天中花园二次装修管理方案

天中花园二次装修管理方案

中天花园二次装修管理方案

1管理目标:

1、保持外立面统一。

2、无违规作业、乱搭建现象。

3、无延时作业而引起其他业主的投诉现象。

2装修申请办理程序

1)管理员陪同业主、装修负责人验收房屋,并在“装修进场前验收表”上签字认可。2)装修公司提供(营业执照、资质证书)复印件等相关备案资料。

3)管理中心与业主、装修公司签定中天花园装修管理协议。

4)装修人缴纳文明施工保证金1000元及其它相关费用(收取装修管理费200元/套)。

5)填写装修内容,图纸审核。

6)核发装修进场证。

3日常装修管理

(1)要求标准

1)水电改路期间

装修管理人员每天不少于一次对装修户进行检查。

2)检查重点:

①进场手续是否完备,相关资料是否上墙。

②出入证办理情况。

③墙体改动。

④上下水管道。

⑤空调孔位置变动。

⑥烟道改动。

⑦改变外立面,空调、阳台管理标准的解释。

⑧卫生间的防水设施等。

⑨装修垃圾要求统一堆放到垃圾堆放点。

⑩每天做好装修检查记录。

提示:及时告知室外空调外机安装的位置,对有异议的业主及时进行沟通,按管理处的要求安装空调外机。

2)泥工期间

①装修管理人员每天不少于一次对装修户的检查。

②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙。

③阻止在公共部位搅拌水泥、油漆等。

④楼面荷载检查,制止集中堆放。

⑤装修垃圾的管理要求通知到位。

⑥每天做好装修检查记录。

3)木工期间

①装修管理人员每三天不少于一次对装修户进行检查。

②楼道共用部位(堆放物品、占用楼道安装鞋柜等)。

③阳台材料堆放管理(荷载、观瞻)。

④装修垃圾的管理要求通知到位。

⑤做好当天该户装修检查记录。

4)油漆期间

①装修管理人员至少每三天检查一次。

②消防检查(电炉、热得快、易燃物品、灭火器、通风等)。

③阳台(露台)外立面的颜色等。

④装修垃圾的管理要求通知到位。

⑤做好当天该户装修检查记录。

5)安装空调、热水器、晾衣架、太阳能、铝合金材料、卷闸门、防盗门窗、玻璃、雨蓬等

①园区门岗队员发现钻孔、安装空调、热水器、太阳能等人员进入园区时,应及时通知客服中心。

②装修管理人员接到通知后,立即到该业主家中。

③全程跟踪设施安装过程,直至施工、安装完毕,安装人员撤离园区。

④安装过程中,装修管理人员应制止业主违反园区管理制度的行为,遇到自身无法处理的,应及时通知物业经理或上报相关政府部门。

6)装修结束后退还文明施工保证金

①待该公司在本区所有业务完工后可申请退还文明施工保证金。

②装修管理员检查该公司无违章记录后签字,物业经理依据装修管理人员的签字在文明施工保证金凭证背后签字。

③二级财务检查签字凭证后办理退款。

(2)管理重点

①外立面管理要点:不能封闭阳台,不能安装防盗门窗,不能更换进户门,不能安装太阳能热水器,不能改变外立面涂料及面砖的颜色;晾衣架安装不能凸出阳台外侧;顶层带露台的住户,不允许擅自安装遮阳蓬;空调外机严格按原设计方案或管理处指定位置安装。一楼小花园在种植中、小型乔木树种时应注意:保持原有植物隔断,不允许安装其它围栏。

②严格按业主与管理处签定的装修管理协议进行施工。

③在不同装修期间进行装修检查。

4装修垃圾堆放管理

为确保园区的居住品质,不影响公共环境,根据淮安市房管局的要求,结合本园区实际情况,各装修户的装修垃圾统一按照指定路线堆放到指定地点。

堆放点安排

一期4处

1)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

2)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

3)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

4)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

二期4处

1)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

2)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

3)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

4)(地点待确定)幢的装修垃圾堆放在此堆放点。

注:商业街装修垃圾不得占道等违规堆放(对方地点待确定)。

5特殊装修管理要求:

阳台的装修要求:

1)原铝合金门窗不能拆除,门框不能包边;

阳台护栏内侧可安装无色玻璃,以弥补阳台护栏设计上的不足,但高度不能超过栏杆,外侧不能安装玻璃;

2)阳台内贴地砖,要求与阳台铁栏杆齐平,阳台护栏侧面不能贴;贴好地砖后,要及时清洁阳台护栏外侧残余水泥浆等;

3)阳台外墙颜色不能改变,原涂料墙面不能贴瓷砖。

空调外机位置:

按设计或管理处指定的安装。

空气源、燃气热水器位置:

强排风孔位置须管理处统一指定,不得排入烟道内,排风管超出外墙不大于20