大厦业主手册-楼宇设备管理

大厦业主手册-楼宇设备管理

大厦《业主手册》:楼宇设备管理

一、电力

各单元设独立电表一只,根据户型面积大小不同,已设置适当的额定用电量,并安装了足够的灯具及插座位。为安全起见,切勿负荷过重,如需更换、改动或增加电线、插座,任何电器工程必须先经物业管理公司批准并由合格的电器技工进行施工。

二、水

自来水是利用水压输送到各户,因此,即使是轻微的漏水亦可足以引致水浸事故,外出时应将水喉关紧,如发现去水管道堵塞,应及时修理。请勿擅自更换水表,擅自换表者,物业管理公司将按实际用水量的10倍计收水费。

三、电梯

电梯既是全体业户的共有财产,也是楼宇所有财产中最昂贵的设备之一,保证其正常运行和延长其使用寿命既是您的责任,又可节省您的费用,因此,在日常使用时应多加爱护并遵守以下规定:

1、除事先获得物业管理公司同意并派员监督外,所有货物不得使用电梯运送。用户搬运大件及大量物品,需要使用电梯时应提前一日向大厦服务中心申请;并做好所经公共区域设施的保护工作,禁止强行拖拉硬物以免损坏地面;

2、使用电梯时应文明操作,不得超载运作。严禁用钥匙等硬物按动或拍打按钮及随意按动警铃。

四、有线电视

各单元均装有电视插座,一经交付初装费后,即可申请开通,如需增加或改动插座位置,请与有线电视安装部联系。

五、公众广播系统

遇有紧急情况,如紧急疏散、火警及重要机电系统故障,物业管理公司会通过楼宇内广播系统告知客户;每逢节假日、重要节日及每天傍晚时刻,物业管理公司会通过大厦内广播系统播放赏心悦目的音乐,您若有婚礼、生日等庆贺需要,亦可知会大厦服务中心为您安排播放您需要的音乐助兴。

六、电话

所有单元均预留了电话插座,您可根据实际需要申请开通adsl等所有电信服务,所需费用由客户自行承担。

七、备用发电系统

大厦配有发电机组,供停电和其他应急时使用,如发生停电等紧急情况将在十分钟内发电,但只供应电梯、公共照明系统及供水系统使用。