩序,迎接消防队,为消防队到现场灭火开创有利条件。

2.楼宇大厦首层出入口警戒任务是:不准无关人员进入楼宇大厦,直到疏散人员离开,看管好着火层疏散下来的物件,指导消防队员进入着火层,消防控制中心,为消防队的灭火战斗行动维持好秩序。

3.着火层下一层的警戒任务是:不准住户进入或再登上着火层,防止坏人趁火打劫,混水摸鱼或制造混乱,保护好消防装备器材,指导疏散人流自下一层有秩序撤离。

4.消防主要通道及大门的警戒任务:疏散群众,安全撤离到区外安全地点,指挥好机动车辆不得堵塞通道,控制好大门,无关人员一律不得进入,指挥消防车及时达到着火楼宇具体位置,作好群众思想工作。

十一、通讯联络:

1.楼内的自动电话要保持畅通,各值班室要设专人接电话,及时传话。

2.值班领导与消防中心着火点以上各楼层维修班(供水、供电)利用对讲机保持联络。

3.专设通讯人员,负责通讯联络,其人必须是熟悉各部位位置,各部门负责人的,方可担任。

十二、后勤保障:

后勤保障的内容:一是保证供水供电供应不间断,二是保证灭火器材和运输车辆,三是与协同作战部门单位联系,组织提供灭火器材,以上十三件事情必须在5---7分钟内完成,并出水扑救火灾。

第5篇 绿景物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程制度

物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程

一.检查前必须通知消控中心。

二.为保证消防水泵处于常备状态,定于每月初由保安部与工程部共同完成消防水泵的例行检查工作。

三.打开消防泵出水至回水管之间的阀。

四.将运行方式选择为手动,检查电压是否在正常范围,启动水泵。

五.启动水泵后,慢慢关闭回水阀门。观察水泵出水压力及泄压阀是否动作。

六.记录并观察启动电流是否在正常范围及水泵出水压力是否在1.2mpa。

七.观察降压启动的切换时间是否在10''一20''之间

八.记录运行时电流、水压参数及电机和水泵的运行声音是否正常。

九.运行5分钟后停泵,将消防泵的阀门恢复及选择开关恢复到自动状态,并做好检查记录。

十.将运行方式选择自动方式后,在楼层上选择一个手报报警装置后,马上与消控中心联系随时取消声音报警。

十一.按下报警装置后,观察消防水泵是否自动起动、泄压阀是否动作。

十二.运行1一2分钟后停泵。将运行方式恢复到手动状态,并做好记录。

十三.安排人员巡查各楼层消防水阀有无漏水现象、并记录及维修。