某物业项目环境管理制度

某物业项目环境管理制度

物业项目环境管理制度

1、目的

为达到环境管理标准,规范部门人员工作,营造绿色健康的居住环境,特制定本办法。

2、适用范围

物业小区环境服务管理。

3、花木养护

3.1绿化人员每天上班后巡查一遍室内外花草,及时清除残花黄叶、断枝、盆内杂物,并调整好花盆的位置,对个别提前凋谢的花草要及时抽换,以保持整个花坛的整体效果;对室外种地的花应每周修一次边,以防边上的草坪侵入,并且每半个月松一次土及清除杂草;

3.2室内花草淋水应视盆泥的湿度而定,淋水时应注意不能溢出盆外;室外花草夏秋季一般要求早晚各淋一次水,春冬季视天气情况每1至2天淋水一次;

3.3花草摆放前应先喷一次广谱性杀虫、杀菌剂杀死花盆泥内的蚊虫,对摆出去的花要注意巡查,发现病虫害应及时喷药,没有特别病虫害时,花坛要求每周喷一次药;

3.4花木养护人员对花应每年施肥3~4次,肥料由绿化主管定制;

3.5盆花摆放后期,若花盆处于最佳观赏状态的花朵不超过最佳观赏期的1/3时应定为待换花,若某个花坛中待换花的比例超过1/2时要求全部更换;

3.6应做花草的养护工作,如有损坏应责成相关人员照价赔偿

4、草坪养护

4.1草坪养护人员对草坪淋水次数及时间视天气情况而定,以不出现缺水枯萎为原则;

4.2当草坪需要改良时,养护人员应在铲去草坪的地方松土,施土地改良肥,铺上同等面积、同一品种的好草坪块并淋水;

4.3养护人员按施肥周期、施肥方法根据草种、肥料不同进行施肥,为草坪提供必要的养料;

4.4养护人员在雨停、草干的情况下对草坪进行修剪,一般春夏季3个月剪一次,秋冬季4个月剪一次,同时作好记录;

4.5视草坪的生长情况,养护人员对草坪喷洒农药(对突发性的病虫害应及时喷农药),用何种农药应由绿化人员视实际情况决定,绿化人员在喷药时要戴好保护装置,以防出现事故;

4.6通过人工除草和除草器除草,草坪养护人员定期对草坪进行除虫,使整块草坪没有明显的杂草;

4.7草坪养护人员每年应对草坪打孔一次,并视草坪生长密度每1~2年疏草一次,同时清除土地杂物及草渣;

4.8草坪上严禁停放车辆和嬉戏打闹;

4.9严禁在草坪上泼污水、倒垃圾及焚烧物品。

5、乔灌木养护

5.1养护人员运用枝剪、绿篱剪等工具于每年12月至次年2月对乔木进行修剪,剪除徒长枝、并生枝、下垂枝、枯枝等,并对树冠适当的整形以保持形状,对造型树应每两个月修剪一次以保持外形;

5.2养护人员运用绿篱机、绿篱剪等工具在每年冬季进行一次枯枝、弱枝、徒长枝清剪及枝型修剪工作;对造型灌木生长季应每25天进行一次修剪以保持树冠丰满、枝型美观;

5.3乔木应每年施有机肥或复合肥一次;养护人员对观赏用的小灌木每年冬季应施肥一次,每年5~6月应追施一次复合肥;

5.4小区内乔灌木每月应喷一次杀虫剂(对突发性病虫害应及时针对性地喷农药),喷农药时应注意喷在树木的叶背面和根茎部位,喷药时应注意风向,保护员工及周围人员安全;

5.5不得在乔灌木上晾晒衣物等。

5.6病虫害防治

5.6.1绿化主管

5.6.2年度及季度的病虫害预防计划;

5.6.3病虫害发生时的治疗计划及用药计划;

5.6.4应坚持预防为主、防治结合的原则。当病虫害发生时应及时给予有效治疗,尽可能地防止其蔓延和扩散;

5.6.5绿化主管应熟悉小区中经常出现虫类和病原菌;

5.6.6对园林植物病虫害的防治应采用减少病虫来源,选用抗虫性品种、选择化学药剂防治等方法;

9.6.7绿化人员在喷农药时必须穿长衣、长裤,戴手套及口罩,站在上风口,严格按说明书规定进行操作。喷农药时要求均匀,以防多药处出现药害、少药处病虫未除,农药必须妥善保管,以防出现意外事故;

9.6.8植物用药后,不要定期观察防治效果,对于出现药害或治疗无效的结果,应总结原因并作相应的补救措施,同时做好相关记录,见《病虫害防治登记表》,并上交档案科管理;

9.6.9物业中心应每月检查一次小区内植物病虫害防治情况,并对防治结果作相应评价。