空调设备维修保养工作制度（十二篇）

第1篇 空调设备维修保养工作制度

第一条 运行检查制度:

1.空调主机:

(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查,并记录有关数据,状态;

(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘;

2.冷冻水泵及冷却水泵,每两小时做一次如下项目的检查:

(1)水泵电机轴承温度是否正常运转,是否有异响或振动;

(2)压力表读数是否正常;

(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油;

(4)阀门开关位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水现象;

(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。

3.冷却水塔:

(1)每两小时检查一次运行电流电压;

(2)每天两次实地检查运转情况:a.运转是否有振动或异响;b.水流是否正常,塔内水位是否正常。

(3)每星期检查一次皮带张紧度,必要时进行调整。

4.柜式空调机:

(1)每天到实地检查两次;

1)机组运行是否有异响或振动;

2)凝结水畅通情况及机组出风情况;

3)电动阀门工作状态。

(2)每星期检查一次皮带张紧度,必要时进行调整。

第二条 月度保养:

1.空调主机:

(1)认真检查各仪表是否可靠,更换不正常的仪表;

(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象;

(3)分析一个月以来的运行情况,判断连续运行的可靠性。

2.冷动水泵、冷却水泵:

(1)轴承加油;

(2)检查连轴器润滑油是否足够;

(3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。

3.冷却水塔:

(1)检查皮带轮的磨损情况,必要时更换或修理,同时检查皮带及键是否松动;

(2)轴承加油;

(3)清洁表面灰尘,要求漆见本色、铁见光。

4.柜式空调机:

(1)清洗空气滤网,检查表冷器翅片;

(2)检查皮带及皮带轮磨损情况,及皮带轮及键是否有松动,必要时更换及修理;

(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固,螺丝是否有返松现象;

(4)轴承加油;

(5)清理机组外表及机房环境。

第三条 季度保养:

1.空调主机:

(1)检查冷冻剂及机油是否足够,机油是否变质,必要时添加或更换;

(2)检查清洁水过滤器。

2.冷冻水泵、冷却水泵:

(1)电机轴承加油;

(2)联轴节清洁、换油;

(3)检查清洁泵前水位过滤器。

3.冷却水塔:

(1)保养、检修所有附属阀件;

(2)检查所有非不锈钢保护是否完好,必要时做油漆保护。

4.柜式空调机:

(1)电机轴承加油;

(2)检修测试电磁阀门工作状态,检测温控可靠性。

第四条 年度保养:

1.空调主机:

(1)做一次全面性的技术性能检查,再做针对性的拆检处理;

(2)检验各仪表的准确可靠性;

(3)停机保养前,全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能;

(4)检查保养安全阀及所有附属阀件;

(5)清洗机油过滤器;

(6)每两年更换一次冷冻机油;

(7)换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器,检查管子是否有腐蚀现象;

(8)测试电路动作的可靠性,模拟试验各安全装置的性能;

(9)电机做年度检修保养。

2.冷冻水泵、冷却水泵:

(1)检查所有运动部件的磨损情况,更换轴承油;

(2)检查密封件的密封情况;

(3)检查泵叶壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳内外表面,泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养;

(4)检查各仪表的准确可靠性;

(5)检查保养所有附属阀件;

(6)校对轴线,做好记录,检查键与键轮的磨损情况,检查键轮及键与轴配合是否有返松现象;

(7)电机做年度检修保养;

(8)测试电路动作的可靠性。

3.冷却水塔:

(1)检查所有运动部件的磨损情况,更换轴承油;

(2)对电机做年度检修保养,并测试电路运作的可靠性。

4.柜式空调机:

(1)检查所有运动部位的磨损情况,更换轴承油;

(2)清理叶轮、风机壳,检查腐蚀情况,做好防锈保护工作;

(3)检查所有附属阀件;

(4)检查保温层,检查风管是否完好;

(5)对电机做年度检修保养;

(6)大修后起动前必须对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等主要连接螺栓做一次全面的紧固检查,并在运转48小时后再重新检查一次;

(7)清洁消音器。

第2篇 图书城空调设备的保养程序制度

图书城空调设备的保养程序

目的

确保系统安全正常的工作,保障空调设备具有良好的性能;

范围

公司管理的大厦空调设备,包括空调柜机,冷却水塔、冷却水泵,所有管线、阀门。

职责

由机电安装维修部空调工负责。

一.月保养

1.水系统保养:

a.检查冷却水是否清洁,若不清洁应全部更换;

b.清洗冷却水塔、塔盘;

c.清洗冷却水管上的过滤器;

d.在冷却水系统中加入缓蚀剂;

e.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常;

f.检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备的表面。

2.盘管风机的保养:

清洁过滤网、风机传动部位注由,检查电磁阀和温控开关。

3.半年保养:

(1)主机保养:主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次,机电安装维修部空调工检查合格后在保养记录上签字。

(2)副机的保养:

a.冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵的定期保养》。

b.控制柜保养见、《低压配电柜、控制柜保养》。

c.电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

(3)冷却塔:

a.风叶螺柱紧固,检查转动时是否震动,刮塔壁;

b.齿轮箱油位检查、补油,轴承温升检查补加润滑油;

c.布水器转动情况检查;

d.塔盘、塔体倾斜校正。

(4)管道系统:

a.阀门漏水检修,保温层修补;

b.冷却水管道加药除垢、除水藻;

c.冷冻水管道加药除水垢。

第3篇 空调设备运行操作程序制度

l.0 空调设备运行准备

1.1 压缩制冷的基本原理

制冷就是将被冷却物或有限空间的空气温度，降低到环境介质的温度以下，并在所需要的单位时间内，保持既定温度的调整手段。人工制冷是非自发过程，实现非自发过程必须有补偿条件，可以用各种类型的制冷机实现。压缩制冷法就是以压缩机耗功为补偿手段，借助制冷剂的集态变化，将从低温热源(被冷却物或有限空间的空气)所吸收的热量传给高温热源(环境介质大气)。压缩制冷系统是由压缩机、冷凝器、减压器(如节流阀等)、蒸发器四个主要部分和其它附属设备与零部件组成。相互间由管路连接成一个封闭的整体，制冷剂在系统内循环，气体制冷剂从蒸发器进入压缩机，在其中被压缩。压缩后的高压气体经输送管道排往冷凝器，在冷凝器内经冷却水吸收其热量，其温度降到与压力相应的饱和温度时，气体冷凝成液体，液化后的制冷剂被减压器减压后，送入蒸发器。进入蒸发器的冷媒液体从流过传热管的冷冻水中吸取热量，并蒸发成气体。冷冻水被降至所需温度后，送往使用终端(如风机盘管)吸收被冷却物或有限空间内空气的热量，冷冻水温度升高，又回到蒸发器降温。冷媒气体又重新被吸入压缩机。如此周而复始，便能实现连续、稳定的人工制冷。

1.2 中央空调系统制冷运行前的工作程序

制冷设备运行前都要按一定的顺序，进行认真的检查护理，以确保在送冷期间所有的设备都能顺利地工作。

常用的中央空调冷水机组；大体有离心式制冷机，活塞式(往复式)制冷机，螺杆式制冷机，吸收式制冷机。这四种冷冻机其结构工作原理各不相同，它们的共同特点是；在机器的内部都是完全密封的，在使用之前要对机器的密封部分进行检查和调整，并对其附属设备作细致的检查。

1.2.1开车前空调制冷附属设备的检查调整

1)、空调送风机：风机叶轮的清扫，轴承清洗加油，皮带的检查调整，基础螺丝的紧固，空气过滤器过滤材料检查清洗。

2)、风机盘管：管盘的调整与清洗，盘管渗漏水情况的检查，冷水出入口阀门的检查，温控开关的调整。

3)、调整阀门控制冷冻水流量：检查自动调节阀的动作是否正常，设定自动调节阀动作的温度检测装置。

4)、冷却塔：检查风机的功能，调整轴承和皮带，检查散水和喷雾状态是否正常，水分布是否均匀，是否平稳地流过填充材料的表面，水滴是否有飞散的情况。调整下部水箱的自动补水装置的浮球阀，并观察下部水箱是否有漏水的现象。检查过滤器和各个阀门开关是否正常。

5)、膨胀水箱：检查调整冷冻水膨胀水箱自动补水装置的浮球阀，并检查膨胀水箱是否漏水并及时堵漏。

6)、水质处理：冷冻水、冷却水管道系统注满水，并将所有管道阀门打开，启动水泵冲洗管道后，将污水排净，重新注满水并加入除锈剂，然后启动水泵使水在管道中循环24小时，将污水排净，再将管道注满水并加入防锈剂、防腐剂并作杀菌消毒，使水质的ph值、浊度、总硬度、酸碱度等指标达到要求。

7)、水泵：用于空调水系统的水泵，一般为离心水泵或管道泵。在开车前，应检查泵出水口闸阀开闭是否正常，检查轴承内润滑油是否充分，再检查填料筒内的盘根如已发硬漏水，则应取下用黄油还软后再装入，并将水泵盖上的放气旋塞打开，并注满水。

8)、空调电控部分：由专职人员对上述设备的电气控制部分作详细的检查调整，使电气控制准确可靠。

2.0 活塞式(往复式)冷水机组的启动运行

正确掌握压缩机的启动、运转和停车对确保安全运行和延长机器寿命是至关重要的，开机前，应对系统进行一次全面检查，并做好一切准备工作：如油箱内油位是否正常，制冷剂数量是否充足，以及地脚螺栓松紧度和安全装置可靠性等。若属新安装或久停未用的机器，需于轴封处加注冷冻机油。

2.1 启动与运转

1)启动冷却水泵、冷冻水泵向系统供水。(制冷机冷却水进水温度一般在32℃，出水温度一般在36℃。冷冻水出水温度控制在5一―12℃。)

2)检查系统中各有关阀门是否按工作要求开启和关闭。正常后启动凉水塔风机。

3)将容量分配阀手柄调至“0”位。

4)开启压缩机排气截止阀(吸气阀处于关闭状态)。

5)接通电源，启动压缩机。

6)在启动制冷机组时，压缩机所有汽缸处于卸载状态，逐步自动延迟上载，负荷变化自动进行能量调节，以达到调节冷量的目的。

7)容量调节阀以每3分钟调节一档的速度逐级调到满负荷。

8)缓慢开启压缩机吸气截止阀，若听到液击声应立即将其关闭。然后再缓慢开启，直到液击声消失为止，再全开。

9)开启贮液器输液阀，并根据使用情况调

节节流阀，压缩机进入运转状态。运转期间应对油压、蒸发温度、冷凝温度和排气温度等是否按既定情况工作进行全面检查并调整。

2.2 停车

1)停车前关闭输液阀。

2)关闭压缩机吸气截止阀。

3)将容量分配阀手柄调至“0”位。

4)操作停机开关机器按程序停车。

5)关闭压缩机排气截止阀。

6)待四分钟后，先停凉水塔风机，再停冷冻水泵，冷却水泵。

3.0离心式制冷机的冷水机组的启动运行

离心式制冷机由主电机、增速箱、压缩机、蒸发器、冷凝器等部分组成。压缩机中还装有入口可转导流叶片装置。主电动机采用闭式星/三角降压启动或固态启动器启动，并由微机控制中心控制制冷机运行。由微机控制中心通过对压缩机进口导叶的控制，来改变冷冻水出水温度，并能通过对压缩机进口导叶的控制，来限制主电机的电流。此外，微机控制中心能与固态起动器、调频调压控制器或其它形式的机电式起动器相配。微机控制中心面板装有操作键盘供操作人员使用，字符显示器显示系统的各项运行参数。系统所有的停车原因，包括保护性停车和操作性停车都保留在本控制中心的存储器内直至复位或重新启动为止，通过不同的显示，操作者可以不间断地了解系统的运行状态。

3.1 启动与运转

1)开车前首先检查机组油位是否正常，油加热器工作正常，油温应在140一150°f之间。

2)顺序启动冷冻水泵、冷却水泵、冷水塔风机，并观查各电机电流值是否在规定范围内。记录各水泵进出口压力，设备运转应无异常噪音。

3)待附属设备运转正常后，操作制冷机启动(start)开关，主机按照控制系统开车程序启动，起动过程中，应注意观察主电机电流，油压，冷凝压力，主机运转有无异常噪音，发现异常状况，应立即停机检查。

4)制冷机运转正常后，操作人员应注意观察显示屏幕上的数据，并观察机器各部分是否符合下列正常的运行情况。

(1)油箱温度应在140―150。f之间。

(2)轴承回油温度正常时，油加热器应停止加热。

(3)油箱油位应在视窗的中心线上，偏差不得过大。

(4)控制中心油压表显示的读数，差压应在138――172kpa之间。

(5)轴承回油温度应在150一175°f之间。

(6)冷凝器的压力因其主机的设计条件而有所不同，范围一般在0―76kpa之间。

(7)冷凝器的出水温度在大部分的应用情况中，水温一般不得低于65f。

(8)蒸发器的压力亦因主机的设计条件而有所不同，其范围一般皆在-51至-18hg真空度之间。

(9)蒸发器的进水温度不得高于32℃，禁止高于38℃，出水温度因主机的设计条件而有所不同，“舒适性”空调水温一般设定在9--7℃，不得低于5℃，蒸发温度5―2℃，不得低于0℃。

(10)不凝空气排除器压力之数值应在蒸发器及冷凝器压力的一半之处。

3.2 停机

1)自动停机

(1)当冷冻水水温降到人工设定之保护温度之下限时，制冷机在微机控制中心的控制下自动停机，停机后待水温回升到人工设定之开机温度时，制冷机会在微机控制中心的控制下按启动程序自动开机。

(2)当制冷机运行到人工设定的运行停机时间时，制冷机受微机控制中心控制停机，待人工设定之开机时间到，制冷机将自动开机。

2)操作性停机

操作停机(stop)开关，主机按照控制中心的停机程序停机，4分钟后，再顺序停止凉水塔、冷却水泵、冷冻水泵，随后停止风机盘管、空调新风机。

3)保护性停机

当制冷机组运行中出现蒸发压力过低、油箱油压过、冷冻水出水温度过低、电压过低、冷却水缺水、冷冻水缺水、主电机温度过高、冷凝压力过高、排气温度过高等故障、微机控制中心都会报警并自动停机。停机后必须将故障排除并将微机控制中心复位才能再次开机.

4.0 螺杆式压缩机冷水机组启动运行

整个机组由压缩机、主电机、油分离器、蒸发器、冷凝器及微机控制中心、电动机闭式星/三角降压启动装置或固体电路启动器等组成，开机前必须对机组完成如下检查：

(1)检查机组微机控制中心及各传感器、水流控制器、油加热器工作是否稳定可靠。

；(2)检查油汽分离器油温是否保持在90―105。f范围内，油位是否在两视镜之间。

(3)冷冻水、冷却水管道阀门工作位置正确，水泵运转稳定无异常噪音，水泵出水口水压能达到设计值。

1)、启动与运转

(1)首先启动冷冻水泵，冷却水泵，再启动冷却水凉水塔，待水压稳定后，将电源启动装置合闸，制冷机微机控制中心会显示允许启动指示。

(2)微机控制中心显示允许启动指示后，操作启动(start)开关。此开关会自动弹回到运行(run)位置，制冷机在微机控制程序控制下顺序启动。

(3)在启动过程中，出现任何不正常情况制冷机都会停止启动，并从显示器中显示出故障状况。

(4)制冷机启动运行后，油加热器应停止加热，并定时记录油位、油温、油压、排气温度、滑阀开度、主电机电流、电源电压、蒸发器进出水压力、进出水温度、蒸发压力、冷凝器进出水压力、进出水温度、冷凝压力、制冷机运行时间等参数。

(5)机组正常运行后，值班人员应定时巡视检查机组运行状况，发现问题及时处理。

2)、停机

正常停机与故障保护性停机是机组固有的性能，它可防止在某种运行工况时损坏机组

(1)自动停机

当机组运行时出现冷冻水温度过低、水流开关断开、机组周期运行、内部时钟指令、防止重复启动、电机控制器动作、电源(有其它原因)故障、程序触发的复位、交流电压过低、线电压过低(仅为配用固体启动器的机组)、线电压过高(仅为配用固体电路启动器的机组)等情况时、机组会自动停机。当值班人员按动状态键后，停机日期、时间及停机原因就显示出来。这种性质的停机在重新启动机组前不需要在控制中心手动复位。当周期性工况不存在时，机组会自动再启动。

(2)操作性停机 ，

①按“compressor stop reset(压缩机停机/复值)”开关，控制中心的显示屏会显示出：“2.omln.logkout delay”此举是为了防止机组在取得平衡前压缩机再启动。

②2分钟后顺序停止冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机。

③当机组被令停机时，压缩机油箱中的油加热器立即接通电源(自动恒温控制)。

(3)故障保护性停机原因有：

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第4篇 辰华工业园中央空调设备巡视管理制度

工业园中央空调设备巡视管理制度(根据实情定)

一、中央空调开机成功后,为了保证空调系统的良好运作,值班员每隔4小时巡视一次中央空调机组,巡视的主要部位包括:

1、检查电压表指示是否正常,正常情况为380v±10%;

2、检查三相电流是否平衡、是否超过额定电流;

3、检查油压表是否正常,油压的正常范围100~150pa;

4、检查进出冷却水温度(进水温度<35℃,出水温度<40℃);

5、检查进出冷冻水温度(冷冻水进水温度<0~18℃,温度6~8℃);

6、主机运转过程中是否有异常振动或噪音;

7、冷却塔风机运转是否平稳,冷却塔水位是否正常;

8、检查管道、阀门是否渗漏,冷冻保温层是否完好;

9、检查控制柜各元件运作是否正常,有无异常的气味或噪声;

10、各种标识工具是否完好等。

二、值班员巡视中发现设备有缺陷存在时,立即通知维修部主管。维修部主管分析缺陷后,联系相关技术人员处理,如缺陷较严重时,可按操作程序停机,并通知相关人员,说明情况。

三、值班员对巡视的情况认真做好记录,如设备故障正在处理时,未经维修部主管同意不准离开。

四、为了防止意外事故,机房应随时上锁,钥匙由值班员管理,任何人不准私自配钥匙,下班时,将钥匙及巡查记录交给接班人,交班人与接班人严格按交接班制度执行交接手续。

第5篇 z大厦中央空调及制冷设备运行制度

大厦中央空调及制冷设备运行制度

(一)中央空调技术性较强,必须掌握好温度控制和调节,使其降温适度。

(二)在火热的夏季里,必须保证空调机的正常运行,以适度的降温,保证大厦内舒适的工作、生活环境。

(三)空调机、制冷机必须经常地检查保养,发现问题及时进行修理,保持其正常运行,不得影响大厦工作、生活秩序。

(四)制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理,制冷机械操作规程及操作方法的专业技师操作。

(五)操作人员必须定期、定时检查,发现异常迅速查明原因,进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。

(六)要定期或不定期地查漏,随时检查,随时修理,使机械正常运转。

(七)发现如下情况之一,均必须停机查明原因,进行及时修理或更换机件。

1、发现电动机发出嗡嗡的响声;

2、压缩机发生敲击声和杂音;

3、发现因负荷过大而发出剧烈震动;

4、电动机、压缩机转速明显降低。

第6篇 z商场中央空调及辅助设备机房管理制度

商场中央空调及辅助设备机房管理制度

一、中央空调操作人员必须持证上岗,工作应认真负责,服从领导安排,严格遵守中央空调运行管理规程,确保机组及辅助设备的正常运行。

二、操作人员开机前应严格按照中央空调运行管理规程对相关设备进行全面检查,做好开机前的准备工作。

三、通过对主机、冷热媒水泵、冷却水泵、冷却塔、燃料供应系统、新风机、变风量机组、风机盘管等的检查、维保,确认设备正常后,方可按正常程序开机。

四、按时查看各设备运行参数,填写设备运行记录,记好工作日记。

五、如果设备运行参数出现异常,应及时采取相应措施,重大问题及时向相关领导汇报,并及时通知维保单位来人处理。

六、做好设备管理台帐,如实记录设备使用状况。

七、新风机、变风量空调机组的机房要求通风良好,卫生清洁,确保机组的正常运行。

八、机房内禁止吸烟,禁止堆放杂物及易燃易爆物品,禁止动用明火。

九、机房内按规配置各类消防灭火器材,并放置于明显处。

十、设备运行期间每周清洁设备;设备停用期间每月清洁设备。保持设备表面无油垢、无灰尘。

十一、机房钥匙由专人保管,无关人员不得随意进入机房。

十二、设备运行期间每周组织一次机房及设备的卫生、安全检查。停机期间每月组织一次机房及设备的卫生、安全检查。

第7篇 z办公楼中央空调及制冷设备管理制度

办公楼中央空调及制冷设备管理制度

一、中央空调技术性较强,必须掌握好温度控制和调节,使其降温适度。

二、在炎热的夏季里,必须保证空调机的正常运行,适度地降温,保证办公楼职员舒适的工作环境。

三、空调机、制冷机必须经常地检查保养,发现问题及时进行修理保持其正常运行,不得影响办公楼工作秩序。

四、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。

五、操作人员必须定期、定时检查,发现异常迅速查明原因,进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。

六、要定期或不定期地查漏,随时检查,随时修理,使机械正常运转。

七、发现如下情况之一,均必须停机查明原因,进行及时修理或更换机件。

1、发现电动机发出嗡嗡的响声;

2、压缩机发生敲击声和杂音;

3、发现因负荷过大而发出剧烈震动;

4、电动机、压缩机转速明显降低。

第8篇 中央空调设备维护保养程序制度

中央空调系统设备的维修保养主要有;冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。

日常的维护保养即在值班运行时,巡回检查发现故障及时处理,并对设备清洁处理等。

1.0 每月维修保养工作

1)、冷水机组部分的维护保养。

(1) 清除机组表面灰尘,金属表面除锈加防锈油

(2) 检查机脚螺栓有无松动,机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

(3)用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏,当表明有渗漏时,应立即进行修复止漏。

(4)检查油位油压是否正常,出现油位低应立即补充冷冻机油。

2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

(1)检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常,清理出风口、回风口灰尘。

(2)清扫新风空调机柜表面灰尘,检查机脚螺栓,联接螺栓有无松动,螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀,发现故障立即处理。

3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养

(1)检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常,轴承有无磨损,出现问题及时更换润滑油或轴承。

(2)检查水泵轴封是否漏水,运转是否正常,机脚螺栓有无松动,止回阀进出口闸阀有无漏水。

(3)检查冷却塔是否正常工作,联接螺栓,机脚螺拴有无松动锈蚀,管道及自动电动阀门运行有无故障。

4)、电气控制部分的维护保养

(1)检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。

(2)首先切断电源,清扫电控柜内外灰尘,检查电控拒,启动拒内元器件,导线及线头有无松动或异常发热现象,发现问题立即处理。

2.0 每半年维修保养工作

1)、冷水机组部分的维护保养

2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

3)、冷却水系统的维护保养

4)、电气控制部分的维护保养

3.0 每年维修保养工作

1)、冷水机组部分的维护保养

(1)检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格:

在100f(38℃)时的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)

在210f(99℃)时的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)

最小黏度指数 95

最高流动点 -5f(-2℃)

最低闪火点 400f(204℃)

酸性指数不可超过 2.olmg koh/mg

测试达不到上述指标,应更换冷冻机润滑油。

(2)更换冷媒滤清器滤蕊及冷媒过滤网。

(3)检查轴承磨损情况,轴承如有磨损,可通过观察异常振动及轴承温升高等现象检查出来。

(4)检查清洗蒸发器、冷凝器换热铜管。如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力如果异常升高,同时主机无法达到满载制冷量,多半是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。

2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

(1)用真空清洁器清理或用水清洗空气过滤器表面污垢及换热器翅片表面污垢,检查冷凝水盘是否有污物,观察排水功能是否良好并清扫防尘网和冷凝水盘。

(2)清扫送风机叶轮表面灰尘,调整叶轮轴向和径向与机壳间的间隙,排除摩擦故障。给轴承清洗加润滑油,检查皮带轮与皮带有无过度磨损。

(3)检查风道、风道调节阀及连接螺栓有无锈蚀,对风道调节调和风口进行清洁,对零件进行润滑、调整,使风量风压不受损失。检查风道帆布接头、保温材料是否良好,发现问题立即处理。

3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养

(1)检查水泵轴承和电动机轴承内润滑油是否充分,若润滑油已变质,则应更换新油。检查填料筒内的盘根,如已发硬,则应取下用油还软后再装入或更换。检查管道阀螺栓有无松动脱落,在运行中,电动机是否过热(

一般应在80℃内)。必要时应拆卸整个泵体,检查轴承有无损坏,叶轮有无裂痕,固定叶轮的螺栓是否松动、脱落,水流通路是否堵塞,填料是否完好。经全面检查合格后,再用煤油将水泵各部分零配件清洗一遍。在装配时应测量叶轮与蜗壳之间的间隙是否符合规定。在装配前,应检查有无棉纱、小工具、螺丝、螺母等物遗留在泵体内,最后装配完毕用手转动转轴,调整填料筒的松紧。通过试运行,观察无异常情况后才能投入正常运行。

(2)对冷却塔的检修:经过一年运行,冷却塔下水箱内由于空气污染物质的影响,会堆积一些污垢,必须进行认真的清扫。用清水冲洗水箱内堆积的污泥,检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方,如有漏水要认真修补。冷却塔的风机一般采用轴流风机,风机和电动机是在高温,高湿的环境中工作,必须认真检查,必要时对此部分拆修;拆下风机轴承和电动机轴承之后,对有损坏的轴承要更换新的。风机皮带经过长时间的运行之后,必须更新。对直接连接的齿轮装置,要检查齿轮机构是否有损伤的地方,润滑油是否足够。并对轴、轴承、皮带的啮合进行认真的调整。

冷却塔填充材料的材质,一般使用涂有氯乙烯的材料,由于和冷却水,空气长期接触,填充材料粘附有污垢,要用高压水冲洗,注意不要损坏填充材料。

检修上部水箱和补水装置:首先对水箱进行认真清扫,检查水箱是否有裂口和损坏的地方,为使冷却水均匀地流入下部水箱,上部水箱有很多小孔,长期与空气和冷却水接触,积有一些污垢使部分小孔不通水,要用高压水冲洗被堵塞的小孔。检查球形阀动作是否可靠,必要时,要将球形阀取出进行分解。更换阀座的密封,检查是否有裂纹,检查其动作和功能,确保补水装置在使用中正常动作。

(3)对系统管道应作除锈防锈处理:保温材料有破损脱落处,及时修补,有故障的阀门应拆修或换新,管道水过滤器的垃圾网拆下清洗除垢。

4)、电气控制部分的维护保养

(1)对空调系统所有的电控拒内外进行清洁,停电检查接触器控制器的布线、接线有无过载发热,检查接触器接点表面是否有磨损或烧蚀的情况,一般不可用砂纸或锉刀磨掉接点镀银之表面,应重新更换动触桥、定触头,并检查接线端、接线盒及各电动机接线盒螺丝,以确保连接紧固。

(2)检查校验各传感器、控制器使其可靠工作在标准范围内。

第9篇 设备管理制度-中央空调管理制度

设备管理制度:中央空调管理制度

一、非工作人员进入空调机房须经工程主管或管理处经理批准后,由空调维修人员陪同,方能进入。

二、空调机房内机电设备由空调维修人员负责操作,其他人员不得擅自操作。

三、运行中若出现停电等异常情况,应立即停机。恢复供电半小时后,方能开机。

四、消防设备完好,机房内严禁吸烟。

五、保持机房干净整洁无积尘,不得堆放杂物。

六、空调维修人员应根据气温变化,及时调节空调负荷,以达到节能的目的。

七、保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损。

第10篇 新城物业空调制冷设备房管理制度

物业项目空调制冷设备房管理制度

空调设备房是中央空调系统的控制中心,为确保空调设备的安全、高效运行,特作如下规定:

1、空调制冷机房的全部设备,必须由指定的电气人员管理操作,非本职人员禁止操作。

2、无关人员必须经工程部主管许可,方能进入制冷机设备房。

3、室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火,严禁明火。

4、做好设备运行记录,分析机组各种压力表、温度计的读数是否正常准确,发现异常应及时处理并上报。

5、须每月对中央空调系统抄一次电能表,并做分析。根据空调负荷的变化调节机组,确保机组运行在节能状态,费用不超标。

6、定期保养检查,及时更换磨损的零件,并作好记录。

7、定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。

8、调整冷却塔风扇角度或加挡板,减少冷却塔的飘水。

9、控制冷却塔托盘的水位,避免溢水。

10、空调值班室每天清扫一次,制冷机设备房每周清扫一次,新风空调机房每月清扫一次,制冷冷水机组每月清洁一次。

第11篇 空调设备的维修保养制度

第一条 运行检查制度：

1.空调主机：

(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态；

(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘；

2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：

(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；

(2)压力表读数是否正常；

(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；

(4)阀门开关位置是否正常；

(5)排除不正常的漏水现象；

(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。

3.冷却水塔：

(1)每两小时检查一次运行电流电压；

(2)每天两次实地检查运转情况：a.运转是否有振动或异响；b.水流是否正常，塔内水位是否正常。

(3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。

4.柜式空调机：

(1)每天到实地检查两次；

1)机组运行是否有异响或振动；

2)凝结水畅通情况及机组出风情况；

3)电动阀门工作状态。

(2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。

第二条 月度保养：

1.空调主机：

(1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；

(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；

(3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。

2.冷动水泵、冷却水泵：

(1)轴承加油；

(2)检查连轴器润滑油是否足够；

(3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。

3.冷却水塔：

(1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；

(2)轴承加油；

(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。

4.柜式空调机：

(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；

(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理；

(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；

(4)轴承加油；

(5)清理机组外表及机房环境。

第三条 季度保养：

1.空调主机：

(1)检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换；

(2)检查清洁水过滤器。

2.冷冻水泵、冷却水泵：

(1)电机轴承加油；

(2)联轴节清洁、换油；

(3)检查清洁泵前水位过滤器。

3.冷却水塔：

(1)保养、检修所有附属阀件；

(2)检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。

4.柜式空调机：

(1)电机轴承加油；

(2)检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。

第四条 年度保养：

1.空调主机：

(1)做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理；

(2)检验各仪表的准确可靠性；

(3)停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能；

(4)检查保养安全阀及所有附属阀件；

(5)清洗机油过滤器；

(6)每两年更换一次冷冻机油；

(7)换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象；

(8)测试电路动作的可靠性，模拟试验各安全装置的性能；

(9)电机做年度检修保养。

2.冷冻水泵、冷却水泵：

(1)检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油；

(2)检查密封件的密封情况；

(3)检查泵叶壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面，泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养；

(4)检查各仪表的准确可靠性；

(5)检查保养所有附属阀件；

(6)校对轴线，做好记录，检查键与键轮的磨损情况，检查键轮及键与轴配合是否有返松现象；

(7)电机做年度检修保养；

(8)测试电路动作的可靠性。

3.冷却水塔：

(1)检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油；

(2)对电机做年度检修保养，并测试电路运作的可靠性。

4.柜式空调机：

(1)检查所有运动部位的磨损情况，更换轴承油；

(2)清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作；

(3)检查所有附属阀件；

(4)检查保温层，检查风管是否完好；

(5)对电机做年度检修保养；

(6)大修后起动前必须对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等主要连接螺栓做一次全面的紧固检查，并在运转48小时后再重新检查一次；

(7)清洁消音器。

第12篇 iso9001-空调设备管理制度

第四部分 空调、设备系统管理

一、空调系统检查巡视内容

1、设备巡查

巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态,听有没有异常声音;观察电压、电流是否在正常范围;检查水位是否在正常位置,水泵、阀们和管道有没有漏水、渗水、溢流等现象。

2、空调机房

(1)主机是否正常,油温是否在正常温度,油位是否正常;三相电压是否正常;水压是否在正常压力。

(2)巡查水泵运行状态,检查进出水压力、运转马达声音是否正常,运行中有无过热现象,检查阀门、y型过滤器、软接头止回阀、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。

(3)空调控制室内,水泵起动箱有无故障指示。

3、冷却塔、水箱检查

(1)冷却塔:检查水塔有无溢流、缺水,风机运行时是否发出噪音,风机起动电柜有无故障指示。

(2)膨胀水箱:检查有无溢流、缺水,浮球是否正常工作。

4、风机等检查

(1)组合式风机:检查运行时有否发出噪音,起动箱指示灯是否正常,尘网有无堵塞,尘网是否干净,运行有无噪音,去水冷凝盘去水是否顺畅。

(2)吊装式风机:运行时有否发出噪音,尘网有无堵塞。

二、空调系统操作规程

(一)开机程序

1、检查电源、三相电压是否有380v。

2、检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水,静水压力正常。

3、检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。

4、检查冷却塔补给水是否正常。

5、检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。

6、根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数。主机运行中,冷却水出水温度升高至30℃时需要加开冷却塔风扇。

7、检查膨胀水箱补水是否正常。

8、检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。

9、启动冷冻水泵和冷却水泵。

10、检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。

11、检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。

12、检查蒸发器、冷凝器出入水压差(约1 kg/cm2)。

13、检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。

14、检查主机、油温是否在65℃~68℃之间。

15、启动主机。

16、检查主机运行数据,待主机运行平稳后才可离开机房。

(二)关机程序

1、关机前记录主机运行数据。

2、按停主机。

3、主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机,也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。开启多少台主机,根据负荷及水温而定,每开一台主机应开一组水泵配合。

三、空调系统运行管理规定

1、空调系统的设备运行由空调组负责,暖通、给排水管理员进行监督。

2、每班当值人员每两小时巡查空调机组和外围设备一次,并将运行运行情况记录在空调系统运行表上,未经主管管理员批准,不得擅自更改运行参数。

3、按大楼空调运行时间表准时启停空调系统。

4、在不影响大楼正常营运的前提下,积极探索并实施有效的节能方法。

四、空调系统维修保养规程

1、冷水机组维修保养和水处理由专业公司负责。

2、空调班组负责空调系统辅助设备(水泵、电机和风机)的维修,并按空调系统保养计划做好设备保养。

2、主管管理员每年12月制订下年度的空调系统保养计划,并负责组织实施。

3、当值人员巡查发现系统设备故障,应立即进行维修,并报告主管管理员。

4、设备维修过程所要更换的零件,必须做详细记录。

5、根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。

6、工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。

7、注意用电、防火安全,如需烧焊,须办理动火证,并严格遵守动火作业规定。

8、系统保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性故障应在4小时内排除,逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。

9、系统维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。

五、中央空调系统应急处理方案

(一)冷水机组

1、巡查发现运行中的冷水机组故障,应马上停止该机,并开启备用机组。

2、发现故障的技工将情况报告主管管理员并联系设备保养商维修。

3、设备保养商接通知后,办公时间4小时内到场维修,非办公时间12小时内到场维修,并在事后做维修报告。

(二)水泵

1、巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。

2、发现故障的技工检查维修,可当场解决的问题即时修复并记录在当值日志上。

3、水泵故障较严重,应报告主管管理员,由其安排组织维修,并在事后作维修报告。

(三)冷却塔

1、水塔电机故障

(1)巡查发现运行中的水塔电机故障,应立即停止该机。

(2)发现故障后及时检修,可当场解决的问题即时修复,并记录在当值日志上。

(3)属较严重的故障应报告主管管理员,由其组织维修,并在事后作维修报告。

2、水塔穿底漏水

(1)巡查员工发现水塔穿底漏水,应即刻开启备用水塔,并将漏水水塔平衡管阀关闭。

(2)立刻将情况报告主管管理员,由其组织修补水塔,并在事后作维修报告。

3、水塔溢漏

(1)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关,可当场解决的即时修复。

(2)浮球开关损坏则即刻停止该塔,关闭对应的进水阀,并开启备用水塔。

(3)将情况报告主管管理员,由其组织人员维修并在事后作维修报告。

(四)管网系统

1、主管道

(1)发现或接报主管道

漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。

(2)现场用沙包拦住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井和用户单元,并将水引入地漏;如地漏排水量不够,则将漫出的水导人走火梯。

(3)用薄铁皮将裂口围住,并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。

(4)将空调机房内管道底部排水口打开排水,留意水泵房污水泵抽水情况;一旦发现集水坑水位过高,则需关闭排水口。

(5)报告主管管理员,由其安排抢修并在事后作维修报告。

2、水平管网

(1)发现或接报空调水平管网漏水,应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。

(2)现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯和用户单元,将水导入洗手间地漏。

(3)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

(4)报告主管管理员,由其安排抢修并在事后作维修报告。

3、空调机房内的伸缩节

(1)发现或接报机房内伸缩节破裂,应按急停掣停止冷水机组,并按急停掣停止水泵。

(2)将破裂伸缩节上的闸阀关闭,漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严,则立即将破裂的伸缩节拆除,将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口,停止漏水后再开启机组和备用泵。

(3)报告主管管理员,由其组织维修,并在事后作维修报告。

4、空调机房内的管道

(1)发现或接报空调机房内管道漏水,应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断,以防电气短路。

(2)用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧,以防水到处乱射。

(3)用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。

(4)开启机房内对应管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

(6)报告主管管理员,由其组织抢修。

(五)通知受影响用户