集团规划设计评审会管理办法

集团规划设计评审会管理办法

集团规划设计评审会管理办法

1.8附件

1.8.1《项目初步设计文本》

1.8.2《施工图设计指导书》，参照《万科集团项目设计指印》完成。

1.8.3《施工图设计进度表》

1.8.4《施工图设计深度要求》

1.8.5《甲方向乙方提供的设计资料文件目录》

1.8.6《乙方向甲方交付的设计文件明细》

集团规划设计评审会管理办法

第一条

为规范集团各地产公司项目设计的操作，加强对《万科集团规划设计管理流程与成果标准》（以下简称《流程和标准》）中实施方案阶段的“集团规划设计评审会”这一重要节点的监控，以达到确保质量、进度目的，特编制此办法。

第二条

集团规划设计部负责各项目操作公司评审会的统筹安排。项目评审会在总部或项目所在地召开，由集团规划设计部或项目操作公司负责具体会务组织工作；

第三条

评审会的召开时间应以项目设计年度计划为依据，如有变更，项目操作公司应事先知会规划设计部。项目操作公司应在评审会召开前至少7日向规划设计部提出正式申请，会前至少3日提交评审文件汇编。

第四条

评审文件汇编应包括以下内容：

1)《项目可行性研究报告》

其中的规划设计部分详《流程和标准》中的“投资分析阶段成果标准”完成；

2)项目设计工作控制性计划

3)集团规划设计部对设计工作总体计划的意见

4)集团规划设计部对设计前期工作结论的意见

5)概念设计方案任务书

详《流程和标准》第23页条文1.1；

6)概念设计方案文本

详《流程和标准》第24页条文2.7)《项目设计指导书》

详《流程和标准》第27页条文3.8)规划方案设计招标书

9)规划方案设计任务书

详《流程和标准》第41页条文1.110)规划方案设计文本

详《流程和标准》第41页条文1.1.511)规划方案分析表

详附件一

第五条

集团规划设计部对评审文件进行审核，发现不符要求的，可以要求评审会延期。

第六条

会议组织者应在评审会召开前至少2日向参会者发出会议通知及议程。

第七条

评审会投票人员组成：集团主管设计领导、集团规划设计部总经理及总建筑师、项目操作公司总经理、营销部及设计部经理、集团内专家（届时由集团规划设计部确定）。

第八条

评审会议程：

1)整体时间安排视项目复杂程度而定，委托项目以不超过6个小时为宜，投标项目以不超过9个小时为宜；

2)评审会具体安排：

a)由项目操作公司的项目设计负责人及营销负责人对《规划设计工作指导书》进行讲解，重点介绍项目总体开发计划及市场、经营、成本方面的分析结论，和设计工程部门的前期研究成果,以不超过60分钟为宜;（此时投标单位应不在会场）

b)项目操作公司的项目设计及营销负责人就所介绍项目向评审团答疑,以不超过15分钟为宜;

c)投标单位分别介绍方案,并向评审团答疑,每家时间以不超过40分钟为宜(其它投标单位应不在会场)，如果是委托一家设计单位做多方案比较,时间可以适当延长;

d)评审团以记名投票的方式从投标方案中选出2-3个优选方案;如果是委托设计,可以只选一家;

e)评审团就所选的优选方案发表意见，集中讨论,由会议组织者形成评审结论，时间以不超过60分钟为宜。

第九条

评审会组织安排注意事项：

1)会前：

a)准备并检测调试所有的会议器材：投影仪、数码录像机、白板和大铁夹（用于挂图、板书）、白板笔、板擦、无线麦克风、插线板

b)如果是视频会议，应与对方同步调试；

c)准备会议过程的文件资料：评审会文件汇编（详本文第四条）、会议议程、选票（详附件二）。每一位投票人员应有以上所有文件；

d)根据参会人员情况布置会场，投票人员的位置应用名牌指定；

2)会议用饮料,食品的服务安排：

a)会场上应备有饮用水、水果及点心；

b)应事先安排好会议中途所需的咖啡、茶水；

c)长时间的评审会应安排好工作餐事宜；

3)会议进行过程中应留出适当休息时间,以每60分钟休息10分钟为宜；

4)开会期间组织者应注意维持会场秩序和纪律：

a)与会者应关闭手机以保证会场安静；

b)投标单位介绍方案时，应保证其它投标单位不在会场，条件允许情况下，可安排休息室供投标单位等待使用；

c)投标单位人员在会场内的活动，如摄影、摄像、录音，应受组织者的限制。

第十条

由集团规划设计部负责整理和汇总会议纪要，会议纪要应包括投票结果、方案简评和会议结论。

第十一条

会议结论以如下方式给出：

㈠同意**方案，建议增加**内容，在**方面应予注意；

㈡倾向通过**方案（可以有一个以上），应在**方面改进后再确认规划思路，不需另行开会；

㈢各方案均难满足要求，须在**方面仔细考虑，完成设计后申请重新召开评审会。

会议纪要应由规划设计部在会议结束后3天内发文给项目操作公司，并抄送集团领导和各与会人员。评审会后会议纪要作为资料存档。

附录A集团规划设计评审会管理办法

附件一：规划方案分析表－户型配比部分

设计单位名称：

住宅

类型

产品类型

户型

编号

户型面积

m2总建筑面积m2套数

某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比％

某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比％

某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比％

某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加套数比％

某住宅类型的累加面积与住宅总面积比％

某住宅类型的累加套数与住宅总套数比％

低层

1－3层

独立式住宅（别墅）

y

*/*

y/Y

*/Σ1Y/Σ2Σ1/Σa

Σ2/Σb

小计Y

双拼式

住宅

小计

联排式

住宅

小计

其他

小计

本类型合计

Σ1Σ2100100多层

4~6层

无电梯的多层公寓

小计

每户有露台或花园的多层住宅（花园洋房）

小计

有电梯的多层公寓

小计

本类型合计

7~11.5层

小计

9~11.5层

小计

本类型合计

中高层

12~18层

本类型合计

高层

18层~100m

本类型合计

超高层>100m

本类型合计

总计

Σa

Σb

（注：应把我司在任务书中的户型配比要求与设计单位成果列出）

附录A

集团规划设计评审会管理办法

附件一：规划方案分析表－经济技术指标部分

指标名称

我司要求

单位名称

单位名称

单位名称

项目规划总用地（ha）

1.居住用地（ha）

①住宅用地（ha）

②公建用地（ha）

③道路用地（ha）

④公共绿地（ha）

2.其他用地（ha）

①市政道路用地（ha）

②代征绿化用地（ha）

③市政道路绿化用地（ha）

④居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地（ha）

⑤与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地（ha）

⑥其他政府保留用地或不可建设用地

（ha）

总建筑面积（万m2）

1.①住宅建筑面积（m2）

②非住宅建筑面积（m2）

③住宅建筑面积比重（%）

2.①计入容积率建筑面积（m2）

②不计入容积率建筑面积（%）

③不计入容积率建筑面积比重（%）

3.①不可售建筑面积（m2）

②可售建筑面积（m2）

③可售面积占总建筑面积比重（%）

住宅面积毛密度（m2/ha）

住宅面积净密度（m2/ha）

公共服务设施面积毛密度

（m2/ha）

住宅建筑套密度（毛）（套/ha）

住宅建筑套密度（净）

人口毛密度

（人/ha）

人口净密度（人/ha）

绿地率（%）

建筑密度（建筑覆盖率）（%）

容积率(建筑面积毛密度)总户（套）数（户）

总人口(按3.5人/户计)车位总数（个）

车位/户数（1：）

10附录A

集团规划设计评审会管理办法

附件一：规划方案分析表－设计成果部分

分类

序号

资料及文件名称

份数

单位名称

单位名称

单位名称

文字

表格

设计说明

经济技术指标表

成本估算报告

总图

总平面图

分析图

日照分析图

公共服务设施布置分析图

交通分析图

8景观结构分析图

9小区管理模式分析图

10详图

小区各道路断面图

11其他

工作模型

12土方平衡图

13道路及竖向设计图

14彩色总平面图

15总体剖面图

16总体鸟瞰图

组团

与管理

17分析图

典型组团管理示意图

18典型组团交通分析图

19其他

效果图

低、多层住宅单元/高层住宅单体

20高层住宅单体地下及裙房各层平面图

21标准层平面图

22立面图

23剖面图

24效果图

主要公共建筑

25各层平面图

26立面图

27剖面图

28效果图

分类

序号

资料及文件名称

份数

单位名称

单位名称

单位名称

技术图纸

新技术、新材料应用图纸

遮阳减噪措施图纸

电子文档

以上内容的电子文档光盘

模型

工作模型

其它

方案介绍磁带

备注：单位名称下表格内划：√或

附录A集团规划设计评审会管理办法

附件二：

选票

项目名称：

评审时间：

本次招标的

个方案中，您认为较为理想的两个方案按先后顺

序分别是：===号和===号。

注：本次参与投标的单位如下：

一号方案：（设计单位名称）

二号方案：（设计单位名称）

三号方案：（设计单位名称）

……………………………

投票人签名：