写字楼消防管理特性和组织机构

写字楼消防管理特性和组织机构

写字楼消防管理的特性、组织机构

1、写字楼消防管理的特性

(1)火灾危险性高,一般装饰材料易燃性高,增加火灾的危险性。

(2)建筑物内电源多,电线纵横,工程设备多,维护保养疏忽,安全系数减少,易发生事故。

(3)进行二次装修频繁,如管理不善、易燃材料不做防火处理、电线路不做安全保护,极易酿成火灾。

(4)高层大厦有烟囱放应、火势易扩散、蔓延快。

(5)疏散困难,楼层多,火灾时只能靠防火梯疏散,人多紧急时,易发生意外伤亡,如管理不善、梯间常放置杂物,则影响疏散困难。

(6)扑救的难度大,大厦楼层高,消防车能力不及,救火人员消耗体力大,救火速度慢,加上如供水不足或压力不够,均带来扑救的困难,一旦失火,将造成严重的经济损失及人员的伤亡。

(7)大厦的消防管理人,应认真做好消防安全的工作,进行统一管理,日常对消防设备设施加强检查及维修养护,做到防患于未然。

2、写字楼消防管理的组织机构

物业管理公司总经理应是写字楼的第一防火责任人,全面负责大厦的消防工作,并与较大客户的区域防火责任人组成防火领导小组,下设专职的防火办公室与基层(楼层重点部位)防火责任人共管,物业管理公司应配有专职消防管理队伍来负责消防工作。同时,还应建立兼职的义务消防队伍。

写字楼消防管理组织机构图

(1)专职消防队的建立与培训

首先应考虑选择一些年轻力壮,身体素质好;反应灵敏,行动迅速;责任心强,勇于献身;具有一定文化水平的男性来做专职消防队员。

专职消防队员选定后,须参加地区消防局的消防技能培训班,并领取消防合格证书后才可上岗。专职消防队员一般应掌握国家制定颁布的消防法规和制度,具有一定的消防业务知识,熟悉消防监控中心的各种仪表、信号开关的性能和作用,熟悉各种消防器材的使用等。

(2)义务消防队的建立和训练

公安消防部门的有关规定,义务消防队员应占职工总数的80%以上。义务消防队一般由总经理任总指挥,保卫部经理及消防主管任副指挥,各部门经理都是指挥部成员。义务消防队员应从物业公司员工中选择年轻、身体素质好、责任心强的人员组成。公司全体保安员都是义务消防队员。

应定期请专家或有经验的消防人员对这支队伍进行业务培训。义务消防队员应以提高灭火技能为目的,进行灭火知识的学习及灭火训练和消防演习。