xz物业公司锅炉采暖管理制度

xz物业公司锅炉采暖管理制度

物业公司锅炉采暖管理制度

1.锅炉房水质管理制度

水质化验员要认真执行操作规程,搞好水处理技术管理,确保水处理质量和安全。依据gb1576--1996<低压锅炉水处理标准>,特制订锅炉房水质标准如下:

锅炉补水:ph≥7

总硬度≤0.6毫克当量/升悬浮物≤5毫克/升溶解氧≤0.1毫克/升含油量≤2毫克/升

锅炉循环水:ph值在10--12

溶解氧≤0.1毫克/升

风机盘管补水:ph≥7

总硬度≤0.6毫克当量/升

悬浮物≤5毫克/升

溶解氧≤0.1毫克/升

含油量≤2毫克/升

风机盘管循环水:ph值在8.5-10.5

溶解氧≤0.1毫克/升

2.锅炉房岗位责任制

2.1司炉工岗位责任制

2.1.1遵守公司及锅炉房内各项规章制度,服从主管人员指挥。

2.1.2不迟到、不早退、有事到部门经理处请假,批准后方可休假。

2.1.3锅炉房内严禁吸烟和动用明火;班前及在岗严禁饮酒,违者不得上岗并按旷工处理。

2.1.4在岗时不得做与本岗位无关之事,非本岗操作人员禁止操作锅炉房内设备。

2.1.5外来人员未经允许不得进入锅炉房,在岗人员有责任劝离。

2.1.6坚守岗位,确保锅炉安全运行。

2.1.7按时检查设备运行情况,认真做好运行记录。

2.1.8保持锅炉房内所有设备、管道及地面清洁,每班擦扫一次。注意环境卫生随时清扫。

2.1.9认真做好设备的维护保养工作。

2.1.10严格执行操作规程,保证人身安全和设备安全;发现异常及时处理并汇报。

2.1.11机械设备要定时加油,保持其良好润滑。

2.2水质化验员岗位责任制

2.2.1水质化验员的责任是对锅炉及水处理工艺过程的水质进行分析控制,对锅炉补水的品质进行监督,对炉水进行处理。

2.2.2化验员应熟知锅炉水处理规程,水处理设备的主要系统及基本构造、作用原理。

2.2.3根据水质标准和分析结果,决定软化罐是否可以投入正常运行。不要让不合格的水进入锅炉。

2.2.4定期对炉水质进行化验,并根据水质分析结果通知司炉决定排污时间。

2.2.5保持化验仪器、器皿的清洁卫生。认真填写化验记录,对数据负责。

2.2.6非化验人员不得随意乱动化验仪器及软化水设备。

3.锅炉房交接班制度

3.1交班人员提前做好准备工作,接班人员提前15分钟到岗,以保证有充足的时间进行交接班。

3.2按时交接班,若接班人员未到,当班人员要坚守岗位并告知主管人员处理。

3.3当发现接班人员有饮酒、精神疲惫、情绪反常时,交班人员应拒绝交班并及时向主管人员汇报。

3.4交接班工作必须严格认真,发现问题及时解决,事后发现责任由接班人员负担,当发现有违章或不符合规定时,接班人员有权拒绝接班,报告主管人员解决后再接班。

3.5交接班内容:共同检查锅炉、管道及其它设备,接班人员认真听取交班人员的介绍并注意以下几点:

⑴检查锅炉及其它设备运行是否正常,压力、温度是否符合要求。

⑵检查锅炉排污阀、安全阀、电控柜是否完好、灵敏、可靠。

⑶检查设备、管道有无跑、冒、滴、漏。

⑷室内照明,工具是否齐全好用。

⑸查看上一班记录是否认真、详细、数据齐全。

⑹锅炉房内设备、管道、地面是否清洁干净。

4.锅炉房巡回检查制度

4.1为使锅炉正常运行,防止跑、冒、滴、漏,各班要定时对设备进行检查,消除隐患,防止事故发生。

4.2检查室内天然气供气管线有无跑冒滴漏现象,各阀门开度是否正确。观察炉火,检查供气压力是否正常。

4.3检查电控柜是否完好,各操作旋钮是否在正确位置。

4.4检查炉子运行是否正常,压力表、安全阀是否灵敏,阀门是否完好。

4.5检查各系统水泵运行是否正常,设备润滑是否良好。

4.6检查各系统管路阀门是否完好,压力表是否灵敏,有无跑漏现象。

4.7锅炉房内照明,卫生情况符合要求。

5.锅炉安全操作规程

5.1锅炉启动前的准备工作

5.1.1通知电工检查所有配电系统。

5.1.2通知水质化验员检查供水系统,做好给水准备。

5.1.3检查烟道挡板是否灵活好用,指示是否正确,放在适当位置并固定。

5.1.4打开燃气系统供气阀门,检查有无泄漏,若有漏气不要打开任何电源,并及时处理。

5.1.5将采暖、生活热水、风机盘管各系统阀门打开,检查阀门是否好用。

5.2锅炉上水

5.2.1待上述工作完成后,启动热水系统补水泵,锅炉上水使炉内水压打到系统控制压力,观察10分钟,检查系统有无泄漏,指示是否正确。

5.2.2启动一次热水循环泵、生活热水循环泵、采暖系统循环泵(冬季),空调系统循环泵(冬季),使锅炉一次水系统进入循环运行状态。

5.3锅炉点火

在以上称程序完成后,将控制锅炉的总电源打开,然后将在控制箱内的低水位控制器及低气压控制器复位,并查看电脑控制器'ys7000'的指示灯是否在standby状态。

如果有密码显示,请参考'ys7000'的信号及诊断密码表来处理,如果没有就可开动锅炉的开关,并注意查看炉膛内火的燃烧情况,如有不正常应及时处理。

5.4锅炉运行

5.4.1司炉在岗时必须坚守工作岗位,不得擅自离岗做与本职工作无关的工作。严格遵守各项规章制度和安全操作规程,保证锅炉正常运行。

5.4.2注意观察火焰情况,随时调节给风量及燃气压力,火焰呈兰色带有桔黄色火尖。

5.4.3司炉要按照水质化验员分析的结果做好排污工作。每班要定点排污10分钟(每8小时一次)。

5.4.4每周一接班后,司炉要将安全阀手动排水一次,以免阀芯与阀座粘住。

5.4.4每周一接班后,司炉要

对锅炉自控功能进行检查,认真做好记录。

5.4.5司炉人员发现设备缺陷或发生事故后,要认真做好记录,并以书面形式报主管人员。

5.5停炉

5.5.1锅炉切换运行时,首先切断锅炉控制电源,关闭燃气系统供气阀门,停炉10分钟后关闭烟道风门。

5.5.2叁台锅炉同时停炉时,在完成上述步骤后,切断锅炉补水泵及各系统循环泵电源。

5.5.3遇到下列情况可紧急停炉:

⑴锅炉自控系统故障,要及时切断总电源,关闭燃气系统供气阀门。

⑵遇到临时停电时,要及时关闭燃气系统供气阀门并切断总电源。

6.分户采暖壁挂炉操作规程

6.1请按以下规则操作,正确点火:

6.1.1采暖炉接通电源;

6.1.2打开煤气开关;

6.1.3扳动旋转开关(3),使采暖炉处在夏天或冬天的位置(向左旋转为冬天使用,向右旋转为夏天使用。夏季请务必将旋转开关转至右侧)

6.1.4旋转采暖炉温度调节钮(1)和卫生热水按钮(2)来点燃主点火器;升温时,把开关按顺时针旋转,降温时向相反方向旋转;

在夏天位置时,主点火器被点燃,水泵只在卫生热水被抽走时才可使用;

注意:在第一次点火时,管道中的气体如没被疏散,点火器不能

点燃,锅炉将停止运转。在这种情况下,要按住重新启动钮,重新启动操作程序。

当旋转开关(3)在冬天位置时,加热温度设置需要等待几分钟。

为了点燃主点火器,要把开关(3)设置在'o'的位置,然后放在

冬天位置上。

6.2周围温度调节

房间内温度调整可使用餐厅侧墙上的温度控制器,具体操作请

参阅温控器使用说明书。

6.3采暖炉补水

采暖炉冷却时,补水后压力表读数应在0.5-1.0bar间。

常使用后要定期查看压力表读数(12)。若压力过高(超过2bar),需操作炉体下侧管道上的排出节门,如果压力较低(低于0.5bar),要同时操作填充节门。

注意事项:燃气机配有断路装置,要完成填充过程需操作断路器上下两端的节门。当取暖循环压力足够时,请务必关闭这两个节门。

6.4关闭采暖炉

关闭采暖炉,旋转按钮(3)在'0'位置上,即而停止供电。

6.5采暖循环防冻保护

采暖炉配有防冻系统,当室内温度在5度以下可以让点火器正常运转,从而达到循环水温30度的标准。

如您要离家几天,为避免暖气系统结冻,请将采暖炉置于以下状态:

6.1采暖炉电路接通;

6.2旋转开关(3)置于左侧采暖位;

6.3有燃气供应;