z商业广场物业工程部维修主管岗位职责（十二篇）

第1篇 z商业广场物业工程部维修主管岗位职责

商业广场物业工程部维修主管岗位职责

(一)负责执行公司的质量方针、目标;

(二)负责商厦内工程维修,施工改造,设备的保养维修;

(三)负责监督施工队的工程质量、施工进度及验收;

(四)负责维修班的管理及协调工作。

第2篇 小区综合维修主管的岗位职责-7

小区综合维修主管的岗位职责7

岗位名称:综合维修主管

直接上级:工程部经理

直接下级:维修领班

本职工作:

1.对工程部经理负责,并完成部门经理交办的各项任务;

2.熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程;

3.负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作;

4.负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。

5.负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准,监督维修人员及时为住户提供服务,并按维修回访要求对住户进行回访,确保维修质量并采取有效措施改进服务;

6.负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作;

7.负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划,协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结;

8.负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结;

9.负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;

10.负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作;

11.负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任;

12.负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格;

13.负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度,出具设备、设施巡检表;

14.在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作;

15.负责维修员工的日常管理、考核,安全教育和物业知识的培训,并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高;

16.积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本;

17.负责向经理提出工程管理方面的合理化建议;

18.积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。

第3篇 物业工程维修部主管岗位职责

协调验收小区所有设施及跟进有关遗漏工程；

对小区内的整改工程，须予查核并回复住户；

执行管理服务中心的政策及指派工作；

督导及安排各级技术员执行日常及定期性维修保养；

制订维修保养计划及预算，加强控制；

协助策划及推动大型维修保养计划；

提供培训及灌输知识予属下；

定期巡查小区内的设施，并提交报告；

召开及出席有关会议，检计工作，并于三天内提交会议记录；

检查员工的纪律、考勤、考绩、轮班、加班情况；

协助筛选各类承包商，制订报价投标、合约细则及工程细则，提交服务中心选择；

定期评估承包商的水平，并汇报设施保养情况；

草拟各类维修保养工作指引，建议及审核整体保养工程合约，例如公共天线、电器、保安、消防、渠务、粉饰翻新等；

监察工具物料的正常使用；

审批申请书、文件、单据及报价单等；

安排处理住户有关投诉、清楚交代。

第4篇 电梯维修主管岗位职责

1、 全面负责电气维修班的管理工作并负责所辖变配电、动力系统、照明系统的维修、保养，保证所管辖电气设备的正常运行。

2、 严格执行国家有关电气安全管理规定，遵守电气安全操作规程，保证安全生产。

3、 负责按时巡视所辖机电设备，发现设备隐患及时汇报并妥善解决，.接到值班部长的维修指令，立即到达现场，及时完成维修工作并做好维修记录。

4、 .熟悉各种电气设备的控制原理和回路的控制开关，保证紧急情况可以做出准确处理，保障设备设施的安全运行。

5、 及时完成上级领导交办的其他工作。

第5篇 机电维修主管岗位工作职责

1.1 对小区的机电设施设备的安全运行和工程维护维修的管理目标负责。

1.2组织制定、补充、修定设备维护与维修的各项规章制度。

1.3负责公司工程维修事务及技术的组织、指导和管理工作。

1.4组织拟定设备管理、操作、维护的各种程序文件和技术标准,并组织执行。

1.5制定所管辖系统设备月度、年度维修保养计划和备件计划,报送服务中心经理审定。

1.6负责制定住宅小区各项工程改造、设备更新方案及预算,报送公司审批执行。

1.7负责维修、保养计划的实施,以及对维修、设备的保养验收及安全运行管理工作,发现隐患及时处理。做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净),“四不漏”(不漏电、不漏油、不漏气、不漏水),“五良好”(使用性能良好,密封良好,润滑良好,紧固良好,调整良好)。

1.8负责编制各类设备的技术档案

1.9负责制定所管辖系统的最佳运行方案。

1.10制定设备故障紧急应急处理方案,并组织实施。

1.11审阅设备运行报表,掌握能耗状况,发现异常要分析原因,及时杜绝浪费现象。

1.12考核下属员工的维修保养工作质量与工作效率,检查下属岗位纪律及精神状态,发现不良现象即可即刻纠正。

1.13审核物业住宅商铺单元装修申报资料,预防违规装修行为发生。

1.14负责小区工程维修投诉的解释和处理工作

1.15完成上级交办的其他任务。

第6篇 物业综合维修主管岗位职责3

物业综合维修主管岗位职责(三)

【管理层级关系】

直接上级:工程部经理直接下级:给排水领班、天然气领班、空调领班

【技能要求】

1.基本素质:具备本岗位所要求的专业知识和能力、胜任本岗位的管理和技术工作、能够使用计算机进行文字和图表处理、具有相当的协调沟通水平。

2.自然条件:30岁以上,身体健康。

3.文化程度:大专或同等学历。

4.工作经验:三年以上给排水、天然气、空调、强弱电、土建维修经验。

5.岗位要求:具有相当的建筑、机械、电气、给排水和能源控制等基本知识。熟悉设备管理及质量管理知识,掌握各维修工程概况。

【岗位职责】

1.贯彻工程部下达的各项指令督促指导下属完成各项任务。

2.及时准确处理客户提出一切有关工程维修服务的事务,及时派出专业维修人员执行修复任务。

3.做好派修记录,完成工作单登记、编号、掌握工作进度,检查核实每个班次的工作单完成登记与实际情况。

4.对维修中发现的问题,及时处理解决并做好记录,报告工程部经理,提出防止发生严重问题的建议与措施。

5.每周定期统计汇总一周工作单解决情况(按轻、重、缓、急分类)报工程部经理。

6.每月25日将维修内容统计汇总并报工程部经理审核。

7.建立维修回访制度,检查维修服务质量并进行登记。

8.检查、掌握业主房屋改造、装修报告执行情况。

【工作标准】

1.负责制定各项维修工作计划。

2.协调好本部各岗位之间工作,与相关部门工作协调顺利进行。

3.合理安排工作,使各岗位员工工作有序,工作量饱满。

4.对员工进行专业技术指导,了解掌握工程各专业的新技术、新材料、新工艺。解决维修工作中的难题。不断提高专业维修水平。

第7篇 设备维修主管兼业务调度岗位职责

设备维修主管兼业务调度岗位职责

【管理层级关系】

直接上级: 工程部经理 直接下级: 给排水领班、天然气领班、空调领班

【技能要求】

1.基本素质:具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神和作风。具有上下沟通能力,为人正直,人际关系融洽。

2.自然条件:30岁以上,身体健康。

3.文化程度:大专或同等学历。

4.工作经验:四年以上给排水系统、天然气系统、空调维修经验。

5.特殊要求:具有一定的建筑、机械、电气、能源控制等基本知识。熟悉设备管理及质量管理知识,掌握各维修工程概况。

【岗位职责】

1.贯彻工程部下达的各项指令督促指导下属完成各项任务。

2.及时准确处理客户提出一切有关工程维修服务的事务,及时派出专业维修人员执行修复任务。

3.做好派修记录,完成工作单登记、编号、掌握工作进度,检查核实每个班次的工作单完成登记与实际情况。

4.对维修中发现的问题,及时处理解决并做好记录,报告工程部经理,提出防止发生严重问题的建议与措施。

5.每周定期统计汇总一周工作单解决情况(按轻、重、缓、急分类)报工程部经理。

6.每月25日将维修内容统计汇总并报工程部经理。

7.建立维修回访制度,检查维修服务质量并进行登记。

8.检查、掌握业主房屋改造、装修报告执行情况。

第8篇 空调维修主管岗位职责

1、 全面负责空调维修班的管理工作并负责所辖空调系统和机械设备的维修保养、巡检工作。

2、 按时巡检系统的设备设施，防止发生跑冒滴漏现象及时解决有关问题，并做好维修巡检记录。

3、 接到值班部长的维修指令，立即到达现场，及时完成维修工作，并做好维修签单记录。

4、 熟悉系统设备的工作原理、管线的流向和主要阀门的位置，发生紧急情况时，能够及时准确的排除故障，保障系统安全运行。

5、 .及时完成上级领导交办的其他工作。

第9篇 住宅维修主管岗位职责

物业住宅项目维修主管岗位职责

1、岗位名称:维修主管

2、直接上级:管理处经理

3、直接下级:维修工

4、直接责任:

(1)负责住宅区物业接管验收工作,负责住宅区全部工程资料的交接和使用管理工作。

(2)协助经理制定和完善部门内部的各项维修管理制度。

(3)具体负责对公共设施维修等工作的安排、实施和检查,并做好检查记录。

(4)组织各类维修工的业务培训工作。

(5)巡视小区住宅、公共场所、机房等重要部位,发现问题及时处理,并作好相关的质量记录。

(6)负责与房地产客户服务部的业务联系工作;

(7)负责处理业主、住户维修申请。

(8)负责监督机电设备、消防设施、安防设施的检查工作,参与重大项目维修施工,控制维修质量。

(9)完成经理交办的其他任务。

5、岗位素质:

(1)信守公司文化,严守公司制度,保守公司机密,以公司利益为重。

(2)具有很强的沟通能力及其应办能力。

第10篇 物业机电主管维修班长岗位职责

物业机电主管(维修班长)岗位职责

一、带领设备运行维修人员,负责安排与落实本管理处设施、设备的运行、保养及安全检查工作。

二、负责运行维修组员工技术指导,组织参加各种专业技术培训,提高机电人员的职业道德、专业技能和服务意识。

三、负责拟制机电设备的备用品配件采购计划。

四、负责运行维修人员的考评,及设备运行维护工作的日检和周检。

五、参与设备的大检修,负责制定设备维修保养计划,并组织实施。

六、负责机电设备的突发事故(故障)的组织抢修工作。

七、督促每位机电人员做好各项记录,收集整理设备技术资料及维修保养记录,做好设备台帐工作。

八、督促抄表人员作好水电平衡,完成水电统计报表,并及时发现问题,查找亏损原因,迅速解决。

九、协助工程部处理好与供电、供水公司的有关业务。

十、负责用户对机电工作的投诉处理,负责本部门不合格服务的处理、纠正和预防措施的实施、跟踪检查。

第11篇 土建维修主管工作岗位职责

1、直接上级:工程部部长

2、直接下级:土建维修技术员

3、本职工作:

(1)服从上级领导安排,计划与落实各项土建维修(改造)任务。

(2)负责新建小区(楼宇)物业前期介入工作,协助制定物业承接接管方案及物业承接查验工作。

(3)负责土建方面维修(改造)的方案制做,并督促落实。

(4)负责辖区内构造物的正常态化,无安全隐患。

(5)负责协调客服中心及片区管家处理各项土建工程遗留问题。

(6)定期对土建维修技术员进行思想沟通,撑握人员思想动向,培训物业管理知识及技术标准。

(7)接受住户反馈问题或咨询时,态度热情、和蔼,及时解决住户疑难问题。

(8)积极配合部门做好各项物业管理工作。

(9)上传下达完成上级交办的其它任务。

4、直接责任

(1)负责组织实施业主及服务中心反馈的工程遗留问题,并安排人员判定与问题反馈。

(2)定期对辖区内的构造物的外观、安全进行检查保养。

(3)对维修质量和效率进行监督。

(4)对辖区内的改造工程跟踪落实。

5、领导责任

(1)负责土建维修技术员的工作安排、工序监督、工作效率提高进行督导。

(2)计划与控制物料使用,降低支出成本。

6、主要权力

(1)对下级工作量进行调整,合理安排各项工作任务。

(2)对下级员工工作的检查与督导权。

(3)对下级员工工作能力建议权。

(4)对下级员工奖惩的建议权。

7、素质要求

(1)高中以上学历。

(2)中级以上技术等级,持专业岗位上岗证和物业管理上岗证。

(3)熟悉土建维修各项工序,能独立完成维修改造方案。

(4)具有组织、协调能力和实施能力。

第12篇 某工程维修部主管岗位职责

1、负责组织对机电设备、公共设施、日常运行、保养和维修工作安排与工程质量跟踪。

2、负责所有机电设备的大、中修计划报批,并组织本部门员工参与实施。

3、负责对工程维修人员的维修保养工作提供工作指导及检查、监督。

4、负责本部门物品采购计划的汇总。

5、负责三电节能工作,确保电气设备安全经济运行。

6、负责外委维修的联系工作。

7、负责指导建立设备台帐、设备卡,并收集、建立、整理设备技术资料、档案,做到设备档案齐全。

8、参与工程接管与验收,监控二次装修质量。

9、督查工程维修部工作人员做好设备运行、维修保养记录。

10、组织人员对遗留工程及改造工程、房屋翻新的施工与质量验收。

11、负责对工程维修部工作人员的培训,提高员工专业技能、职业道德、服务意识。

12、负责对工程维修部员工的检查、::考评。

13、负责对本部门范围内投诉的处理及不合格服务的纠正。

14、负责组织对申购物品的检查。

15、负责指导对分包方的监管。

16、负责贯彻落实公司制定的各项规章制度的实施。

17、负责对工程维修部各岗位人员工作的日检、周检及月检的组织。

18、完成管理处主任交待的其它工作。