sd大厦房屋修缮管理规程制度

sd大厦房屋修缮管理规程制度

赛迪大厦房屋修缮管理规程

1.目的

保证房屋完好和居住安全,为用户提供优质服务。

2.范围

适用于赛迪大厦所有房屋建筑。

3.职责

3.1工程部经理负责制定修缮计划,报总经理审批后,组织实施及监督。

3.2工程部维修主管负责日常巡检及提出修缮工程的方案。

4.程序

4.1工程部通过日常巡检维修、年度计划检修保证房屋的安全及完好。

4.2日常巡检维修

4.2.1房屋的巡视检查、维修按《日常巡检规程》进行。

4.2.2检查依据及质量验收标准参照《房屋修缮工程质量检验评定标准》。

4.3年度定期检修

4.3.1每年进行一次房屋普查,并在雨季进行防水检查。

4.3.2维修主管对调查结果进行汇总并上报工程部经理,工程部经理根据汇总材料制定维修内容及计划,上报项目执行部总经理。

4.3.3工程部经理根据工程部施工能力及工程大小确定是自修或外包施工,如外包应按《外包服务控制程序》进行。

4.3.4如遇重大结构问题要向专家咨询,确定施工方案。

4.3.5施工的整个过程要依据《施工监理规程》进行控制。

4.3.6竣工按《房屋接管验收标准》进行验收。

4.3.7检修结束后,工程部经理写检修报告上报总经理。

4.4房屋安全普查

4.4.1维修主管组织人员进行普查,并进行完损等级评定,将结果上报工程部经理。由经理将各楼层普查情况进行汇总,上报主管单位。

4.4.2如确有重大结构问题要向专家咨询,确定施工方案。按《外包服务控制程序》进行。

4.4.3施工的整个过程要依据《施工监理程序》进行控制。

4.4.4修缮竣工后,要组织专业技术工程师参加质量检查和验收。

4.4.5工程部经理起草安全普查报告上报总经理及主管部门。

5.监督执行

项目执行部总经理监督执行

6.支持性和相关性文件

建设部1991年第11号令《城市房屋修缮管理规定》

《危险房屋鉴定标准》

建设部第4号-11-89《城市危险房屋管理规定》

《房屋修缮工程质量检验评定标准》

《房屋完损等级鉴定标准》

zbp30001-90《房屋接管验收标准》

jc/c*4.6-02-19998(1)《外包服务控制程序》

jc/zy4.9-03-01-19998(1)《房屋普查作业指导书》

jc/zy4.9-03-02-19998(1)《房屋维修作业指导书》

jc/zy4.9-03-03-19998(1)《施工监理规程》

jc/zy4.9-03-04-19998(1)《日常巡检规程》