某花园管理处消防管理方案

某花园管理处消防管理方案

aa花园管理处消防管理方案

消防管理工作在物业管理行业中,占有头等重要的地位,依据我国消防工作'预防为主,防消结合'的基本方针,本着确保本管理处辖区内的居民生命财产安全的原则。加强翠堤湾物业管理服务区域的消防管理,确保火灾预防与发生火灾时,灭火救援工作能够顺得进行,正确实施灭火救援工作,制定本方案:

一、健全机构

1、确定各岗位消防安全责任人;

2、成立义务消防队:全体员工都是义务消防员,保安队伍为主;

3、成立灭火应急小分队,以每个保安班为一个灭火应急小分队,保证在岗期间发生火灾时能够随时扑灭火灾,保障业主生命财产安全;

4、指定专职消防员,经常对辖区各消防器材部位进行巡查,防火区域进检查,发现问题及时处理。

二、消防制度

1、每月两次全方位消防检查;

2、每年组织两次大型消防演习;

3、建立消防档案,楼宇图纸(平面图)、消防设备高设施布置图纸,煤气管网图等;

4、定期组织消防器材性能检查。

5、辖区内业主及租户、动火必须填定《动火作业审批表》,经管理处相关负责人审批,审批同意后方可动火;

6、装修巡查管理或所在区域当值保安员,随时跟踪动火单位,检查是否符合动火条件,有无违*火操作规程,并视现场发现情况进行相应处理;

7、动火作业后,操作人员和现场负责人,必须彻底清理动火作业现场,确认无火种后方可离开;

8、消防训练演习综合培训及实战演练相结合,确保一旦小区发生火灾时能够及时准确扑救;

9、日常检查:防火门、应急灯、指示灯、消防标识、灭火器、消防栓、中控消防设备设施等是否处于最佳状态,对于不符合标准的及时更换或修善良。

10、每季至少二次消防应急紧急集合。

三、宣传工作

1、宣传内容:

1)宣传消防法规、普及消防知识;

2)宣传防火知识、灭火方法;

3)宣传消防应急疏散、救护等基础知识;

4)宣传消防常识,有针对性的进行预防;

2、宣传方式:

1)宣传栏,定期在小区宣传栏内宣传消防知识、内容及图片;

2)广告通知张贴栏,各栋大厦建立广告通知张贴栏,定期张贴、消防相关内容;

3)节日及冬季宣传,节假日或冬季以温馨提示方式对小区业主租户进行有针对性的宣传;

4)电子显示屏:翠堤湾各栋大厦大堂内都有安装电子显示屏,不定期通过电子显示屏进行宣传;

5)定期组织消防训练演习,以此种方式进行现场宣传,给业主一直观印象。

四、灭火基本程序

1、发现火灾,所在区域或保安员发现火灾后,立即用对讲通知中控室逐级上报,同进报告班长到现场确认;

2、报警:视火灾发生情况及时报火警'119',火灾发生后报警时必须报告:所在区域、详细地址、燃烧物资、所在楼层、火势程度、报警者姓名、单位、电话并在明显位置增设保安员迎接消防车的到来,选捷径、以最快速度到达着火点进行扑救工作;

3、管理处灭火应急:启用灭火应急小分队,实施火灾扑救工作,同进启支中控室消防广播系统,对火灾区域时行宣传;

4、人员分组:现场总指挥对管理处人员进行现场分组分为:疏散组、灭火组、警戒组、事故处理给,火灾现场检查组、通讯组、救护组、后勤支援组;

5、明确分工:由总指挥对各组进行明确分工;

6、待火灾扑灭后,由后勤奋支援组对灭火现场进行清理恢复原有清洁;

7、中控室利用消防广播通知大厦人员火警解除;

8、现场指挥员集合有参战人员,总指挥进行总结,中控室作好相应记录、监控。

五、消防演习

1、时间安排:一年两次综合消防演习,上半年一次,下半年一次;

2、基础训练:

1)报警训练,使每一个人都详细了解报警程序;

2)器材使用:训练全体员工(特别是保安员)熟练撑握灭火器的使用方法,消防栓、水带、枪头结合等训练;

3)灭火训练:选定区域生火,并组织员工使用各种器材;

4)疏散训练:假设着火点组织队员实施疏散;

5)爬楼训练:通过爬楼训练(体能),提高实战作战能力;

6)火情假设:假设某栋某层发生火灾,组织人员迅速到着火点进行'扑救'工作。

3、实施演习

结合基础训练及灭火基本程序,组织实施实战消防演习,明确分工、各负其责,系统连贯,联系实战。演习结束后,组织参加人员和有关领导就演习情况,进行分析对演习效果进行评估后,检验方法是否得当,以进一步完善训练演习程序及计划。

六、消防应急程序

为了切实解决突发火灾发生时的有效扑救,制定消防应急程序图如下:

**花园灭火应急程序图

方案的制定重在落实,在实践中针对不完善的方面将进一步提高。

制定人:zz

20**年11月6日