高层住宅电梯安全管理分析

高层住宅电梯安全管理分析

随着不断推进的城市化使得城市可耕土地资源短缺，应对于此高层建筑林立使得电梯需求量日益增多，电梯内人员的生命财产安全受其安全性直接影响，做好电梯安全管理极为重要。对此，本文将分析高层住宅电梯安全管理现状，并提出安全管理措施。

电梯概述

改革开放以来，我国经济高速发展，城市化建设不断深入，城市可耕土地资源紧缺，建筑趋于高层建筑发展，电梯需求量与日俱增。电梯是高层住宅中进行垂直运输的主要设备，它是特种设备中的一类。在高层住宅管理中，长期以来电梯安全管理都尤为重要，它决定着其内部人员的生命财产安全。如今，国家对特种设备进行严格管理，并建立起安全管理体系，制定了相关监察法律法规，使电梯的安全性得以保障，电梯朝着良性的发展方向投入使用。但，由于相关单位对安全管理的疏忽，时有发生电梯安全事故，对此，本文将分析高层住宅电梯安全管理现状，并提出安全管理措施。

电梯安全管理现状

在高层住宅中，电梯肩负着极为重要的责任，管理者必须保证电梯的安全使用。然而在实际运营过程中，由于使用权责模糊，相关使用单位疏于防范，使电梯的使用与维修脱节，故障电梯得不到及时的解决，特别是签订维护合同后住宅单位更是不再管理电梯，各种问题致使发生电梯安全事故。

首先，由于使用权者的变更使得电梯技术档案资料不完整；其次，没有依照相关要求建立紧急预案以及相关紧急救援演习工作；再者，签订维护合同时没有明确相关责任；然后，由于高层住宅区电梯逾期未检验，电梯可能存在安全漏洞；最后，天梯安检不合格，存在诸如报警装置不可靠、呼叫无应答等安全隐患，但未及时进行整改复检等等。

总体而言诱使电梯事故的因素各种各样，主要包括有人的主观因素以及外界的客观因素等两大类。前者能通过培训使相关人员的业务素质得以提升，进行规范的操作便能得以控制；而后者存在不确定因素，需增强相关管理水平以降低外界因素对电梯的安全威胁。总而言之，不论是什么因素都可以实行相关标准进行规范，从而控制电梯安全事故。

电梯安全管理

3.1明确电梯使用权者，落实职责与义务

所谓的使用权者，就是那些享有和履行特种设备使用管理权利和义务的人员。一般地，高层住宅开发商可将电梯委托于物业管理单位或个人，并使其作为电梯的使用权管理员；没有进行委托的相关住宅开发商及其管理者为电梯使用权管理员。若电梯发生事故，使用权者当作为首要责任人，受害者有权要求使用权责承担相应责任并赔付损失，使用权者赔偿后，有权向那些责任属于他方单位或个体索求赔偿。明确电梯的使用权者，落实职责与义务，才能使电梯发生事故时，避免各使用方出现相互推诿责任的现象；才能让使用权者重视相关法律，按照相关标准进行规范管理。

3.2增强日常安检力度，确保电梯安全性

对电梯进行日常安检，能及时地发现电梯存在的故障隐患。因此，在实际安全管理过程中，电梯使用权者要对电梯配以专门的安全管理员进行安检巡查，以确保电梯的正常运行以及相关安全装置的可靠性。定期检查电梯的使用状况以及电梯轿厢内部设施做出工作总结，每月召开安全总结大会，对安全故障进行归纳，以便于准确查找相关故障及其解决方式。同时在总结大会上，对各使用权者实施奖优惩劣制度，将其与经济利益挂钩，从而促进使用权者的工作积极性和主观能动性，为电梯的安全提供保障。

3.3监测电梯维护工作，保证其正常使用

电梯的提倡维护能为电梯的正常使用提供保障，维护工作须结合电梯实际情况，做出适当调整使维护标准更加细化，使电梯维护项目有规可循。根据《中华人民共和国特种设备安全法》，相关维护单位每次对电梯进行清洁、润滑、调整和安检的时限最多为半个月；住宅商必须对电梯的日常维护工作进行监督，向质监部门投诉那些不履行自身职责的使用权者。而对于那些发生电梯安全事故使人员受困的，要及时联系维护单位进行故障排除展开救援工作，事后做出相关安检以确保电梯的安全性。

电梯安全使用注意事项

电梯使用者要明确电梯内部有无相关安全检验合格标志；若在电梯中受困，要保持清醒，不要用硬物撬、击电梯门，要及时与外界取得联系，寻求专业人士的救助；若电梯超载发出警报，必须等候下一趟电梯，万不可报以侥幸心理搭乘电梯；老幼病残孕等行为不方便的人，须在他人陪伴下搭乘电梯等等。

在高层住宅中，电梯安全关系着人员财产安全，相关使用权者必须予以重视，万不可麻痹大意，在实际管理过程中，要积累相关事故经验教训，使自身电梯运营管理水平得以提升；同时在实际使用过程中，使用者要严格遵守相关安全使用注意事项，总之，需要人人达成电梯安全共识，才能使电梯安全得以保障，从而为人才财产安全提供保障。