购物中心电梯运行管理规程制度

购物中心电梯运行管理规程制度

购物中心电梯运行管理规程

1.目的

确保电梯技术性能处于良好状态,保证安全、稳定、可靠地运行。

2.适用范围

适用于各管理处管辖的三菱电梯运行管理。

3.职责

3.1 电梯维修工(或机电值班工)负责电梯运行情况巡查和故障报告。

3.2中控室保安员负责监控电梯的运行状况。

3.3机电主管负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。

3.4管理处经理对上述工作进行检查监督。

4.工作程序

4.1 管理人员工作程序

4.1.1 电梯维修工

4.1.1.1电梯维修工每周对电梯运行状况进行一次检查,发现问题及时处理或联络电梯公司处理,督促电梯公司维修保养。当电梯年检期即将接近时,督促电梯公司作电梯年检、年审。

4.1.2中控室保安员

4.1.2.1中控室保安员实行电梯24小时运行监控。通过闭路电视观察轿厢内状况,如发现乘客吸烟、打斗,或损坏电梯部件,用内线电话制止并录像。

4.1.2.2如发生故障困人,用内线电话安慰被困人员并通知电梯公司驻大厦电梯维修工(机电值班工)处理,。

4.1.2.3将每班运行情况记录于中控室交接班记录。

4.1.3机电主管

4.1.3.1机电主管负责电梯的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管、设备帐目管理。同时对电梯维修工及电梯公司维修保养工作进行检查监督。

4.1.4 管理处经理

4.1.4.1组织进行周检、月检。对检查中发现的不合格处安排整改。

4.2电梯使用管理工作程序

4.2.1客梯不设司机操作,由乘客自行操作,实行24小时投入运行。

4.2.2客梯以承载大厦用户为主。

4.2.3消防梯(货梯)以承载大厦进出货物为主,大批货物进出由管理处统一安排在适当的时候由司机负责操作运送。

4.3电梯安全运行工作程序

4.3.1中控室保安员24小时监控电梯运行情况,发现异常时通知电梯维修工(或机电值班工)或电梯公司维修。制止乘客的不文明行为,严禁易燃、易爆等危险品和超长和重等物品进入电梯。

4.3.2电梯维修工每周按全年维保工作安排计划进行一次检查保养,并做好记录,督促电梯公司按规定进行维修保养工作,按规定填写维修保养记录。

4.3.3维修、保养等原因造成停梯,应在一层挂牌告示。

4.3.4任何人不得在电梯机房、轿箱、井道内吸烟。

4.4电梯机房管理工作程序

4.4.1电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。

4.4.2非工作人员进入电梯机房管理处经理批准后,由机电主管陪同办理登记手续后方可进入,时间不得超过30分钟。

4.4.3保持良好照明及通风,常备手电筒及应急照明设施,门窗开启灵活无破损。

4.4.4保持机房干净整洁,不准堆放杂物。

4.4.5消防器材齐备良好,机房内严禁吸烟。

4.4.6电梯机房因维修保养等原因造成停梯,应在一楼挂告示牌。

4.5运行异常

4.5.1当火灾发生时

4.5.1.1中控室值班保安员打开迫降开关,将消防电梯全部降至基站,消防电梯自动进入消防运行状态,电梯维修工(或机电值班工)迅速关闭不具备消防功能的电梯。

4.5.2当地震发生时

4.5.2.1根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯,地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后,方可运行。

4.5.3当电梯进水时

4.5.3.1底坑进水,应将电梯停于两层以上,中止运行并切断电源。

4.5.3.2当楼层水淹而使井边或底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。

4.5.3.3电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理,并提交相应报告。

4.6电梯安全操作工作程序

4.6.1维修保养时一般须切断电源,以免触电、卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。

4.6.2因维修保养需停机时,须确认轿厢内无乘客后方可停机。

4.6.3在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时,行机、停机都必须扬声,得到对方的回答后方可操作。

4.6.4在机顶作检修、保养工作时,除判断故障和调试需要外,禁止快车。

4.6.5下井坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。

4.6.6在井坑作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全开关,必须佩戴安全帽。

4.6.7机房、井道、井坑因工作进行动火作业时,必须遵守大厦动火作业规定,指定专人监视,事后清理火种,严防火灾发生。

4.6.8维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具和物品。

4.7电梯困人故障救援程序

4.7.1轿厢停于接近电梯口的位置,且高于或低于楼面不超过0.5米时;

a)确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启门外察看);

b)关闭电源总天关;

c)用专用外门钥匙开启外门,用人力开启轿厢门,协助乘客离开轿厢。

4.7.2轿厢停于远离厅门位置时,应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适)。然后照上述4.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下:

4.7.2.1 利用电话或其他方式通知厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能移动,不可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生危险;同时如轿厢门处于半关闭或开启状态,则应先行将其完全关闭或开启;

4.7.2.2 进入机房关闭故障电梯的电源,打开引机轴的后盖安上盘车摇柄;一人持住摇柄,一人手持制动杆,轻轻松开制动,轿厢将会由于自重而移动,为避免轿厢上升或下降太快发生危险,操作时,应断续动作,使轿厢慢慢移动,直至最接近电梯厅门口为止。操作时,应注意,如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时,不可只撬开制动,使轿厢自移动,而应在松开制动的同时,握紧摇柄并用力盘绞,使轿厢向正确的方向移动。

4.7.3遇到其他复杂情况,应及时报告电梯公司及有关领导。

4.8电梯清洁卫生职责划分表

序号

项目

责任人

时间

相关记录

1

电梯机房

管理处电梯维修工

每天

电梯检查保养表

2

轿厢内面及导门轨

管理处清洁工

每周

清洁工作检查表

3

井道、井底

电梯公司

二周

升降机定期保养计划表

5. 相关文件

设备管理控制程序

6. 质量记录表格

qr/sh-01-36 交接班记录(中控室用)

qr/sh-01-37 设施设备清单

qr/sh-01-38 巡查签到表