zz廉租公寓电梯管理服务方案

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廉租公寓电梯管理服务方案

电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特殊要求的,遵照厂家要求。

周保养基本要求:

1.电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。

2.对电梯以下各部位要进行检查,确保其工作正常、清洁、润滑。

(1)电源开关、安全开关。

a、控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤,接线牢固。

b、检查熔断器、熔丝接触情况,接点牢固,应无打火现象。

c、急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好,动作正常、可靠。不准跨接。

(2)曳引机:外观机体应保证清洁光亮。

(3)减速机

a、运行时应平稳无异常振动。

b、减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过85℃;

(4)电动机

a、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音,如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承,轴承是否损坏。

b、电动机油位应在油镜中心附近。

c、电动机使用时环境温度不应高于40℃,温升不应高于铭牌规定。

d、电动机轴承窜量不大于4mm。

(5)制动器。

a、动作平稳可靠,不打滑,闸瓦接触面不小于70%。

b、抱闸未打开时,闸瓦应抱合紧密,盘车轮不应用手能盘动。

c、抱闸打开时,两侧间隙应一致,其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。

d、抱闸开闭应灵活、自如,线圈温升不超过60℃。

(6)控制柜

a、柜内各电气元件应工作正常,仪表准确。

b、无发热现象,各接触点接触严密无粘连烧损现象;

c、柜内反开关无油污无积尘。

(7)限速系统

a、限速轮:外观清洁,动作灵活,无明显月期打点,油路通畅,绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。

b、涨绳轮及安全钳装置:外观清洁,油路通畅,转动平稳,张紧轮毡垫加油,安全钳各联动机构灵活,钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。

(8)选层系统:选层器转动及滑动部分清洁及油量充足,接点清洁,压力适当。

(9)厅、轿门系统

a、厅、轿门正常关闭后,应能接通门锁网络;锁紧元件的最小啮合长度为7mm,此时外厅门不应能用手扒开。

b、安全触板、光电装置功能可靠。

c、厅门、轿门、转动部位及滑道:转动部件清洁,转动自如,填加润滑油,上、下滑道杂物清除,上滑道加油,吊门轮、门滑块磨损的及时更换。

d、开关门机构:开关门总程清洁,活动及转动部位清洁加油,皮带松紧度适当,不打滑,开门机清除积碳、保洁。

(10)层显系统,内选、外呼系统。

a、各元件指示功能正常,按钮活动自如无卡阻。

b、灯光显示正常,清洁无尘。

(11)井道系统

a、轿厢,对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。

b、油盒、油刷无缺损,轨道润滑良好。

c、钢丝绳张力均匀且无断股。

(12)卫生,铁门至机房间的楼道;机房;轿顶;底坑等部位应保持清洁,无垃圾,清除油污及灰尘。

月保养

月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。

1、减速机:减速机应无异常响声,清除表面积尘油垢。

(1)为蜗轮油的滚动轴承加油,检查联轴节有无损伤。

(2)检查曳引轮各绳槽磨损是否一致,紧固曳引轮各部位螺栓。

2、电动机、发电机组

(1)清除其内外灰尘及油污。

(2)测速系统工作正常,传动系统无损伤。

3、制动器

(1)检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。

(2)紧固各连接螺栓。

(3)线圈温升不超过60℃。

4、限速系统

(1)清除夹绳钳口处异物、油污。

(2)旋转销轴部位加油。

(3)检查限速器轮和张紧轮的轮槽,有无异常磨损。

(4)检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。

5、控制柜、励磁柜。

(1)检查各各电气元件、仪表,对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。

(2)检查接触器、继电器触点烧蚀情况,如严重凸凹不平应修复或更换触头。

(3)检查机械联锁装置,对动作不可靠的应调整。

6、钢丝绳

(1)检查钢丝绳锈蚀及磨损情况,绳头螺栓应锁紧,开口销齐备。

(2)钢丝绳张力应均匀。

7、厅轿门系统:清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮,门导轨轴承,涂抹润滑油。

8、选层系统

(1)清除各部位灰尘及油污,调整电气选层器动作间隙或准确度。

(2)为钢带轮及涨绳轮轴加油,为活动拖板导轨加注润滑油。

9、导轨:对有自动润滑装置的导轨,应加注机械润滑油。

10、安全装置

(1)检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关,修检开关、安全窗、限位、极限开关。

(2)各安全装置应灵活可靠,无卡阻现象,清除各安全装置的油垢。

11、底坑清扫底坑杂物,清除缓冲器及各部件的灰尘,保持底坑干燥。

半年保养:半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。

1、电动机、发电机组

(1)添加轴承润滑油。

(2)检查修理碳刷刷架、清理,向器。

2、曳引钢丝绳

(1)调整张力与平均值相差不大于5%。

(2)钢丝绳表面油污过多,应清除。

(3)检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。

(4)检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况

3、导靴

(1)清洗自动润滑装置,轴承处加注金属基润滑脂。

(2)紧

固导靴螺栓,固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。

(3)检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异常响声,发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。

4、开门机

(1)检查整个系统,转动部位填充润滑脂。

(2)开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。

(3)转动系统可靠无损伤。

5、导轨:检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊,并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。

6、接线盒及电缆。

(1)检查各接线盒,紧固各接线端子,清除其灰尘。

(2)检查电缆有无挂碰、损伤,紧固电缆架螺栓。

7、极限、限位开关