中央空调设备维护保养程序制度（六篇）

第1篇 中央空调设备维护保养程序制度

中央空调系统设备的维修保养主要有;冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。

日常的维护保养即在值班运行时,巡回检查发现故障及时处理,并对设备清洁处理等。

1.0 每月维修保养工作

1)、冷水机组部分的维护保养。

(1) 清除机组表面灰尘,金属表面除锈加防锈油

(2) 检查机脚螺栓有无松动,机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

(3)用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏,当表明有渗漏时,应立即进行修复止漏。

(4)检查油位油压是否正常,出现油位低应立即补充冷冻机油。

2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

(1)检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常,清理出风口、回风口灰尘。

(2)清扫新风空调机柜表面灰尘,检查机脚螺栓,联接螺栓有无松动,螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀,发现故障立即处理。

3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养

(1)检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常,轴承有无磨损,出现问题及时更换润滑油或轴承。

(2)检查水泵轴封是否漏水,运转是否正常,机脚螺栓有无松动,止回阀进出口闸阀有无漏水。

(3)检查冷却塔是否正常工作,联接螺栓,机脚螺拴有无松动锈蚀,管道及自动电动阀门运行有无故障。

4)、电气控制部分的维护保养

(1)检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。

(2)首先切断电源,清扫电控柜内外灰尘,检查电控拒,启动拒内元器件,导线及线头有无松动或异常发热现象,发现问题立即处理。

2.0 每半年维修保养工作

1)、冷水机组部分的维护保养

2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

3)、冷却水系统的维护保养

4)、电气控制部分的维护保养

3.0 每年维修保养工作

1)、冷水机组部分的维护保养

(1)检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格:

在100f(38℃)时的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)

在210f(99℃)时的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)

最小黏度指数 95

最高流动点 -5f(-2℃)

最低闪火点 400f(204℃)

酸性指数不可超过 2.olmg koh/mg

测试达不到上述指标,应更换冷冻机润滑油。

(2)更换冷媒滤清器滤蕊及冷媒过滤网。

(3)检查轴承磨损情况,轴承如有磨损,可通过观察异常振动及轴承温升高等现象检查出来。

(4)检查清洗蒸发器、冷凝器换热铜管。如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力如果异常升高,同时主机无法达到满载制冷量,多半是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。

2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

(1)用真空清洁器清理或用水清洗空气过滤器表面污垢及换热器翅片表面污垢,检查冷凝水盘是否有污物,观察排水功能是否良好并清扫防尘网和冷凝水盘。

(2)清扫送风机叶轮表面灰尘,调整叶轮轴向和径向与机壳间的间隙,排除摩擦故障。给轴承清洗加润滑油,检查皮带轮与皮带有无过度磨损。

(3)检查风道、风道调节阀及连接螺栓有无锈蚀,对风道调节调和风口进行清洁,对零件进行润滑、调整,使风量风压不受损失。检查风道帆布接头、保温材料是否良好,发现问题立即处理。

3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养

(1)检查水泵轴承和电动机轴承内润滑油是否充分,若润滑油已变质,则应更换新油。检查填料筒内的盘根,如已发硬,则应取下用油还软后再装入或更换。检查管道阀螺栓有无松动脱落,在运行中,电动机是否过热(

一般应在80℃内)。必要时应拆卸整个泵体,检查轴承有无损坏,叶轮有无裂痕,固定叶轮的螺栓是否松动、脱落,水流通路是否堵塞,填料是否完好。经全面检查合格后,再用煤油将水泵各部分零配件清洗一遍。在装配时应测量叶轮与蜗壳之间的间隙是否符合规定。在装配前,应检查有无棉纱、小工具、螺丝、螺母等物遗留在泵体内,最后装配完毕用手转动转轴,调整填料筒的松紧。通过试运行,观察无异常情况后才能投入正常运行。

(2)对冷却塔的检修:经过一年运行,冷却塔下水箱内由于空气污染物质的影响,会堆积一些污垢,必须进行认真的清扫。用清水冲洗水箱内堆积的污泥,检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方,如有漏水要认真修补。冷却塔的风机一般采用轴流风机,风机和电动机是在高温,高湿的环境中工作,必须认真检查,必要时对此部分拆修;拆下风机轴承和电动机轴承之后,对有损坏的轴承要更换新的。风机皮带经过长时间的运行之后,必须更新。对直接连接的齿轮装置,要检查齿轮机构是否有损伤的地方,润滑油是否足够。并对轴、轴承、皮带的啮合进行认真的调整。

冷却塔填充材料的材质,一般使用涂有氯乙烯的材料,由于和冷却水,空气长期接触,填充材料粘附有污垢,要用高压水冲洗,注意不要损坏填充材料。

检修上部水箱和补水装置:首先对水箱进行认真清扫,检查水箱是否有裂口和损坏的地方,为使冷却水均匀地流入下部水箱,上部水箱有很多小孔,长期与空气和冷却水接触,积有一些污垢使部分小孔不通水,要用高压水冲洗被堵塞的小孔。检查球形阀动作是否可靠,必要时,要将球形阀取出进行分解。更换阀座的密封,检查是否有裂纹,检查其动作和功能,确保补水装置在使用中正常动作。

(3)对系统管道应作除锈防锈处理:保温材料有破损脱落处,及时修补,有故障的阀门应拆修或换新,管道水过滤器的垃圾网拆下清洗除垢。

4)、电气控制部分的维护保养

(1)对空调系统所有的电控拒内外进行清洁,停电检查接触器控制器的布线、接线有无过载发热,检查接触器接点表面是否有磨损或烧蚀的情况,一般不可用砂纸或锉刀磨掉接点镀银之表面,应重新更换动触桥、定触头,并检查接线端、接线盒及各电动机接线盒螺丝,以确保连接紧固。

(2)检查校验各传感器、控制器使其可靠工作在标准范围内。

第2篇 z办公楼中央空调及制冷设备管理制度

办公楼中央空调及制冷设备管理制度

一、中央空调技术性较强,必须掌握好温度控制和调节,使其降温适度。

二、在炎热的夏季里,必须保证空调机的正常运行,适度地降温,保证办公楼职员舒适的工作环境。

三、空调机、制冷机必须经常地检查保养,发现问题及时进行修理保持其正常运行,不得影响办公楼工作秩序。

四、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。

五、操作人员必须定期、定时检查,发现异常迅速查明原因,进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。

六、要定期或不定期地查漏,随时检查,随时修理,使机械正常运转。

七、发现如下情况之一,均必须停机查明原因,进行及时修理或更换机件。

1、发现电动机发出嗡嗡的响声;

2、压缩机发生敲击声和杂音;

3、发现因负荷过大而发出剧烈震动;

4、电动机、压缩机转速明显降低。

第3篇 z商场中央空调及辅助设备机房管理制度

商场中央空调及辅助设备机房管理制度

一、中央空调操作人员必须持证上岗,工作应认真负责,服从领导安排,严格遵守中央空调运行管理规程,确保机组及辅助设备的正常运行。

二、操作人员开机前应严格按照中央空调运行管理规程对相关设备进行全面检查,做好开机前的准备工作。

三、通过对主机、冷热媒水泵、冷却水泵、冷却塔、燃料供应系统、新风机、变风量机组、风机盘管等的检查、维保,确认设备正常后,方可按正常程序开机。

四、按时查看各设备运行参数,填写设备运行记录,记好工作日记。

五、如果设备运行参数出现异常,应及时采取相应措施,重大问题及时向相关领导汇报,并及时通知维保单位来人处理。

六、做好设备管理台帐,如实记录设备使用状况。

七、新风机、变风量空调机组的机房要求通风良好,卫生清洁,确保机组的正常运行。

八、机房内禁止吸烟,禁止堆放杂物及易燃易爆物品,禁止动用明火。

九、机房内按规配置各类消防灭火器材,并放置于明显处。

十、设备运行期间每周清洁设备;设备停用期间每月清洁设备。保持设备表面无油垢、无灰尘。

十一、机房钥匙由专人保管,无关人员不得随意进入机房。

十二、设备运行期间每周组织一次机房及设备的卫生、安全检查。停机期间每月组织一次机房及设备的卫生、安全检查。

第4篇 辰华工业园中央空调设备巡视管理制度

工业园中央空调设备巡视管理制度(根据实情定)

一、中央空调开机成功后,为了保证空调系统的良好运作,值班员每隔4小时巡视一次中央空调机组,巡视的主要部位包括:

1、检查电压表指示是否正常,正常情况为380v±10%;

2、检查三相电流是否平衡、是否超过额定电流;

3、检查油压表是否正常,油压的正常范围100~150pa;

4、检查进出冷却水温度(进水温度<35℃,出水温度<40℃);

5、检查进出冷冻水温度(冷冻水进水温度<0~18℃,温度6~8℃);

6、主机运转过程中是否有异常振动或噪音;

7、冷却塔风机运转是否平稳,冷却塔水位是否正常;

8、检查管道、阀门是否渗漏,冷冻保温层是否完好;

9、检查控制柜各元件运作是否正常,有无异常的气味或噪声;

10、各种标识工具是否完好等。

二、值班员巡视中发现设备有缺陷存在时,立即通知维修部主管。维修部主管分析缺陷后,联系相关技术人员处理,如缺陷较严重时,可按操作程序停机,并通知相关人员,说明情况。

三、值班员对巡视的情况认真做好记录,如设备故障正在处理时,未经维修部主管同意不准离开。

四、为了防止意外事故,机房应随时上锁,钥匙由值班员管理,任何人不准私自配钥匙,下班时,将钥匙及巡查记录交给接班人,交班人与接班人严格按交接班制度执行交接手续。

第5篇 设备管理制度-中央空调管理制度

设备管理制度:中央空调管理制度

一、非工作人员进入空调机房须经工程主管或管理处经理批准后,由空调维修人员陪同,方能进入。

二、空调机房内机电设备由空调维修人员负责操作,其他人员不得擅自操作。

三、运行中若出现停电等异常情况,应立即停机。恢复供电半小时后,方能开机。

四、消防设备完好,机房内严禁吸烟。

五、保持机房干净整洁无积尘,不得堆放杂物。

六、空调维修人员应根据气温变化,及时调节空调负荷,以达到节能的目的。

七、保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损。

第6篇 z大厦中央空调及制冷设备运行制度

大厦中央空调及制冷设备运行制度

(一)中央空调技术性较强,必须掌握好温度控制和调节,使其降温适度。

(二)在火热的夏季里,必须保证空调机的正常运行,以适度的降温,保证大厦内舒适的工作、生活环境。

(三)空调机、制冷机必须经常地检查保养,发现问题及时进行修理,保持其正常运行,不得影响大厦工作、生活秩序。

(四)制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理,制冷机械操作规程及操作方法的专业技师操作。

(五)操作人员必须定期、定时检查,发现异常迅速查明原因,进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。

(六)要定期或不定期地查漏,随时检查,随时修理,使机械正常运转。

(七)发现如下情况之一,均必须停机查明原因,进行及时修理或更换机件。

1、发现电动机发出嗡嗡的响声;

2、压缩机发生敲击声和杂音;

3、发现因负荷过大而发出剧烈震动;

4、电动机、压缩机转速明显降低。