住宅项目内业员岗位职责（十二篇）

第1篇 住宅项目内业员岗位职责

住宅项目内业员岗位职责

1)、忠于职守,勇于负责,在项目经理的领导下对工程计划管理、内业资料管理、技术资料管理全面负责,做好施工图纸变更修改标识,竣工时交给生产技术科。

2)、学习图纸会审,参与协助预算部门编制单位工程预决算,负责提出单位工程一次性材料计划及单位工程成品、半成品、预制构件计划。

3)、协助项目经理施工作业进度计划、周计划,并制定计划实施保证措施。

4)、要和工长密切配合,在技术负责人的指导下,搞好内业资料、技术资料的收集、整理、汇总上报工作,配合施工工长做好隐蔽验收、工程量变更的经济签证工作。

5)、负责施工现场十种基础管理台帐的建立和管理。

即:①完成工作量台帐;

②用工台帐;

③材料物资消耗台帐;

④机械使用台帐;

⑤质量检查和技术交底记录台帐;

⑥安全检查和技术交底记录台帐;

⑦工程变更、签证及隐蔽验收记录台帐;

⑧试验、检验资料台帐;

⑨项目成本台帐及经济收支台帐;

⑩施工日记。

第2篇 高层住宅项目经理岗位职责

高层住宅项目经理岗位职责

1)、忠于职守、勇于负责、以身作则,严格要求自己,做好模范带头作用,对工程进度、计划、质量、安全、文明施工、后勤保卫、计划生育工作全面负责。

2)、学习研究施工图纸,熟悉尺寸、标高、质量要求和材料价格,参与编制单位工程施工方案,制定各项工程施工技术措施并组织实施。

3)、参与单位工程设计交底、图纸会审,向单位工程施工工长,有关人员进行安全、质量、技术交底。

4)、负责组织或指导项目部按设计图纸、施工规范、操作规程、施工组织设计、质量保证计划、技术安全措施进行施工,发现问及时处理或请示上级解决。

5)、负责复查单位工程测量定位、抄平、放线,组织定位工程的质量评定工作,参加隐蔽工程验收和分部工程质量评定。

6)、负责督促检查现场施工用电规范化问题;负责督促检查施工场场容场貌。切实搞好文明施工;负责督促检查安全生产,确保施工安全;负责督促检查施工质量及工程进度达到业主合同要求。在整个施工过程中,严格跟踪管理,发现问题及时处理,为维护企业信誉而尽职尽责。

7)、负责督促检查工程内业资料、工程档案,各项技术资料的签证收集、整理;参与重大事故的处理。

8)、对企业负责,带领项目部全体人员全面完成工程处下达的各项经济技术指标。

第3篇 住宅小区物业项目主管岗位职责职位要求

岗位职责：

1.负责组织、安排现场物业管理的各项工作，定期召开管理工作例会，提出问题及改进意见，并负责整改工作的开展与闭环；

2.负责指导、监督所管辖物业管理项目的现场工作，落实公司制度与专业作业流程；

3、负责项目日常培训，处理业方各类诉求。

职位要求：

1、30周岁以上；

2、大专及以上学历；

3、有住宅小区物业管理工作经验；

4、认真细致，责任心强，能吃苦耐劳；

5、具有较好的组织协调能力和语言表达能力。

岗位要求：

学历要求：大专

语言要求：不限

年龄要求：不限

工作年限：1-3年

第4篇 住宅项目维修主管岗位职责

1、岗位名称：维修主管

2、直接上级：管理处经理

3、直接下级：维修工

4、直接责任：

（1）负责住宅区物业接管验收工作，负责住宅区全部工程资料的交接和使用管理工作。

（2）协助经理制定和完善部门内部的各项维修管理制度。

（3）具体负责对公共设施维修等工作的安排、实施和检查，并做好检查记录。

（4）组织各类维修工的业务培训工作。

（5）巡视小区住宅、公共场所、机房等重要部位，发现问题及时处理，并作好相关的质量记录。

（6）负责与房地产客户服务部的业务联系工作；

（7）负责处理业主、住户维修申请。

（8）负责监督机电设备、消防设施、安防设施的检查工作，参与重大项目维修施工，控制维修质量。

（9）完成经理交办的其他任务。

5、岗位素质：

（1）信守公司文化，严守公司制度，保守公司机密，以公司利益为重。

（2）具有很强的沟通能力及其应办能力。

第5篇 某住宅小区物业项目经理岗位职责

住宅小区物业项目经理岗位职责

*在公司的领导下,全面负责管理处内部管理、客户服务、房屋设备设施运行与维护保养、安全护卫服务、保洁服务、应急处理及特约服务等工作。

*组织拟制、审核和贯彻小区管理服务的工作计划和作业文件。

*负责小区管理服务的质量控制和费用控制。

*负责协调与业委会、开发商、物业行政主管部门、地方有关管理部门及有关专业公司之间的关系。

*负责初审分承包方、分供方,审批小区管理服务公开文件和管理处作业文件的发放。

*负责组织小区公益性活动。

*完成公司交办的其他任务。

第6篇 住宅项目技术负责人岗位职责

住宅项目技术负责人岗位职责

1)、忠于职守、勇于负责、以身作则,严格要求自己,协助项目经理对工程进度、计划、质量、安全、文明施工做好管理。

2)、熟悉施工图纸尺寸、标高、材料及标准规范的质量要求。

3)、根据工程实际情况制定各项工程施工技术措施,对特殊关键工序编制施工方案并组织实施。

4)、参加工程设计交底、图纸会审,领会设计意图,组织施工人员进行技术交底,确实保证按图施工。

5)、分部分项工程施工前,按施工规范、操作规程、施工组织设计、质量保证计划的要求,组织分管工长对各施工班组进行质量、安全交底。

6)、组织对工程轴线定位,抄平,放线和对隐蔽工程验收。

7)、协助项目经理和公司有关部门,组织对单位工程的质量评定工作。

8)、督促检查工程内业资料、经济签证的收集整理。

9)、对企业负责,在工程处处长领导下,团结项目部全体人员全面完成分公司下达的各项经济技术指标。

第7篇 住宅围护工程项目岗位职责

住宅楼围护工程项目主要岗位职责

1、项目经理

(1)项目经理是工程项目的组织者和现场最高管理者,负责贯彻执行国家和项目所在地政府的有关政策、法律和法规,全面贯彻实施公司的质量方针、质量目标;负责公司质量体系在项目内的有效运行,保证完成工程项目质量指标,为顾客提供合格工程。

(2)组织实施施工组织设计和项目质量计划,合理有效配置各项施工生产要素,确保生产工序质量稳定,对工程的质量、安全、工期和文明施工负全责。

(3)对供应商进行选择和考核,对采购物资验证,顾客提供产品的控制等程序负责。

(4)主持或参与不合格品的评审,并认真组织实施纠正和预防措施。

(5)组织安排工程竣工验收工作,安排人员做好有关服务工作。

(6)内外相关单位部门的协调工作,及时向上级报告工程项目施工情况。

2、项目副经理

(1)协助项目经理对工程项目现场进行全面管理,确保投入的各生产要素正常运转。

(2)分管物供组、行政组、对其负有直接领导责任。

3、项目主任工程师

(1)对工程项目技术质量工作负直接责任,有效贯彻落实各项技术规范、标准和公司技术质量管理制度。

(2)组织核对顾客提供的技术图纸资料,组织编写与送审施工组织设计和质量技术。

(3)负责组织安排进行技术交底,复核测量定位、抄平和放线工作。

(4)负责组织施工工序质量控制、签证,质量记录检查控制、统计技术数据及工作量,组织指导现场检验、测试工作及施工技术措施的制定和落实。

(5)审查采购物资的技术要求。

(6)组织收集各项工程技术资料和隐蔽工程验收、签证资料、整理汇总、提交,参加工程质量验收,组织编写、送审竣工技术报告。

(7)积极推广采用新技术、新工艺和新方法。

4、施工员

(1)负责现场生产调度、作业计划安排与调整,确保工程项目的均衡有序运转,填写施工日记。完成当班各类技术报表及隐蔽工程的会签。

(2)严格执行施工组织设计和有关技术规范要求,落实施工技术措施和质量计划。

(3)负责组织现场施工设备的维护保养,保证作业机具的完好、安全。

(4)负责向施工作业班组进行技术交底。

(5)严格执行过程控制程序,做好质量事故的预防和处理工作。

5、质检员

(1)负责督促检查有关施工规范和质量管理制度的执行情况,并给予指导,对于违反或不符合质量要求的作业,提出处理意见,并报项目主任工程师研究解决。

(2)负责向作业班组宣传贯彻有关质量方面的法规、制度。在施工过程中,及时认真地进行质检控制活动,并做好质量记录。

(3)参与各种成果资料的检查与验收,并对质量评定提出意见。

(4)负责对施工中一般不合格品进行评审与处置,对质量事故责任人提出处理意见。

(5)协助项目主任工程师,做好质量文件和质量记录的管理工作。

6、材料员

(1)根据工程项目施工进度计划,制定本工程项目的物资、设备和工具的供应计划,并组织实施。

(2)负责对供应商的日常跟踪评价,提交供应商评价资料。

(3)负责进场原材料的验收、报验工作,对现场物资进行有效管理与标识,建立进场物资、设备台帐,负责报废物资处理等表格的填写与送审。

(4)协助质检组长做好物资质量文件资料的收集与整理工作。

7、安全员

(1)负责贯彻执行劳动保护、安全生产、文明施工的方针、政策、法令、法规和有关规定、制度,对作业班组进行安全技术交底,确保工程项目施工质量安全目标的顺利实现。

(2)检查督促安全与文明生产措施落实,定期开展安全检查活动,督促完善安全设施。

(3)及时制止违章指挥、违章作业,遇有险情有权制止作业,并及时报上级处理;对因安全生产原因造成的质量事故负责。

(4)负责新工人、特殊工种工人的安全技术培训、考核、发证及年检工作。

(5)对危险品、超长设备与材料搬运、贮存的安全性进行控制。

(6)做好安全活动的记录工作。

4、施工组织管理

根据我公司一贯质量管理体系,严格采取组织管理措施,为树立市文明工地形象服务。根据工程特点及规模,以质量、安全、文明施工为前提,贯彻班子精练、职责明确、统一指挥的原则,实行项目经理负责制和主任工程师技术负责制。

项目部在确定总体生产安排后,日常的施工由施工组具体实施:安排各桩机的施工,合理指挥调度,避免流水作业过程中出现停待,同时保持场貌整洁,做好文明施工。

在主任工程师主持下,质检组实行三班二倒 12小时值班制。值班质检员代表项目经理部,赋予值班经理权利,全权调度各工种人员及材料、设备,遇重大问题及时报项目经理部解决;对各工序质量严格把关。电工班、机修班实行值班制。

项目经理是执行合同及现场管理的主要负责人,做好安全生产的同时,也做好资金调度计划。主材、设备配件计划供应由项目副经理负责;同时理顺外部环境,与有关部门进行必要的工作联系。

项目副经理、主任工程师在项目经理领导下工作,对项目经理负责。

5、人员计划

本工程根据设备投入及现场需要,人员计划见表4

第8篇 住宅项目施工主工长、工长岗位职责

住宅项目施工主工长、工长岗位职责

1)、忠于职守、勇于负责、以身作责,对工程质量、安全、进度、文明施工负责。

2)、参加施工组织设计、施工方案的编制及实施,制定单位工程实现优良的措施并组织实施。

3)、负责单位工程测量定位、抄平、放线工作。

4)、组织学习施工图纸;负责向生产班组进行技术安全交底。

5)、制定施工技术安全措施,参与组织定位工程施工。

6)、制定单位工程场容管理及文明施工措施,并组织实施。

7)、负责单位工程施工用电规范化管理。

8)、负责隐蔽工程验收和分部分项工程质量的评定。

9)、负责各类技术资料的整理并报内业员汇总上报。

第9篇 某物业住宅项目安防主管岗位职责

物业住宅项目安防主管岗位职责

1、岗位名称:安防主管

2、直接上级:管理处经理

3、直接下级:安防班长或安防员

4、主要职责:

(1)协助管理处经理做好小区的治安管理和消防安全管理工作。

(2)负责落实管理处布置的各项治安、消防工作,并监督执行。

(3)负责制定安防员年度、季度、月度等培训及训练计划。并组织实施。

(4)组织新入职安防员的岗前培训及思想教育工作,对安防员进行职业道德和规章制度的培训。

(5)组织定期检查防盗系统、消防设施及报警系统和自动监视系统,确保其随时处于完好的状态。检查治安保卫有关制度的落实情况。

(6)严格执行对治安、消防工作进行检查、巡视制度,发现问题及时协调处理。

(7)负责房屋维修、装修工程中的消防监督工作。

(8)负责与派出所的工作联系,做好安全防范工作。业务上接受派出所的指导,参加有关维护治安、预防罪案发生等统一行动。

(9)负责安防队伍的日常工作安排,合理调配人员。保证各岗24小时无缺岗,无治安死角。

(10)负责组织召开安防工作会议,及时将辖区内的治安问题及处理情况综合整理,向有关领导汇报,并向安防员传达。负责辖区治安的每月小结、季结、年终总结工作。

(11)负责策划所辖区内每季一次多层、高层楼宇实地消防、急救和疏散演习。

(12)负责安排安防员的值班和休假,严格执行对安防员的考勤制度。

(13)严格遵守查岗制度。

(14)负责督促安防员遵守员工内务管理制度,及时检查、指导、讲评。

(15)定期组织队员进行常规及消防训练、思想文化学习,并熟练掌握火警、匪警以及突发事件的应急措施、救生常识,并按要求达标。

(16)负责安防类器材的养护。

(17)协助本管理处经理招聘安防员。

(18)完成管理处经理交办的其他任务。

5、直接权限:

5.1、对下属员工的考核、处罚权;

5.2、对下属员工的督导权;

5.3、本部门工作的建议权、报告权。

6、岗位素质:

(1)信守公司文化,严守公司制度,保守公司机密,以公司利益为重。

(2)具有较系统的专业技能知识,富有强烈的事业心和创新精神。

(3)具有较强的组织协调能力,具有强烈的责任心。

第10篇 住宅楼工程项目监理机构岗位职责

小区住宅楼工程项目监理机构岗位职责

1、总监理工程师应履行以下职责:

(1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责;

(2)主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作;

(3)审查分包单位的资质,并提出审查意见;

(4)检查和监督管理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作;

(5)主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件及指令;

(6)审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划;

(7)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工决算;

(8)审查和处理工程变更;

(9)主持和参与工程质量事故的调查;

(10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工期延期;

(11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结;

(12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查施工单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收;

(13)主持整理工程项目的监理资料。

2、副总监理工程师(总监理工程师代表)应履行以下职责:

(1)负责总监理工程师指定或交办的监理工作;

(2)按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的部分职责和权利。

3、专业监理工程师应履行以下职责:

(1)负责编制本专业的监理细则;

(2)负责编制本专业监理工作的具体实施;

(3)组织、指导、检查和督促本专业监理人员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议;

(4)审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告;

(5)负责本专业分项工程的验收及隐蔽工程的验收;

(6)定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;

(7)根据本专业监理工作实施情况做好监理日志;

(8)负责本专业监理资料的收集、汇总、及整理,参与编制监理月报;

(9)检查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验,合格时予以签认;

(10)负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。

4、监理员应履行以下职责:

(1)在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作;

(2)检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况,并做好检查记录;

(3)复核从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证;

(4)按设计图纸及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录;在专业监理工程师的指导下,做好分项工程平行检查工作;

(5)担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告;

(6)做好监理日志和有关的监理记录。

5、资料员应履行以下职责:

(1)严格按省、市建委下达要求进行分类,编号;

(2)监理资料必须及时整理,真实完整,分类有序;

(3)监理现场管理规范用表,严格按省建设厅建设监理处监制(第二版)示范文本使用;

(4)监理资料在各阶段监理工作结束后及时整理规档;

6、见证员应履行以下职责:

(1)取样时,见证员必须在现场进行见证,有权要求取样按规范进行操作;

(2)见证人员必须对试样进行监护;

(3)见证人员必须和施工人员一起将试样送至检测单位。且在委托检验上签名,并出示'南京市建设工程质量检测见证人员证书';

(4)有专用送样工具的工地,见证人员必须亲自封样;

(5)见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任。

第11篇 住宅项目经理岗位职责

岗位职责:

1.制订项目施工进度总控计划、材料需求计划和资金需求计划,并组织实施;

2.负责工程现场的工作,对工程项目的质量、工期、安全生产、文明施工、场容等进行全面管理;

3.参与工程总包及专业承包单位、材料设备供应商的考察、资格预审及招标技术支持工作,并负责对总包、专业承包及监理单位的日常管理与评审工作;

4.负责接收项目的规划设计,参与施工图纸设计的审核工作;

任职资格:

1、结构设计、工民建、工程管理等相关专业本科以上学历,10年以上房地产公司工程施工管理经验,担任房产公司工程副总或总工等相关岗位3年以上经验,具备项目(30万平米以上)全程工程管理经验;

2、熟悉设计、施工、招投标、造价管理,作为项目工程负责人全程操作过至少两个30万平米以上商、住项目的工作经验。

3、熟悉国家工程管理法规政策、工程施工流程和施工管理要点;对房地产开发项目管理模式有系统的了解和实践经验积累,对项目开发的战略规划有丰富的实践经验;

4、具备极强的领导及管理能力,善于沟通,具备出色的组织协调能力、突发事件处理能力、分析判断能力。

5、年龄45岁以下,身体健康,能够适应高强度的工作;

第12篇 z住宅项目商业街岗位职责

住宅项目商业街岗位职责

一、遵守国家法律、法规,认真执行公司各项管理制度。

二、尊重他人,团结同事,服从管理,听从指挥。

三、上班时间穿着公司规定制服,仪容、仪表要整洁,站姿要端正,坐姿端庄。

四、不准迟到早退,认真做好执勤中发生的事项及公用物品的记录,并做好交接手续。

五、值班时间不准睡岗,不准做与值班无关的事情。

六、检查指挥商业街周边人车是否处于正常。

七、检查消防设施设备完好无损。

八、不准商业街人员行为不雅,保持地面环境卫生。

九、协助中控室监管商业街车辆、人员及营销中心。

十、负责夜间办公室和营销中心大门的关闭。

十一、礼貌接待各种客户的咨询,并做好指引。

十二、规范商业街客户车行驶路线和停放。

十三、发现不能处理的任何问题应及时汇报上级,处理完成事件需在值班本记录本上做好详细记录。

十四、及时完成上级交付其他任务。