物业消防安全管理规程（十二篇）

第1篇 物业消防安全管理规程

第一篇 消防安全分工执行标准

第一章 消防中心职责标准

一、认真学习并贯彻执行国家制定的消防法规,掌握本辖区实际情况,提高消防安全意识。

二、制定辖区各种防火安全制度,督促检查各住户贯彻落实防火安全工作的情况。

三、负责检查辖区各部位的防火安全和各种消防设备,灭火器材的配备情况,发现隐患及时督促有关单位进行整改。

四、负责调配补充消防灭火器材等设备,并定期进行消防设备检测、保养、维修,及时排除消防设备故障。

五、负责24小时监视消防电脑主机,发现火警,火灾和其他问题,应立即向当值主管及经理报告,并提出处理方案。

六、负责制定辖区重点部位的灭火作战方案,负责辖区用火部位安全监督。

七、负责对辖区人员进行消防防火宣传教育。

八、积极组织专职消防人员定期检查消防设备和辖区各重点部位,如油库,厨房,公共场所的灭火器材装置,楼层消防分屏及报警,排烟系统,对讲系统,查看周围有无火种,防止重大事故的发生。

九、重大节假日,组织人员进行安全大检查,发现火险隐患及时通知有关部门及业主进行整改,并将整改情况报告物业总经理和物业经理。

十、建立和健全辖区的消防管理业务档案。

十一、负责将每天辖区消防情况报告给部门经理。

十二、负责处理消防中心当值所发生的任何火灾情事故,并及时报告给有关领导。

第二章 小区(大厦)义务消防队长职责标准

一、小区、大厦义务消防队长由各个小区、大厦安全主管担任。

二、小区、大厦义务消防队长在服务中心防火责任人和消防机关的业务指导下进行工作。

三、开展防火宣传教育,管理小区(大厦)义务消防队。

四、按既定消防训练方案,对义务消防队进行实战训练或演习,使小区(大厦)义务消防队做到防火工作常备不懈。

五、随时检查辖区内消防情况,发现隐患及时报告安全员或部门负责人,发现违章及时制止纠正。

六、配合维修班作好消防器材、设备管理,保证消防设施不受损坏。

七、随时检查队员对消防器具使用掌握的实际情况,提高“义务消防队”的实战能力。

八、接到火灾信号后,在安排报警的同时,迅速组织义务消防队,按既定方案或临时制定的方案进行灭火、抢救。

九、定期向服务中心主管汇报义务消防队培训、消防工作情况。

第三章 服务中心消防责任执行标准

消防

工作实行“预防为主,预消结合”的方针,服务中心内的每位员工都是义务消防队员,都有责任搞好消防工作,各级骨干、主管更是消防工作的带头人,是消防工作的当然责任人,应负有如下职责:

一、依照服务中心及市政府消防管理规定,对管理区各地方,部门、人员进行消防工作的监督检查。

二、进行消防宣传教育,发动群众,发动住户,共同做好消防工作,消除火险隐患。

三、监督安装、装修、改建工程过程中执行防火规范的情况,并进行竣工验收。

四、实行24小时监控,保证各项装置,时刻处于良好状态。

五、组织火灾扑救,保护火灾现场,协助调查火灾原因。

六、配合市消防部门搞好日常消防管理工作。

七、对因失职引发的火灾事故负间接或直接责任,直至刑事责任。

第四章 服务中心主管消防安全职责标准

一、对公司辖区内的消防工作全面负责。

二、贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其实施细则,建立健全各级防火制度和安全操作规程。

三、把防火安全工作列入生产、施工,经营管理之中,对员工进行消防安全知识教育。

四、组织消防安全检查,整改火险隐患,改善消防安全条件,完善消防设施。

五、领导消防专干人员、义务消防队员、兼职防火人员做好日常防火工作。

六、协助公安消防监督部门调查火灾事故原因并处理。

七、组织制定灭火方案,带领员工扑救火灾,做好日常防范工作。

八、定期总结消防工作,实施奖惩制度。

第二篇 消防安全管理制度执行标准

第一章 消防控制中心管理工作标准

一、消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制。

二、控制中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心,能熟练操作设备。

三、值班人员在控制中心不准吸烟、喝酒、会客,不准进行其他与工作无关的活动。

四、值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位,如有特殊情况,应由其他轮值人员顶替方可离开。

五、控制中心各操作手柄(按钮)每日作一次手动操作检查。

六、消防控制中心的设备外观以不附有灰尘为合格。

七、控制中心的设备出现故障当班人员无法排除时,应第一时间报告服务中心主管,联系技术人员前往维修。

八、控制中心出现报警信号,首先打电话至报警部位查明情况,如若误报,立即消除,如发现异常情况或火警,先通知值班保安,同时报告服务中心主管,事故处理完毕后,填写信号发生的时间、地点、真假、结论等记录。

九、每班当值人员都要填写设备的运行记录、过程中发现误报应填写其时间、地点等,以方便查明原因。

十、控制中心的记录材料属设备档案资料,应长期保存。

十一、每月控制中心以书面形式将本月的设备运行情况报告服务中心主管并存档。

第二章 消防监控中心管理工作标准

一、消防、闭路中心不准打与业务无关的电话,非保卫,消防人员不得进入,任何人不准在消防监控中心,闭路电视房会客和聊天。

二、消防监控中心、闭路电视房,遇到报警时应沉着冷静,准确地向有关部门或值班领导报告,不准错报。消防闭路中心值班人员不准离开控制室。

三、值班人员必须经常打扫卫生,值班室保持干净,整齐,各类控制台(如报警器,水泵控制台、闭路电视房等)保持无灰尘。

四、值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、看小说等,如发现一次,根据情节轻重给予处理直至除名。

五、交接班要交接清楚各种设备情况,交接要详细填写值班记录,领班每天必须进行详细检查记录情况,发现问题及时汇报。

六、各部门播放音乐时间要按时播放,切记音量适中,切勿声音过大骚扰住户。消防中心各种设施要爱惜使用。

七、消防监控中心实行专职人员全日值班负责制。

八、消防值班员每天检查各类信号是否正常,如不正常应立即查清原因,上报消防主管,遇到重大问题迅速上报消防责任人。

九、消防监控中心出现报警信号,应立即核实信号真伪情况,如属火灾报警,按《消防工作手册》中的“消防应急措施”处理;如属误报应进行复位,并记录在《水电、消防值班记录表》中。

十、消防监控系统在正常情况下应处于自动状态,每半月进行一次自动,手动的操作检查,以确认设备是否处于完好状态,并将检查记录在《水电、消防值班记录表》中。

十一、消防设备出现故障时,值班员应填写《设备维修申报单》,立即通知机电运行部维修人员进行维修。

十二、消防监控中心的电话属专用报警联系电话,任何人不得占用,影响消防联络。

十三、消防监控中心内严禁吸烟,严禁存放易燃易爆等危险物品,消防监控中心内应备用便携式灭火器和常用灭火器具。

十四、严禁外人进入消防监控中心,如因工作需要必须经消防主管批准。

第三章 消防值班制度执行标准

一、消防值班实行24小时全天值班制度。

二、凡在值班岗位工作的员工,必须坚守岗位,严禁脱岗。

三、发生火警、火灾警报时,迅速按报警程序报警。

四、值班过程中发现的问题要立即解决,不得延误。

五、严格遵守各项规章和操作规程,因违法规程引起的一

切后果,其责任均由值班人员自负。

六、当接班时间已到,但接班人尚未来时,不得离岗。

七、每天值班情况逐项认真记录,交接双方共同签字。

第三篇 消防安全检查执行标准

第一章 消防设备安全检查操作标准

一、烟、温感报警系统

1、每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次,电源是否正常,各按钮是否在接受状态。

2、每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动,主干线路、信号线路有否破损,并对20%的烟感探测器进行抽查试验。

3、每半年对烟、温感探测器进行逐个保养,擦洗灰尘,检查探测器底端子是否牢固,并进行逐个吹烟试验。

4、对一般场所每三年,污染场所每一年进行一次全面维修保养,主要项目:清洗吸烟室(罩)集成线路,保养检查放射元素镁是否完好等。

二、防火卷帘门系统

1、每半月检查一次电气线路,元件是否正常并清扫灰尘。

2、每月对电气元件线路检查保养一次,有无异常现象,绝缘是否良好,按照设计原理进行试验。

3、每季度对机械元件进行保养检查,除锈、加油和密封。

三、送风、排烟系统

1、送风

(1)每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活。

(2)每周巡视检查各风机控制线路是否正常,打扫机房和风机表面灰尘。

(3)每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,清扫电气元件上的灰尘,风机轴承加油等。

2、排烟

(1)每周巡视检查各层排烟阀门、窗、电源是否正常,有无异常现象,同时对各排烟风机控制线路进行检查,就地启动试验,打扫机房及排风机表面灰尘。

(2)每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养,打扫机房,同时按照设计原理对50%楼层实施自动控制试验。

四、消火栓系统

1、每周巡视检查各层消火栓,水龙带,水枪头,报警按钮等是否完好无缺,各个供水泵、电源是否正常,各个电气元件是否完好无损处于备战状态。

2、每月检查一次各个阀门是否灵活,进行除锈加油保养,检查水泵是否良好,对水泵表面进行除尘,检查电器控制部门是否良好,同时按设计原理进行全面试验。

3、每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养,检查电动机的绝缘是否良好。

五、花洒喷淋系统

1、每周巡视检查管内水压是否正常,各供水泵电源是否正常,各个电气元件是否完好无损,处于备战状态。

2、 每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水和其他异常现象,检查各阀门是否完好并加油保养,同时进行逐层放水,检查水流指示器的报警是否正常,水位开关是否灵敏和启动相应的供水泵。

3、供水泵月保养,季中修内容与消防火栓水泵相应。

六、应急广播系统

1、每周检查主机、电源信号和控制信号是否正常,各控制开关是否处于正常位置,有无损害和异常现象,及时清洗主机上的粉尘。

2、切换机在每月的试验过程中,是否正确的切换。检查麦克风是否正常,定期清洗磁头。

3、楼层的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉尘等。

4、检查后进行试播放。

第四篇 消防设施设备操作标准

第一章 手提灭火器使用标准

一、灭火操作

1、手提灭火器,先将灭火器上、下翻转几次,将干粉筒内的干粉抖松。

2、扯去铅封,拔去保险销,立于离着火点的有效距离处。

3、手握胶管,将喷嘴对准火焰根部,按压使干粉喷出,适当摆动喷嘴,使喷雾横扫整个火焰根部并逐渐向前推移。

4、如遇多处明火,可移动位置喷射失火点,直到火焰安全熄灭,不留明火为止,以免复燃。

5、灭火后,抬起灭火器压把,即停止喷射。

二、安全事项

1、灭火时,不可冲击液面,以防飞溅。

2、灭火器一经开启后,不能保存,要重新灌气,装粉后才能保证使用。

3、使用时若遇干粉喷不出情况,应慢慢拧松盖,让气粉喷出。

第五篇 消防应急预案及演习工作标准

第一章 火灾扑救总指挥职责标准

一、向消防值班人员和其他相关人员了解火灾的基本情况,包括起火的具体方位,燃烧情况,用户疏散情况,灭火人员到位和消防设备的运行情况等。

二、命令消防值班人员启动相应的消防系统,监视报警运行信号,紧急广播通知住户立即疏散。

三、命令掌握火场扑救情况,命令火场灭火队采取适当方式灭火。

四、命令抢救队采取有效措施,指挥住户通过走火通道疏散,救护伤员,抢救重要物质,帮助运送消防器材,维护辖区外围秩序,引导消防车到位等。

五、掌握消防设备和其他相关系统的运行情况,并根据灭火需要命令动力队确保应急供电,确保消防供水,确保通讯联络畅通和消防电梯正常运行。

六、协助公安机关查明灭火原因,处理火灾后的有关部门事项。

第二章 火场抢救队队长职责标准

一、指挥抢救人员火速赶往现场,本着先救人,后救物的原则,救护伤员,抢救物质。

二、指挥人员安全疏散。

三、指挥运输组救护重伤员到附近医院进行抢救。

四、指挥运送火场急需的灭火用品。

五、指挥看护组看好贵重物品。

六、指挥安全管理人员维护好物业外围秩序,保障消防通道,严禁非救火人员靠近或进入受灾建筑物,防止不法分子趁机盗窃、破坏。

七、安排员工在主要路口等候并引导消防车。

第三章 服务中心主管灭火救急职责标准

一、负责指挥本单位员工进行灭火救急工作:

二、接到火灾信息后,立即到火灾现场指挥灭火救急工作。

三、开展火情侦察、掌握火势发展情况,确定火场的主要方面,及时召集人员,组织力量抢救。

四、根据救人、灭火的需要,通报人员疏散和报告公安部消防部门。

五、向各个部门、班组明确下达救人、灭火,疏散物资,供水等任务,并检查执行情况。

六、公安消防队到达火场时,要及时向火场总指挥报告情况,服从统一指挥,按照统一部署,带领员工执行。

第四章 消防控制中心值班负责人灭火救急职责标准

一、自动报警器显示火警信号后,立即通知当班巡逻保安前往报警点检查核实。

二、火灾确认后,立即向管理负责人报告,同时用对讲机联络义务消防队员赶往火场。

三、根据服务中心负责人的指示,执行通报程序,消防设备使用程序,向各个部门、班组织和有关人员和向公安消防部门报警。四、组织现场与消防控制中心之间,火场指挥员与各班组长之间的通讯联络工作,传达命令,迅速反映情况。

五、检查通讯设备,保持联络畅通。

六、做好火场记录。

第五章 服务中心员工灭火救急职责标准

一、坚守岗位,服从指挥,明确自己和本班组的战斗任务,坚决执行班负责人的命令。

二、当接到火灾信号后,班组长不在,应自动携带灭火器材,赶往着火地点观察,及时扑灭火灾。

三、组织人员疏散,除按警铃通报外,还必须逐房检查。

四、组织群众自救,稳定自救人员情绪,做好保护工作,为自救人员准备好救生工具,防止轻生自伤事故的发生。

五、在使用水枪时,要利用掩蔽物体,尽量接近火源,充分发挥水枪的作用,禁止盲目射水,避免水源浪费。

六、在灭火战斗中,要正确地使用和爱护消防器材,注意安全。

第六章 地下库灭火作战工作标准

地下停车库,一旦发生火灾,除有爆炸危险、连锁反应、多车着火、疏散困难等外,还有毒烟浓雾,这对灭火、疏散工作不利。

在地下车库中设计了自动喷淋系统,消火栓,防排烟和自动报警系统,同时还装备有手提式灭火器,为了提高灭火的成功率,应采取如下灭火对策:

一、在地下车库起火后1-2分钟内由烟感或温感器报警,在消防中心值班人员或车库保安员发现火灾后,应在1分钟内向消防总指挥和义务消防队发出通知,义务消防队灭火组长和救护组组织应在3分钟内率队员做好准备,赶赴现场。

二、消防中心值班员在2分钟内切断市电电源,启动备用发电机,启动防排烟机进行排烟,关闭自然通风口。

三、义务消防队救护组重点职责是疏散起火点附近车辆。

四、灭火时,灭火组织队员应重点保护受威胁的油箱,避免爆炸发生,除了采用手提式灭火器扑救初起火灾外,采用喷水冷却车辆是最常用的方法。

五、技术保障组的主要职责是保障地下车库自动喷淋系统和防排烟系统的正常工作,这是扑灭火灾的重要途径。

第七章 小区灭火工作执行标准

为提高和强化小区自救体系的灭火抢险能力,特制定标准。

一、本标准属基本规范,有关人员要根据火灾发生的楼层,方位、被燃物质的属性,天气状况,起火时间和人员的分布情况、灵活掌握、机动处理。

二、一旦发生火灾,必须做到:报警准确,通讯畅通,灭火方案无误,实施迅捷有效,把损失减少到最低限度。

三、报警程序:

监控中心

值班员发现消防系统报警信号或接到火警报告后(尤其是消火栓报警),立即通报相关方位的固定岗和巡逻岗保安迅速赶往报警楼层或火险地,查证报警原由。同时报告消防保安部长。查证人员在确认火灾后立即报告监控中心,同时就地采取灭火措施。

1、利用就地的灭火器材进行扑救。

2、与该小区服务中心管理人员一起组织扑救。

四、监控中心根据火灾情况,紧急传呼有关领导,报告灾情。必要时立即向“119”报警。报警语:我们是×××小区,位置是在××××号,现×楼×层×发生火灾,请求灭火。”并记录报警时间。

五、灭火指挥系统各主要指挥员到位后,以总指挥为核心组成指挥部(指挥部设在消防中心),并根据火情制定救火方案,调配人员,组织实施。

六、在灭火自救期间,总指挥有绝对的指挥权。公安部消防队到场后,向消防队报告情况,移交指挥权,协同公安消防队队长组织灭火。

七、火灾扑灭后须由公安消防监督机关基本查清起火原因后,方可清理火灾现场。在此期间,义务消防队员须保护好现场;工程维修人员迅速检修、恢复各系统设备的正常运行。

八、各级指挥员的职责

1、总指挥的职责

(1)向监控中心值班人员,消防治安部部长及有关人员查询起火的具体方位、燃烧物质、人员分布及疏散情况,消防设备的运行状况及灭火人员的到位情况。

(2)命令监控中心值班员起动相应的消防系统,监视报警运行信号,打开应急广播,根据失火方位,火势大小,通知小区有关的人员紧急疏散。

(3)命令各级指挥员根据各自的分工,各就各位,若有指挥员缺岗,紧急任命临时负责人,代行其职。

(4)掌握火场扑救情况,命令火场灭火指挥员。

a、采取或改变扑救方式。

b、决定灭火人员放弃抢救,撤离现场。

c、掌握火场抢救情况,命令抢救指挥员。

d、采取有效措施指挥人员疏散、救护伤员和抢救物资;

e、运送消防器材。

f、维护外围秩序,引导消防车到位。

(5)掌握消防相关系统运行情况,根据火场灭火需要,命令有关部门。

a、确保应急供电。

b、确保消防供水。

c、确保通讯联络畅通。

d、确保消防电梯正常运行。

(6)协助公安机关查明火灾原因,处理火灾后的有关事宜。

2、副总指挥的职责:

(1)总指挥不在场时,履行总指挥的职责。

(2)配合、协同总指挥分析火场情况,制定救火方案,根据指挥的意见下达命令。

3、火场灭火指挥员的职责

(1)根据总指挥的命令,带领义务消防队员,在第一时间内到达现场。

(2)确切判断燃烧物的性质,决定和指挥义务消防队员使用灭火器材和

消防设备。

(3)迅速向总指挥报告火场情况。

(4)向总指挥建议采取和改变某种扑救方式。

(5)向总指挥请求增援。

(6)根据现场需要命令消防中心值班人员操作相应的消防设备。

(7)向总指挥建议放弃抢救,义务消防队人员撤离现场。

4、火场抢救指挥员的职责

(1)指挥抢救组火速赶赴现场,本着先救人后救物的原则,救护伤员,抢救物质。

(2)指挥人员安全疏散。

(3)指挥运输组救护重伤员到附近医院进行抢救。

(4)运送火场急需灭火用品。

(5)指挥看护组看护好贵重物品。

(6)指挥安全管理人员维护好小区外围秩序,保障外围消防通道畅通,防止不法分子趁机盗窃、破坏、严禁非救火人员进入和靠近小区。

(7)安排人员在主要路口等候消防车。

5、消防相关系统指挥员的职责:

(1)立即组织设备运行人员及设备抢修人员各就各位,保护好机房。

(2)指挥变配电室人员确保应急供电,切断非消防供电。

(3)指挥工程维修部确保消防电话和应急广播畅通。

(4)指挥相关管理站确保消防电梯正常运行,专供灭火、抢救人员使用。其他电梯一律迫降一层,停止使用。

第八章 火灾时电梯管理工作执行标准

当发生火灾时,应立即中止电梯的运行,并采取如下措施:

一、及时与消防部门取得联系并报告有关领导。

二、发生火灾时,对于消防运行功能的电梯,应立即使电梯进入消防运行状态,供消防人员使用。对于无此功能的电梯,应立即将电梯直接驶到首层次并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。

三、使乘客保持镇静,组织疏导乘客离开轿厢,从楼梯撤走。将电梯置于“停止”状态,用手关闭厅门并切断总电源。

四、井道内或轿厢内发生火灾时,应立即停梯疏导乘客撤离,切断电源,用二氧化碳、干粉等灭火器灭火。

五、共用井道中有电梯发生火灾时,其余电梯应立即停于远离火灾蔓延处或交消防人员用以灭火使用。

六、相邻建筑物发生火灾时也应停梯,以免因火灾停电而造成困人事故。

第2篇 华盛物业消防系统操作规程制度

华盛物业消防系统操作规程

1.0 目的

规范消防系统设备的操作,确保操作之安全性、正确性

2.0 范围

适用于华盛物业所辖物业消防系统设备的操作。

3.0 职责

3.1 消防中心值班员负责按本规程正确操作消防设备。

3.2 维修部负责消防系统各类设备操作程序的监督检查。

4.0 工作内容

4.1 消防报警联动控制柜。

4.1.1 消防报警

a. 系统自检:主菜单下按系统自检数字键进入'系统复位自检'界面,再按界面提示按数字键进行系统自检。

b. 报警显示:报警器报警后,自动显示在控制柜显示屏上,控制柜按'火警'按钮,可查到火警的具体位置。

c. 系统复位:现场报警器复位后,主菜单下按数字键'7',进入'系统复位自检'界面,再按复位数字键将进行系统复位。

4.1.2 联动系统

a. 联动系统自动启动:主菜单下按'自动'按钮,进入'联动启动方式'设定界面,按 '设置'按钮设定联动设备自动启动。按'解除'按钮,联动设备手动启动。

b. 联动系统手动启动:主菜单下按界面提示按下相应数字键进入'联动设备信息显示及启动'界面,再继续按提示按下相应数字键进入'强制启动联动设备',选择相应的设备,强制启动联动设备。

c. 联动设备停止:主菜单下按界面提示按下相应数字键进入'系统自检和辅助系统'界面,再继续按截面提示按下相应数字键进入'停止所有联动执行',停止联动执行。

d. 联动手动盘操作:主菜单上按 '允许' 键进入'手动操作键设定'界面,输入密码,允许手动操作。在手动盘上选择设备,按'启动'键启动设备,按'停止'键停止设备。

4.1.3 不同品牌、型号消防联动控制柜的操作会有所不同,消防中心负责人应根据设备特性、使用说明书等组织消防中心值班人员进行培训,掌握相关操作程序要

领。

4.2 打印。

4.2.1 安装打印纸。

a. 将新纸卷穿在送纸转轴上;

b. 将送纸转轴安放在打印机支架上;

c. 将纸头向内折入约半寸,造成一平直纸头备用;

d. 将纸头穿过光电开关掣后装进打印机构上,按动打印机面板上'送纸'按钮,使纸头穿过打印机构。

e. 继续送纸,预留约12寸备用。

4.2.2 安装完打印纸后,如有报警或故障,打印纸将自动打印记录。

4.3 消防电话

4.3.1 消防联动柜上的消防电话,可通向各个楼层、设备房消防电话插孔,可按各分机号码对话。

4.3.2在楼层中,将消防电话插入消防电话插孔,可直接与消防控制中心通话。

4.4 消防广播。

4.4.1 进行消防广播疏散时,按消防广播指示灯相邻楼层数码灯,灯亮。

4.4.2 接通开关。

4.4.3 调节广播旋钮,应控制音量清晰、清楚。

4.4.4 向楼层开始广播。发生火警需进行疏散,播放'疏散'录音带进行广播引导疏散。

4.5 火警时的客货梯。

4.5.1 当发生火情时,从消防联动控制柜上按'电梯迫降'键,将电梯迫降到一楼停止运行。

4.5.2 从客货梯前室首层击破玻璃,按'消防'开关键,将客货梯迫降到首层。

4.6消防泵当有'火险'报警时。

4.6.1 自动启动:

a. 消防泵控制柜处于'自动'位置,联动设备设为'自动'。

b. 在楼层击碎'消火栓报警按钮'报警,联动控制柜发出声响报警。

c. 消防泵自动启动。

4.6.2 手动启动。

a. 消防泵控制柜将选择'自动/手动'开关,置于'手动'位置上。

b. 按启动钮'手动'启动消防水泵。

c. 联动手动盘启动:消防泵控制柜处于'自动' 位,将手动盘置于'允许'操作方式,启动设备。

4.7 喷淋泵当有'火险'报警时。

4.7.1 自动启动:

a. 喷淋泵控制柜处于'自动'位置,消防中心联动设备置于'自动'位;

b. 喷淋头爆裂,水流掣动作,消防联动柜发出声响报警;

c. 喷淋头自动启动。

4.7.2 手动启动:

a. 将喷淋泵控制'自动/手动'开关置于'手动'位;

b. 按'启动'按钮启动喷淋泵;

c. 联动手动盘启动:喷淋泵控制柜置于'自动' 位,将消防中心手动盘置于'允许'操作方式,启动设备。

4.8 防火卷帘当有火情或浓烟时。

4.8.1 防火卷帘接收探头信号自动启动:

a. 消防联动柜发出声响报警,出现防火卷帘关闭讯号;

b. 防火卷帘关闭。

4.8.2 手动启动:

a. 将'自动/手动'选择开关置于'手动'位置;

b. 按目的地防火卷帘启动按钮;

c. 消防联动柜上会发出声响报警,出现关闭信号;

d. 从防火卷帘开关装置盒按下启动钮,防火卷帘会向下关闭。

4.9消防鲜风送风机当有'火情'时。

4.9.1自动启动:

a. 将消防控制柜处于'自动'位置,消防中心控制柜联动置于'自动'位置;

b. 当烟感收到信号,消防联动柜发出声响报警;

c. 送风风机自动启动。

4.9.2手动启动:

a. 消防风机控制柜'自动/手动'选择开关置于'手动'位;

b. 按'启动'按钮启动消防风机。

c. 联动手动盘启动:消防风机控制柜置于'自动' 位,将消防中心手动盘置于'允许'操作方式,启动设备。

4.10消防排烟机当有'火情'时。

4.10.1自动启动:

a. 消防排烟机控制柜处于'自动'位置,消防中心联动置于'自动'位置;

b. 消防排烟机自动启动。

4.10.2手动启动:

a. 将消防排烟风机控制

柜'自动/手动'开关置于'自动'位,联动手动盘置于'手动'位置,按'启动'按钮启动排烟机。

b. 联动手动盘启动:消防控制柜置于'自动'位,联动手动盘置于'允许'操作方式,启动设备。

4.11 停非消防电:发生火灾需要截断电源时,从消防联动柜上按'停非消防电'键,停电灭火。

4.12 消防栓。

4.12.1 室内消防栓:

a. 发生火灾后将消火栓箱打开,或用硬物击碎箱门上的玻璃;

b. 按紧急报警按钮;

c. 消防栓箱上的红色指示灯亮,送出火警信号;

d. 消防栓可以直接启动消防水泵供水;

e. 取出挂架上水枪接上水带接口,并接在消防栓接口上;

f. 按逆时针方向旋转消防栓手轮;

g. 出水灭火。

4.12.2 室外消防火栓:

a. 用专用消防扳手沿逆时针方向旋转打开出水口闷盖;

b. 接上水带(水枪)或吸水管;

c. 用专用扳手打开阀塞即可供水;

d. 使用后应关闭阀塞,上好出水口闷盖。

4.12.3 消防水喉:

a. 打开消火栓箱门将卷盘旋出;

b. 拉出胶管和小口径水枪;

c. 开户供水闸阀即可进行灭火;

d. 使用完后,将供水闸阀关闭,待胶管排除积水后卷回卷盘,把卷盘转回消防栓箱。

4.13 灭火器。

4.13.1 将灭火器担到火场上。

4.13.2 拆下铅封,拔掉保险销。

4.13.3 在灭火器有效喷射距离内,将喷嘴(或胶管喷口)对准火焰根部。

4.13.4 按下压把后,开启密封,灭火剂喷出。

4.13.5 松开压把,间歇喷射机构复位,喷射停止。

4.13.6 喷射时,应迅速左右摆动,向前平推扫射,防止回火复燃。

4.13.7 在室外操作时,应选择在上风方向喷射。

5.0 相关文件

无

6.0记录表格

第3篇 物业区域消防演练规程制度

物业区域消防演练规程

1目的

建立和完善消防突发事件处理规程,确保在发生消防突发事件时相关人员能依据规程进行快速反应及时处理,把损失降到最低限度。

2适用范围

适用于**嘉园物业区域消防应急事件(事故)的处理。

3职责

3.1管理处组织相关人员制定适合本管理处运行的《消防演练规程》,全体成员根据规程要求,严格执行本规定;

3.2管理处主任负责本管理处消防应急事件(事故)的即时处理;

3.3管理处主任将消防应急事件(事故)报分公司主管领导,并进行分析改进。

4实施程序

一、消防演练部署

1、成立消防演练指挥部,地点设在消控中心。

2、总指挥由管理处主任担任,现场指挥由管理处现场值班的最高行政负责人担任。

3、发生火灾时,总指挥对火灾事故有直接指挥、下达命令、组织抢救的绝对权力;现场指挥负责就火灾情况向总指挥作及时汇报并现场组织所有义务消防员贯彻执行总指挥的指令。

4、具体人员安排:

* 总指挥:管理处主任

* 副总指挥:安管部主管

* 现场指挥小组:管理处主任,安保部主管,工程主管等

具体职责:负责火灾现场救援指挥工作,布置以下各组任务。

* 火情侦察小组:巡逻岗安防员

具体职责:当现场指挥从消控中心或其它位置接到火警信号时,迅速下达命令,火情侦察人员应迅速准确地勘察现场,并及时向现场指挥汇报以下情况:

① 火情位置、燃烧物质和性能、燃烧范围和火势蔓延的主要方向;

② 是否有人受到火势威胁及具体所在地点、数量和抢救疏散的通道;

③ 有无爆炸、毒害、腐蚀、遇水燃烧等物质,其数量存放形式、具体位置;

④ 火场内是否有带电设备以及切断电源和预防触电的措施;

⑤ 需要保护和疏散的贵重物质及其受火势威胁的程度;

⑥ 燃烧的建筑物内的消防设施可利用情况;

⑦ 遇误报,在现场要及时排除。

* 工程抢险小组:水电工

具体职责:遇火警采取如下措施:

① 关闭非消防电源、煤气管道阀门; 空调。

② 接警后启动相应消防泵、喷淋泵或水喷雾泵;

③ 启动防排烟风机、正压送风机;

④ 启动联动消防广播。

* 战斗救援小组:安管主管、非当班安管员、义务消防员、

具体职责:受命后立即着好战斗服,携带安全绳、灭火器等消防器材,在第一时间赶到现场,本着'救人第一'原则进入燃烧区抢救被困人员。

① 寻找被困人员的方法:a询问知情人;b主动呼喊;c查看;d细听;e触摸。

② 寻找被困人员的地点:a建筑物内的走廊、通道、楼梯、窗口、阳台、浴室等;b房间内的床下、桌下、橱柜内、卫生间、厨房等。

③ 救援的方法:牵、拉、抱、背、扶。

④ 救火的方法:a利用携带灭火器材进行扑救;b打开消防栓,利用消防栓内设施进行灭火(没有电源的情况下)。

* 安全保卫小组:当班安管员

具体职责:当接到火警报警时,确认属实后迅速报告管理处主任,拨打'119'报警电话,并通知当班安管员必须坚守岗位,听从调配,同时提高警惕,防止坏人浑水摸鱼、趁火打劫,保护好现场。

* 后勤保障小组:楼管员、保洁员

具体职责:①疏散人员和车辆;②引导消防车入场;③组织抢救财物、贵重设备,物资暂放处应有人看管,防止被盗;④抢救伤员;⑤清理保护现场。

二、消防演练宣传

1、在物业区域大门岗、物业办公室门口及各公示栏张贴《关于开展1.19消防演练的通知》及消防宣传标语,责任人: ;

2、宣传栏张贴消防宣传彩图和消防专刊,物业区域各显要位置张贴消防宣传标语和消防警示标语,责任人: ;

消防标语:①火患猛于虎;②消防安全重于泰山;③火灾不留情,预防要先行;④消除火灾隐患,构建平安社区;⑤人人关心消防,人人参与防火;⑥消防安全,人人有责。

3、网上公布《关于开展1.19消防演练的通知》,责任人: ;

4、悬挂'1.19消防演练'横幅,责任人: ;

5、每天2-4次通过广播宣读《关于开展1.19消防演练的通知》责任人: ;

6、由物业客服中心负责宣传、解释、动员业主(住户)、装修施工人员踊跃报名参加消防演练活动,并选出群众演员6名(45-55岁老年人1名,20-40岁男女性各2名,4-7岁幼童1名),责任人: 。

7、现场设立咨询点,发放消防宣传资料并答疑,责任人: 。

三、消防演练程序

要点1:演练简述

客服中心将消防演练计划书面函告当地消防主管部门,同时通过广播、宣传板、宣传单及现场说明等宣传方式使所有在场人员明了整个消防演练的流程及重要注意事项。

要点2:火情报警

起烟点发现烟雾时,发现人员立即使用最近处火灾报警按钮或用电话、对讲机向消控中心报警(消防监控中心电话: )。

要点3:火情侦察

① 消控中心接到火灾报警信息后,应立即安排安防队义务消防员(所有安防员均为义务消防队员)携带对讲机和必备的消防用品赶到现场,确认火情是否存在,确认火情后立即通知安防队队长、服务中心负责人和相关部门负责人赶到现场,成立灭火指挥组,同时安排义务消防员携带近处可取的灭火器材和可利用的消防设施,赶到火灾现场,开始灭火。

② 确认火情时应注意:不要草率开门,先试一下门体、锁把,如无温度异常可开门观察;如温度较高,已可确认内有火情。此时如房间内有业主(住户),应先设法救人。如没有人,应做好灭火的一切准备后再开门扑救。开门时不要将脸正对开门处。

要点4:火情通报

① 消控中心立即用电话、对讲机按照程序进行操作,告之火情已确认;安防班长携带对讲机、应急灯赶到现场协助现场指挥人员工作。

② 通报程序如下:安管主管→客服中心主任→管理处总主任(同时通知工程维修部主任等其他部门负责人;非办公时间时首先通知当值的最高行政负责人)。

要点5:现场指挥

现场指挥组负责组织指挥救火,根据火情,决定:①是否向 '119'报警;②是否关闭封锁小区;③是否切断电源及液化石油气源;④是否发布疏散和撤离命令;⑤指挥人员的疏散和救护、贵重物质的转移(条件允许的条件下)。

要点6:灭火行动

1)安管队

a) 安管队主管携带对讲机迅速到现场接受消防现场指挥的指令。

b) 消控中心操作人员坚守岗位,根据现场指挥的指令操作设备和适时开动紧急广播系统,

通知业主(住户)疏散。通知的顺序为:发生火灾区域及可能受影响区域,并根据火势严重情况按现场指挥的指令向'119'报警。按指令将摄像探头切换至发生火灾的区域。

c) 巡逻安防员携带手电筒、对讲机及手提灭火器及相关消防应急设备迅速赶到火灾现场,按照火灾现场指挥的命令行动。

d) 各门岗值班安管员负责小区的各出入口,外围的安防员坚守岗位、维护秩序,防止此时有其他人员进入小区的火灾现场,同时负责业主(住户)的疏导和解释工作。

e) 外围安管员立即将停放在外围的车辆进行疏散,暂时将前来的车辆或人员引导到安全场地,劝阻疏散围观的人员。

2)工程维修部

工程维修部人员接到火灾通知后迅速赶到现场,接受现场指挥的一切指令,并做好如下工作:

① 携通讯设备迅速赶到变配电室,按照现场指挥的命令操作供电设备及其它应急工作。 ,

② 携通讯设备迅速赶到消防水泵房,按照现场指挥的命令操作消防水泵及其它应急工作。

③ 携通讯设备迅速赶到消控中心,按现场指挥的命令保障消防联动系统正常运行,并检查其它消防设备的情况。如遇故障,应根据现场指挥的命令立即采取补救措施,并按照现场指挥的命令协助完成其他工作。

3)客服中心

a) 客服中心管理人员接到火灾通知后迅速携带通讯设备,赶到火灾现场接受指令。

b) 迅速准备好急

救包并根据指令到疏散集合的安全地点, 对疏散业主(住户)的人数进行清点,并在有需要时(如有人受伤时)与医疗急救中心取得联系。

c) 及时并准确地向指挥中心报告失火区域业主(住户)人数及火灾现场人数。到疏散通道引导业主(住户)疏散,并告之业主(住户)疏散集合地点并做好安慰和解释工作。

d) 如需全部离开办公室区域,对该上锁的要锁好,须随身携带的装载好。

4)义务消防队

a) 火情确认后,义务消防队员接到通知后应在第一时间赶到指定地点集合待命。

b) 义务消防队长(安管队主管)向队员简单介绍火情,分配任务。

c) 义务消防队员携带灭火器材准备好后迅速赶赴火灾现场。

d) 迅速派两名义务消防队员沿疏散楼梯小心上楼,观察情况。

e) 迅速组织队员按救火程序实施灭火,并及时将灭火工作进展情况随时报告现场指挥。

要点7:人员疏散

根据火情确定是否需要全面疏散火灾现场及附近业主(住户)。疏散命令由总指挥下达。具

体的实施办法如下:

1、控制中心按照总指挥指令负责用紧急广播先通知着火地点的业主(住户)或由现场人员

逐户通知疏散。广播通知时严禁将紧急广播同时全部打开,必须是将通知范围控制在火灾区域

或是火灾可能影响的区域。

2、客服中心负责引导业主(住户)疏散并把疏散下来的人员安排到安全地点,现场外来人员或是准备进入火灾区域的人员由现场外围值班安防员和服务中心指定人员负责引导疏散。疏散动作要领:主要用毛巾醮水,捂鼻弯腰速跑。在引导疏散时要注意保持秩序,防止挤伤、踏伤等非事故引起的意外,并注意清点现场疏散的人数,防止遗漏。 j

要点8:注意事项

1)在整个扑救火灾过程中,其他工作要让位于火灾扑救工作并随时按照总指挥指令做出反应,各个岗位出现的情况也要随时向总指挥汇报,以便总指挥掌握情况,迅速做出正确的决定。

2)火情发生后,所有对讲机或其它通讯设备应处于待命状态,当总指挥呼叫时,要用简明的语言,准确报告情况。

3)实施疏散计划时,要将业主(住户)有秩序的从安全通道疏散,绝对不能引起混乱,要防止不知火情危险的业主(住户)再回到他们的居住区域,疏散时由安防员(或服务中心的人员)负责带路和断后。疏散中不能停留、堵塞通道。

4)安管队、客服中心工作人员负责指导检查疏散情况,检查内容还包括:业主(住户)房间、卫生间等公共区域是否留有未熄灭火种、烟头和未关闭的灯,出入通道是否畅通。

四、消防常识讲演

1、疏散逃生原理、操作说明;

2、灭火器使用、破拆、灭火等基本操作表演;

3、学习掌握心肺复苏技术;

4、灭火示范体验:①湿布扑灭液化气火灾体验;②干粉灭火器扑灭油盆火灾体验。

五、现场善后处理

1)全面疏散后,各部门要清点自己人员和火灾现场受困人员人数,查看是否全部撤出危险区域。

2)客服中心视情况准备食品饮料,安排好疏散集合地点业主(住户),在必要时负责与医 疗单位联系。

3)工程维修部在火灾扑灭后,负责与自来水管理处、煤气管理处、供电集团公司等单位联系;及时恢复消防设备及其它设备的状况,将所有设施设备复位。

4)安管队负责保护现场,并重新配备消防灭火器及损坏的相关设施。

5)保洁组应迅速清理保护范围以外的其他区域,尽快使其恢复正常。

6)火灾扑灭后,各相关人员按分工做好善后工作,除保护好火灾现场外,其他地方应尽

快恢复原状,由安管队负责写出事故报告上报,对火灾扑救工作进行总结,对扑救工作中表现突出的人员提出表扬。

六、演练结果点评

七、演练事项说明

1、演练时间:

2、疏散演练地点;灭火演练地点;

第4篇 物业区域消防安全管理规程

1 目的

规范消防管理工作，保证小区公共财产和生命财产安全。

2适用范围

适用于xx嘉园物业区域内的消防安全管理工作。

3职责

3.1工程维修部负责消防系统的运行管理和维修保养工作。

3.2中控室值班员负责各种消防应急事故的组织抢险工作。

3.3安管主管负责消防器材的管理和检查工作。

3.4安管员负责日常消防巡视检查工作。

3.5管理处主任对消防管理工作全面负责。

4工作流程

4.1消防安全教育、培训

4.1.1管理处每年组织一次消防安全知识培训，组织工作由安管部负责，做好相关记录存档。

4.1.2管理处内部的消防培训每季度进行一次，消防设备类的培训由工程维修部组织，消防知识培训由安管部组织，做好相关记录存档。

4.1.3新进员工在上岗一个月内应进行一次消防知识和小区消防概况培训。

4.2防火巡查、检查

4. 2.1中控值班员、安管员在执行日常巡查时，必须按以下的防火巡查、检查内容执行。

4. 2.2火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。

4. 2.3安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况。

4. 2.4消防车通道、消防水源情况。

4. 2.5灭火器材配置及有效情况。

4. 2.6用火、用电有无违章情况。

4. 2.7施工、装修现场人员的消防防范意识。

4. 2.8消防安全重点部位的管理情况。

4. 2.9易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施落实情况以及其他重要物资的防火安全情况。

4. 2.10消防（控制室）值班情况和设施运行、记录情况。

4. 2.11其他需要检查的内容。

4.3安全疏散设施管理

4. 3.1安管部负责公共区域应急照明、疏散指示灯的检查。

4. 3.2工程维修部负责设备房应急照明、疏散指示灯的检查。

4. 3.3应急照明、疏散指示灯的检查、测试每月进行一次，记录在《消防试验记录表》（见）。

4. 3.4应急照明、疏散指示灯的维护保养由工程维修部负责。

4.4消防控制室值班

4. 4.1工程维修部中控室是小区的消防总值班，负责实行24小时消防值班，值班人员必须坚守岗位，严禁脱岗。

4. 4.2接到报警信号必须立即调配人员到现场核实，并跟踪核实现场。

4. 4.3中控室值班员接到并确认是有效的火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，应迅速组织力量奔赴现场，启用消防设施进行扑救。

4. 4.4中控值班员发现任何消防问题及处理经过均必须做好记录，属无法处理的故障应立即申报保养单位维修，不得延误。

4. 4.5工程维修部在进行消防设备、设施的保养、维修及检测工作应严格遵守相关的操作规程。

4. 4.6消防值班员在接班员未到前，不得离岗，并及时上报工程维修部主管。

4. 4.7交接班必须对消防报警或消防故障进行逐项交接，接班员要求协助处理消防问题时，值班员必须在问题处理完毕后才能离岗。

4. 4.8工程维修部主管每周必须检查一次消防设施、设备的相关记录，发现问题及时跟踪、落实。

4.5消防设施、设备、器材维护管理

4.5.1消防设施、设备、器材按照划分的管理区域，实行'谁主管，谁负责'的原则，使消防设施器材经常处于良好状态。

4.5.2安管部负责灭火器、消火栓箱的维护管理。

4.5.3工程维修部负责消防设施、设备的综合管理。

4.5.4安管部负责每年两次对办公区业主/用户室内消防安全检查，工程维修部配合实施。

4.5.5安管部负责检查消防通道、灭火器、消火栓，工程维修部负责检查应急照明、疏散指示灯具、报警系统及消防阀门灯、消防设施、设备的检查，检查结果由安管部汇总，以通知形式发给各检查单位，管理处留存复印件。

4.6消防栓系统的检查、维护保养、测试

4.6.1安管部负责消防栓箱的检查工作，每季度进行一次，检查标准及记录见《消火栓检查记录表》，在已检查的消火栓箱上粘贴检查'封条'。

4.6.2工程维修部负责每月一次消火栓系统管网阀门检查及消火栓泵的试运行，消火栓泵每次试运行时间不少于3分钟，将阀门的检查情况及消火栓泵的试运行情况记录在《消防试验记录表》。

4.6.3消火栓系统的维护保养由工程维修部负责，阀门维护保养每季度进行一次，记录在《阀门检查保养记录表》，消火栓泵、电动机的维护保养每年进行一次，分别记录在《电动机维护保养记录表》、《水泵维护保养记录表》，消火栓泵控制柜的维护保养每年进行两次。

4.6.4消火栓系统的放水试验工作由工程维修部组织，安管部配合，防水试验每季度进行一次，抽查密度为每2层各抽查一个，每季度抽查位置不能相同，放水试验由工程维修部记录在《消防试验记录表》。

4.6.5喷淋系统的检查、维护保养、测试

4.6.6.1工程维修部负责喷淋系统的检查、维护保养、测试工作。

4.6.6.2工程维修部负责每月一次的喷淋系统管网阀门检查及喷淋泵的试运行工作，喷淋泵每次试运行时间不少于3分钟，将阀门的检查情况及消火栓泵的试运行情况记录在《消防试验记录表》。

4.6.6.3喷淋系统阀门维护保养每季度进行一次，记录在《阀门检查保养记录表》，喷淋泵、电动机的维护保养每年进行一次，分别记录在《电动机维护保养记录表》、《水泵维护保养记录表》，喷淋泵控制柜的维护保养每年进行两次。

4.6.6.4喷淋系统的放水试验由工程维修部负责，防水试验每月进行一次，单月抽查单数楼层，双月抽查双数楼层，放水试验时应检查喷淋末端压力表是否正常，试验结果记录在《消防试验记录表》。

4.6.6消防报警系统的检查、维护保养、测试

4.6.7.1工程维修部负责消防报警系统的检查、测试工作，维护保养由外委公司进行。

4.6.7.2工程维修部负责监督外委公司对消防报警系统每季度进行一次维护保养，记录在《消防报警系统维护保养记录表》。

4.6.7.3消防报警系统的测试工作每月进行一次，测试要求4个回路，每个回路至少抽查两个终端，分布：地下室一个，设备房一个、手动报警器一个，防火卷帘一个，办公区1个，公共区域一个，随意抽查2个，每月抽查位置轮换进行，记录在《消防试验记录表》。

4.6.7气体灭火系统的检查、维护保养、测试

4.6.8.1工程维修部负责气体灭火系统的检查、维护保养、测试工作。

4.6.8.2气体灭火系统所有控制柜每季度进行一次维护保养，记录在《消防报警系统维护保养记录表》。

4.6.8.3气体灭火系统的测试工作每季度进行一次，测试要求每个安装气体灭火终端的房间至少抽查一个终端（特别注意，测试前必须确认气瓶的动作装置已断开，以免气体误喷，造成事故）。

4.6.8灭火器的检查

4.6.9.1安管部负责公共区域灭火器的检查，设备房灭火器由工程维修部协助进行。

4.6.9.2灭火器的更换工作由安管部负责，灭火器的检查结果由安管部存档，记录在《灭火器检查记录表》。

4.6.9.3在灭火器箱上粘贴检查'封条'。

4.6.9消防广播系统（含消防电话）的检查、维护保养、测试

4.6.10.1工程维修部负责消防广播系统的检查、维护保养、测试工作。

4.6.10.2消防广播系统每月测试一次，测试时播放背景音乐，值班员小区范围内巡视一周，确认消防广播系统完好，如发现问题及时修复或更换。

4.6.10.3测试结果记录在《消防试验记录表》。

4.6.10防火卷帘门的检查、维护保养、测试

4.6.11.1工程维修部负责防火卷帘门的检查、维护保养、测试工作。

4.6.11.2防火卷帘门的检查、测试每月进行一次，测试以抽查方式进行，每次抽查个数不少于三个，抽查发现问题应立即安排检修。

4.6.11正压送风系统、防排烟系统的检查、维护保养、测试

4.6.12.1工程维修部负责正压送风系统、防排烟系统的检查、维护保养、测试工作。

4.6.12.2工程维修部负责正压送风系统、防排烟系统控制柜的保养，要求每半年进行一次。

4.6.12.3正压送风系统、防排烟系统电动机的保养，每年进行一次，记录在《电动机维护保养记录表》。

4.6.12.4正压送风系统、防排烟系统的测试每月进行一次，记录在《消防试验记录表》。

4.7火灾隐患整改

4.7.1中控室值班员、安管员必须把防火安全检查纳入正常的巡视检查工作范围，将检查结果记录在各自的值班记录，发现消防违章及时报安管部，由安管部发放书面整改通知，限期整改。

4.7.2安管部发放的书面整改通知必须注明整改事项和期限，到期应组织复查，复查结果记录在通知上，确认火灾隐患整改完毕将通知送管理处存档备案。

4.8专职和义务消防队和组织管理

4.10.1管理处主任为小区防火责任人，与工程维修部、安管部、客服中心主管、安管队长组成小区消防事故应急指挥小组，在市消防机构及管理处的领导下，全面负责各种消防事故的应急处理。

4.10.2中控室值班员为小区的专职消防值班员，负责具体处理各种消防应急事故，在消防事故应急指挥小组未到前，负责充当小区消防事故处理的现场临时总指挥。

4.10.3安管部负责联系小区各住户，确定各单位的消防责任人和义务消防员名单。

4.10.4管理处所有成员都是小区的义务消防员，发生任何消防紧急事故，接到消防事故应急指挥小组指令，必须无条件的执行，共同保证小区住户的生命和财产安全。

4.10.5管理处义务消防员在消防应急事故情况下的分工，工程维修部主要负责设备的操作、报警及扑灭火灾的组织工作，安管队主要负责现场的抢险和火灾扑灭，客服中心主要负责后勤保障，协助工程维修部做好联系工作和协助安管队维持小区的管理秩序。

4.10.6消防紧急情况下，各单位的义务消防员应服从小区管理处的统一调度，协助进行火灾现场的抢险和扑灭工作。

4.9灭火和应急疏散预案的制定和演练

4.11.1灭火和应急疏散预案见《灭火应急预案》。

4.11.2消防演习一年进行一次。

4.10消防安全管理

4.12.1管理处全体人员的消防工作要贯彻'预防为主，防消结合'的方针，保护住户的生命和财产安全。

4.12.2管理处主任负责认真贯彻消防法规和上级有关消防工作指示，指示和监督安管部开展防火宣传工作，普及小区办公人员的消防知识。

4.12.3中控室值班员、安管员必须把防火安全检查纳入正常的巡视检查工作范围，将检查结果记录在各自的值班记录，发现消防违章报安管部，由安管部发放书面整改通知，限期整改。

4.12.4安管部发放的书面整改通知必须注明整改事项和期限，到期应组织复查，复查结果直接记录在通知上，确认整改完毕后送管理处存档备案。

4.12.5工程维修部负责组织实施消防设备、设施、器材的维护保养和系统测试工作，保证消防设施、设备、器材处于良好的备用状态。

4.12.6安管部负责消火栓箱、灭火器的日常检查和定期检查的组织工作。

4.12.7安管队负责安全防火通道的检查工作，要保持消防通道时刻畅通。

4.12.8管理处负责消防设施、器材、设备的检查、维护、测试记录及整改通知的保存工作。

4.11消防安全重点部位

4.13.1小区消防安全重点部位：发电机房、发电机柴油机房、配电房、电梯机房、空调机房、中控值班室、高压配电房、通讯机房、停车场、配餐室、住户单位的机房、资料室（档案室）。

4.13.2重点部位的巡查：除业主/用户单位的机房、资料室（档案室）外，其它重点部位的巡查由管理处进行，每天最少一次，安管部负责停车场、配餐室的巡查，其余重点部位由工程维修部负责。

4.13.3巡查人员发现重点部位存在安全隐患必须立即上报，由工程维修部、安管部拟定解决方案，报管理处主任批准后立即实施，申报及处理过程的相关记录由管理处存档。

4.13.4重点部位的巡查要点

4.13.4.1用火、用电有无违章情况。

4.13.4.2安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志，应急照明是否完好。

4.13.4.3消防设施器材和消防安全标志是否在位、完整。

4.13.4.4常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘门下是否堆放物品影响使用。

4.13.4.5消防安全重点部位的人员在岗情况。

4.13.4.6其他消防安全情况。

4.13.4.7防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处理火灾危险，无法当场处置的，应当立即报告。

4.13.4.8发现火灾应当立即报警并及时扑救。

4.12消防档案的建立

4.14.1小区基本情况和消防重点部位情况。

4.14.2建筑物或者场所施工、使用或者开业前的消防设计审核，消防验收以及消防安全检查的文件、资料。

4.14.3消防管理组织机构和各级消防安全责任人。

4.14.4消防安全制度。

4.14.5消防设施灭火器材情况。

4.14.6专职消防队、义务消防队人员及其消防装备配备情况。

4.13消防设施停用管理

4.15.1小区消防设施停用必须办理停用审批手续，经管理处主任批准后，在做好安全防范措施的前提下，允许短时间停用。

4.15.2因装修、扩建、改建工程原因进行的消防设施停用，施工单位必须持有市消防部门批准的《许可证》，现场做好安全防护措施后，管理处方受理停用审批手续。

4.15.3喷淋水、消火栓水的停用填写《消防水停用审批表》，经管理处审批后由工程维修部值班员按制度的时间操作。

4.15.4其余设施的停用，施工、装修单位出具书面申请，经管理处审批后执行。

4.14消防设施监督检查制度

4.16.1按照国家《消防法》、地方各级政府和消防监督机关颁布的实施细则对消防设施检查。

4.16.2实行四级消防监督检查管理，分别以定期抽查和分片、分区包干方式进行。

4.16.3主任不定期抽查，主要查规范、查操作、查完好率。

4.16.4工程维修部主管每月抽查，主要查设备、设施的运行情况，维修保养、测试工作情况。

4.16.5安管部主管每月抽查，主要查安管员的消防巡视记录。

4.16.6安管队长每月对小区公共区域做全面的消防安全巡视检查。

4.16.7安管员日常检查，对消火栓、灭火器、消防通道、应急照明、疏散指示进行检查。

4.16.8办公区域业主/用户存在的消防隐患，安管部应及时发出书面通知，限期整改。夜间值班一旦发现异常情况，值班人除作好值班记录外，还应保持冷静，果断处理，同时通知上级主管部门和相关单位及时采取措施，消除火险隐患，避免发生火警、火灾事故，确保小区的消防安全。

第5篇 物业安管员消防训练规程制度

物业安管员消防训练规程

1目的

通过训练使安管员学会使用两节水管连接消火栓的方法,掌握连接消火栓的动作要领及其组织能力。

2适用范围

适用于分公司安管员消防技术的训练。

3职责

3.1安管领班负责本队安管员消防技术的训练和考核。

3.2安管主管负责制定《安管员摔擒技术训练指导教案》,指导、检查监督分公司全体安管队员的消防技术训练工作和考评。

3.3管理中心经理及分公司领导负责检阅、考评安管队伍的消防技术训练工作。

4工作流程

4.1内容:两节水管连接消火栓

4.2步骤:理论提示 、讲解示范、组织练习、检查纠正、小节讲评。

4.3着装:统一着消防训练服装

4.4场地:在平地上设置或模拟一个地上消火栓

4.5时间:约45分钟

4.6要求:

4.6.1认真听讲解,仔细看示范,做到边听、边看、边思考。

4.6.2发扬训练'两严'方针,严格训练,严格要求。

4.6.3严禁在消防训练场嬉笑打闹,严禁无故使用消防器材,严格遵守训练场纪律。

4.6.4充分发扬互帮互学的精神,达到共同提高的目的。

4.6.5通过消防训练使大家熟练掌握一般的消防知识及技术。

4.7作业进程

4.7.1作业准备(15分钟)

4.7.1.1带队入场,集合整队,清点人数,整理着装装备;

4.7.1.2向在场领导报告;

4.7.1.3宣布作业提要;

4.7.1.4介绍训练场地、装备、器材;

4.7.1.5提示有关理论。

4.7.2作业实施操作程序:(45分钟)

4.7.2.1战斗员在集合线处,站成一列横队。

4.7.2.2听到'第一名、出列'口令后,战斗员跑步到起点线后,面向吸水管,立正、站好。

4.7.2.3听到'准备器材'口令后,战斗员检查器材,然后回原位站好。

4.7.2.4听到'两节水管连接消火栓-预备'口令后,战斗员做好准备。

4.7.2.5听到'开始'信号后,战斗员迅速向前打开泵进水口闷盖,取下吸水管,打开消火栓出水口盖,连接好各个接口,操作完毕后立正喊'好'。

4.7.2.6听到'收吸水管'口令后,战斗员收起器材,放回原位,在起点线处立正站好。

4.7.2.7听到'入列'口令后,战斗员报'是'入列,入列站好。

4.8操作要求:泵进水口闷盖和消火栓出水口盖松动不应大于90度,各个接口不应增加或减小垫圈,连接必须紧密,松动不应大于90度。进水口闷盖、吸水管接口和滤水器不应超出胶皮垫。

4.9计时与检查:

4.9.1计时从发出'开始'信号至战斗员操作完毕喊'好'为止。

4.9.2检查中,吸水管接口脱口、卡口不计取成绩;用扳手检查接口松动超过90度、接口减小或增加垫圈各加3秒;进水口闷盖、吸水管接口和滤水器超出胶皮垫的各加1秒。

第6篇 物业辖区消防管理标准作业规程4

物业辖区消防管理标准作业规程(四)

1.0目的

为了建立行之有效的消防安全管理体系,维护项目内业主的生命和财产安全,特制定本规程。

2.0适用范围

本规程适用于ss物业管理有限公司辖区内防火消防的管理工作。

3.0职责

3.1安全部主管负责消防培训、制定演习方案、检查、整改工作。

3.2项目经理对上述工作进行检查监督,对项目消防工作全面负责。

4.0程序要点

4.1管理人员工作程序

4.1.1安全部主管负责以下工作:

a)每年12月制订下《消防演练方案》,并对义务消防人员进行消防演练培训;

b)负责《临时动火作业申请表》的审核,并监护动火作;

c)担任项目安全检查员,制止各种违反消防法规的行为;对要害部位进行定期检查,发现消防隐患,及时解决;如发现火警隐患,填写《消防检查整改通知单》交有关业主,限期整改;监督指导各部门落实防火安全制度;制止违章作业;

d)发生火灾时,组织带领义务消防队配合消防机关扑救火灾,保护现场,追查处理火警事故,参与调查火灾原因;

e)管理消防器材设备,每月一次检查,确保各类器材和装置处于良好状态,防火疏散通道保持畅通;

f)定期向项目经理汇报消防工作情况。

4.2项目经理负责以下工作:

4.2.1负责对安全部主管工作进行检查监督。

4.2.2作为项目消防责任人,对项目消防工作全面负责。

4.2.3审批《临时动火作业申请表》。

4.2.4审批《消防演练方案》。

4.3临时动火作业管理工作程序

4.3.1本单位或外单位在物业管理中心辖区内因施工动火的工程,原则上应报消防局审批,特殊情况下,在安全部办理动火作业手续,施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施,且物业管理中心派专人监督其动火,完毕后应立刻清查现场。

4.3.2在经批准的重点部位动火(变压器室、财务室、配电间、控制室、汽车库、地热站、楼层等处),动火之前必须做到'七不、四要、一清'。

a)动火前'七不':

--防火设施不落实不动火;

--附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火;

--凡储存有易燃、易爆物品的场所,未经排除易燃物品的不动火;

--周围的易燃杂物未清除不动火;

--凡盛装过油类等易燃的容器,未经洗刷干净、排除残有的油质不动火;

--在高空进行焊接或切割作业时,下面的可燃物品未经清理或未采取安全防范的不动火;

--未配备相应的灭火器材不动火。

b)动火中'四要':

--动火前要指定现场安全负责人;

--动火人员要严格执行安全操作规程;

--发生意外事故时,应立即扑救;

--现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况,发现不安全苗头时,要立即停止动火。

c)动火后的'一清'

--动火人员和现场负责人在动火后,应立即彻底清理现场火种,然后才能离开现场。

5.0相关记录

《临时动火作业申请表》

《消防检查整改通知单》

6.0相关支持文件

第7篇 物业辖区消防演习标准作业规程制度

物业辖区消防演习标准作业规程

1.0目的

规范消防演习工作,确保消防演习质量。

2.0适用范围

适用于各辖区消防演习的管理。

3.0职责

3.1主管经理负责消防演习计划和方案的审核,以及消防演习效果的评估。

3.2消防管理中心负责制定《年度消防演习计划》,并组织实施。

3.3消防管理中心班组长、安全处负责协助消防管理中心主管组织实施消防演习。

3.4工程维修部负责保障消防供水、供电。

4.0程序要点

4.1《年度消防演习计划》的制定

4.1.1消防管理中心主管每年12月10日前制定完毕下一年度的《消防演习计划》,呈报公司审批;

4.1.2制定《年度消防演习计划》的注意事项:

a)结合消防管理中心器材装备情况;

b)有具体的组织实施时间;

c)有标准的《消防演习方案》内容;

d)有具体的消防演习经费预算;

e)有每次消防演习的责任人。

4.1.3《年度消防演习计划》的内容包括:

a)每年11月9日(或1月19日)举行一次大型综合消防演习;同时举办以防火知识宣传为内容的'119宣传活动月'活动,参加部门包括物业部机关各部门、消防管理中心、护卫处、工程维修部、事务部、园林绿化部、保洁部及辖区相关公共娱乐场所的从业人员;

b)每半年举行一次实地出水操,沿两节拉梯(楼层)铺设水带,模拟着火源射水演习,组织护卫处人员参加观看此次活动;

c)每季度可利用消防栓出水操进行以班次为单位的实地射水演习。

4.2《消防演习方案》的制定。

4.2.1消防管理中心主管在每次消防演习之前一个月内制定完毕《消防演习方案》,报公司审批。

4.2.2《消防演习方案》的内容应包括:

a)演习的目的;

b)演习的时间;

c)演习的地点;

d)演习总要求;

e)参加演习人员及职责:

--消防管理中心主管、副主管、班组长、消防员职责及分工;

--安全处主管、副主管、护卫员职责及分工;

--工程维修主管、电工职责及分工。

f)演习的项目;

g)演习的步骤。

4.2.3消防管理中心主管把制定好的《消防演习方案》上报公司,公司总经理、主管经理、各部门主管对消防管理中心制定的《消防演习方案》进行讨论,最终由总经理批准。

4.3消防演习准备工作

4.3.1消防管理中心主管根据公司批准的《消防演习方案》准备消防演习的各项工作。

4.3.2消防管理中心主管根据经过公司批准后的《消防演习方案》的内容准备消防演习所需的器材,应包括:

a)模拟着火源;

b)水带、水枪、分水器;

c)两节拉梯;

d)水源、灭火器(含1211、干粉、泡沫等);

e)液化气瓶等易燃物质;

f)战斗服、安全带、头盔;

g)安全绳、保险钩、空气呼吸器;

h)根据演习项目需要再增加的消防器材。

4.3.3由公司向配合参加演习的安全处及相关部门发出演习通知。

4.3.4在演习前由消防管理中心主管组织举办一次防火安全知识宣传教育。

4.4具体演习

4.4.1发出演习通知后,如遇天气变化和特殊原因,由公司更改演习时间。

4.4.2消防管理中心主管组织布置会场,演习准备就绪,其他配合部门和观摩人员列对入场,主持人宣读演习会场纪律,宣布演习开始。

4.4.3消防管理中心主管按照消防演习的步骤组织指挥演习项目表演操练。

4.4.4主持人根据演习项目的内容进行广播讲解。

4.4.5报护卫部按照演习步骤中规定的职责和分工配合消防战斗员进行作业。

4.4.6机电维修部根据演习项目规定和分工启动相关灭火设备,保证消防供水供电。

4.4.7整个演习项目表演结束后,消防管理中心班组长组织消防员卷水带、整理器材然后整队集合,其他人员按部门列队。

4.5演习结束后小结

4.5.1消防管理中心主管对整个演习效果作总结和示范讲解。

4.5.2演习结束后邀请公司总经理对整个演习作出指导和评价。

4.6消防管理中心主管将总结报告上报公司,将有关记录填写在相应的表格内存档,保存两年。

5.0记录

《消防演习记录表》

6.0相关支持文件

6.1《灭火预案标准作业规程》

6.2《消防培训实施标准作业规程》

6.3《火警火灾应急处理标准作业规程》

第8篇 物业园区消防报警系统操作规程制度

物业园区消防报警系统操作规程

1.0正常显示

1.1主机电源指示灯亮。

2.0火情显示

2.1温感、烟感反馈信号,消防主机蜂鸣器鸣响,报警区域及相邻上下两层警铃响。

2.2电脑主机文字显示火警楼层具体位置。

2.3消防广播及时工作,通知所在楼层人员紧急疏散。

2.4消防联动设备(防火门、排烟排风机、正压风机、消防水泵)及时启动,并在联动柜上显示。

2.5打印机工作,记录火灾处理情况及操作程序。

3.0故障显示

3.1主机故障指示灯亮,蜂鸣器鸣响,电脑显示故障信息。

4.0警告显示

警告指示灯亮,蜂鸣器鸣叫,主机显示屏和文字显示屏上显示如下信息:

4.1现行系统警告的数量。

4.2警告信息。

5.0警鸣停止

5.1触摸消音键可停止蜂鸣器鸣声。

5.2按报警复位键可停止报警区域警铃鸣声。

5.3触摸键盘“p”蜂鸣器即可消音,可停止内置蜂鸣器鸣声。

6.0手动启动消防设备

进行手动启动时在联动柜上按下强制再启动所要求的设备即可。

7.0复位

报警后系统复位时进入主菜单按键盘‘“7”后在按“1”再输入密码后复位即可。

8.0试验操作规程

首先把设备置于自动位置,试烟感探测器,看主机能否报告其测试位置;本层及上、下层警铃能否同时鸣响;能否自动关闭本层防火阀、打开排烟阀、开启排烟风机、关闭该区非消防电源、接通疏散指示灯、开启加压送风风机; 电梯(客梯)能否迫降至首层。上述动作信号是否都能反馈到消防主机控制面板上并通过打印机打印出来,当解除测试时,系统能否自动停止报警,复位后能否恢复正常。

9.0声光说明

火警灯(红色),亮时伴以蜂鸣器长鸣声,表示发生火警。

故障灯(琥珀色)亮时伴以蜂鸣器长鸣声,表示故障。

电源灯(浅绿色)表示主机电源正常。

10.0值班人员处理火警步骤

10.1消声。

10.2确认。

10.3根据消防火警信息查出火警发生的位置。

10.4现场处理火警。

10.5火警处理以后手动复位。

11.0一般操作

11.1消声操作:按消声键(p)。

11.2手动复位:按复位键(主菜单按键盘‘“7”后在按“1”再输入密码后复位)。

第9篇 物业区域消防设备安全操作规程6

物业区域消防设备安全操作规程(六)

一、本管理区域内消防各系统属遥控、连锁自动装置,故在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。

二、首先观察各系统电源信号是否正常。

三、各系统的安全操作方法如下:

1、烟感系统:当发生火情报警时,确认楼层后,首先通知保安人员到报警层观察,同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理,若为误报,请保安人员将区域报警进行复位,后将值班室内的集中报警器复位。

2、防火卷帘门系统:当群楼发生火警时,根据失火方位及火热大小,可采取隔离法,及降落相应的防火卷帘门,值班员可根据现场报告情况遥控降落,就近人员也可击碎报警按钮降落,若以上两种情况都不能降落时(观察卷帘降落信号灯),可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。

3、排烟系统:发生火灾时,值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时,通知人员就地打开该层的排烟阀,这是排烟风机自动启动,启动信号灯亮。若风机不能自动启动,速转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。

4、加压送风系统:根据火灾的不同方位,迅速打开相应的加压风机,启动信号灯亮,若失控时可派人到风机房进行手动操作。

5、消防栓系统:该系统是救火的主要设备之一,当进行该系统操作时,时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号,消防中心得到该消火栓的报警按钮后,这是相应的消火栓泵自动启动,启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,应立即转入手动位置启动,仍不能启动时,速与水泵房人员联系,或派人到泵房强行启动。

6、花洒系统:当某层发生火灾时,失火部位的花洒喷淋头爆破喷水,该层的水流指示器动作,监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号,水位降到下限,花洒泵自动启动,相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,立即转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到泵房强行启动。

7、紧急广播遥控设备操作说明

当需要启动紧急广播时,请严格按以下步骤操作:

(1)将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置'on'位置。

(2)按下'f1'键,'叮咚'响声后便向被选定的区域播出。

(3)按下'stop'后再按下'f2'键。当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后,该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。

(4)按'f3'键,此时,磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。

(5)如认为磁带信号妨碍现场指挥,可按下'stop'后按两下'f4'键,于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出,其它信号一概终止,使用完毕将第(1)项中各开关全部复位。

四、操作完毕后,时刻观察各个系统运行是否正常。

五、火灾扑灭后,要进行事后工作,即所有系统要复位,对所有系统的设备进行检修。

六、事故后要详细整理记录资料,总结操作经验。

七、相关文件记录:无

第10篇 万宁物业管理部消防应急管理规程制度

万宁物业管理部消防应急管理规程

1.目的

迅速扑灭火灾,保证用户生命财产安全。

2.适用范围

本公司所管辖的消防应急处理。

3.职责

3.1管理部消防中心人员负责消防监控、报警工作。

3.2工程部人员负责消防设备运行。

3.3义务消防队队员负责火场灭火。

3.4物业组负责现场维护警戒。

3.5服务中心办公室人员负责现场人员物资疏散抢救工作。

4.工作规程

4.1各级人员分工

4.1.1消防中心人员

4.1.1.1自动报警系统显示火警信号或火情报告后,应立即通知巡楼员前往火警现场观察。

4.1.1.2火情确认后,向各部门负责人通报。

4.1.1.3向公司领导报告,由公司领导决定是否向消防部门报警。

4.1.1.4启动相应的消防系统、喷淋系统、防排烟系统的设备(设施)。

4.1.1.5将火警记录在'中央控制室监控运行记录表'上。

4.1.2工程部人员

4.1.2.1在主管的领导下,负责应急电源设备的正常运行。

4.1.2.2切断火灾现场电源。

4.1.2.3关闭客梯,打开消防梯。

4.1.3义务消防队队员

4.1.3.1在管理部领班导下,负责火场灭火。

4.1.3.2接到火警信号后,义务消防队队员立即到达现场观察,如确认火情,按下报警掣并及时组织灭火。

4.1.3.3管理部主管和各班班长确定人员分配,确定铺设水带和使用的灭火剂、灭火器材。

4.1.4物业组

4.1.4.1在部门主管领导下,负责现场维护警戒。

4.1.4.2维护公共秩序,保持通道畅通并协助义务消防队。

4.1.5服务中心办公室人员

4.1.5.1负责现场群众的疏散、疏导工作,保障器材供应,协助义务消防队工作。

4.1.5.2确定疏散人员物资安全出口、疏散路线,组织引导消防人员、护送用户有程序地疏散至安全区。

4.1.5.3逐房检查,核实疏散人员是否完全撤离火灾现场。

4.1.6服务中心主任

4.1.6.1服务中心主任担任小区灭火救人工作总指挥。

4.1.6.2服务中心主任现场灭火组织指挥组长;担负各个环节分工、决策。

4.1.6.3组织火情侦察,掌握火势发展情况,确定灭火方案。

4.1.6.4向服务中心以下各级主管明确布置救人、疏散物资和灭火、检查执行情况。

4.1.6.5专职消防队到达现场时,及时向专职消防队领导报告火情,服从统一领导,按照统一部署,带领员工执行。

4.2灭火器材选用和使用

4.2.1灭火器材选用

4.2.1.1因电器、电器故障短路引起火灾,应迅速切断电源,用1211灭火器或其他阻燃材料进行扑救。

4.2.1.2汽油、柴油等着火,用1211灭火器进行扑救。

4.2.1.3液化石油气等燃气着火,用干粉灭火器进行扑救。

4.2.1.4其它固体物质的着火,用1211灭火器或干粉灭火器进行扑救。

4.2.2灭火器材使用

4.2.2.11211灭火器应对准着火部位根部喷射。

4.2.2.2使用水枪时,要利用掩蔽物体,尽量接近火源,充分发挥水枪的作用,提高灭火效果。

4.3疏散原则

4.3.1严禁使用电梯,人员疏散应徒步从消防楼梯疏散撤离至安全地带。

4.3火灾、火警应急处理程序图

烟感器通知当班向各级部门确定疏散维护公共秩序灭火剂消防栓

电话义务消防布置警戒、疏路线、出口水枪喷淋

观察队员确认火警散、灭火疏散人员、保障通道畅通侦察火情防排烟

向公安消防物资断电

队报告火情核实人员断气

疏散情况

119报警

5.相关记录

5.1'中央控制室监控运行记录表'

拟制:审核:批准:

日期:日期:日期:

第11篇 某物业项目消防系统运行管理规程

物业项目消防系统运行管理规程

为规范消防系统运行管理工作,确保消防系统随时处于良好运行状态,特制定本规程。

(一)程序要点

1、运行监控

(1)消防管理中心监控员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。

(2)运行监控内容:

a、消防主机显示屏是否显示'系统正常'

b、消防主机是否正常(正常时i=1.2a,u=25v);

c、'运行'和'电源'灯是否亮,不亮时查找线路接头有无松动,如松动应紧固;

d、巡视喷淋泵和消防泵管网系统,查看接口有无松动(松动时给予紧固),油漆是否脱落(脱落补刷油漆),水流指示器是否动作;

e、'故障'灯是否亮,灯亮时证明出现故障,立即到现场查明原因;

f、'低水位'信号灯是否亮,灯亮时立即通知技工查看水位加水;

g、'破玻灯光'信号是否亮,灯亮时到楼层查看破玻报警原因;

h、监看闭路电视画面是否清晰,出现故障时及时通知技工维修;

i、巡视固定式气体灭火系统管网接口,紧急按钮,发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气,消除防火区的一切杂物;

j、设备有无出现烧焦、异味、异常声响;

(3)在运行监控中发现有不正常情况,应进行登记,同时报告管理处,并进行整改。

(二)异常情况处置

1、当消防主机出现异常情况(如水浸入),应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。

2、当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,立即关掉相关设备电源,迅速用干粉灭火器扑灭。

(三)机房管理

1、无关人员不准进入室内(巡查、检修人员除外),若需进入,需经工程部同意,并在当值监控员允许的情况下方可进入,但时间不宜超过5分钟。

2、当值监控员每班打扫室内卫生,擦拭设施设备,始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网,光亮整洁。

3、室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应配备两瓶干粉灭火器。

4、室内严禁吸烟,严禁明火。

5、室内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。

6、室内必须保持24小时监视消防系统,暂时离开时,需呼叫领班暂时替换,并交待值班注意事项,但不得超过10分钟。

(四)交接班要求

1、交接班时应:

(1)进行外观巡视各类系统,查看各类系统是否处于正常运行状态;

(2)按操作键查看消防主机内容有无改动,有无增删操作员姓名,密码是否改动、正确。

2、出现下列情况不接班:

(1)上一班运行情况未交待清楚;

(2)记录不正规

(3)消防主机无法进入操作功能

(4)室内存放与工作无关的物品;

(5)设备上积尘未除尽,有水杯、腐蚀品;

(6)地面不干净、不整洁;

(7)检查物品不齐全;

(8)故障正在处理中或未处理完毕,应由交班人负责处理,接班人协助(在监控领班允许时,交班人方可下班)。

(五)资料保存与审核

1、监控员应对每班次运行情况做好记录。填写《监控室值班记录》,交接班时检查各系统均正常后,双方在《监控室值班记录》上签字确认。

2、安全部主管监督填写运行监控的各类记录,每月将用完的记录本收到办公室归档保存,保存期3年。

第12篇 物业消防监控中心设备运行管理规程

1. 0目的

确保消防监控中心设备处于良好状态，保证用户的生命和财产安全。

2. 0范围

适用于xx集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。

3. 0职责

3. 1值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。

3. 2工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。

3. 3当值领班负责对中心设备的运行情况进行监督。

4．0工作程序

4. 1各级人员工作程序

4．1．1 中心值班保安员

a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。 显示火警信号后，于三秒内消音，保留信号，并立即报告领班前往察看，确认信号真伪，发生火灾后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

b.当发生故障时，及时通知工程部派人修理。

c.将每班运行情况记录于《消防中心工作记事簿》，《消防报警联动系统设备监控运行记录》。

d.保安员按《消防设施检查制度》要求，在工程部责任技工配合下，定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统，并将试验结果记录于各种检查表格中。

e.每班次打扫房间一次，每月清洁设备一次（由保养单位完成），保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

4．1．2 技工、高级技工（有承包单位由承包单位负责）。

a.按《消防设备检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》要求按时进行中心设备的维修保养或监督外保工作，并做好记录。

b.负责向工程部主管申报备品、备件的采购计划。

c.负责编制中控室设备台账、设备卡。

4．1．3 保安部部长

a.负责中心保安员的纪律管理和素质培养。

b.制定培训考核计划定期对中心保安员进行培训考核，以提高值班人员业务素质。

4．1．4 工程部主管

a.负责中心设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。

b.每年12月制定下年度的各项检查保养计划表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养，每季进行一次。并按运行情况制定中修、大修计划。

4．1．5 管理处经理

a.审核修保养记录表中修、大修计划。

b.中心各项保养计划表及维修计划表。

4. 2消防监控中心管理工作程序

4．2．1保安员负责中心每天24小时值班、监控，并严格执行交班制度，填好值班记录。

4．2．2非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或保安部长批准，禁止无关

人员进入。

4．2．3各控制制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的动作应始终处于良好状态，各类操作转换开关应在手动位置。

4．2．4 每班应注意检查各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。

4．2．5 中心出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录，属火灾报警，应迅速报告保安部长，管理处领导，组织灭火。

4．2．6中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改，如有损坏，要查明原因立即申报上级，经批准后及时更换。

4．2．7 室内要保持干净卫生、通风干爽、设备无灰尘，不准堆放杂物。

4．2．8 消防应急器材应齐备良好，室内禁止吸烟。

4．2．9 常备应急于电筒及充电或应急照明设备。

4．2．10 保持专线报警电话畅通，禁止任何人员作私人用途。

5. 0相关记录

5．1 《消防中心工作记事簿》qr/gr-605

5．2 《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611