某世家小区装修管理规定

某世家小区装修管理规定

世家小区装修管理规定

根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,须使业主明白其产权内容不是个独立的整体,而是由内部面积、财产份额的毗连关系所构成。所以对于业主的物业装修,为确保全体业主的根本利益,特制定本规定。

(一) 物业装修的申请

1、在业主进行物业装修前,到客服中心领取《房屋装修申请书》、《装修委托书》。

2、将业主填写完毕的《房屋装修申请书》、《装修委托书》等相关资料及装修施工单位的相关资料(如:施工单位资质、营业执照、项目经理证书原件、负责人身份证等复印件)交于客户服务部。

3、如业主委托代理人办理物业装修手续,还须递交委托书、委托人和代理人身份证复印件。

4、如承租人及其他用人申请物业装修,除需提供申请人身份证外,还需提供业主身份证复印件、业主房屋租赁契约,及业主同意其进行装修的承诺书。

(二) 物业装修的审批

1、业主装修需报物业公司审批的装修项目:

①土建方面:地面打凿、隔墙改动;

②电线路改造用电负荷加大;

③非设计指定位置的空调安装;

④管道系统的改造,包括给排水系统、消防系统等;

⑤弱电线路的改造;

2、需按小区整体设计风格统一款式制作的项目:防盗门、防护窗花、拉闸门、标识牌等。

3、不能改动的项目:

①承重墙、外墙、梁、柱、天花等打凿;

②进户门、外窗、公共通道等;

4、业主装修项目经物业公司审核、批准后,由业主和装修施工单位分别与物业公司签订《消防安全责任书》。

5、业主和装修施工单位按相关规定缴纳相关费用。

6、缴纳完相关费用后,向业主发放《室内装修许可证》和《装修图纸审核意见》,并由装修施工单位办理《装修施工人员出入证》。

7、业主和装修施工单位凭《室内装修许可证》、《装修图纸审核意见》进行施工;施工人员凭《装修施工人员临时出入证》进出施工现场。

(三) 物业装修施工现场注意事项

1、如装修施工过程须动火作业,必须办理动火申请手续。

2、如防水部位改动后,需按标准作存水试验,经工程维护部验收合格后方可进入下道工序。

3、为不影响邻近业主和整个小区的正常工作与生活,装修施工单位需按照管理处规定的施工时间进行施工。

4、装修垃圾必须'袋装化',放置在装修所属单元内,并按物业公司指定时间、路线和位置堆放。

5、物业公司依法对物业装修施工项目实施全过程现场管理,对不符合装修审批范围的项目有权责令停工并采取相应的纠正措施,并按规定行处罚。

(四)物业装修验收

1、装修项目完工后,物业公司组织相关人员进行竣工验收,并填写《房屋装修验收表》。

2、符合验收标准的,收回《室内装修许可证》、《装修人员出入证》等相关证件;装修保证金的返还在验收合格一个月后予以退还。

3、不符合验收标准的,由装修施工单位按《违章装修整改通知单》要求进行整改,直至符合验收标准为止。

(五)装修施工人员的管理

1、装修施工人员出入装修施工场地必须佩带《装修施工人员出入证》。

2、装修施工人员必须遵守物业公司治安消防等相关管理规定,不准在装修施工现场做饭、酗酒、打麻将及赌博。

(六)违规处罚

遵守小区的装修有关规定。如有下列行为之一者,向业主或装修施工单位发出《装修整改通知单》,进行整改和处理,视情节采取停电、没收工具等处理。

1、自行动火作业,导致发生火警,则一切责任及费用由业主或施工单位承担;

2、因物业装修引起的漏水造成他人受损,除及时修复外,承担一切后果;

3、凿打不能改动的项目及末按装修审批范围进行装修施工等;

4、在规定的施工时间之外进行噪音施工;

5、未按指定的时间路线和位置堆放装修垃圾;

6、未向物业公司申报或不符合规定条件自行开工的物业装修,由业主或装修施工单位承担装修过程中引起的任何后果;

7、擅自占用公共通道等;

8、未按统一款式制作的项目;

9、如违规情节严重的,物业公司将移送至政府相关部门处理。

(七) 其他事宜

本规定未尽事宜由物业公司负责与业主及装修施工单位进行解释。