投资的策划书模板（11篇范文）

投资的策划书 篇1

阅读小贴士：篇1共计1396个字，预计默读时长4分钟，朗读需要7分钟，中速朗读10分钟，在严肃场合朗读需要13分钟，本模板有275位用户喜欢。

小组成员：陈浩 张会见 刘啸 郭旭旭 张正峰 20__年3 月19日

目录

一 发展前景

二 店面介绍

三 发展战略

四 经营理念

五 运营模式与收支分析

六 投资计划

七 投资风险及对策

一 发展前景

1.淮师大天象公寓位于校外,学生数目众多，餐饮市场表现出旺盛

的发展势头，而且一般高档餐饮和低档餐饮的发展要好一点，从几方面的考虑和调查分析得出，以小的投资，换回大的效益，再以回笼的资金扩大市场，发展经济

2.由于学校食堂普遍都是以大锅菜的方式做的，因此虽然价格较低但很少能真正让学生欢迎。而学生对食堂饭菜的抱怨则更是 “自古有之”。

3.快餐自主经济的市场有很广的发展领域，消费者也是单纯的消费，相对外部市场竞争要小，个体经营单纯，以小投资为主，主要服务于天象公寓学生。

4.天象周围餐馆提供饮食单调，家庭作坊式的餐馆无法避免卫生与服务问题，这些餐馆过分的追求快捷简单的餐饮模式，从而丢失了居民这部分顾客 。

二 店面介绍

本店位于青和宝地小区内，占得约70平方米，店内设有大厅接待（饭桌，菜单）和前台管理，主要提供早餐、午餐、晚餐以及特色和休闲餐饮等。早餐以快餐为主打特色， 正餐提供丰富多样的饮食。更重要的是价格合理，学生满意。让学生换着吃，享受饮食的快乐。装修方面更是别具一格，餐桌告别传统样式，费用不高，却不失美观，同时室内墙壁的颜色搭配以暖色调为主，令同学们感受不一样的饮食环

境氛围。

餐厅管理流程为：

拿号牌，付账

点单送到后厨

三 发展战略

1.本餐厅开业之前，要作广告宣传，因为主要客户群是针对学生的，而学生中信息传递的速度与广度是很大的，所以宣传上可不用费太大的力度，只需进行传单。

2.有许多学生习惯于三点一线的生活方式，许多时候为了节约时间会选择最近的就餐地点而不愿到较远点的餐馆，所以在地理位置选择上不会与学校大门有太大的距离。餐厅在适当的时候还将推出送外卖的服务，根据不同情况采取相应得做法。如：若有三份以上（包括三份）的叫量可以免费送货上门，单独叫外卖的需交付一定的送货费，这样还有一个好处，如有一人想叫外卖，为了不出送货费则会拉上另外的两份外卖，如此也是能增加销量的。

3 暑假期间虽然客源会骤降，但毕竟还有部分留校学生、附近居民，届时可采取减少生产量，转移服务重点等方式，以改善暑期的经营状况。寒假期间就考虑修业一个月，已减少不必要的成本支出。

4.在经营过程中，不定期推出营销活动，以吸引更多顾客，另外也推出回馈老顾客的食物优惠政策等等。

四 经营理念

“以发展产业的思维来经营餐馆，用管理企业的标准来管理餐馆！”“特色创新+特色经营+温馨服务；以“求新，求变，求奇，求特”为主旨，做到人无我有，人有我新”

目标：成为一家风格鲜明的特色快餐店，实现盈利

1）突出餐馆特色

2）强化客户服务

3）采用先进的运营方式

4）重视卫生管理

管理学分析：

pdca循环分析法分析：计划-执行-检查-处理（plan-do-study-act）

我们根据pdca循环分析法对餐馆的经营首先做出长期的计划，然后严格按照计划去执行，每经过一段时间就对餐馆的经营状况进行反馈总结从而处理其中出现的问题，并做出下一步的计划。

1、大环带小环。如果把整个餐馆的工作作为一个大的戴明循环，那么各个服务环节还有各自小的戴明循环，就像一个行星轮系一样，大环带动小环，一级带一级，有机地构成一个运转的体系。

2、阶梯式上升。戴明循环不是在同一水平上循环，每循环一次，就解决一部分问题，取得一部分成果，工作就前进一步，水平就提高一步。到了下一次循环，又有了新的目标和内容，更上一层楼。

投资的策划书 篇2

阅读小贴士：篇2共计2636个字，预计默读时长7分钟，朗读需要14分钟，中速朗读18分钟，在严肃场合朗读需要24分钟，本模板有153位用户喜欢。

一、活动目的及活动意义：

中国经济近些年一直保持着快速强劲的发展，积累了巨大的国民财富。启动于__年的股改，使资本市场开始了资产重估的进程，强化了证券市场对资本的配置作用，开启了股票市场的黄金十年。过去两年，中国股市突飞猛进，指数一路走高，巨大的赚钱效应激起了人们的投资欲望。人们纷纷投身于资本市场，希望分享中国经济发展的成果。但也有人盲目跟风，匮乏专业分析知识，对规章制度缺乏了解，不懂得如何控制投资风险，给自己的利益造成了损害，也在一定程度上加剧了证券市场的波动。

为了增加当代大学生对证券市场的理解，满足大学生日益增长的专业金融知识的需求，弥补相关领域的空白，我们立足武汉九所重点高校，面向所有大学生群体，组织了这次规模宏大的模拟金融大赛。这次大赛致力于用实践推动理论学习、锻炼当代大学生知识联系实际的能力，使同学们在证券、基金市场的真实环境下，实践金融理论并进行虚拟投资操作；结合国内与国际金融市场交易规则，智慧理财、理性投资，避免投机跟风，建立起未来事业发展所需的正确的投资理念。

我们已经成功的举办了四届模拟炒股大赛。为了进一步扩大该大赛在武汉乃至华中地区的影响力，挖掘该活动的潜在价值，扩大其意义，在汲取了往届大赛的经验后，我们联手武汉八校，与中信证券武汉营业部再次强强合作，并在以往单一股票模式的基础上，增加了基金金融交易形式的模拟平台，旨在推动构建一个规模更大的、形式更多样化的、活动更完善的实践平台。主办方本着“校企联合促学”的一贯宗旨，努力为广大学生提供一个全真的金融交易环境，使参赛者体验股市沉浮，感受投资风险，并尽情享受所学理论知识被成功实践的巨大乐趣！

同时，这次大赛的举办，也为加强各兄弟高校间的学术交流、促进沟通、扩大彼此共识、深化传统友谊提供了一次难得的契机！

二、活动的组织机构：

主办方：华中科技大学校团委

华中科技大学经济学院

中信证券武汉营业部

策划承办方：华中科技大学理财协会

协办方：武汉理工大学未来管理者协会

三、面向群体：

武汉地区十所重点高校在校学生（名单不分先后）

华中科技大学、武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、中南财经政法大学、中国地质大学（武汉）、华中农业大学、中南民族大学、湖北大学。

四、活动方式：

本次大赛以中国当前真实金融市场为背景，由主办方中信证券武汉营业部提供所有上市公司信息及交易金融系统，同时负责对参赛者提供一定的专业培训。凡报名参赛者均可免费获得一个固定账号及相应初始密码。参赛者凭账号与密码登录交易系统，在真实场景内完成各项操作，最终，在规定期限内，按照大赛交易规则（附件2），收益率高者胜出。

备注：1、本次模拟炒股大赛的参与者无需缴纳任何费用。

2、具体操纵及交易方法详见大赛网站。

五、活动时间及地点：

时间：4月～6月

大赛网址：

六、活动具体流程：

(一)、前期宣传

时间：4月21日~4月23日下午4：30~6：00

4月24日 中午 11：30~13：00

地点：南湖升升食堂门口

秘书部确定设点人员，市调部负责借场地，外事部与华科理财协会联系海报与传单。

注：4月20日网上交易系统正式开通（交易平台ip地址见宣传物料或）。

(二)、联合新闻发布会暨开幕式

4月22日（待定）19：00于华中科技大学经济学院报告厅。

详细流程见下：

㈠、放映宣传片；

㈡、出席人员入场；

㈢、介绍到场来宾；

㈣、中信证券领导发言；

㈤、徐院长发言；

㈥、理财协会代表发言；

㈦、其他高校代表发言；

㈧、校团委陈钢副书记发言，并宣布大赛开始；

㈨、第一次宣讲会；（建议中信证券武汉营业部资深讲师郭冠军主讲）

㈩、答疑；（建议由罗总、刘老师、熊迎组成）

(三)、参赛名额分配

4月15日从大赛组委会获得账号和初始密码。

(四)、大赛报名

报名工作分现场报名和网上报名两种方式，参赛者只需在这两种方式中任选一种即可。具体安排见下：

㈠、现场报名：4月21日～4月24日期间，由各校分别设立校内报名点。届时报名者需填写报名表和回执，报名表由工作人员妥存，回执由报名者妥存。同时，也可在各校宣讲会现场报名。

㈡、网上报名：4月13日～4月26日期间，登陆大赛网站下载报名表（网址：），填写并提交至指定邮箱，等待工作人员回复一个账号及相应初始密码。

(五)、各校提交报名表

于4月27日（即报名正式结束）将本校全部现场报名表的电子档提交大赛组委会。

组委会公共邮箱： 密码：

（六）、大赛进行中

4月20日至6月12日为大赛比赛期，期间主要工作为：

㈠、中期宣传；

主要关于中信专家两次培训的宣传，具体时间、地点由各高校协办方与中信方面联系人协商，暂时待定。

㈡、大赛培训讲座：

第一次宣讲会讲座 时间：4月24日晚19：00

地点：南湖教学区新一405

主讲人：中信证券讲师团

主题：证券风云

准备工作： 1、市调部借取宣讲会用的多媒体教室。

2、外事部联系国教学院、经济学院的学生会，请求他们帮助宣传此活动。

3、网络新闻部负责现场拍照，并及时写新闻进行宣传

4、秘书部做好会议记录、并负责签到

第二次培训讲座 时间：4月27日—5月15日

主讲人：中信证券讲师团

主题：宏观经济与投资策略

第三次培训讲座 时间：5月20日—6月5日

主讲人：中信证券讲师团

主题：证券技术分析及热点专题

大赛前期宣传及比赛期间将由中信证券讲师团资深讲师、高级讲师举行3次培训，具体培训时间及相应安排将在各日程时间段与中信方面联系人协商后借去场地并宣传。若参赛团队对培训有特殊要求可向主办方提出申请，执行委员会及时协调，力争满足。

㈢、与中信、华科联系人保持及时联络，随时解决可能出现的问题；

（七）、闭幕式暨颁奖典礼

6月中旬择日于华中科技大学召开。详细流程见下：

㈠、放映宣传片；

㈡、出席人员入场；

㈢、介绍到场来宾；

㈣、主办方代表发言；

㈤、中信证券代表发言；

㈥、宣布各奖项获奖名单，由嘉宾为获奖者或获奖团体代表颁奖。嘉宾同获奖者和获奖团体代表在主席台上合影留念；

㈦、各方代表回答现场媒体提问；

㈧、由大赛组委会宣布，第六届“中信证券”杯模拟证券投资大赛暨武汉十校邀请赛正式闭幕；

㈨、闭幕式暨颁奖典礼结束；

㈩、对获奖选手进行实战环境下的职场模拟面试，由中信证券组成专家评委会。

（八）、赛后工作

㈠、后期宣传；

㈡、总结大赛经验得失，详细整理比赛流程及各项材料，总结成册；

㈢、邀请相关媒体对此次大赛进行专访；

七、备注：

1、本次大赛由华中科技大学社团联合会主办，华中科技大学经济学院和理财协会承办，中信证券武汉营业部提供资金及技术支持，并获得此次大赛的冠名权、赞助。

2、本次大赛由大赛组委会负责统筹安排，诚挚地欢迎各个高校加盟协办。

主办：华中科技大学经济学院

承办：华中科技大学理财协会

协办：武汉理工未来管理者协会

__年4月

投资的策划书 篇3

阅读小贴士：篇3共计1498个字，预计默读时长4分钟，朗读需要8分钟，中速朗读10分钟，在严肃场合朗读需要14分钟，本模板有102位用户喜欢。

一份好的策划书往往能够决定您的目的是否能够快速有效达成。为了在写策划书时能写出更好的策划书下面相关推荐,供您参考：

一、行业背景及市场分析

1.

行业背景

现象一：

朋友打算结婚，于是千辛万苦才打点好了一切，预订酒店时才发现：很多酒店预订的队伍已经排到半年开外了;

现象二：

很多结过婚的朋友都有一种共同的体会，结一次婚，人都瘦一圈，结婚操心事太多，一步都不能少，一步都不能错，是件让人头疼的事;

现象三：

现在的年轻人都认同这样一种说法，一辈子就结一次婚，所以一定要豪华、隆重，因此婚庆公司热翻了天;

2.

市场分析

1)

行业分析：

结婚流程：考虑结婚-购买戒指首饰-婚纱摄影-预订酒店-预订婚庆公司(包办酒店现场装饰、婚车装饰、司仪、婚礼录影)-婚车租赁;

特点：

ü

流程繁琐，耗资较大;

ü

各行业竞争也异常激烈，让消费者无从选择;

ü

据了解，各行业之间存在互相渗透现象，即金店会介绍某个影楼给客户，而影楼又会介绍某个婚庆公司，如此类推;

2)

消费群体分析：

ü

消费群体年龄段集中，消费信息极易传播;

ü

消费群体的消费行为较为理智、谨慎;

ü

近八成的客户通过朋友的介绍来选择影楼与婚庆公司;

3)

趋势分析：

ü

结婚将越来越被重视，整个婚配服务产业的竞争也将趋于白热化;

ü

与大影楼相比，新人逐渐趋向于一些较知名的摄影工作室，因为影楼价格过高，而这类工作室不仅价格具优势，作品也颇具风格，未来这个趋势将更为明显;

ü

婚庆公司的服务将更为完善，但挑选婚庆公司通常是流程中最后步骤，婚庆公司很难从消费者考虑结婚时就进入干涉，无法真正做到一条龙服务;

二、产品服务描述

针对这一系列结婚烦现象，做到不出家门而定终身事，我们制定了本方案!当然，我们要做的，绝不是一种更完善的婚庆公司，而是充分利用网络技术，将所有现有资源进行整合，其中也包括了婚庆公司，由我们负责协调资源，并加以利用!

为了更好地阐述产品服务，我将以一则简短的故事开始——鲜花店的故事：

一年前，朋友开了一家鲜花店，经营了近半年，生意平淡无奇。一次聊天中，朋友咨询我，问我有什么好办法，于是我给了他一条建议：与附近的金店，婚纱摄影店一起发放代金券，例如：在花店发放金店代金券，金店发放摄影店代金券，摄影店则发放花店的代金券。

事隔三个月，朋友打电话给我，很兴奋地对我说，生意明显好了很多，摄影店和金店的生意也比原来好，我告诉他，这种行销手段称为异业商家联盟，即，将不同却又息息相关的各行业的资源整合后进行行销!

而我们要做的，是更加完美地发挥异业商家联盟，接下来，我们进行进一步对产品服务描述：

1.

目标市场：杭州准备结婚的新人;

2.

合作伙伴描述：

1)

前期合作伙伴：金店、摄影公司、婚庆公司、花店、汽车租赁公司、酒店、旅游公司; 2)

后期增添合作伙伴：孕妇保健用品、胎儿早教、婴儿食品、婴儿服装、婴儿洗护用品及服务、婴儿艺术用品、儿童智力开发等;

3.

合作方式：

(属于项目关键部分，隐藏处理)

六、项目实施进度

时间

完成项目名称

第1个月

1、注册公司，招聘人员;2、办公场地装修;3、设备购置;

第2个月

1、确定工作人员;2、寻找合作伙伴，确立合作关系; 3、人员培训，团队磨合;4、建立网站;

第3个月-第9个月

1、网站正式运营;2、婚庆公司正式运营，接受预约;

第9个月-第12个月

1、广告制作及投放;2、合作伙伴招标选取;

第13个月-

1、其它城市站点建设及市场开发;

七、财务预测

时间

财务目标

第1个月-第2个月

投资尽量压缩在20万内

第3个月-第9个月

婚庆公司营利大于50万洒楼营利大于30万

第9个月-第12个月

网站二期合作商家投标产生营利大于100万婚庆公司营利大于30万 酒楼营利大于20万

往后每年

每个城市营利大于300万投资小于100万

投资的策划书 篇4

阅读小贴士：篇4共计7914个字，预计默读时长20分钟，朗读需要40分钟，中速朗读53分钟，在严肃场合朗读需要72分钟，本模板有185位用户喜欢。

最全创建装饰公司的投资策划书

随着各行各业的分工更加明确，效果图表现已经逐步从公司内部分离出来，经过市场考察，在常德市，许多装饰公司的效果图制作都委以公司以外的制作商制作，加之，社会许多个体户对效果图的需求，效果图的市场需求日益扩大。那么，创建装饰公司的投资创业策划书要怎么写呢？

第一章 执行总结

项目简介：

回避风险，开辟新市场。在边缘县城(辰溪)创建装饰公司，引导边缘县城居民的消费，迅速占领边缘县城的装饰行业市场。

1.投资方向：根据自身所学专业优势，选择投资创建小型装饰企业。

2.投资策略：回避在成熟竞争市场上进行投资，寻求开辟边缘县城的装饰市场。通过市场考察与分析，边缘县城(辰溪)房地产已经兴起，但在装饰行业上还不具公司规范化，装饰市场还处于初期起步阶段，市场潜力很大，有着广阔的发展空间。因此将投资策略上选择在边缘县城(辰溪)创建装饰公司。

3.实施过程：

①前期筹备：积累经验与资金。利用在校两年时间建立效果图工作室(已建)，进行实践性的业务拓展。通过利用自身对软件的钻研成果上的优势，进行效果图的制作、软件培训、接单施工、3d模型图库产品的网络推销，获取实践性的工作经验和资金的前期积累，为毕业后创建公司奠定基础。

②公司创建与发展：通过前期工作经验和资金的筹备和积累，

在资金缺口上再进行部分的融资，在边缘县城(辰溪)创建公司。运用各种经营方式与营销策略，迅速占领边缘县城的装饰行业市场。

服务简介：

第一阶段：软件培训班和绘制效果图。在校工作室期间，通过自身对软

件的钻研成果上的优势，开办软件培训班，以维持工作室的日常开销;为校外装饰公司绘制效果图和3d模型图库产品的网络推销以赚取利润。

第二阶段：家装为主，工装为辅。装饰公司期间，以家装为主要的服务项目，其中包括：现代风格，简约风格，欧式风格，中式风格等。工装为辅助服务项目，其中包括：各类饮用空间，娱乐空间，办公空间等。另外，我们还会做一些产品的二级代理等。

市场分析：

1. 从效果图的市场需求的角度看：随着各行各业的分工更加明确，效果图表现已经逐步从公司内部分离出来，经过市场考察，在常德市，许多装饰公司的效果图制作都委以公司以外的制作商制作，加之，社会许多个体户对效果图的需求，效果图的市场需求日益扩大。而我们作为学生建立工作室制作效果图，不仅绘图质量高，而且收费也低于市场价，更受消费者亲睐。

2. 从参加软件培训班的学生群体的角度看：经过在校统计，85%的学生愿意参加软件培训班，而已经参加的占20%，还有65%的学生处于闲置状态。

3. 从网购的角度看：网购现在已经兴起，越来越多人更崇尚网上购物，这对我们的3d模型图库网络推销是一个好的时机。

4. 从边缘县城(辰溪)的市场优势看：通过考察和分析，边缘县城(辰溪)的房地产已经兴起，但在装饰行业上还不具公司规范化，装饰市场还处于初期起步阶段，市场潜力大，有着广阔的发展空间。

5. 从竞争对手的角度看：边缘县城(辰溪)在前期处在一个不具竞争力的环境中，具有投资的环境优势，边缘县城没有大城市的竞争压力，投资成本少，风险低，回报快的优势。

营销策略：

1. 前期筹备：低收费，高质量。工作室期间：①为校外装饰公司绘制效果图，我们主攻价格方面。我们是学生，所以绘图投资成本低，而且通过自身钻研软件技术，绘制的图质量高。我们以低于市场收费，高质量为宗旨，吸引外面公司与我们建立长期的合作关系，保证稳定的业务来源。

2. 投资方向的巧妙。选择大家忽视的边缘县城装饰市场，有一定的可发掘性和持续性。农村走向城市是发展的大方向，抢占边缘县城装饰市场是难得的商机。根据自身所学专业优势，选择投资创建小型装饰企业。

3. 公司的后期运营。

①广泛的宣传。聘请当地人为业务员，从业务员的亲朋好友入手，获取客户;与房产开发商合作做样品房，到各小区设点宣传，组织活动，教普通大众怎样装修，从而引导消费。

②引进成品。结合产品的特点，引进成品，版式家具，打造装饰手法。

③做好售后服务，建立长期业务关系。对客户进行经常性的回访，帮助客户解决在使用过程当中遇到的的问题，定期护理与维修，做好售后服务，让消费者的售后服务有保障，建立良好的企业形象与信誉，以建立长期的合作关系。

管理策略：

1. 合同化管理，市场化运作，制度化保障。与员工签订劳动合同，实现劳动合同管理规范化，法制化，维护劳动者和公司的合法权益。同时将每个岗位全部予以公开。用市场化的运作形式，让员工凭能力竞争，建立一系列规章制度，以规范管理。

2. 员工考核绩效机制。通过绩效考核，实事求是的发现员工的长处，短处，以扬长避短，有所改进，提高营造员工的积极性，开发工作潜能。

3. 业务员定期培训。对业务员进行定期培训，增加业务员自身的提高与对市场的了解，更好的引导消费。

4. 工程质量管理，项目管理。建立一整套质量管理体系，保证和提高工程质量。

5. 营销管理。对需求的水平，时机和性质进行有效的调解，针对不同的需求情况采取不同的营销管理对策，进而有效的满足市场需求，确保企业目标实现。

6. 售后管理。建立售后管理系统，定期回访。

财务分析：

1. 前期的在校工作室：

总投资15000元(固定资产10000元;流动资产5000元)

其中包括：房租(300元每月)

水电(200元每月)

一台高端绘图电脑(5500元)+一台普通绘图电脑(2100元)

网费(600元每年)

学习资料(1100元)

其他(200元)

2. 后期的装饰公司：

总投资15万元(固定资产10万元;流动资产5万元)

风险分析和管理

1.前期工作室:在校工作室期间，通过自身对软件的钻研成果上的优势，开办软件培训班，以维持工作室的日常开销;为校外装饰公司绘制效果图和3d模型图库产品的网络推销以赚取利润。投资风险基本为零。

2. 装饰公司:选择投资大家忽视的边缘县城(辰溪)的装饰市场，有一定的可发掘性和持续性。前期工作室的经验积累和资金筹备，再利用合伙人减少投资成本，大大降低了投资风险，不盲目扩规模，稳步前行。

3. 控制现金流量，管理好项目支出，做到有用支出上，分期投资。

法律关系：

1. 公司合同化。

2. 员工合同化。

3. 运作规范化。

4. 工程合同化。

5. 企业法人化。

6. 股东权益协定合法化。

第二章 服务打造

项目计划简介：

1. 前期工作室：开办软件培训班;为校外装饰公司绘制各式各样的效果图;3d模型图库的网络推销。

2. 装饰公司：以家装为主，工装为辅，兼并产品二级代理。

服务内容与服务模式：

第一阶段：建立工作室，积累经验与筹备资金。

① 开办培训班

② 为校外装饰公司绘制效果图，采取低于市场收费，高质量的原则。争取绘图市场。

③ 3d模型图库的.网络推销。

第二阶段：装饰公司的运营。以家装为主，工装为辅，兼并产品二级理。

技术介绍：

前期工作室：我们已经组建了一支以学生为主要成员的设计团队，专门承接各公司和社会效果图的制作。我们都拥有比较扎实的3d基础，采取分工合作的形式，工作效率快。

后期装饰公司：通过前期工作室的经验积累，我们拥有一支战斗力强，经营管理能力更好，实践性更强，施工技术更成熟，经验更丰富，对市场了解深，工作效率快的团队员工。

服务优势：

1. 前期筹备，低成本，规模化，开办软件培训班，利用学员多的优势，以量抢夺市场。以学生零成本的运作，低于市场价绘制效果图，争取绘图市场。

2. 装饰公司的运营。

①我们自身是设计师，只需聘请业务员的优势，降低成本，解决资金压力。通过前期的筹备，避免了经验不足。

②与材料供应商取得合作关系，可以赊账，占用别人的资，金，资源优势，获取资金时间差，提高工作效率。

③与二线城市供销商进行协作，降低材料成本。

④雇佣本地人做业务员，更好的引导消费，获取客户。

⑤利用自己是本地人的优势，人员关系广。

⑥优质的服务，价格合理，被大众所接受，自己做产品代理，售后服务有保障。

附加产品：

前期工作室：3d模型图库的网络推销

后期装饰公司：产品的二级代理;材料代理;推拉门代理;铝合金代理;隔断门代理等

第三章 市场分析与预测

需求分析：

1.工作室阶段：

①开办软件培训班。经过调查，文理学院总共学环艺的专业的学生人数约500人(大四除外)。其中有意向参与软件培训班的学生有300人，占60%，持中间态度与不愿参与的学生各占20%，现已有160人左右已经参与软件培训班，而余下140人还处于一个忧郁阶段，考虑资金与时间问题，但都已有参与入学的准备。如果引导发动，还能争取余下没有准备去学的学生的15%，所以总需求大约在170人左右。

②绘制效果图。经过调查，就常德市区范围内的装饰公司就有百余家。80%的公司都会将部分效果图的制作交给公司外的人制作。

2.装饰公司阶段：房地产的兴起，人们观念的改变，农村走向城市的大发展方向，人们选择在县城买房，大量务工人员的返乡，扩大了需求量。

市场调查结果：

前期工作室：开办软件培训班和为校外公司绘制效果图的市场需求量比较大，可行性高。

后期装饰公司：边缘县城(辰溪)的房地产已经兴起，但在装饰行业上还不具公司规范化，装饰市场还处于初期起步阶段，市场潜力很大，有着广阔的发展空间。

市场预测：

前期工作室：

①开办软件培训班，招收10员学员入班学习，与校外装饰公司建立长期的合作关系。

②开办软件培训班，不能吸引学生入班学习，校外绘制效果图的业务不稳定。

后期装饰公司期间：

①第一年辅导市场，广泛宣传，主要投资是将公司形象与信誉建立。

②第二年进入市场，每月最低盈利2000元，以保证公司的正常运营，为公司的发展奠定基础。

③第三年回报期，市场反响较好，迅速占领了边缘县城(辰溪)的装饰行业市场，每月收入不低于一万元(员工工资包含在内)。

竞争分析：

1.前期工作室：

①开办软件培训班，校外其他软件培训班一般是由老师建立，老师技术熟练，但收费比较贵，大约在1300元左右，学习时间为2个月。而我们的软件技术熟练，且经过我们自身对软件的钻研成果，对软件的了解不亚于老师，我们的收费却只收取1000元左右的日常开销费用，学习时间为3个月。这样可以吸引资金不够的学生入班学习，加大我们的竞争力度。

②为校外装饰公司绘制效果图，我们的收费也是低于市场价，再利用培训班学员接业务，以量，以价争取市场。

2.装饰公司：

①创建装饰公司，我们主要的竞争对手是其他广告与装饰公司，但他们在室内设计这方面没有专业的设计师，而我们自己就是专业设计师，但他们已经建立了许多稳定的客户关系，我们则需要一个过渡期，扩展业务来源。

②我们有自己的新思路，引进新产品，增强竞争力。

实际市场反响：

1. 工作室：已招入15名学员，与校外装饰公司的合作关系已建立。

2. 装饰公司：

①较好反响：树立良好的企业形象与信誉，人们愿意把房子的装修交给装饰公司，各类饮用，娱乐，办公行业也愿意把装修交给装饰公司，引导了装饰行业的市场消费，迅速占领了装饰行业的市场。

②较差反响：只有少部分消费者接受了装饰公司的装饰方式，得不到各娱乐办公产业的肯定。

第四章 营销策略

销售渠道：

1.前期工作室：

①开办软件培训班，主要是文理学院的艺术设计专业的大一，大二，大三的学生。以自己的实力招来了15名学员，为工作室的建立奠定了基础。

②为校外装饰公司绘制效果图，与公司建立长期的合作关系，绘图质量高，价格低于市场价，以价抢夺市场。

2.装饰公司：

①和房产开发商合作，装修样品房，吸引大众眼球，让大众对室内设计有初步的了解。

②通过推荐设计，营销手法，推销手法，广告，让客户接纳我们公司的设计。

③产品的二级代理，节约材料的成本，降低预算。

项目产品服务价格：

1.工作室：培训费(签订合同)：600元包学会，但要求做20张效果图作为回报。

效果图制作： 卧室，书房100元一个角度

家装200～250元起

中式错层300元起

欧式复式400元起

工装别墅500元起

室外400～500元起

没有详细的施工图加100元的建模费

2.装饰公司：设计加效果图制作：在上面的收费标准的基础上加100元的设计费。

装修全包套餐与半包套餐收费视情况而定。

营销计划：

1.工作室：

①开办软件培训班，我们以费用相同学习时间多2倍的优势取得学员的支持，而且保证学员学到扎实的软件绘图技术，再利用学员做的效果图回报接业务，以量争取市场，获取利润，

②为校外装饰公司绘制效果图，以同样的效果图绘制水平，低于市场价的收费，以获得市场，与校外装饰公司建立长期合作关系，保证业务的稳定来源。

2.装饰公司：

①广泛宣传。聘请当地人为业务员，既可以降低员工工资开销，又可以从业务员的亲朋好友入手，获取客户。与房产开发商合作做样品房，到各小区设点宣传，组织活动，教普通大众怎样装修，从而引导消费。

②引进成品。结合产品的特点，引进成品，版式家具，打造装饰手法。

③做好售后服务，建立长期业务关系。对客户进行经常性的回访，帮助客户解决在使用过程当中遇到的的问题，定期护理与维修，做好售后服务，让消费者的售后服务有保障，建立良好的企业形象与信誉，以建立长期的合作关系。

客户关系管理：

1. 建立客户关系档案客户关系网络，经常友情联系，进行质量回访。

2. 跟踪服务，针对大客户(工装客户)。

3. 组织老客户参与一些活动，如：组织客户旅游等。利用老客户扩展新客户，进行宣传。

第五章 公司战略与管理

公司文化：

1. 公司理念：最真诚的服务;最优质的设计，最优惠的价格，最满意的售后。

2. 开展活动：公司员工每隔2个月举办一次活动。

3. 举办家装讲座，每个月举办一次家装讲座。

公司战略：

1. 建立工作室。前期筹备;积累经验与资金。利用在校两年时间建立效图工作室(已建)，进行实践性的业务拓展。通过利用自身对软件的钻研成果上的优势，进行效果图的制作、软件培训、接单施工、3d模型图库产品的网络推销，获取实践性的工作经验和资金的前期积累，为毕业后创建公司奠定基础。

2. 公司建立。通过前期工作经验和资金的筹备和积累，在资金缺口上再进行部分的融资，在边缘县城(辰溪)创建公司。运用各种经营方式与营销策略，迅速占领边缘县城的装饰行业市场。

组织结构：

在校工作室：

装饰公司：

人力资源配置：

在校工作室： 总负责：1人

业务员：1人

模型组，材质组，灯光组，后期处理：人数不限

装饰公司：

总经理：1人

设计部：2人

财务部：1人

市场部：1人

销售部：1人

运营部：1人

人员培训：

员工培训是一个全员性的、全方位的、贯穿员工职业生涯始终的系统性工程。强调员工参与和互动，发挥员工的主动性 。员工培训要充分考虑受训对象的层次、类型，考虑培训内容和形式的多样性。

员工的培训主要包括三方面：

1员工知识培训。不断实施本专业和相关专业新知识的培训，使员工具备完成本职工作所必需的基本知识和迎接挑战所需的新知识。

2员工技能培训。不断实施岗位所需技能的培训，使员工掌握完成本职工作所必备的技能。

3.员工态度培训。不断实施心理学、人际关系学、社会学、价值观的培训，建立公司与员工之间的相互信任，满足员工自我实现的需求。

人员绩效考核方法：

1. 考核次数：每月一次，年底一次。

2. 考核的主要因素：业绩(数量、质量、成本、时限)，态度(考勤、纪律性、服务态度、合作精神)，能力(专业知识技能)。

①工作业绩考核, 从工作结果体现。(占40%)

②工作态度考核, 从工作过程角度体现。(占20%)

③工作能力考核，从工作过程中展现的能力体现。(占40%)

3. 考核结果应用：月度绩效考核与每月绩效工资挂钩，整体考核年底奖金与职称评定、晋升/晋级挂钩。

①超级明星: 多方向快速提升。

②中坚力量:计划提拔，并特殊指导 进入下一个发展机会。

③表现尚可者：考虑发展。

④表现一般者：保留原位。

⑤业绩不佳者：给予警告，提供有针对性的发展支持。

⑥失败者: 淘汰出局.

薪酬奖惩制度：

装饰公司：

1.在确定员工薪酬时以岗位特点、个人能力、工作业绩及辰溪县社会平均工资平、同行业平均工资水平为依据。

2.以增强工资的激励性为导向，通过工资晋级或激励性工资结构激发员工工作积极性，进而培育员工对公司的忠诚度，培养员工的归属感。

3.以每月的人员绩效考核成绩为主要依据，成绩优秀者给予相应奖励，成绩较差者处以相应处分。

媒介计划：

1. 在地方电视台做广告，宣传公司理念，讲述装修知识。

2. 与房产开发商合作，打造样品房，实品展现。

3. 在小区设点宣传，举办家装讲座。

第六章 财务分析与预测

初始投资成本：

建立工作室：固定资产10000元

流动资产5000元

创建公司：固定资产10万元

流动资产5万元

财务预算：

1. 工作室每月房租300元，水电200元，网线50元，工作室每月日常开销在550元。

2. 装饰公司：1.注册公司+公司房租日常开销+公司设备+装修总计约10万元

2.公司采用股份制。公司主干一共7人，总经理占股40%，其他每人占10%，总经理原始出资6万元，其余每人1.5万元。聘请当地业务员，刚进入市场，聘请3名业务员，每个月每人工资支付是600员，每月工资支出是1800元。

财务分析：

前期工作室：

①工作室日常运作：工作室可招入8名学员，每一名学员交1000元的学费，每批学员学完的周期大约在3个月，三个月公司的总开销在2000元左右，而八名学员三个月的学费总共8000元，工作室可以从中获利6000元，在减去其余费用，工作室每招入一批学员一般情况可赚取4000元利润。

②业务方面：跟各公司建立友好关系(已有3家公司)

③营利期：每结束一批学员，工作室的总收入可至11000元，而工作室的初始投资成本在10000元，那么工作室只需要培训完第一批学员就可以返回成本，从第二批学员开始就可以获得利润。

④工作室可积累的资金：工作室每年可培训至少3批学员，经过在校两年时间，毕业后可积累资本5万元左右。

装饰公司：

第一年辅导市场：广泛宣传公司，树立企业形象与信誉，预计亏损10%。

第二年进入市场:开始接业务，逐步挽回第一年的损失，达到平和状态。

第三年回报期：有了稳定的业务来源，预计公司每月可盈利不低于1万元 。

投资分析：

1. 在校的两年工作室期间，投资约2万元，预计收入是7万元，可积累资金5万元。

2. 创建装饰公司，前期工作室积累5万元资金，公司总需15万元原始资本，经过各合伙人的融资，主要负责人入资6万元，其余各人只需1.5万元即可。

第七章 风险分析

前期工作室：

工作室开办软件培训班的主要竞争对手是在校老师创办的软件培训班，老师的软件培训班收费在1300元左右时间为2个月，而我们一名学员交1000元的学费，每批学员学完的周期大约在3个月的优势，吸引学生入班，再利用学员 做的效果图回报接业务，以量争取市场，获取利润，风险几乎为零。

后期的装饰公司：

有利因素：

1.竞争对手;通过考察和分析，边缘县城(辰溪)的房地产已经兴起，但在装饰行业上还不具公司规范化，装饰市场还处于初期起步阶段，市场潜力大，有着广阔的发展空间。在前期处在一个不具竞争力的环境中，具有投资的环境优势，边缘县城没有大城市的竞争压力，投资成本少，风险低，回报快的优势。

2.市场需求;房地产业的兴起，乡镇居民涌入县城，大量务工人员返乡，在县城购买商品房，扩大了市场的需求量。农村走向城市是发展方向，抢占边缘县城装饰行业是商机。

3.投资方向;选择大家忽视的边缘县城装饰市场，有一定的可发掘性和持续性。回避在成熟竞争市场上进行投资，寻求开辟边缘县城的装饰市场。根据自身所学专业优势，选择投资创建小型装饰企业。降低了投资风险。

4.原始资本积累;投资成本与投资风险成正比，经过前期工作室的资本积累，减少了装饰公司的投资成本，从而降低了投资风险。

不利因素：

1.传统观念;人们习惯了传统的装修模式，对一种新事物(装饰公司的出现)需要一个接受过程，所以我们必须加大宣传力度，引导居民消费。

2.业务来源;没有稳定的业务来源，我们必须快速建立良好的企业形象与信誉，赢得消费者的信任，聘请当地人为业务员，从业务员亲朋好友入手，获取客户。

3.原有的企业;虽然在边缘县城(辰溪)没有比较正规的装饰公司，但原有的从事装饰行业的还掌握着相当一部分的客户资源，所以我们要从他们比较薄弱的地方入手，如：他们没有专业的设计师，而我们不仅是专业的设计师，还有专业的装修团队;我们有更好的售后服务等。因此赢得市场的亲睐。

第八章 法律分析

创建装饰公司：

1.公司为合法注册，合法经营。

2.公司员工进入公司前都必须签订合法劳动合同，员工也依法享有工资，福利，如：三保，社保，医保，老保。

3.公司聘请临时工的时候也必须签订合法劳动合同。

4.公司每接一笔业务都必须先签订劳动合同。

投资的策划书 篇5

阅读小贴士：篇5共计7904个字，预计默读时长20分钟，朗读需要40分钟，中速朗读53分钟，在严肃场合朗读需要72分钟，本模板有192位用户喜欢。

随着各行各业的分工更加明确，效果图表现已经逐步从公司内部分离出来，经过市场考察，在常德市，许多装饰公司的效果图制作都委以公司以外的制作商制作，加之，社会许多个体户对效果图的需求，效果图的市场需求日益扩大。那么，创建装饰公司的投资创业策划书要怎么写呢？

第一章 执行总结

项目简介：

回避风险，开辟新市场。在边缘县城(辰溪)创建装饰公司，引导边缘县城居民的消费，迅速占领边缘县城的装饰行业市场。

1.投资方向：根据自身所学专业优势，选择投资创建小型装饰企业。

2.投资策略：回避在成熟竞争市场上进行投资，寻求开辟边缘县城的装饰市场。通过市场考察与分析，边缘县城(辰溪)房地产已经兴起，但在装饰行业上还不具公司规范化，装饰市场还处于初期起步阶段，市场潜力很大，有着广阔的发展空间。因此将投资策略上选择在边缘县城(辰溪)创建装饰公司。

3.实施过程：①前期筹备：积累经验与资金。利用在校两年时间建立效果图工作室(已建)，进行实践性的业务拓展。通过利用自身对软件的钻研成果上的优势，进行效果图的制作、软件培训、接单施工、3d模型图库产品的网络推销，获取实践性的工作经验和资金的前期积累，为毕业后创建公司奠定基础。

②公司创建与发展：通过前期工作经验和资金的筹备和积累，

在资金缺口上再进行部分的融资，在边缘县城(辰溪)创建公司。运用各种经营方式与营销策略，迅速占领边缘县城的装饰行业市场。

服务简介：

第一阶段：软件培训班和绘制效果图。在校工作室期间，通过自身对软

件的钻研成果上的优势，开办软件培训班，以维持工作室的日常开销;为校外装饰公司绘制效果图和3d模型图库产品的网络推销以赚取利润。

第二阶段：家装为主，工装为辅。装饰公司期间，以家装为主要的服务项目，其中包括：现代风格，简约风格，欧式风格，中式风格等。工装为辅助服务项目，其中包括：各类饮用空间，娱乐空间，办公空间等。另外，我们还会做一些产品的二级代理等。

市场分析：

1. 从效果图的市场需求的角度看：随着各行各业的分工更加明确，效果图表现已经逐步从公司内部分离出来，经过市场考察，在常德市，许多装饰公司的效果图制作都委以公司以外的制作商制作，加之，社会许多个体户对效果图的需求，效果图的市场需求日益扩大。而我们作为学生建立工作室制作效果图，不仅绘图质量高，而且收费也低于市场价，更受消费者亲睐。

2. 从参加软件培训班的学生群体的角度看：经过在校统计，85%的学生愿意参加软件培训班，而已经参加的占20%，还有65%的学生处于闲置状态。

3. 从网购的角度看：网购现在已经兴起，越来越多人更崇尚网上购物，这对我们的3d模型图库网络推销是一个好的时机。

4. 从边缘县城(辰溪)的市场优势看：通过考察和分析，边缘县城(辰溪)的房地产已经兴起，但在装饰行业上还不具公司规范化，装饰市场还处于初期起步阶段，市场潜力大，有着广阔的发展空间。

5. 从竞争对手的角度看：边缘县城(辰溪)在前期处在一个不具竞争力的环境中，具有投资的环境优势，边缘县城没有大城市的竞争压力，投资成本少，风险低，回报快的优势。

营销策略：

1. 前期筹备：低收费，高质量。工作室期间：①为校外装饰公司绘制效果图，我们主攻价格方面。我们是学生，所以绘图投资成本低，而且通过自身钻研软件技术，绘制的图质量高。我们以低于市场收费，高质量为宗旨，吸引外面公司与我们建立长期的合作关系，保证稳定的业务来源。

2. 投资方向的巧妙。选择大家忽视的边缘县城装饰市场，有一定的可发掘性和持续性。农村走向城市是发展的大方向，抢占边缘县城装饰市场是难得的商机。根据自身所学专业优势，选择投资创建小型装饰企业。

3. 公司的后期运营。

①广泛的宣传。聘请当地人为业务员，从业务员的亲朋好友入手，获取客户;与房产开发商合作做样品房，到各小区设点宣传，组织活动，教普通大众怎样装修，从而引导消费。

②引进成品。结合产品的特点，引进成品，版式家具，打造装饰手法。

③做好售后服务，建立长期业务关系。对客户进行经常性的回访，帮助客户解决在使用过程当中遇到的的问题，定期护理与维修，做好售后服务，让消费者的售后服务有保障，建立良好的企业形象与信誉，以建立长期的合作关系。

管理策略：

1. 合同化管理，市场化运作，制度化保障。与员工签订劳动合同，实现劳动合同管理规范化，法制化，维护劳动者和公司的合法权益。同时将每个岗位全部予以公开。用市场化的运作形式，让员工凭能力竞争，建立一系列规章制度，以规范管理。

2. 员工考核绩效机制。通过绩效考核，实事求是的发现员工的长处，短处，以扬长避短，有所改进，提高营造员工的积极性，开发工作潜能。

3. 业务员定期培训。对业务员进行定期培训，增加业务员自身的提高与对市场的了解，更好的引导消费。

4. 工程质量管理，项目管理。建立一整套质量管理体系，保证和提高工程质量。

5. 营销管理。对需求的水平，时机和性质进行有效的调解，针对不同的需求情况采取不同的营销管理对策，进而有效的满足市场需求，确保企业目标实现。

6. 售后管理。建立售后管理系统，定期回访。

财务分析：

1. 前期的在校工作室：

总投资15000元(固定资产10000元;流动资产5000元)

其中包括：房租(300元每月)

水电(200元每月)

一台高端绘图电脑(5500元)+一台普通绘图电脑(2100元)

网费(600元每年)

学习资料(1100元)

其他(200元)

2. 后期的装饰公司：

总投资15万元(固定资产10万元;流动资产5万元)

风险分析和管理

1.前期工作室:在校工作室期间，通过自身对软件的钻研成果上的优势，开办软件培训班，以维持工作室的日常开销;为校外装饰公司绘制效果图和3d模型图库产品的网络推销以赚取利润。投资风险基本为零。

2. 装饰公司:选择投资大家忽视的边缘县城(辰溪)的装饰市场，有一定的可发掘性和持续性。前期工作室的经验积累和资金筹备，再利用合伙人减少投资成本，大大降低了投资风险，不盲目扩规模，稳步前行。

3. 控制现金流量，管理好项目支出，做到有用支出上，分期投资。

法律关系：

1. 公司合同化。

2. 员工合同化。

3. 运作规范化。

4. 工程合同化。

5. 企业法人化。

6. 股东权益协定合法化。

第二章 服务打造

项目计划简介：

1. 前期工作室：开办软件培训班;为校外装饰公司绘制各式各样的效果图;3d模型图库的网络推销。

2. 装饰公司：以家装为主，工装为辅，兼并产品二级代理。

服务内容与服务模式：

第一阶段：建立工作室，积累经验与筹备资金。

① 开办培训班

② 为校外装饰公司绘制效果图，采取低于市场收费，高质量的原则。争取绘图市场。

③ 3d模型图库的网络推销。

第二阶段：装饰公司的运营。以家装为主，工装为辅，兼并产品二级理。

技术介绍：

前期工作室：我们已经组建了一支以学生为主要成员的设计团队，专门承

接各公司和社会效果图的制作。我们都拥有比较扎实的3d基础，采取分工合作的形式，工作效率快。

后期装饰公司：通过前期工作室的经验积累，我们拥有一支战斗力强，经营

管理能力更好，实践性更强，施工技术更成熟，经验更丰富，

对市场了解深，工作效率快的团队员工。

服务优势：

1. 前期筹备，低成本，规模化，开办软件培训班，利用学员多的优势，以量抢夺市场。以学生零成本的运作，低于市场价绘制效果图，争取绘图市场。

2. 装饰公司的运营。①我们自身是设计师，只需聘请业务员的优势，

降低成本，解决资金压力。通过前期的筹备，避免了经验不足。

②与材料供应商取得合作关系，可以赊账，占用别人的资，金，资源优势，获取资金时间差，提高工作效率。

③与二线城市供销商进行协作，降低材料成本。

④雇佣本地人做业务员，更好的引导消费，获取客户。

⑤利用自己是本地人的优势，人员关系广。

⑥优质的服务，价格合理，被大众所接受，自己做产品代理，售后服务有保障。

附加产品：

前期工作室：3d模型图库的网络推销

后期装饰公司：产品的二级代理;材料代理;推拉门代理;铝合金代理;隔断门代理等

第三章 市场分析与预测

需求分析：

1.工作室阶段：①开办软件培训班。经过调查，文理学院总共学环艺的专业的学生人数约500人(大四除外)。其中有意向参与软件培训班的学生有300人，占60%，持中间态度与不愿参与的学生各占20%，现已有160人左右已经参与软件培训班，而余下140人还处于一个忧郁阶段，考虑资金与时间问题，但都已有参与入学的准备。如果引导发动，还能争取余下没有准备去学的学生的15%，所以总需求大约在170人左右。

②绘制效果图。经过调查，就常德市区范围内的装饰公

司就有百余家。80%的公司都会将部分效果图的制作交给公司外的人制作。

2.装饰公司阶段：房地产的兴起，人们观念的改变，农村走向城市的大发展方向，人们选择在县城买房，大量务工人员的返乡，扩大了需求量。

市场调查结果：

前期工作室：开办软件培训班和为校外公司绘制效果图的市场需求量比较大，可行性高。

后期装饰公司：边缘县城(辰溪)的房地产已经兴起，但在装饰行业上还不具公司规范化，装饰市场还处于初期起步阶段，市场潜力很大，有着广阔的发展空间。

市场预测：

前期工作室：①开办软件培训班，招收10员学员入班学习，与校外装饰公司建立长期的合作关系。

②开办软件培训班，不能吸引学生入班学习，校外绘制效果图的业务不稳定。

后期装饰公司期间：①第一年辅导市场，广泛宣传，主要投资是将公司形象与信誉建立。

②第二年进入市场，每月最低盈利2000元，以保证公司的正常运营，为公司的发展奠定基础。

③第三年回报期，市场反响较好，迅速占领了边缘县城(辰溪)的装饰行业市场，每月收入不低于一万元(员工工资包含在内)。

竞争分析：

1.前期工作室：①开办软件培训班，校外其他软件培训班一般是由老师建立，老师技术熟练，但收费比较贵，大约在1300元左右，学习时间为2个月。而我们的软件技术熟练，且经过我们自身对软件的钻研成果，对软件的了解不亚于老师，我们的收费却只收取1000元左右的日常开销费用，学习时间为3个月。这样可以吸引资金不够的学生入班学习，加大我们的竞争力度。

②为校外装饰公司绘制效果图，我们的收费也是低于市场价，再利用培训班学员接业务，以量，以价争取市场。

3.装饰公司：①创建装饰公司，我们主要的竞争对手是其他广告与装饰公司，但他们在室内设计这方面没有专业的设计师，而我们自己就是专业设计师，但他们已经建立了许多稳定的客户关系，我们则需要一个过渡期，扩展业务来源。

②我们有自己的新思路，引进新产品，增强竞争力。

实际市场反响：

1. 工作室：已招入15名学员，与校外装饰公司的合作关系已建立。

2. 装饰公司：①较好反响：树立良好的企业形象与信誉，人们愿意把房

子的装修交给装饰公司，各类饮用，娱乐，办公行业也愿意把装修交给装饰公司，引导了装饰行业的市场消费，迅速占领了装饰行业的市场。

②较差反响：只有少部分消费者接受了装饰公司的装饰方式，得不到各娱乐办公产业的肯定。

第四章 营销策略

销售渠道：

1.前期工作室：①开办软件培训班，主要招生对象是文理学院的艺术设计专业的大一，大二，大三的学生。以自己的实力招来了15名学员，为工作室的建立奠定了基础。

②为校外装饰公司绘制效果图，与公司建立长期的合作关系，绘图质量高，价格低于市场价，以价抢夺市场。

2.装饰公司：①和房产开发商合作，装修样品房，吸引大众眼球，让大众对室内设计有初步的了解。

②通过推荐设计，营销手法，推销手法，广告，让客户接纳我们公司的设计。

③产品的二级代理，节约材料的成本，降低预算。

项目产品服务价格：

1.工作室：培训费(签订合同)：600元包学会，但要求做20张效果图作为回报。

效果图制作： 卧室，书房100元一个角度

家装200～250元起

中式错层300元起

欧式复式400元起

工装别墅500元起

室外400～500元起

没有详细的施工图加100元的建模费

2.装饰公司：设计加效果图制作：在上面的收费标准的基础上加100元的设计费。

装修全包套餐与半包套餐收费视情况而定。

营销计划：

1.工作室：①开办软件培训班，我们以费用相同学习时间多2倍的优势取得学员的支持，而且保证学员学到扎实的软件绘图技术，再利用学员做的效果图回报接业务，以量争取市场，获取利润，

②为校外装饰公司绘制效果图，以同样的效果图绘制水平，低于市场价的收费，以获得市场，与校外装饰公司建立长期合作关系，保证业务的稳定来源。

2.装饰公司：①广泛宣传。聘请当地人为业务员，既可以降低员工工资开销，又可以从业务员的亲朋好友入手，获取客户。与房产开发商合作做样品房，到各小区设点宣传，组织活动，教普通大众怎样装修，从而引导消费。

②引进成品。结合产品的特点，引进成品，版式家具，打造装

饰手法。

③做好售后服务，建立长期业务关系。对客户进行经常性的回访，帮助客户解决在使用过程当中遇到的的问题，定期护理与维修，做好售后服务，让消费者的售后服务有保障，建立良好的企业形象与信誉，以建立长期的合作关系。

客户关系管理：

1. 建立客户关系档案客户关系网络，经常友情联系，进行质量回访。

2. 跟踪服务，针对大客户(工装客户)。

3. 组织老客户参与一些活动，如：组织客户旅游等。利用老客户扩展新客户，进行宣传。

第五章 公司战略与管理

公司文化：

1. 公司理念：最真诚的服务;最优质的设计，最优惠的价格，最满意的

售后。

2. 开展活动：公司员工每隔2个月举办一次活动。

3. 举办家装讲座，每个月举办一次家装讲座。

公司战略：

1. 建立工作室。前期筹备;积累经验与资金。利用在校两年时间建立效

图工作室(已建)，进行实践性的业务拓展。通过利用自身对软件的钻研成果上的优势，进行效果图的制作、软件培训、接单施工、3d模型图库产品的网络推销，获取实践性的工作经验和资金的前期积累，为毕业后创建公司奠定基础。

2. 公司建立。通过前期工作经验和资金的筹备和积累，在资金缺口上再

进行部分的融资，在边缘县城(辰溪)创建公司。运用各

种经营方式与营销策略，迅速占领边缘县城的装饰行业市场。

组织结构：

在校工作室：

装饰公司：

人力资源配置：

在校工作室： 总负责：1人

业务员：1人

模型组，材质组，灯光组，后期处理：人数不限

装饰公司：

总经理：1人

设计部：2人

财务部：1人

市场部：1人

销售部：1人

运营部：1人

人员培训：

员工培训是一个全员性的、全方位的、贯穿员工职业生涯始终的系统性工程。强调员工参与和互动，发挥员工的主动性 。员工培训要充分考虑受训对象的层次、类型，考虑培训内容和形式的多样性。

员工的培训主要包括三方面：

1员工知识培训。不断实施本专业和相关专业新知识的培训，使员工具备完成本职工作所必需的基本知识和迎接挑战所需的新知识。

2员工技能培训。不断实施岗位所需技能的培训，使员工掌握完成本职工作所必备的技能。

3.员工态度培训。不断实施心理学、人际关系学、社会学、价值观的培训，建立公司与员工之间的相互信任，满足员工自我实现的需求。

人员绩效考核方法：

1. 考核次数：每月一次，年底一次。

2. 考核的主要因素：业绩(数量、质量、成本、时限)，态度(考勤、纪律性、服务态度、合作精神)，能力(专业知识技能)。

①工作业绩考核, 从工作结果体现。(占40%)

②工作态度考核, 从工作过程角度体现。(占20%)

③工作能力考核，从工作过程中展现的能力体现。(占40%)

3. 考核结果应用：月度绩效考核与每月绩效工资挂钩，整体考核年底奖金与职称评定、晋升/晋级挂钩。

①超级明星: 多方向快速提升。

②中坚力量:计划提拔，并特殊指导 进入下一个发展机会。

③表现尚可者：考虑发展。

④表现一般者：保留原位。

⑤业绩不佳者：给予警告，提供有针对性的发展支持。

⑥失败者: 淘汰出局.

薪酬奖惩制度：

装饰公司： 1.在确定员工薪酬时以岗位特点、个人能力、工作业绩及辰溪县社会平均工资平、同行业平均工资水平为依据。

2.以增强工资的激励性为导向，通过工资晋级或激励性工资结构激发员工工作积极性，进而培育员工对公司的忠诚度，培养员工的归属感。

3.以每月的人员绩效考核成绩为主要依据，成绩优秀者给予相应奖励，成绩较差者处以相应处分。

媒介计划：

1. 在地方电视台做广告，宣传公司理念，讲述装修知识。

2. 与房产开发商合作，打造样品房，实品展现。

3. 在小区设点宣传，举办家装讲座。

第六章 财务分析与预测

初始投资成本：

建立工作室：固定资产10000元

流动资产5000元

创建公司：固定资产10万元

流动资产5万元

财务预算：

1. 工作室每月房租300元，水电200元，网线50元，工作室每月日常开销在550元。

2. 装饰公司：1.注册公司+公司房租日常开销+公司设备+装修

总计约10万元

2.公司采用股份制。公司主干一共7人，总经理占股40%，其他每人占10%，总经理原始出资6万元，其余每人1.5万元。聘请当地业务员，刚进入市场，聘请3名业务员，每个月每人工资支付是600员，每月工资支出是1800元。

财务分析：

前期工作室：①工作室日常运作：工作室可招入8名学员，每一名学员交1000元的学费，每批学员学完的周期大约在3个月，三个月公司的总开销在2000元左右，而八名学员三个月的学费总共8000元，工作室可以从中获利6000元，在减去其余费用，工作室每招入一批学员一般情况可赚取4000元利润。

②业务方面：跟各公司建立友好关系(已有3家公司)

③营利期：每结束一批学员，工作室的总收入可至11000元，而工作室的初始投资成本在10000元，那么工作室只需要培训完第一批学员就可以返回成本，从第二批学员开始就可以获得利润。

④工作室可积累的资金：工作室每年可培训至少3批学员，经过在校两年时间，毕业后可积累资本5万元左右。

装饰公司：第一年辅导市场：广泛宣传公司，树立企业形象与信誉，预计亏损10%。

第二年进入市场:开始接业务，逐步挽回第一年的损失，达到平和状态。

第三年回报期：有了稳定的业务来源，预计公司每月可盈利不低于1万元 。

投资分析：

1. 在校的两年工作室期间，投资约2万元，预计收入是7万元，可积累资金5万元。

2. 创建装饰公司，前期工作室积累5万元资金，公司总需15万元原始资本，经过各合伙人的融资，主要负责人入资6万元，其余各人只需1.5万元即可。

第七章 风险分析

前期工作室：工作室开办软件培训班的主要竞争对手是在校老师创办的软件培训班，老师的软件培训班收费在1300元左右时间为2个月，而我们一名学员交1000元的学费，每批学员学完的周期大约在3个月的优势，吸引学生入班，再利用学员 做的效果图回报接业务，以量争取市场，获取利润，风险几乎为零。

后期的装饰公司：

有利因素：1.竞争对手;通过考察和分析，边缘县城(辰溪)的房地产已经兴起，但在装饰行业上还不具公司规范化，装饰市场还处于初期起步阶段，市场潜力大，有着广阔的发展空间。在前期处在一个不具竞争力的环境中，具有投资的环境优势，边缘县城没有大城市的竞争压力，投资成本少，风险低，回报快的优势。

2.市场需求;房地产业的兴起，乡镇居民涌入县城，大量务工人员返乡，在县城购买商品房，扩大了市场的需求量。农村走向城市是发展方向，抢占边缘县城装饰行业是商机。

3.投资方向;选择大家忽视的边缘县城装饰市场，有一定的可发掘性和持续性。回避在成熟竞争市场上进行投资，寻求开辟边缘县城的装饰市场。根据自身所学专业优势，选择投资创建小型装饰企业。降低了投资风险。

4.原始资本积累;投资成本与投资风险成正比，经过前期工作室的资本积累，减少了装饰公司的投资成本，从而降低了投资风险。

不利因素：1.传统观念;人们习惯了传统的装修模式，对一种新事物(装饰公司的出现)需要一个接受过程，所以我们必须加大宣传力度，引导居民消费。

2.业务来源;没有稳定的业务来源，我们必须快速建立良好的企业形象与信誉，赢得消费者的信任，聘请当地人为业务员，从业务员亲朋好友入手，获取客户。

3.原有的企业;虽然在边缘县城(辰溪)没有比较正规的装饰公司，但原有的从事装饰行业的还掌握着相当一部分的客户资源，所以我们要从他们比较薄弱的地方入手，如：他们没有专业的设计师，而我们不仅是专业的设计师，还有专业的装修团队;我们有更好的售后服务等。因此赢得市场的亲睐。

第八章 法律分析

创建装饰公司：1.公司为合法注册，合法经营。

2.公司员工进入公司前都必须签订合法劳动合同，员工也依法

享有工资，福利，如：三保，社保，医保，老保。

3.公司聘请临时工的时候也必须签订合法劳动合同。

4.公司每接一笔业务都必须先签订劳动合同。

投资的策划书 篇6

阅读小贴士：篇6共计3585个字，预计默读时长9分钟，朗读需要18分钟，中速朗读24分钟，在严肃场合朗读需要33分钟，本模板有173位用户喜欢。

策划书即对某个未来的活动或者事件进行策划，并展现给读者的文本；策划书是目标规划的文字书，是实现目标的指路灯。一份好的策划书往往能够决定您的目标能否有效快速达到。下面是我们为您推荐的策划书供您参考：

一、大赛名称第一届“中信证券杯”常州大学模拟证券投资大赛

二、大赛背景

21世纪的经济，既是一种知识为本的经济，又是一种金融化的经济。

在社会主义市场经济的新时期，人们的投资观念拓展了。不管是企业、政府，还是个人都积极参与有价证券投资活动，他们持有的资产迅速增加并呈现多样化的特点。这些变化反映了一个事实，经济发展需要现代投资，现代社会与发达的投资活动密不可分。

发达的投资活动需要高素质的投资人才。新时期培养的人才应面向市场，要能满足“厚基础，宽专业”的要求。显然，如果我们所培养的从事投资活动的专门人才没有从理论上掌握各种投资活动，各个层次问题，没有把握它们之间的联系，就无法称为“厚基幢;如果培养出去的人才不能运用所学理论知识解决各种投资实践问题，也不能称为“宽专业”。而现在，我们正为你提供了一个实践展示的平台。实现理论与实践相结合，力争在当今这个信息爆炸、经济突飞猛进的时代中最大程度的发挥自己的作用。

加入我们的活动中吧，江苏学子们，来充实你们的课余生活，拓宽你们的知识面，培养你们的实际操作能力，让我们成为新世纪的高素质人才。

绚丽的舞台正在此为你展开!

三、大赛宗旨

展示自我、学以致用

四、参赛对象

常州大学在校生

五、主办: 中信证常州环府路营业部

常州大学

承办: 常州大学经济管理学院

六、大赛须知

参赛方式

本次大赛个人形式报名参加，由主办方中信证券常州环府路提供所有上市公司信息及股票交易系统，同时负责对参赛者提供一定的专业培训。凡报名参赛者均可免费获得一个固定账号及相应初始密码。参赛者凭账号与密码登录交易系统，在真实场景内完成各项操作，最终，在规定期限内收益率高者胜出。

大赛形式

本次大赛有3个月的交易时间，在大赛进行到每月10日时，通过海报、互联网、讲座等形式宣传前上月前10名选手，在大赛最后一个交易日，确定收益排行前20名的选手，所有获奖选手须在大赛结束后提交一份投资心得，投资心得将作为最后排名的一个重要参考标准。(详见附一)

七、奖项设置

本次大赛设立个人奖及特别奖，具体如下：

个人奖

㈠、一等奖 1名

中信证券常州营业部总经理签名、颁发：《第一届“中信证券杯”常州大学模拟证券投资大赛一等奖》奖状

价值3000￥奖品

中信证券常州营业部实习及专业培训

㈡、二等奖 2名

中信证券常州营业部总经理签名、颁发：《第一届“中信证券杯”常州大学模拟证券投资大赛二等奖》奖状

价值1000￥奖品

中信证券常州营业部实习及专业培训

㈢、三等奖 3名

中信证券常州营业部总经理签名、颁发：《第一届“中信证券杯”常州大学模拟证券投资大赛三等奖》奖状

价值500￥奖品

中信证券常州营业部实习及专业培训

㈣、优胜奖 14名

《第一届“中信证券杯”常州大学模拟证券投资大赛优胜奖》证书

价值100￥奖品

评奖规则：

取前20名实际收益率，从高往低排序且报名信息有效，即能从交易系统导出完整的报名专业、姓名、联系电话、联系地址。

特别奖

凡参加第一届“中信证券杯”常州大学模拟证券投资大赛并排名前50名者，凭有效报名信息和获奖名次编号，达到中信证券常州营业部招聘员工条件后，具有优先录取的机会。

附：中信证券江苏分公司招聘岗位和要求(若有调整，及时沟通)

招聘岗位：客户经理、投资顾问

岗位要求

1、本科及以上学历，专业不限，金融、营销相关专业优先

2、勇于挑战，具有较强的团队合作精神

3、良好的沟通能力、亲和力及个人形象

4、有相关从业经验者优先

人员入职后，我们提供-----

1、正式员工编制，签订劳动合同，缴纳七险一金，除享有相应岗位工资外，还享有绩效工资、 各项福利待遇(午餐补贴 、 通讯补贴 、节日福利费、商业医疗保险等);

2、系统的技能培训和专业知识培训;

3、完善的晋升体系和广阔的发展空间。

八、日程安排及内容

时 间

事 项

准备阶段(9月13日-9月25日)

9月13日-9月18日

主办方沟通、协商，确定活动组织形式，成立大赛组委会。

9月19日-9月22日

定稿《策划书》，起草预算文件。

9月23日-9月25日

设计并定稿海报、宣传单、报名表、横幅等物料，并筹备开幕式

第一阶段(9月26日-10月31日)

9月26日

开通网上报名系统(组委会邮箱)接受网络报名

10月10日-10月16日

准备报名表，接受现场报名

10月17日

整理截止报名后的有效报名信息，分配帐

10月18日

大赛开幕仪式，组织第一次校园宣讲。同时交易系统开通，正式比赛

第二阶段(11月1日-11月30日)

11月1日-11月10日

系统导出第一阶段前10名选手并印刷、发放宣传物料

11月10日

组织第二次宣讲会(包括但不限于专题讲座、就业指导会、招聘会)

第三阶段(12月1日-2024年1月30日)

12月1日-12月10日

系统导出第二阶段前10名选手并印刷、发放宣传物料

12月10日

组织第三次宣讲会(包括但不限于专题讲座、就业指导会、招聘会)

12月30日

比赛结束、当日清算后系统关闭，数据存档

12月31日

数据统计、制作获奖证书、准备奖品。

1月2日

大赛闭幕式，颁奖仪式

1、 现场报名：承办方在学院内设置报名点(拟定地点：学生食堂)，在报名现场发放报名表(附有回执)。现场报名成功的同学在统一时间(10月18日)可领取回执，获得一个固定账号及初始密码，并据此登陆相关网站即可参赛。

2、 网上报名：

登陆大赛网站 下载报名表，填写并提交至组委会邮箱： ，等待工作人员回复一个账号及相应初始密码，以及附上大赛简介及操作说明。

九、活动内容

(一)准备阶段

中信证券常州营业部、常州大学沟通确定活动组织组织形式、内容、时间安排，双方共同设计活动宣传资料(中信证券负责印刷)，经管学院负责宣传资料的发放和校园内报名点的运作。

(二)第一阶段

中信证券常州营业部负责活动宣传、报名、比赛系统的搭建、维护，主办方协商确定开幕式的流程。

(三)第二阶段

中信证券常州营业部印制第一阶段前10名选手宣传资料，经管学院负责其宣传资料的发放以及第一次宣讲会的宣传

第一次宣讲会

时间：10月18日

主题：中信证券企业宣讲、证券投资实战探析(技术分析基储提高、证券风云)

主讲人：中信证券常州营业部营销部、投资顾问组

(四)第三阶段

中信证券常州营业部印制第二阶段前10名选手宣传资料，经管学院负责其宣传资料的发放以及第二次宣讲会的宣传

第二次宣讲会讲座

时间：11月10日

主题：经验交流

主讲人：中信证券常州营业部投资顾问组

(五)第四阶段

第三次宣讲会讲座

时间：12月10日

主题：经验交流

主讲人：中信证券常州营业部投资顾问组

确定本次大赛的获奖名单，中信证券常州营业部制作获奖证书以及采购奖品;主办方协商确定闭幕式的流程。

注意事项

1、活动重点不仅仅在知识的传播，更在于实用性与趣味性。

2、各方态度将影响中信证券常州营业部及活动本身扩展公共关系的效果，各方须努力而行。

3、在确定各活动讲座场地时，要慎委考虑，即不要太小，又不要过于宽大。根据经验，拟定100人的场地，邀请人数应在200人以上，即1：2。

4、活动各个阶段进行前多次进行彩排，以确保活动的顺利进行。

5、服务人员须准备好开水或纯净水，以免专家讲得口干舌噪，同时也要维持会场纪律，确保专家心情愉悦舒畅。

6、工作人员做好培训会的记录工作，包括讲座时间、地点、实到人数及讲座主题，且准备至少两部相机拍摄人员须具务一定的水平，保证拍摄的效果。

7、增加互动、吸引力是关键。

十、宣传总策划

(一) 宣传活动

为扩大活动规模，提高活动影响力，承办方应根据主办方要求统一开展宣传，包含平面媒体、网络、广播等，且以上宣传要备档，能通过互联网等方式搜索。

(二)宣传方式

1、横幅。主办方提供个性化的横幅，要求各承办高校悬挂于人流量较大、教学楼处，吸引同学的注意力，达到宣传目的。同时，拍照留痕，以备存档。

2、海报。主办方提供统一化的海报，介绍活动内容，充分调动广大同学的积极性。海报须张贴于各寝室楼栋下的宣传栏、教学楼、食堂和人流密集处。同时，拍照留痕，以备存档。

3、宣传单。主办方提供统一化的宣传单，介绍活动内容，充分调动广大同学的积极性。宣传单须在人流密集处、食堂和周末投放，以达到宣传和报名等目的。

4、互联网、广播电台等媒体。须在本校校刊、校内网络媒体发布有关本届大赛的信息及通过广播等其他校内媒体予以宣传

5、新闻发布会。主办方将联合对外召开新闻发布会，届时将邀请常州各大媒体、校内媒体等单位参与此次大赛的报道，充分宣传此次大赛。

6、现场宣传。根据主办方要求，组织现场宣传，时间涵盖各个人流密集时段，同时发放宣传单，组织现场报名(有回执)，扩大宣传规模。

(三)硬件及技术准备

由中信证券常州营业部提供交易系统和相关信息技术支持，并于各高校协商培训人员安排。

(四)对外联络

在准备阶段、比赛期间和总结阶段，承办方与主办方联系，确定宣讲会时间。在联系时注意尽量避免各种放假时间，并确保组织的参与度，扩大影响力，提高同学们的关注度与参与度。

十一、活动预算

为确保本次比赛活动顺利进行，主办方秉承“展示自我、学以致用”的宗旨，从简节约，不带任何商业理念，搭建有意义、锻炼人、储备人才的平······························

投资的策划书 篇7

阅读小贴士：篇7共计1940个字，预计默读时长5分钟，朗读需要10分钟，中速朗读13分钟，在严肃场合朗读需要18分钟，本模板有224位用户喜欢。

一、项目名称

绿色特色餐饮

二、创业目标

发展以“___”为注册商标的绿色特色餐饮品牌，利用合理有效的管理和投资，建立一个具有浓郁文化特色的绿色餐饮有限连锁集团公司。文化餐厅已成为目前餐饮经营者建店的一种时尚，主要也是因为消费者同样喜欢在这种环境中用餐。使消费者在吃的过程中放松心情有种回家的感觉，了解一些当地的历史知识，风俗文化是它的最大优点。这种餐厅在短期内还不会被淘汰。当然还必须看该餐厅在对文化挖掘的层次和深度。

现代餐饮属于劳动力密集型企业，如何节约人力成本势必成为企业利润与核心竞争力的根本。

三、市场现状

随着国内经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，人民对生活素质也不断地提出更高的要求。在饮食行业中，人民对餐饮酒店的.高胆固醇、内含大量调味品的菜式已经产生腻烦，而对清淡的充满温情的绿色私房菜情有独钟。

1、品牌餐厅

陈麻婆、味道江湖、卞氏菜根香、川东老家等这些品牌餐厅已成为“国营企业”的代名词，由于其不求上进和管理低下已处于淘汰的边缘。

2、酒店餐厅

由于其“高门槛”的公众形象和书本式的经营作风，已将大部分消费者拒之门外。

3、民俗、文化酒楼

由于其独特的店面设计和新颖的菜品，再加上价位的合理已成为目前市民消费的主力餐厅。他们中的代表是：民俗——陶然居、重庆菜根香;文化——菜香源、大蓉和、私房菜、蓉杏、文杏、满庭芳等。综上所述，要想快速成功，必须走民俗文化酒楼这条路。随着经济稳定快速增长，城乡居民收入水平明显提高，餐饮市场表现出旺盛的发展势头。目前我国的餐饮市场中，正餐以中式正餐为主，西式正餐逐渐兴起，但目前规模尚小;快餐以西式快餐为主，肯德基、麦当劳、必胜客等，是市场中的主力，中式快餐已经蓬勃发展，但当前尚无法与“洋快餐”相抗衡。相比洋快餐专业化、品牌化、连锁化的成功营销模式。中式餐饮发展显然稍逊一筹，如何去占领那部分市场，是我们需要解决的问题。随着人们对自身健康及食品安全关注程度的提高。而洋快餐油炸、高能量为主的食品长期食用导致肥胖等问题曝光后。饮食安全成为一个热门话题?如何给消费者一个放心安全的饮食，成为餐饮业今后发展的主题。可以预见运用环保、健康、安全理念，倡导绿色消费将是今后餐饮业的发展趋势。绿色特色餐饮的提出其实也是社会文明程度的进步，是一个新的餐饮文化理念。在未来几年内，我国餐饮业经营模式将多元化发展，国际化进程将加快，而且绿色特色文化餐饮必将成为时尚，这无疑给投资绿色餐饮业带来了契机。

四、市场调研

必须在决定投资前进行详细的市场调查，具体了解目标消费群、竞争对手(包括财务状况、经营现状、员工人数等)、所在商圈状况，以及与餐饮行业相关的法律手续、租赁合同、供应商关系等。具体项目桓宇集团负责。

面对众多私房菜馆的开张营业，只有具有创意的、符合现今民众饮食心理的菜式才可以具有竞争优势。以突出菜式的独特家庭风味，绿色题材的健康素材，适中的价格吸引大众的视线。

五、餐饮特色

环境突出温情主题，首先在装修上让人犹如进入温馨优雅的家庭，周围为小桥流水和林木，内部以单格独立的房间，配以家中的装饰为设计主题，可配以一些书籍和书桌，条件许可还可以配些乐器、书画等艺术品;而在服务上让人体验到周到温暖。宣扬绿色饮食文化，菜品盛器独特; 并成立以桓宇集团中央厨房负责为主的菜品研发室,每周出二个创新菜,每季度换一次菜谱, 做到产品人无我有,人有我优,质量稳定。菜品以文化为诉求,以奇特鲜原料为典故,由研发室创新出与装修风格一致，绿色环保、滋补养生、色香味俱佳的菜肴。再次整理一套四季特色滋养套餐(养颜、强身、生态)菜系。

六、目标市场的定位

中高收入者能接受的绿色餐饮业。

七、市场策略

产品规范化、标准化、管理科学化、经营连锁化。并导入双三角管理体制法。具体由桓宇集团负责执行。

八、餐厅设计

1、整个餐厅设计体现私家文化风格，色彩采用比胡桃木颜色稍浅。私家文化的东西覆盖全餐厅。

2、虽然是文化绿色餐厅，但客用设备，尤其是卫生间(洗手盆、坐便器、干手器、卫生纸、)设备力求高档。

3、餐椅、落台、碗、碟、调羹、筷架、菜品盛器、衣服套、筷套、窗帘、桌布、口布、服装、迎宾台、水牌等必须定做，并有餐厅标志。

4、因客人越来越喜欢在包房用餐，所有酒店餐桌全部采用包房。地面使用木地板，屋内配有内线电话。豪华包房必须配有电视、沙发等设备。

5、家居式厨房设置在包间之内，半封闭式。家嫂现场制作。

6、厕所铺防滑地板砖，面积不能太小。员工厕所与客用厕所分开。

7、整个餐厅含有：销售接待区(大茶台、沙发)、吧台(有足够地方放酒水)、收银台库房、办公室、杂物间、更衣室、配电房.

8、门匾采用木制招牌(烫金字)。

9、门旁或前厅设有“___序或赋”。

10、包房过道挂有私家饮食文化的画框，包间挂有本店特色菜的出处典故。

11、菜谱专门设计，本店名菜使用彩色照片，菜谱每页都有印有“行酒令”。

投资的策划书 篇8

阅读小贴士：篇8共计923个字，预计默读时长3分钟，朗读需要5分钟，中速朗读7分钟，在严肃场合朗读需要9分钟，本模板有183位用户喜欢。

投资装修酒店的相关策划

拟成立长沙星驿酒店管理有限公司，对简.驿主题酒店进行品牌化经营管理。简.驿主题酒店定位于精品型湖湘特色文化酒店，整体装修风格选用湘楚文化情调，以深色系列为主。酒店客房控制在20间以内，配以“逸廷居”中西式咖啡吧作为酒店配套。

酒店总面积700㎡，各类客房15间，咖啡吧150㎡，大堂10㎡。酒店将按照精品主题型酒店的标准管理并提供服务，通过与周边学校、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为该地区管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的主题型酒店。

二、市场营销

星廷酒店定位于中低端商务酒店，目标市场酒店主要面向学生、精英白领等年轻小资群体，以及对生活品质要求较高但经济实力居中的冲动性消费人群。

三、营运与管理

酒店拟由公司发起人丁彦文担任管理职务，提供不低于三星级标准的'服务。也将建立不低于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。

四、投资与财务

本项目总投资为58万元，其中转让现有鹏辉酒店主体需要9万，预留49万元前期运营及局部装修费用。项目计划由2-4位股东共同投资49万元。

酒店营业后每年预计取得税前利润约24－23万元人民币、税后利润21－19万元人民币，项目投资回收期为3年，项目内含年报酬率为33％。

五、项目规划

拟计划用3年时间收回投资成本，同时在酒店运营2年后，视经营情况进行品牌拓展，继续融资开发连锁酒店项目。公司拟计划在现有酒店主体上经营5年左右时间，将现有项目转让拟开发新的旗舰型商务酒店。

六、酒店位置及现状

1、拟选址长沙市岳麓区麓山南路新棠巷内，独栋3层楼民房，现经营有鹏辉家庭旅馆。周边靠近湖南省艺术职业学院、湖南师大音乐学院、湖南师大美术学院、湖南大学天马学生公寓、中南大学本部。该位置不临街，但出于几所高等院校的核心地带。人流量极大，学生出入活动频繁。每年1-4月为湖南省艺术、美术、体育高考统考时间，而该酒店地址正处于各考场之间考生入住量很大。6-7月为暑期艺术培训班学生高峰期间，其余时间均有周边各大学学生入住客源较为稳定，周边配套有超市、餐饮、银行、ktv等生活娱乐设施。

投资的策划书 篇9

阅读小贴士：篇9共计1841个字，预计默读时长5分钟，朗读需要10分钟，中速朗读13分钟，在严肃场合朗读需要17分钟，本模板有201位用户喜欢。

投资讲座活动策划书范文

一、前言

众所周知，英语是国际上最为通用的语言之一。中国成功加入世贸组织及__年第29届奥运会在中国的举行，使得人们学习英语的热情空前高涨，人们也更加认识到学习英语的重要性。对于大学生来说，如何使中国与国际社会进行更好的交流，促进彼此的发展，是当代中国大学生不可推卸的责任。然而当今的应试教育只注重学生成绩，却忽视了学生的应用能力，造成许多大学生至今仍然停留在“哑巴英语”的水平。随着企业对大学生英语口语的要求越来越高，就业压力越来越大，竞争越来越激烈，英语口语水平及应用能力已经成为衡量大学生素质的重要标准。

为了提高同学们学习英语的积极性，加强英语的学习与交流，我院希望通过与贵单位合作，面向整个南校区举行一场英语口语讲座。在我学生会的抽样调查表明，有80％以上的同学支持该讲座的举办，因此这次讲座必能使主办单位的知名度得到很大的提高，同时也让赞助的商家达到想要的最佳宣传效果，从而大家得以双赢。新学期伊始，同学们的学习生活渐渐步入正轨，许多同学为拿到各种各样的与英语相关的证书已经开始学习忙碌，因此是举办英语讲座的大好时机。学校的活动月也在这个时候完全开放，在这个宣传的黄金月，哪个组织率先策划出有意义的活动，哪个组织就能在新生中树立良好的公众形象，同样哪个公司能在这个月做最有效的宣传，哪个公司就能树立稳固的校园品牌，更快地占去这一片9000多人的大市场。

况且本次活动是新大经管院开学以来举办的首次活动，也是本学期的重头戏，因此得到校团委的高度重视，并给予大力的支持和配合，届时我们必能让商家享受到低投资高回报的乐趣。新大经管院学生会将为此次活动不懈努力！

二、市场分析（投资高校活动的优势）

1、性价比高同电视、报刊传媒相比，在学校宣传有良好的性价比，可用最少的资金做到最好的宣传。

2、消费群体集中学校消费地域集中，针对性强，产品品牌容易深入人心。若是商家能在此次口语讲座中进行宣传，效果可想而知。

3、校内的.宣传与推广因为每年都有新生，如果条件允许，商家可与我经管院学习部建立一个长期友好合作关系，如每学期共同策划有关学习英语的一些活动，必会使商家在学校内外的知名度不断加深，极具长远意义！

4、便捷的活动申请商家在公寓内、高校内搞宣传或促销活动，一定要经过一系列的申请，而通过和我们经管院学习部合作，贵公司可以方便快捷地获得校方批准，并且得到我们学生会各部门的大力协作配合。

5、高效廉价的宣传以往的校内活动中，我们积累了不少的宣传经验，在学校可以建立强大的立体性的宣传网，可以在短时间内达到很好的宣传效果。而且有足够的人力资源为贵公司完成宣传活动！

6、活动范围广，参与人数多本次活动是面向整个新大南校区，将有过9000人了解，并至少300人能进场参与（场地有限人不可进太多）。

7、塑造品牌的良机乌鲁木齐各种各样的英语培训机构和辅导班很多，企业要想增强竞争力就必须加大宣传，来占领学生群体这一极其重要的市场，企业通过此次活动可以起到在校园进行一次品牌推广的作用，扩大该企业在新大的知晓度，可直接获得广告效益及经济效益。

三、举办单位：

新疆大学经济与管理学院

指导单位：新疆大学经济与管理学院分团委

合作企业：乌鲁木齐市培训中心

四、时间：

__年3月下旬

五、地点：

新疆大学南校区

六、活动的主题：

英语口语知识讲座

七、活动内容流程：

1、活动前我们将对本次活动进行大力宣传并负责会场当天的布置。

2、活动过程中学生会成员将对现场秩序进行维护。

3、活动结束以后，我们会认真对此次活动进行总结，并形成书面文件在学校进行存档。

八、宣传方式及宣传效益

1、传单宣传将企业信息（包括位置、主要产品或服务、优惠活动等）印在宣传单上，散发到各个寝室，并为之讲解宣传，这样将使同学们更为了解赞助企业

2、海报宣传本次活动将会在各个学生公寓、宣传栏等地方悬挂宣传海报，海报上可印上企业标志，增强宣传力

3、条幅宣传我们将在校园内重要位置悬挂条幅（由赞助企业提供）帮助贵公司做标语广告宣传

4、现场宣传企业嘉宾可在现场适当对企业进行宣传，悬挂赞助企业宣传板（由企业自己提供），介绍企业相关业务

5、小册子宣传赞助企业可将自己制作的宣传手册交给我院学生会，我们将协助散发。

九、公众目标：

1、新疆大学在校学生

2、学校教职工和学校领导

十、活动效果分析：

海报，横幅，传单等形式，扩大宣传力度，让公众增加对贵公司的好感和信赖，这样有助于增加促销量，扩大宣传影响力，让公众对贵公司以及贵公司的产品有更进一步的了解，这在极大程度上增加了贵公司在学校的竞争力，树立了企业形象。

投资的策划书 篇10

阅读小贴士：篇10共计4452个字，预计默读时长12分钟，朗读需要23分钟，中速朗读30分钟，在严肃场合朗读需要41分钟，本模板有261位用户喜欢。

一、大赛名称第一届“中信证券杯”常州大学模拟证券投资大赛二、大赛背景21世纪的经济，既是一种知识为本的经济，又是一种金融化的经济。在社会主义市场经济的新时期，人们的投资观念拓展了。不管是企业、政府，还是个人都积极参与有价证券投资活动，他们持有的资产迅速增加并呈现多样化的特点。这些变化反映了一个事实，经济发展需要现代投资，现代社会与发达的投资活动密不可分。发达的投资活动需要高素质的投资人才。新时期培养的人才应面向市场，要能满足“厚基础，宽专业”的要求。显然，如果我们所培养的从事投资活动的专门人才没有从理论上掌握各种投资活动，各个层次问题，没有把握它们之间的联系，就无法称为“厚基础”；如果培养出去的人才不能运用所学理论知识解决各种投资实践问题，也不能称为“宽专业”。而现在，我们正为你提供了一个实践展示的平台。实现理论与实践相结合，力争在当今这个信息爆炸、经济突飞猛进的时代中最大程度的发挥自己的作用。加入我们的活动中吧，江苏学子们，来充实你们的课余生活，拓宽你们的知识面，培养你们的实际操作能力，让我们成为新世纪的高素质人才。绚丽的舞台正在此为你展开!三、大赛宗旨展示自我、学以致用四、参赛对象常州大学在校生五、主办: 中信证常州环府路营业部 常州大学承办: 常州大学经济管理学院六、大赛须知参赛方式本次大赛个人形式报名参加，由主办方中信证券常州环府路提供所有上市公司信息及股票交易系统，同时负责对参赛者提供一定的专业培训。凡报名参赛者均可免费获得一个固定账号及相应初始密码。参赛者凭账号与密码登录交易系统，在真实场景内完成各项操作，最终，在规定期限内收益率高者胜出。大赛形式本次大赛有3个月的交易时间，在大赛进行到每月10日时，通过海报、互联网、讲座等形式宣传前上月前10名选手，在大赛最后一个交易日，确定收益排行前20名的选手，所有获奖选手须在大赛结束后提交一份投资心得，投资心得将作为最后排名的一个重要参考标准。（详见附一）七、奖项设置本次大赛设立个人奖及特别奖，具体如下：个人奖㈠、一等奖 1名 中信证券常州营业部总经理签名、颁发：《第一届“中信证券杯”常州大学模拟证券投资大赛一等奖》奖状 价值3000￥奖品 中信证券常州营业部实习及专业培训㈡、二等奖 2名 中信证券常州营业部总经理签名、颁发：《第一届“中信证券杯”常州大学模拟证券投资大赛二等奖》奖状 价值1000￥奖品 中信证券常州营业部实习及专业培训㈢、三等奖 3名 中信证券常州营业部总经理签名、颁发：《第一届“中信证券杯”常州大学模拟证券投资大赛三等奖》奖状 价值500￥奖品 中信证券常州营业部实习及专业培训㈣、优胜奖 14名 《第一届“中信证券杯”常州大学模拟证券投资大赛优胜奖》证书 价值100￥奖品评奖规则：取前20名实际收益率，从高往低排序且报名信息有效，即能从交易系统导出完整的报名专业、姓名、联系电话、联系地址。特别奖凡参加第一届“中信证券杯”常州大学模拟证券投资大赛并排名前50名者，凭有效报名信息和获奖名次编号，达到中信证券常州营业部招聘员工条件后，具有优先录取的机会。

附：中信证券江苏分公司招聘岗位和要求（若有调整，及时沟通）

招聘岗位：客户经理、投资顾问

岗位要求

1、本科及以上学历，专业不限，金融、营销相关专业优先

2、勇于挑战，具有较强的团队合作精神

3、良好的沟通能力、亲和力及个人形象

4、有相关从业经验者优先

人员入职后，我们提供-----

1、正式员工编制，签订劳动合同，缴纳七险一金，除享有相应岗位工资外，还享有绩效工资、 各项福利待遇（午餐补贴 、 通讯补贴 、节日福利费、商业医疗保险等）；

2、系统的技能培训和专业知识培训；

3、完善的晋升体系和广阔的发展空间。

八、日程安排及内容

时 间

事 项

准备阶段（9月13日-9月25日）

9月13日-9月18日

主办方沟通、协商，确定活动组织形式，成立大赛组委会。

9月19日-9月22日

定稿《策划书》，起草预算文件。

9月23日-9月25日

设计并定稿海报、宣传单、报名表、横幅等物料，并筹备开幕式

第一阶段（9月26日-10月31日）

9月26日

开通网上报名系统（组委会邮箱）接受网络报名

10月10日-10月16日

准备报名表，接受现场报名

10月17日

整理截止报名后的有效报名信息，分配帐

10月18日

大赛开幕仪式，组织第一次校园宣讲。同时交易系统开通，正式比赛

第二阶段（11月1日-11月30日）

11月1日-11月10日

系统导出第一阶段前10名选手并印刷、发放宣传物料

11月10日

组织第二次宣讲会（包括但不限于专题讲座、就业指导会、招聘会）

第三阶段（12月1日-__年1月30日）

12月1日-12月10日

系统导出第二阶段前10名选手并印刷、发放宣传物料

12月10日

组织第三次宣讲会（包括但不限于专题讲座、就业指导会、招聘会）

12月30日

比赛结束、当日清算后系统关闭，数据存档

12月31日

数据统计、制作获奖证书、准备奖品。

1月2日

大赛闭幕式，颁奖仪式

1、 现场报名：承办方在学院内设置报名点（拟定地点：学生食堂），在报名现场发放报名表（附有回执）。现场报名成功的同学在统一时间（10月18日）可领取回执，获得一个固定账号及初始密码，并据此登陆相关网站即可参赛。

2、 网上报名：

登陆大赛官方网站 或者 下载报名表，填写并提交至组委会邮箱： ，等待工作人员回复一个账号及相应初始密码，以及附上大赛简介及操作说明。

九、活动内容

（一）准备阶段

中信证券常州营业部、常州大学沟通确定活动组织组织形式、内容、时间安排，双方共同设计活动宣传资料（中信证券负责印刷），经管学院负责宣传资料的发放和校园内报名点的运作。

（二）第一阶段

中信证券常州营业部负责活动宣传、报名、比赛系统的搭建、维护，主办方协商确定开幕式的流程。

（三）第二阶段

中信证券常州营业部印制第一阶段前10名选手宣传资料，经管学院负责其宣传资料的发放以及第一次宣讲会的宣传

第一次宣讲会

时间：10月18日

主题：中信证券企业宣讲、证券投资实战探析（技术分析基础、提高、证券风云）

主讲人：中信证券常州营业部营销部、投资顾问组

（四）第三阶段

中信证券常州营业部印制第二阶段前10名选手宣传资料，经管学院负责其宣传资料的发放以及第二次宣讲会的宣传

第二次宣讲会讲座

时间：11月10日

主题：经验交流

主讲人：中信证券常州营业部投资顾问组

（五）第四阶段

第三次宣讲会讲座

时间：12月10日

主题：经验交流

主讲人：中信证券常州营业部投资顾问组

确定本次大赛的获奖名单，中信证券常州营业部制作获奖证书以及采购奖品；主办方协商确定闭幕式的流程。

注意事项

1、活动重点不仅仅在知识的传播，更在于实用性与趣味性。

2、各方态度将影响中信证券常州营业部及活动本身扩展公共关系的效果，各方须努力而行。

3、在确定各活动讲座场地时，要慎委考虑，即不要太小，又不要过于宽大。根据经验，拟定100人的场地，邀请人数应在200人以上，即1：2。

4、活动各个阶段进行前多次进行彩排，以确保活动的顺利进行。

5、服务人员须准备好开水或纯净水，以免专家讲得口干舌噪，同时也要维持会场纪律，确保专家心情愉悦舒畅。

6、工作人员做好培训会的记录工作，包括讲座时间、地点、实到人数及讲座主题，且准备至少两部相机拍摄人员须具务一定的水平，保证拍摄的效果。

7、增加互动、吸引力是关键。

十、宣传总策划

（一） 宣传活动

为扩大活动规模，提高活动影响力，承办方应根据主办方要求统一开展宣传，包含平面媒体、网络、广播等，且以上宣传要备档，能通过互联网等方式搜索。

（二）宣传方式

1、横幅。主办方提供个性化的横幅，要求各承办高校悬挂于人流量较大、教学楼处，吸引同学的注意力，达到宣传目的。同时，拍照留痕，以备存档。

2、海报。主办方提供统一化的海报，介绍活动内容，充分调动广大同学的积极性。海报须张贴于各寝室楼栋下的宣传栏、教学楼、食堂和人流密集处。同时，拍照留痕，以备存档。

3、宣传单。主办方提供统一化的宣传单，介绍活动内容，充分调动广大同学的积极性。宣传单须在人流密集处、食堂和周末投放，以达到宣传和报名等目的。

4、互联网、广播电台等媒体。须在本校校刊、校内网络媒体发布有关本届大赛的信息及通过广播等其他校内媒体予以宣传

5、新闻发布会。主办方将联合对外召开新闻发布会，届时将邀请常州各大媒体、校内媒体等单位参与此次大赛的报道，充分宣传此次大赛。

6、现场宣传。根据主办方要求，组织现场宣传，时间涵盖各个人流密集时段，同时发放宣传单，组织现场报名（有回执），扩大宣传规模。

（三）硬件及技术准备

由中信证券常州营业部提供交易系统和相关信息技术支持，并于各高校协商培训人员安排。

（四）对外联络

在准备阶段、比赛期间和总结阶段，承办方与主办方联系，确定宣讲会时间。在联系时注意尽量避免各种放假时间，并确保组织的参与度，扩大影响力，提高同学们的关注度与参与度。

十一、活动预算

为确保本次比赛活动顺利进行，主办方秉承“展示自我、学以致用”的宗旨，从简节约，不带任何商业理念，搭建有意义、锻炼人、储备人才的平台，本届“中信证券杯”得到了中信证券常州营业部的大力支持。

预算:

奖金:8000元

宣传:5000元 其他:__元 总计:15000元十二、其他注意事项第一条 大赛以公开、公正、公平为大赛原则，旨在提高同学分析能力及各高校间的友谊。第二条 在宣传过程中，应按主办方的具体要求行事，承办方积极配合主办方共同完成本届“中信证券杯”。第三条 在比赛阶段中，因比赛人数较多，主办讲座活动一方应作出详细的策划书，以保证讲座的顺利进行，避免突发事件的发生。第四条 大赛比赛结束后，对获奖作品保留一个月的质疑投诉期，主办方若收到投诉，将委托承办方进行调查。经调查，如确认该作品资格不符，取消该作品的奖励，并视情节轻重，给予不同程度的惩罚。第五条 大赛主办方拥有最终解释权。首届“中信证券杯”常州大学模拟证券投资大赛组委会二零一一年九月十三、附件附一：投资心得要求及标准本次大赛，为了让参赛者多运用理论，防止投机行为，最终排名前20名者，需提交简单的投资心得，要求如下：第一部分：对参赛期间所持有的股票作简要描述。第二部分：心得体会。心得体会应该包括以下几个方面的内容：秉承什么投资理念，如何看待和处理资讯信息，如何把握和洞悉宏观经济走势和大盘的方向，如何获取行业分析数据和进行行业分析，公司基本面分析和技术分析在股票投资中的作用及优缺点。注：以上分析和论述都须以参赛选手投资操作过程中持有的股票作为依据，要言之有物，不能就理论言理论，要用理论来分析自己持有的股票和自己的投资行为，在这个过程中求证、反证现有的投资理论。在本次大赛交易结束后一周内以word文档形式、四号宋体字，将文档发送到指定邮箱。附二：第一届“中信证券杯”常州大学模拟证券投资大赛报名表学院姓 名学生证号联系方式专业e-mail:帐号初始密码备注：1、学院、专业、姓名联系方式必须填写完整；2、大赛动态及交易系统地址将在官方网站和官方博客上发布；3、为保障您的比赛权益，第一次登录交易系统，请及时修改密码并填写完整信息。第一届“中信证券杯”常州大学模拟证券投资大赛回执单学院姓 名学生证号联系方式专业e-mail:帐 号初始密码备注：1、学院、专业、姓名联系方式必须填写完整；2、大赛动态及交易系统地址将在官方网站和官方博客上发布；3、为保障您的比赛权益，第一次登录交易系统，请及时修改密码并填写完整信息。 附三：联系方式

投资的策划书 篇11

阅读小贴士：篇11共计2166个字，预计默读时长6分钟，朗读需要11分钟，中速朗读15分钟，在严肃场合朗读需要20分钟，本模板有220位用户喜欢。

房地产项目策划阶段的投资可行性研究论文

摘 要：随着我国城镇化的快速推进，房地产开发市场也得以高速发展。而在房地产项目决策阶段，项目可行性研究报告发挥了举足轻重的作用。房地产项目投资规划的可行性研究是项目开发研判阶段的一个重要工作，它能够保证房地产投资以较小的投入换取最大的经济效益。所以，房地产项目开发建设的可行性研究对投资方有着重要意义。

关键词：房地产投资；可行性研究；风险控制

1 项目可行性研究的重要性

项目可行性研究的重要性主要包括以下几方面：

1.1房地产项目可行性研究要求预期明确

项目可行性研究主要包括对行业资料的分析汇总、对社会经济环境的研究和对未来房地产市场供需的预期，从而对房地产投资的收益进行正确估算。

1.2 房地产项目可行性研究必须客观严谨

“实事求是”是贯穿房地产项目可行性研究始终的最基本要求，也是最明确的要求，在尊重事实数据的基础上，尊重社会规律和经济规律的前提下，对房地产开发项目投资收益进行科学的预估和评判。

1.3 房地产项目可行性研究的可靠性特征

房地产项目可行性研究要求区别对待具体的案例并给予具有针对性的、明确的'、可实现的执行方案，以求达到投资利用率最高、成本回收和利润收入最大化的根本目的。

1.4 房地产项目可行性研究的科学性特征

房地产项目可行性研究要求运用先进的计算技术和科技方案，按照房地产项目和社会经济发展的基本规律，对每个房地产项目的市场预期和盈利情况进行准确的计算预估，并以此为房地产项目能否开展的重要评判依据。

2 房地产项目可行性研究的步骤和注意事项

（1）资料策划准备阶段，房地产项目可行性研究要求一定数量的专门人员来进行设计和组织。要明确房地产项目可行性研究团队，讨论房地产项目运行的可行性研究方案，并划拨这个决策团队需要的设计经费。

（2）房地产项目可行性研究的资料整理阶段，房地产项目可行性研究要求整理汇总与要开发土地有关的客观地理环境条件、社会经济条件和政策标准法规。资料搜集必须要做到全面、准确、科学、相关、严谨。

（3）房地产项目可行性研究方案的预期和讨论阶段，这个阶段是要在前期工作都准备完成，基本掌握完整的房地产项目可行性研究资料基础上才可以开展，需要综合考虑地理水文资料、政策法规、开发商投资能力等情况，最后制定出初步的房地产项目可行性开发方案草稿。

（4）对房地产项目可行性研究方案进行论证，运用先进的数学分析方法，结合财务情况、自然环境、社会国情等选择可以保证各方利益尽可能最大化的方案。

（5）汇总房地产项目可行性研究方案并形成报告，房地产项目可行性研究报告必须内容完整，切覆盖房地产项目可行性研究的整个周期，内容要详实。按照报告篇幅的大小可将报告分为如下几种：房地产项目投资可能研究报告、房地产项目概述可行性研究报告和房地产项目全面可行性研究报告。这三种报告的核心内容基本一致，都需要保证真实、客观，科学。准确，但是随着报告的精细程度不同，一般情况下应包含房地产项目的财务可行性分析和项目重要性、必要性分析。

在房地产开发项目可行性的研究中也有一些普遍问题的存在，由于可行性研究过程中涉及到许多的数据与调研结果，所以一些共性问题经常出现且不容易被提起重视。

（1）调研不全面、不深入、论据不充分，在房地产开发项目可行性研究报告书中，某些企业贪图方便，未作全面调研，对负责项目的地理水文环境、环境气候、名胜古迹、法规政策等平铺直叙，不求深入。技术论述部分不清晰，主次不分，让人看后看不出该文的核心内容所在。有些立场不公正，为了迎合领导或业主的需求，对建设方推荐方案优点讲得多，缺点讲得少，甚至不讲，故意陪衬方案。

（2）立场不中立。仅作表面文章，比如工程质量、投资估算、拆迁面积等数据表格。有的科研单位畏惧承担风险，盲目遵照业主要求，不拿事实数据说话，不进行投资概算，基本起不到比对多个方案选优的目的。

（3）经济指标不客观，经济、财务评价是每个房地产开发项目可行性研究报告的核心内容，是决策阶段项目择优排序的主要数据依据。正因为这样，一些负责经济评价可行性的人员为了达到业主期望的房地产开发项目投资收益，人为的对财务净现值、投资收益率和项目回收期等数据进行调整，有的甚至修改调研数据，偏离客观事实。使研究结论发生偏离。

（4）房地产开发项目可行性研究数量问题、投资概算偏差大会造成房地产开发项目可行性研究数据不准确、费用概算偏差大的原因主要是有些科研单位现场勘查不认真，个别技术人员责任心问题，技术不扎实，导致获得的工程数据不准确，使得房地产开发项目可行性研究结果出现很大的偏移。

针对当前项目可行性研究存在的主要问题文章给出如下几点解决方法：

（1）可行性研究工作的理论与实践结合。可行性研究工作是要求长期耐心细致的市场调研和数据整理计算工作，这些工作都要求工作人员能够做到微观经济效益核算与宏观经济效益核算相结合，动态数据分析与静态数据分析相结合，定量分析与定性分析相结合。

（2）建立精确科学的指标评价系统。房地产开发项目评价系统是可行性报告的重要组成部分，它主要包括评价规划、市场前瞻、设计草案、经济效益预期等。

（3）政策引导规范房地产项目可行性研究。培育相当数量的专业房地产可行性研究人员，推进房地产项目可行性分析行业的进一步发展。

参考文献

张红.房地产经济学讲义[m].清华大学出版社，2009.

钱瑛瑛.房地产经济学[m].同济大学出版社，2008.