电梯维修保养操作规程（十二篇）

发布时间：2024-04-28 热度：31

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电梯维修保养操作规程

第1篇电梯维修保养操作规程

一、基本守则

1.电梯维修保养人员必须持证上岗。

2.坚决执行“安全第一、预防为主”的方针。

3.严禁饮酒上岗,工作时严禁打闹,严格遵守安全操作规程,确保维修、保养质量。

4.维修保养过程中,维修保养人员应断掉相应位置的电源或安全开关。

5.维修、保养应配戴好安全防护用品。

二、安全操作

1.机房及有关部分

(1)维修、保养人员严禁拆除、短接、改动电梯安全控制回路。

(2)维修、保养人员修理曳引机时,四周严禁有杂物,并随时注意机件坠落的可能。

(3)清洁整理控制屏,严禁带电操作。

(4)清洗钢丝绳在运转的轮两边工作时,严禁用手直接擦洗,须用长柄刷子刷洗,刷对重方向时应上开车,刷轿厢方向时应下开车。

(5)电梯维修过程中,严禁乱动安全装置和电器开关,离开机房时必须锁门。

2.井道部分

(1)进入底坑的操作人员须先关闭底坑开关。

在拆除短接机电安全电路、设施等情况下进行电梯的维修。

第2篇电梯维修作业安全操作规程

一、总体要求

l．安全帽的充分使用。

2．安全带的充分使用。

3．出入口安全栏杆设置。

4．禁止带电作业。

5．在活动部位内作业时必须先切断电源。

6．共同作业时的联络信号与大声复述。

7．在底坑内作业时必须先切断底坑急停开关。

8．明火作业时必须采取防火措施。

二、安全基本注意事项

在现场从事工作的作业员，必须遵守下述安全基本注意事项。

(1) 现场的规定限制事项：

(a) 应遵守在作业现场中规定的事项或用户要求。在无法确保自己安全的场合，应向上级报告并接受其指示。

(b) 应参加早礼(即早会)或班前会。但由于身体状况不好或睡眠不足等而不适应从事工作时，可以提出申请。

(d) 要进行动火作业时，事先必须获得甲方允许，作业过程中必须按规程操作，作业后也必须小心在意现场环境，以防止火灾、爆炸等重大事故发生。

(e) 应避免不安全的行为，为了消除不安全状态等潜在隐患，共同作业人员问应积极地合作、相互提醒、督促。

(f) 发生事故或发现事故时，即使与自己无关也应该无条件地立即报告上级。

(2) 个人的安全注意事项：

(a) 着装要整齐、规范、戴作业帽及根据作业现场情况戴安全帽，使得既安全又便于作业。

(b) 吸烟应在设有放置烟头容器的指定吸烟场所内，不能叼着香烟作业或步行。

(d) 应遵守“禁止进入”等安全标志的指示。

(e) 不要在易滑倒或落下的物体上行走或逗留。

(f) 在2米以上的高空作业时，必须用安全带；且要有效使用，以防止坠落。

(g) 不要站到产品或经临时焊接的物件上，也不要在上面堆放杂物。

(h) 应预先对当月的作业范围、顺序、进度、方法等进行组织安排，不要仅仅根据自己的判断或根据第三者的言行来进行作业。

(i) 指示或联络信号，应充分考虑照明、噪音、能见度等因素，切实进行传达。此外，应进行互相复述确认。

(j) 用手举物或搬物时，应注意安全。

(k) 严禁从3米以上的高空处片下抛掷物体。

(l) 严禁酒后作韭、带病作业、疲劳作业。

(m) 驾驶机动车时须取得驾驶证，遵守交通规则．小心驾驶。

(3) 工具的使用

(a) 在使用工具或器具之前，应先进行检查，确认是否安全。

(b) 不能拆取装在工具、器具或设备的安全装置，或损坏后继续使用。

(4) 驾驶证、资格证 (操作证、电工证、焊工证等)的携带在从事需要法令规定的驾驶证、资格证等时，应携带上能证明资格等的驾驶证及资格证。

(5) 特别事项(禁止给用户带来麻烦)

(a) 绝对不能有对用户带来麻烦的行为

(b) 应保护工作环境。

(d) 作业前及作业中不能饮酒。

三、服装和保护用具

作业中应穿戴工程本部指定的工作服、工作帽、安全鞋及根据作业需要佩戴安全帽、安全带，同时根据备作业的情况对应使用以下的保护用具。适用作业保护器具

焊接、气割作业焊接面罩、遮光眼镜、焊接用皮手套

凿、錾、钻孔．保护眼镜、手套、防尘口盘(操作旋

用砂轮磨削等粉转没备不得戴手套)

尘大量发生的作业

搬运重物作业帆布手套

喷漆作业有机气体口罩

四、防止坠落、落下危险

在2米以上的高空进行有可能会坠落、落下的作业时，务必要遵守下述各项：

(1) 应设置脚手架的作业平台。

(2) 应在作业平台的端部、开口部位等处设置围栏、覆盖物。

(3) 在以下场合应使用安全带。

(a) 在开口部及周边(包括在电梯轿顶上防护栏以下位置)的作业。

(b) 脚手架的搭建、变更、拆除作业。

(d) 由于作业的需要而不得不进行上下交叉作业。同时应采取防止材料、工具等落下的可靠措施。

五、防止临时用电危险

为了防止用电导致的灾害或事故．应遵守以下各项：

(1) 禁止带电操作。

(2) 对作业电源，应从规定的地方接电，设置可以上锁的带有漏电保护开关的专用配电箱。

(3) 专用配电箱的漏电保护开关必须在作业前通过漏电试验按钮试验确认其是否正常。

(4) 作业中合上与切断电源开关时，所有作业者一定要互相进行联络，经确认之后再操作。

(5) 电动工具、电气机械设备及移动电线(通称临时电缆或称为作业用电线)等，应确保其内部金属线无裸露及绝缘部没有老化损伤。

(6) 进行通电回路的检查、修理等作业时，必须切断电源，随即在电源开关处挂上“检修中(保养中)，严禁合闸”的标志牌。

(7) 不能在潮湿场所或用湿手操作开关、电动工具及电气机械设备等。此外，在雨天或夏季出汗时，也容易触电，故应十分小心。

(8) 在开关处，应装上适合回路容量的保险丝或过流保护开关，更换保险丝时，一定要先切断电源。

（9）井道行灯照明应使用交流36伏或以下的安全电压，电线不得裸露。

（六）吊装作业

(1) 人员的配置

吊装时，应配置持有吊装作业上岗证的人员。

(2) 挂重物方法

(a) 作业时，应留意吊装物的重量、重心、挂重物的方法、物体的吊法、导向等。

(b) 使用吊装用具的方法

① 应准备与重物的重量相适应的钢丝绳、链条及辅助工具等，并确认其有无损伤。

② 吊装钢丝绳的挂法有两种，即用绳眼孔挂入吊钩及在重物处将绳穿过绳眼孔。

(3) 手动葫芦作业

(a) 手动葫芦的额定负荷应大于被吊物重量。如果是有可能受到冲击的作业，应使用荷重的4倍以上容量的手动葫芦。

(b) 大楼的吊钩悬吊点及滑轮的强度应足够。

(d) 手动葫芦应在垂直方向上使用。

(e) 不能站到正在搬运吊起之中的物体上方或钻入到其下方。

(f) 手动葫芦的链条、索具卸扣等的安全系数应在5以上，且应没有磨损、变形、裂纹等。

(g) 应使用吊钩处有防脱钩装置的手动葫芦及滑轮。

(h) 葫芦下吊钩的吊挂钢丝绳挂法为将绳的眼孔挂入吊钩或在重物处将绳穿过绳孔。

(i)使用葫芦时不能将物体吊到半空就任由其吊着不加处置，甚至离开现场。

(k) 安装注意事项

①葫芦装上吊钩时可并用麻绳与人力。

②在开口处辅上脚手架板一定要使用人字梯等。

③一定要使用人字梯等，且人字梯一定要支撑好，不能移动。

（七）维修作业安全规范

1、一般准则

(1) 除了安装和维修作业工艺中明确记载的作业以外，不得只由单个作业员进行。

(2) 进行井道作业时，需使用井道照明灯。

(3) 进入或退出轿顶时，应遵守以下安全注意事项：

(a) 出入轿顶前要清洁鞋底(特别是油污等)，防止足下打滑。

(b) 出入轿顶时，严禁蹬踏轿顶电气箱及链轮连杆。

(d) 一人进入轿顶操作必须是两年以上的熟练工人。否则，必须有工作两年以上的熟练工人在旁指导。

(e) 在轿顶作业时，必须按下急停按钮。

(f) 操作电梯运行时要站在轿顶板上，扶稳以外或撑架等凹凸不平位置进行操作。

(g) 电梯快车运行时严禁进行检查或作业保安全的情况下可进行检查，但不得作业。

(h) 不能站在轿架上横梁上运行电梯。

(i) 进入或退出轿顶时应充分注意第三者。使用轿顶检修灯，电筒等，以确保上下时有足移的亮度。

(4) 轿顶的进入退出的方法

(a) 进入轿顶的步骤：

①电梯正常运行至次高层或以下的任何一层停止。

②置轿内检修状态，一人慢车运行电梯使其超平层300～400mm。且轿顶电阻箱平面应与上一层厅外地坎面的高度差在±500mm内。(注意：如不能满足此要求时，必须两人必上配合进行，即一人在轿内开电梯，另一人在上一层一边观察．一边保持联络．再进入轿顶。)

③按下检修灯开关。(无次开关时，此项操作取消)

④离开轿厢，关闭厅门。

⑤在上一层、打开演梯厅门，打开厅门时要特别注意确认轿厢的位置，保持厅门开启状态。(注意：两台以上电梯时，不要开错另一台梯厅门。)

⑥按下急停按钮，小心进入轿顶。

⑦进入后，开着轿顶照明，站好位置后才能关闭厅门。

(b) 退出轿顶的步骤：

①将电梯运行至易于出轿顶和便于从下一层进入轿厢的位置，即停止位置是下一层平层±300～400mm，且轿顶电阻箱平面应与上一层厅外地坎面的高度差在±500mm内。

②打开厅门，保持厅门开启状态。

③收拾好工具什物放置在厅门外安全位置，放置好轿顶操纵器。

④恢复轿顶检修开关(轿内检修位置)及门止动开关。

⑤按下急停按钮，关掉轿顶照明。

⑥退出轿顶，恢复急停按钮，关闭厅门。

⑦退出轿顶后要清洁鞋底及楼面。

⑧从下一层进入该梯轿厢。

⑨慢车运行电梯至平层，恢复正常运行。

(5) 进入或退出底坑必须遵守下述安全注意事项：

(a) 出入底坑前要清洁鞋底(特别是油污等)，防止足下打滑。

(b) 严禁进入(爬出)底坑时踩踏液压缓冲器。

(d) 如井道与邻梯相通，则要特别小心。严禁踏出本梯主轨底以外的范围作业。

(e) 无底坑爬梯而且无梯子时，严禁进入底坑。

(f) 进入底坑作业后，必须按下急停按钮后关闭厅门。

(g) 一人进入底坑操作必须是工作两年以上的熟练工人。否则，必须有工作两年以上的熟练工人在旁指导。

(h) 应先确认坑内有无异常气味，然后再进入底坑。

(6) 底坑作业的进入退出办法基准。

(a) 进入底坑办法：

①在基站厅门设置“电梯例行保养中，禁止进入”防护栏杆。

②将电梯正常运行至次低层。

③检修状态下运行电梯，使电梯超(欠)平层300～400mm，然后按下操纵箱内的急停开关。

④按下检修灯开关(无此开关时，此项操作取消)。

⑤离开轿厢，关闭厅门。

⑥在最底层打开厅门，使厅门呈完全打开状态。

⑦底坑有安装爬梯时则利用底坑爬梯小心进入。稳定重心时，可借助地坎槽(用手)和缓冲器混凝土墩(用脚)。

⑧底坑如果没有安装爬梯则要借助梯子或人字梯。

⑨打开底坑照明开关。按下底坑急停按钮。

⑩关，厅门或在开口部设置安全护栏。

(b) 退出底坑办法：

①在底坑利用厅门内部开门拉绳将厅门锁打开，使厅门呈完全打开状态。

②先把工具等什物放置在厅外。

③恢复急停按钮，关闭底坑照明。

④利用爬梯或梯子退出底坑。

⑤关闭厅门。

⑥将鞋底及楼面清理干净，将基站的防护栏杆收起。

⑦在次底层进入轿厢，恢复电梯正常运行。

(7) 避免在轿顶与轿内同时作业。

(8) 轿顶与轿内都有作业员时，不要进行到最顶层的快车直达运行。不得已而需进行快车运行时，上行时应运行到次顶层，在该处暂时停下之后，转到慢车运行，进行联络复唱，确认安全后再运行。但运行操纵者应该保持可以随时断开急停开关的姿势。

(9) 井道为通井时，严禁站在通井的中间梁上进行作业。

(10) 轿顶或轿内有作业员时，不能让其他人乘搭。

(11) 禁止在机房内及作业中吸烟。但在休息时要吸烟的话，应在用户指定的吸烟场所吸烟，吸完后应熄灭烟头．烟头不准随意丢弃。

(12) 作业结束时，应对各个部位进行清理、检盘，确认过没有异常之后，再锁上机房门。

2、机房作业

机房作业时，应遵守下述各项要求：

(1) 在活动部、旋转部周围作业时，为了避免被卷入或被夹住，应装上盖板、护栏等来进行保护，同时禁止使用手套或抹布进行作业。

(2) 在开口部附近作业时，应防止将物件碰落井道。

(3) 机房电气柜的盖板在非作业时应该盖上，拆下时应从上部开始，装上时应从下部开始。

(4) 机房控制柜、主机及限速器等设备的项部不能放置物品。

3、轿顶作业

轿顶作业(包括轿顶运行)应遵守下述各项：

(1) 轿顶作业时应转换成“轿顶运行”，作业时应先断开急停开关。

(2) 轿顶离开防护栏保护范围的作业应使用安全带。

(3) 为了不让工具从轿顶上掉下，应将工具箱放在较稳定的地方，将工具都放在工具箱内，且作业中应小心使用。

(4) 越过轿顶横粱时，应确认脚底下的安全，抓住横梁、扶手、钢丝绳等，用稳定的姿势进行上下移动，移动时轿厢应不准运行。

(5) 严禁从轿顶移动至其他轿顶。

(6) 井道作业应顺着下行方向进行。

(7) 运行过程中，头、手及身体不能探出轿顶边外，应采取稳定的姿势。(应小心注意不要让对重块、隔磁板或撑架等碰伤头手及身体。)

(8) 轿厢运行时，应断开“门机开关”或“门机闸刀开关”。

(9) 运行电梯时原则上应慢车运行。运行操作员应听从作业责任者的指示，站在能确认到作业者作业姿势安全的位置，并随时采取能停止电梯运行的准备姿势。

(10) 应事先确认身体的位置及动作的范围，以避免在运行过程中头、手、脚碰到钢片带、轿顶反绳轮轮或钢丝绳(吊挂比非1：1时)，防止被卷入。

(11) 应先确认过头顶上方的情况后再运行，以免头部碰到顶部。

(12) 由于调查异常声音等而不得不进行高速运行时，应充分进行大声联络复述。要求共同作业者果取可阻紧急停止电梯运行的姿势之后，再开始运行。尽量避免进行一直开到端站的全程站直驶运行。

(13) 从轿顶打开厅门时应慢慢打开，确认厅外附近有没有第三者。打开厅门时，应注意身体的平�及脚底下的状况，采取稳定的姿势，注意手不要被门连杆夹住、不要被门套与门之问或门与门之间夹住。

(14) 从厅外进入轿顶，要特别注意确认轿厢的位置。

(15) 导轨、钢片带、曳引钢丝绳、限逮器钢丝绳的清扫、加油应该先停下电梯再进行，尤其不能用手接触钢片带边缘。

(16)运行时平层感应器的上面不能搁手，也不能放置工具或其它物品。

4、轿内及厅外作业

轿内及厅外作业应建守下述各项：

(1) 停下轿厢进行作业时，应先将操纵箱内的急停开关置“停止”状态。

(2) 从轿内打开厅门时，应慢慢打开，确认门附近是否有第三者。从厅外进入轿厢，要特别注意确认轿厢在本层。

(3) 作业或处理故障时，出入口的开口部为300毫米以上的场合，应采取以下措施：

(a) 在该场所进行作业时，为防止第三者进入，应设监视人及安全护栏。

(b) 离开该场所时，应确认门已完全关闭，无法从外部打开。

(4) 作业楼层的厅门外附近如有小孩等游玩时，应使其远离该地方。

(5) 离开轿厢时，应将操纵箱内的急停开关置“停止”状态，锁上操纵箱下部的开关盒盖，并设置“检修中”标志牌。

5、底坑作业

底坑内作业应遵守下述各项：

(1) 在底坑内作业必须有充足的照明。

(2) 在底坑内作业时，应先按下底坑急停开关，使轿厢停止再进行作业。

(3) 底坑与轿内或轿顶之间的联络，底坑侧应掌握主导权，根据需要可使用无线电对讲机进行明确的联络与大声复述。

(4) 在底坑内的作业者，应确认过自己采取的姿势是可以通过按下急停开关而使轿厢立即停止的姿势，之后再开始运行。底坑内作业者在轿厢运行中不应改变位置。

(5) 底坑部位的检查原则上应检修状态下进行。应站在既不进入对重架下侧，也不接触到活动部分的位置处，保持随时都可以断开急停开关而使轿厢停止的姿势。

(6) 如果电梯之间的底坑贯通时，严禁走到处于可动状态的其他号机的底坑内。

(7) 井道首层有关部件的作业，在使用人字梯或搭置脚手架进行作业时，应遵守以下事项：

(a) 由共同作业者支持住人字梯下方，以防止翻倒。

(b) 在脚手架上作业时．应使用安全带。

第3篇电梯日常维修保养规程

一、目的

规范电梯维修保养工作，确保电梯各项目性能完好。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。

三、职责

1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。

2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。

3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。

4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。

四、程序要点

1、《电梯维修保养年度计划表》的制定

（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核，公司总经理审批。

（2）制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：

a、电梯使用的频度；

b、电梯的运行状况（故障隐患）；

c、合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。

（3）《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：

a、维修保养项目及内容；

b、备品、备件计划；

c、具体实施维修保养的时间；

d、预计费用。

2、电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。

3、电梯维修保养安全操作

（1）维修保养前的安全准备工作：

a、在电梯基站门口处放置'检修停用'标牌；

b、关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；

c、有人在轿顶上作检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。

（2）检修过程中的安全注意事项：

a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯；

b、人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；

c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；

d、禁止在井道内和轿顶上吸烟；

e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；

f、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36v以下的安全灯。最好使用手电筒；

g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；

h、底坑深度超过1.5m的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；

i、应昼避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；

j、检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：

--关闭所有厅门，暂关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂'危险、切勿靠近'警告牌，并派人看守；

--切断电梯总电源开关；

--排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。

k、检修保养工作结束后做到：、

--将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；

--清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；

--送电试行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；

--通知有关人员电梯恢复正常运行。

4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型修理由外委完成。

5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。

（1）检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

（2）检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，娟则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

（3）检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。c。

（4）门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

（5）限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。

（6）检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。

（7）检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2-4mm。安全钳钳口应清洁无油污。

（8）清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松坳、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。

（9）检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。

（10）清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。

（11）检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更抵达。

（12）检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺丝钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8mm，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3mm，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。

（13）检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。

（14）检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。

（15）清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。

（16）检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。

（17）检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整；曳引轮绳槽应清洁无油污。

（18）检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。

（19）做好中章接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。

6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。

（1）每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。

（2）检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。

（3）清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。

（4）张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50mm，超过规定的应予以截绳。

（5）检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值2-4mm），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。

（6）清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的无器件应予以更换。

（7）清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。

（8）调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8mm。

（9）紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。

（10）加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。

（11）对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70mm。

（12）对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200mm。

（13）检查动力部分绝缘电阻应在0.5mω以上，其余电气线路应在0.25mω以上，电气设备的金属外壳对地应在4mω以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。

（14）检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作政党如果不行则应更换。

7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小进，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》，经经理批准后方可延时。

8、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。

9、电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。

10、电梯停用管理

电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由机电维修部主管填写《停申请表》，经经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。

一、记录

二、相关支持文件

第4篇电梯维修保养规程

1、每月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查）。

1.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

1.2检查曳引电动机和减速箱连轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

1.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂；检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60℃。

1.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1／3时则应更换。

1.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物。

1.6检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。

1.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2－4mm。安全钳钳口应清洁无油污。

1.8清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。

1.9清除轿门、各厅门导轨的灰尘、沙粒、油污。

1.10检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。

1.11检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5－8mm，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3mm，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。

1.12检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2／3油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。

1.13检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门、轿门、油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。

1.14清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。

1.15检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。

1.16检查曳引钢丝绳张力是否一致，曳引绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。

1.17检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。

1.18做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。

2、每年对电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。

2.1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。

2.2检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1／2时则应更换。

2.3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。

2.4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500 ± 50mm，超过规定的应予以截绳。

2.5检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值2－4mm），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。

2.6清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损门轮、地脚滑块，调整好门机速度。

2.7调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5－8mm。

2.8紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。

2.9加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。

2.10对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70mm。

2.11对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200mm。

2.12检查动力部分绝缘电阻在0.5mω以上，其余电气线路在0.25 mω以上，电气设备的金属外壳对地应在4 mω以上。

2.13检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。

第5篇电梯故障维修标准作业规程制度3

电梯故障维修标准作业规程(三)

1.0目的

规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司管辖内的电梯故障维修工作。

3.0职责

3.1电梯分公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。

3.2机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。

4.0程序要点

4.1电梯发生故障后,电梯维修工应快速到达现场(值班人员和电梯工10分钟内;分包公司30分钟内)。

4.2先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。

4.3根据不同的故障,进行相应的处理。

4.4一般常见机械故障及处理措施

4.4.1机房:

a)电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,则须更换轴承;

b)选层器故障:一般有以下几种:

--滑链:应调整整链条长度,调整带动轮位置;

--选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用;

--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承修死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油。

c)制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有磨擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;

d)限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。

4.4.2井道与轿厢:

a)轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;

b)厅门故障同上;

c)开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙);

d)导轨故障:运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口;

e)导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置;

f)安全钳故障:运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证各活动部位灵活。

4.4.3底坎:

a)补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;

b)安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全箧钢丝绳,更换轴承;

c)缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足。应除去铁锈,补充液压油。

4.5电梯一般常见的电气故障及维修处理方法

4.5.1机房:

a)保险丝故障:

--缓冲器、底坎急停、断绳开关短路。应排去底坎积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;

--井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除短路点,换上双同保险丝、指示灯回路;

--厅外指示有水或有线破裂短路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路;

--控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路短路点、换上双同保险丝。

b)接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。

4.5.2开道与轿箱:

a)上、下限位几极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;

b)轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路短路等原因所致。应清洁接触点,更换开关排除线路断点等;

c)安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。

4.5.3底坎:

a)缓冲器开关、底坎急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝过长,对重碰到缓冲器开关+损坏所致。应清洁接触点,缓冲器复位,,缩短主钢丝绳,更换开关;

b)张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致。应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。

4.6电梯故障排除后,电梯工应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中,归档长期保存。

4.7本规程作为电梯工的绩效考评的依据之一。

5.0记录

《电梯维修记录》

6.0相关支持文件

《电梯日常维修保养标准作业规程》

第6篇大厦电梯维修保养规程制度

大厦电梯维修保养实用规程

电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特殊要求的,遵照厂家要求(参照db31/193-97、db11/040-94)。

周保养

基本要求:

1、电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。

2、对电梯以下各部位要进行检查,确保其工作正常、清洁、润滑。

2.1.电源开关、安全开关。

2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤,接线牢固。

2.1.2.检查熔断器、熔丝接触情况,接点牢固,应无打火现象。

2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好,动作正常、可靠。不准跨接。

2.2.曳引机:外观机体应保证清洁光亮。

2.2.1减速机a.运行时应平稳无异常振动。b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过85℃;

2.2.2.电动机a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音,如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承,轴承是否损坏。b.电动机油位应在油镜中心附近。c.电动机使用时环境温度不应高于40℃,温升不应高于铭牌规定。d.电动机轴承窜量不大于4mm。

2.3.制动器。

2.3.1..动作平稳可靠,不打滑,闸瓦接触面不小于70%。

2.3.2.抱闸未打开时,闸瓦应抱合紧密,盘车轮不应用手能盘动。

2.3.3.抱闸打开时,两侧间隙应一致,其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。

2.3.4.抱闸开闭应灵活、自如,线圈温升不超过60℃。

2.4控制柜,

2.4.1柜内各电气元件应工作正常,仪表准确。

2.4.2无发热现象,各接触点接触严密无粘连烧损现象;

2.4.3柜内反开关无油污无积尘。

2.5.限速系统,

2.5.1.限速轮:外观清洁,动作灵活,无明显月期打点,油路通畅,绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。

3.2.涨绳轮及安全钳装置:外观清洁,油路通畅,转动平稳,张紧轮毡垫加油,安全钳各联动机构灵活,钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。

4.选层系统选层器转动及滑动部分清洁及油量充足,接点清洁,压力适当。

5.厅、轿门系统

2.7.1厅、轿门正常关闭后,应能接通门锁网络;锁紧元件的最小啮合长度为7mm,此时外厅门不应能用手扒开。

2.7.2安全触板、光电装置功能可靠。

2.7.3.厅门、轿门、转动部位及滑道:转动部件清洁,转动自如,填加润滑油,上、下滑道杂物清除,上滑道加油,吊门轮、门滑块磨损的及时更换。

2.7.4.开关门机构:开关门总程清洁,活动及转动部位清洁加油,皮带松紧度适当,不打滑,开门机清除积碳、保洁。

6.层显系统,内选、外呼系统。

2.8.1.各元件指示功能正常,按钮活动自如无卡阻。

2.8.2灯光显示正常,清洁无尘。

2.9.井道系统,

2.9.1.轿厢,对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。

2.9.2.油盒、油刷无缺损,轨道润滑良好。

2.9.3.钢丝绳张力均匀且无断股。

2.10.卫生,铁门至机房间的楼道;机房;轿顶;底坑等部位应保持清洁,无垃圾,清除油污及灰尘。

月保养

月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。

3.1.减速机,

3.1.1.减速机应无异常响声,清除表面积尘油垢。

3.1.2.为蜗轮油的滚动轴承加油,检查联轴节有无损伤。

3.1.3.检查曳引轮各绳槽磨损是否一致,紧固曳引轮各部位螺栓。

3.2.电动机、发电机组,

3.2.1清除其内外灰尘及油污。

3.2.2.测速系统工作正常,传动系统无损伤。

3.3.制动器

3.3.1.检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。

3.3.2.紧固各连接螺栓。3.3.3.线圈温升不超过60℃。

3.4.限速系统,

3.4.1.清除夹绳钳口处异物、油污。

3.4.2.旋转销轴部位加油。

3.4.3.检查限速器轮和张紧轮的轮槽,有无异常磨损。

3.4.4.检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。

3.5.控制柜、励磁柜。

3.5.1.检查各各电气元件、仪表,对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。

3.5.2.检查接触器、继电器触点烧蚀情况,如严重凸凹不平应修复或更换触头。

3.5.3.检查机械联锁装置,对动作不可靠的应调整。

3.6.钢丝绳,

3.6.1.检查钢丝绳锈蚀及磨损情况,绳头螺栓应锁紧,开口销齐备。

3.6.2.钢丝绳张力应均匀。

3.7厅轿门系统清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮,门导轨轴承,涂抹润滑油。

3.8.选层系统

3.8.1清除各部位灰尘及油污,调整电气选层器动作间隙或准确度。

3.8.2为钢带轮及涨绳轮轴加油,为活动拖板导轨加注润滑油。

3.9导轨:对有自动润滑装置的导轨,应加注机械润滑油。

3.10.安全装置,

3.10.1.检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关,修检开关、安全窗、限位、极限开关。

3.10.2各安全装置应灵活可靠,无卡阻现象,清除各安全装置的油垢。

3.11底坑清扫底坑杂物,清除缓冲器及各部件的灰尘,保持底坑干燥。

半年保养

半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。

4.1电动机、发电机组,

4.1.1添加轴承润滑油。

4.1.2检查修理碳刷刷架、清理,向器。

4.2曳引钢丝绳4.2.1调整张力与平均值相差不大于5%。

4.2.2钢丝绳表面油污过多,应清除。

4.2.3检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。

4.2.4检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况

4.3导靴

4.3.1清洗自动润滑装置,轴承处加注金属基润滑脂。

4.3.2紧固导靴螺栓,固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。

4.3.3检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异常响声,发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。

4.4开门机

4.4.1检查整个系统,转动部位填充润滑脂。

4.4.2开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。

4.4.3转动系统可靠无损伤。

4.5导轨:检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊,并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。

4.6接线盒及电缆。4.6.1检查各接线盒,紧固各接线端子,清除其灰尘。

4.6.2检查电缆有无挂碰、损伤,紧固电缆架螺栓。

4.7极限、限位开关,

4.7.1对极限开关做越程试验,越程距离为150~250mm,销轴部位应加注润滑油。

第7篇电梯维修安全操作规程制度

一、在轿顶检修时,应注意事项:

1、进入井道上轿顶前,应先切断轿顶急停开关,打开照明开关,再开始检查保养工作。

2、严禁一脚踩在轿顶,另一脚踏在井道或其它固定物上作业。

3、在轿顶检修维修保养工作时,切忌靠近或挤压防护栏,并应注意对重与轿厢间距,人体切勿伸出防护栏。

4、严禁站在井道外探身到轿顶上作业。

二、机房检修时注意事项:

1、机房操作电梯运行时,应确保轿内无乘客,厅、轿门关闭,先切断门电机控制电源,再操作电梯运行。

2、手动盘车时,应先切断主电源开关,机房内至少有两个人配合操作。一旦盘车完毕,务必全部拆除掉松闸扳手等用于手动盘车所有对象,并将它们放回安全位置。

3、检查保养控制柜时先要断电,避免在保养时带电操作对控制系统以外的损坏。

4、在机房操纵轿厢时,应防止超越限端站,同时防止轿厢冲顶或礅地。

三、底坑检修时注意事项:

1、进入底坑,应做好安全防护措施。

2、进入底坑时,应先切断底坑急停开关,打开底坑照明。

3、禁止井道上、下同时工作。必须上下配合工作时,底坑人员必须戴好安全帽。

4、保持底坑卫生与清洁。

四、电梯机房救援操作要求:

1、听从统一指挥。

2、确保厅门、轿门关闭,切断主电源开关。通知轿厢人员不要靠近轿门,注意安全。

3、机房人员与其它救援人员保持良好的联系,操作前先通知辅助人员,得到响应后才可采取措施移动轿厢。

4、机房盘车时,必须至少两人配合作业,一人盘车,一人松开抱闸和轿厢监护轿厢的位置,并注意平层标记的位置。

5、当电梯轿厢移动到平层位置时,先松开抱闸,恢复其制动作用,确认无误后再松开盘车手轮。

6、通知楼层相关人员在层站处,用电梯专用机械钥匙打开电梯厅门、轿门,将人放出。

7、待电梯故障处理完毕,试车正常后才可恢复电梯运行。

五、维修保养检查中需要暂时撤离现场时注意事项:

1、切断总电源开关。

2、排除热源,如电焊、气焊、烙铁、喷灯。

3、关闭所有厅、轿门。如未能正常关闭,应在门外设置安全围栏、张贴警告标识或派专人看守。

4、对中途停止检修,尤其是接线端子应作良好记录,以防止混乱或记忆失误。

5、必要时可派专人值班,维护现场。

六、故障检修或日常保养结束后,应做到:

1、将所有开关恢复到原来状态。

2、检查工具、材料、器件有无遗落在设备上或控制柜内。

3、清点工具、材料、整理工作现场。

4、送电试运行,观察电梯运行状态,发现异常应及时停梯检查。

5、填写故障处理记录,填写清楚事故原因、检查过程、处理结果。

6、对所有更改的参数或更换零配件,应做出详细明确的记录。

日常保养完毕,应及时填写定期保养与检查记录。

第8篇电梯日常维修保养标准作业规程制度3

电梯日常维修保养标准作业规程(三)

1.0目的

规范电梯维修保养工作,确保电梯各项性能完成。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内的电梯维修保养。

3.0职责

3.1主管经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。

3.2机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。

3.3电梯管理员负责电梯的日常维修保养。

3.4公共事物部负责向有关用户通知电梯停用的情况。

4.0程序要点

4.1《电梯保养年度计划表》的制定

4.1.1每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报公司审批。

4.1.2制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是:

a)电梯使用的频度:

b)电梯的运行状况(故障隐患);

c)合理时间(避开节假日、特殊活动日等)

4.1.3《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容:

a)维修保养项目及内容;

b)备品、备件计划;

c)具体实施维修保养的时间;

d)预期费用。

4.2电梯管理员进行电梯维修保养时,应按《电梯维修保养年度计划表》进行。

4.3电梯维修保养安全操作

4.3.1维修保养前的安全准备工作

a)在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌;

b)关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;

c)有人在轿顶上做检修工作时,必须按下轿顶修箱上的检修开关,关好厅门。

4.3.2检修过程中的安全注意事项:

a)给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯;

b)人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净,以防滑倒;

c)人在轿顶上准备开动电梯观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,末经许可不准开动电梯;

d)禁止在井道内和轿顶上吸烟;

e)检修电器部件是时尺可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意电梯突然启动运行;

f)使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36v以下的安全灯。最好使用手电筒;

g)严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作;

h)底坑深度超过1。5m的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开;

i)应尽量避免在井道内上下同时作业,必须同时作业时,下方作业人员应戴上安全帽;

j)检修末完,检修人员需暂时离开现场时,应做到:

--关闭所有厅门,暂时关不上的必须设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌,并派人看守;

--切断电梯总电源开关;

--排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等。

k)检修保养工作结束后应做到:

--将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落有设备上;

--清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌;

--送电试运行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改;

--通知有关人员电梯恢复正常运行。

4.4电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查),电梯的大中型修理由外委完成。

4.5每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养

4.5.1检查拽引机和减速箱有无异常响声,如有则应对拽引电动机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮杆润滑油。

4.5.2检查拽引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,如有则应更换弹性圈,检查拽引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如有则应拧紧。

4.5.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。c。

4.5.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则更换。

4.5.5限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好列油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,如末在正常位置则应扳回。

4.5.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻,如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油,安全钳楔块与导轨的间隙应为2-4mm。安全钳钳口应清洁无油污。

4.5.8清洁控制柜内各元器件,检查接触器、继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修,整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器继电器;检查熔断器有无人松动、发热现象,如有则应处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。

4.5.9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象,如有则应更换钢带;检查各传动机构动作是否灵活无阻滞,如阻滞则应对各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好,否则应擦拭或修理。

4.5.10清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。

4.5.11检查各厅门锁接触是否良好,否则应修理,门锁转动部位应注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效的应及时更换。

4.5.12检查自动门传动机构,[安全触板传动机构是否正常,各部位螺钉、定位装置是否紧固,门机皮带有无损伤,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏,要求门刀距厅门地坎5-8mm,运行中门刀不能碰门轱辘,门刀与门轱辘间隙为3mm,厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油,保证转动灵活自如,安全触板动作

灵敏可靠。

4.5.13检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒),缺油应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨胀则应更换。

4.5.14检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠,对不符合要求的要调整或更换,对传动部位应加润滑油。

4.5.15清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物,清扫底坑、清洁接油盒。

4.5.16检查紧固感应器各部位螺栓,清除各部位尘土、污物。

4.5.17检查拽引钢丝绳张力是否一致,绳有无伸长,如伸长则应作相应调整。

拽引轮绳槽应清洁无油污。

4.5.18检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固,如松动则应拧紧。

4.5.19做好中间接线盒外部清洁,紧固各端子板压线螺母。

4.6每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试,此项工作每年12月上旬以前完成

4.6.1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。

4.6.2检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。

4.6.3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。

4.6.4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500+50mm,超过规定的应予以截绳。

4.6.5检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2-4mm),试验安全钳动作是否灵敏可靠,如不满足要求则应作机械调整。

4.6.6清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的元器件应予以更换。

4.6.7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块,调整好门机速度。

4.6.8调整倚轿门位置、门锁位置,紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8mm。

4.6.9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓,调整紧固补偿链,运行时应无撞击声。

4.6.10加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作准确,传动部分应灵活。

4.6.11对终端限位开关做越和试验,其越程距离为上下端站地坎以远150-200mm。

4.6.13检查动力部分绝缘电阻应在0.5mひ以上,其余电气线路应在0.25mひ以上,电气设备的金属外壳对地应在4mひ以上,如果达不到要求则应进行干燥处理。

4.6.14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常,如果不行则应更换。

4.7每次电梯维修保养时间不允许超过8小时,若要超过8小时,则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》,经主管经理批准后方可延时。

4.8对于计划中末列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中,对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。

4.9电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交机电维修部存档,保存期为长期。

4.10电梯停用管理

电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由机电维修部主管填写《停申请表》,经主管经理批准后通知公共事务部,由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用,应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。

5.0记录

第9篇写字楼电梯维修保养规程制度

写字楼电梯维修保养规程

1目的

及时处理电梯故障,确保电技术性能,保证安全运行。

2适用范围

电梯的维修保养工作。

3职责

3.1电梯维修工负责电梯日检及与电梯公司联络,督促并协助其维修保养。

3.2电梯公司负责电梯维修保养及年检。

3.3工程管理员对维修保养进行检查监督。

4工作程序

4.1电梯维修保养工作程序

4.1.1维修保养工作过程中,严格遵守电梯安全操作程序。

4.1.2电梯维修工按《电梯日常巡查记录表》进行日检,机房每周打扫一次,机组清洁一次。

4.1.3电梯公司按《电梯及自动扶梯委托保养合同》对电梯作月、季、年保养,按规定记录。

4.1.4电梯维修工应督促电梯公司进行维修保养,监督维修保养质量和记录情况,并在电梯维保单位的《保养报告书》上签字确认,零部件更换及大修同时记录于《设备管理卡》。

4.1.5当电梯发生困人时,应严格按照'电梯困人救援程序'执行,电梯维修工(或值班工程师)到达现场应不超过15分钟。

4.1.6电梯发生故障应快速到达现场(值班工程师和电梯维修工15分钟内,分包单位30分钟内)。

4.1.7在进行电梯维修工作前,应由负责人进行安全技术交底。先了解故障现象、分析发生故障原因,分析故障的位置。

5电梯维修保养安全规定

5.1目的

在电梯维修保养期间,确保人员及设备的安全。

5.2职责

5.2.1电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定。

5.2.2工程电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行。

5.3内容

5.3.1电梯在维修保养时,不得乘客或载货,必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌,以示警告。

5.3.2在机房维修保养时,应先断开机房总电源后,才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。

5.3.3在轿顶工作时,应合上检修开关,在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关,严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。

5.3.4在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开,底坑和轿顶、机房不得同时作业,如须同时作业,作业人员必须带安全帽,必须注意工件、工具不得下落,以防落物伤人。

5.3.5操作时应由主持和助手协同进行,并保持随时互相呼应。

5.3.6操作时如果需轿内人员配合进行,轿内操作人员要精神集中,严格服从维修人员的指令。

5.3.7严禁维修人员拉吊井道电缆线,以防电缆线被拉断。

5.3.8使用的手灯必须带护罩,并采用36伏以下的安全电压。

5.3.9电梯维修保养注意事项:

a.非维修保养人员不得擅自进行维修作业,维修保养时应谨慎小心。

b.工作完毕后要装回安全罩及挡板,清理工具不得留工具在设备内。

c.离去前拆除加上的临时短路线,电梯检查正常后方可使用。

电梯维修保养操作规程（十二篇）

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