物业安全工作管理制度：安全教育（十二篇）

第1篇 物业安全工作管理制度：安全教育

物业公司安全工作管理制度:安全教育

1安全教育

1.1安全教育的目的、任务

1.1.1教育员工牢固树立'安全第一、预防为主'的思想,不断提高安全意识和遵守安全法规的自觉性。

1.1.2教育员工学习安全管理的基本知识;防火常识和灭火器材的使用方法,对易燃、易爆、有毒有害物质的安全防护知识,有关高空作业的安全知识,特殊设备的安全防护常识。

1.1.3要求员工熟悉掌握本岗位的安全操作规程,不违章指挥,不违章作业。

1.2安全教育对象

a全体员工

b新入职员工

c特殊工种人员

1.3安全教育的形式

1.3.1三级安全教育

对新入职的员工进行100%的公司级、部门/管理处级、班组级的三级安全教育。

a公司级安全教育

公司级的安全教育由人事部门组织实施,主要内容包括:

a公司概况

b安全工作在我公司经营活动中的重要意义;

c国家有关法规和本公司的安全规章制度;

d典型事故分析。

b部门/管理处级安全教育

部门/管理处员工由部门/管理处负责人进行二级安全教育,主要内容包括:

a本部门/管理处的工作性质、工作程序、工作特点及安全、保密方面的要求;

b本部/管理处各作业环节、安全岗位责任制、安全操作规程、劳动纪律;

c本部/管理处危险作业部位及相关要求;

d事故案例介绍。

c班、组级的安全教育

内容:

a本班组的安全工作性质、特点和防火、防爆、防灾害、防伤害等安全工作具体要求;

b本岗位必须遵守的安全责任制、安全操作规程;

c本岗位使用的设备、机具的性能、操作方法、安全防护措施、易出事故的部位及注意事项;

d涉及危险作业应掌握的相关知识及在紧急情况下的应急措施和急救方法;

e本岗位个人防护用品、用具、器具的具体使用方法;

f事故案例分析。

e转岗员工由调入部门进行二、三及安全教育

1.3.2班长(队长)安全教育

a由管理处/子公司组织实施,每年不少于一次。

b内容为相关的安全法规、政策。

1.3.3管理处/专业公司安全责任人的安全教育

a由安委会办公室组织进行任职前后的安全教育,每年一次。通过安全教育,使他们对本职工作有关的安全技术管理等内容有一个全面、系统的了解,增强在工作中贯彻'安全第一、预防为主'的方针的自觉性,认真履行安全职责。

b内容为国家有关安全劳动保护的政策、法规和管理制度。

1.3.4特种作业人员安全教育

a由人事部门按市有关部门的有关规定组织实施。

b从事特种作业的人员必须参加由市有关部门组织的安全教育和安全技术学习,经考核合格取得操作证后,方可独立上岗作业。

c对已取得操作证的特种作业人员,按要求定期进行复审。

1.3.5变换工种安全教育

变换工种由管理处/专业公司负责进行新岗位安全责任制、安全操作规程的教育。

1.4安全教育的方法

a悬挂消防标语,警示安全;

b进行安全知识考试,牢记安全常识;

c利用宣传橱窗,进行安全宣传;

d直接采用授课、角色演练的方法,学习相关的安全知识、法规、操作规程;

e结合事故、隐患、召开现场分析会,使员工、事故责任者受到教育,提高安全防范技能;

f进行安全技能比武,消防演习。

1.5安全教育的计划、经费预算

a公司每年制定安全教育计划,并纳入员工教育计划中,各专业公司、管理处、部门结合自身实际制定相应的安全教育计划,具体落实。

b公司每年提取一定数额的经费,保证员工安全教育的需要,对特殊工种专业培训。

第2篇 学校园区物业维修安全运行管理制度

1.根据劳动门有关规定，组织对电工等特殊工种人员进行技术培训并考核，做到持有操作证的才能上岗。

2.根据劳动安全规程，制定各种维修操作规程和安全检查制度。

3.加强劳动安全教育，在进行有危险的作业时值班负责人应亲自到场。

4.对变配电，供热锅炉，电梯必须进行年度检查。

5.对配电柜，锅炉的压力表，保险阀等必须定期报送有关单位进行校验。

6.重要机房如配电室，电梯机房应设警示牌，严禁非工作人员入内。

7.水箱，机房，配电柜均应上锁，钥匙由专人保管。

8.应对员工进行急救和消防知识的教育和考核。

9.建立事故处理制度。

10.对外来施工人员，必须进行安全教育，并签定安全协议书。应在施工中进行检查监督，避免事故发生。

11.避雷装置必须在雨季前进行测试检查，对锈蚀部分要敲铲上漆。

第3篇 小区物业安全部信息汇报制度

小区物业安全部信息汇报制度

一、目的

为了确保**安全管理工作信息的及时有效传递,特制定此制度。

二.范围

适用**物业服务中心.

三、方法与过程控制

3.1 各岗位在履行自己岗位职责的过程中,必须把履行职责情况向班长汇报。为确保信息传递的及时性,各岗位安全员、班长、遇到重大突发事件或紧急事件也可以越级上报或直接汇报部门负责人。

3.2 各当值人员在值期间接到业主的投诉、建议,遇到装修纠纷等,各种突发事件或紧急情况时,在妥善处理的同时,应第一时间应向班长、控制中心汇报,中心须做好记录及时反馈给相关负责人进行处理,并形成报表进行每日一报。

3.3 安全班长在接到班员的求援信息时需在第一时间赶到现场协助进行处理并做好相关记录,同时在第一时间把事情经过和处理结果反馈给中心,中心向主办汇报。

3.4安全班长(白天)在当值期间若遇到处理不了的各类事件,应在第一时间向安全主办汇报。

3.5安全班长在夜间当值期间若遇到处理不了的各类事件,应在第一时间向主办汇报;主办在接到信息后应在第一时间赶到现场进行处理并做好相关记录,同时在第一时间把事情经过和处理结果向部门负责人进行汇报。

3. 6安全主办对所有自己的岗位发出的求援信息应第一时间赶到现场进行处理,同时向部门经理汇报处理结果。

3.7安全主办对安全部所发生的各类事件根据情况,按公司要求需向经理汇报的必须在第一时间向经理汇报。

3.8物业服务中心下班后小区的物资搬运手续由控制中心办理并向当班班长汇报,安全班长必须及时赶到控制中心确认核实后方可放行。

3.9物资搬运放行手续和陌生人的盘问需上报中心给予核对后才能放行。

3.10物资搬运放行具体流程为:前台办理--知会中心--通知现场岗位跟踪知会进出口岗核实--收回《物资搬运放行条》--岗位放行--回复中心--回复前台。

3.11安全部各岗位必须严格履行岗位职责,严格执行逐级汇报制度。

第4篇 物业管理公司防火安全检查制度8

物业管理公司防火安全检查制度(八)

1检查方式

a.定期检查

根据**防火的特点,配合有关安全活动,公司每年进行二次防火安全检查,由公司质检部组织人员对消防设施进行检查,并做好有关记录,填写《防火安全检查记录表》。

b.突击检查

突击检查住宅区的防火安全措施是否真正落实、消防设施是否完好,由消防第一责任人每季度组织一次,并做好相关记录。

2检查内容

a.消防通道安全疏散标志是否完好。

b.消防设施包括自动火灾报警装置、消防水池、消火栓系统、消防水泵及气体灭火系统等是否正常运行。

c.用火用电方面。火源的控制情况,电气设备安装是否符合安全要求,是否有超负荷现象等。

3火险隐患的整改

a.若检查发现火险隐患,检查负责人应填写《火险隐患整改通知书》,并派发到受检单位。

b.受检单位接到整改通知后,应组织人员对火险隐患及时进行整改,并接规定时限完成。

c.受检单位整改完毕后,检查负责人应组织人员对火险隐患进行复查,并记录复查结果。

第5篇 物业安全消防疏散救援逃生自救操作规范制度

物业安全消防疏散、救援逃生自救操作规范

1.救援疏散的现场处理基本原则

(1)一配合、协调作战、听从指挥。

(2)先救人、后灭火。当受火围困人员有生命危险时,应果断采取先救人、后灭火的措施,但应随时掌握火场的主要方面。

(3)救人为主,灭火为辅。当受困人员多,火势大,消防力量又强时,要把主要力量投入到救人方面,先及时控制火势,再集中力量灭火。

(4)边救人、边灭火、边掩护。当受困人员不多,到场灭火力量充足时,可实施此战术。

(5)先重后轻,先急后缓。主要有

①抢救生命,治疗休克;

②减轻伤员刺激,防止再损伤和避免细菌感染;

③现场医疗救护,维护循环机能;

④人工呼吸;

⑤善后处理:对要转走的伤员,需填写处理经过,交付医院抢救。

2.救援疏散的基本要求

物业消防管理中心战斗班抢救小组应视火场的具体问题具体分析,因势利导,妥善处理。在战斗中大致可利用以下基本战术。

(1)喊话

①大声喊话。是消防战斗员用声音大声向被困人员喊话;

②利用喇叭、扬声器大声喊话;

③利用室内火灾应急广播进行广播疏散;

④辅以巨辅标语说明、引导疏散。

(2)射水保护

①雾状射流。即消防战斗员用雾状水枪喷射雾状水向烟火被困人员进行保护疏散;

②直流射流。即用直流水枪向受困人员上方烟火烟雾较大的地方直射,水流线落下来以减轻辐射和烟雾对被困人员的威胁。

(3)紧急疏散,引导突围

①消防战斗员运用手提高因喇叭高声喊话,维护秩序,使安全出口畅通,人员快速撤离;

②在夜间停电时,利用照明灯具指示安全疏散通道和出口的疏散位置;

③若大多数人员迷失方向,乱着一团时,消防战斗员应在楼梯口,贫道口和拐角处等关键部位设置引导员,给人群指引方向;

④撤离中若遇到烟火挡道时,消防战斗员应发扬无私无畏,勇于战斗的精神,积极果断,率领群众突围;

⑤正确地选择疏散路线,主要有

--所有的出口、入口和安全口,太平门等都是疏散逃生的主要通道;

--阳台和窗洞,可以借助消防梯、举高车和安全绳等,进行疏散;

--楼板上的各种管道和孔洞;

--必要时在墙上和屋顶,地板上凿洞,进行疏散。

(4)因地制宜,灵活机动救人

①在火场中对于神志清醒的人,可给其指明道路,人他们迅速离开;

②对于失去知觉或不能独自行走的人,如:儿童、老人、残疾人及病人等,由战斗员将其背出或抬出火场;

③对于在烟雾中已经迷失方向的人,应该指引其撤离;

④从消防梯疏散时,不论男女老幼都要系好安全绳;

⑤如需要穿过火焰,应先将被救者的头部用湿毛巾等包好,但应注意勿妨碍其正常呼吸;紧急情况下,由消防战斗员背负被救者,系好安全绳、滑绳自救跳下,但应注意安全绳的负重;

⑥进入燃烧区紧急搜索。

(5)搜索

①搜索时应注意自身保护,不能站着行走,应尽量沿着墙壁、弯腰或匍匐前进,上下楼梯也应采取爬行姿势,以减少烟气的袭击;

②在深入火场中找人时,要特别注意靠近出入口和容易隐蔽(躲藏)的地方;

③搜寻通向出口的通路、走廊以及窗口周围;

④晚间应注意搜寻床及其附近;

⑤在室内搜寻应重点搜寻桌子及其他物件之下,特别对卫生间、冲凉房、厕所等部位进行搜索;

⑥在搜索中不仅用眼看,还应采取'听'、'喊'、'摸'、'敲'的方法。

(6)排烟

利用排烟方式将浓烟及一些有毒气体及时排散,以便减轻对疏散视线的影响,妨碍行动,甚至威胁生命。但是需掌握排烟技术、时机,以防止在短时间内进入大量新鲜空气引起爆燃。

①机械排烟;

②破折排烟;

③中、高倍排烟;

④雾状水流排烟。

3、几种常见的救人方法

(1)利用安全绳索救人

①利用结绳法'椅子扣'、'梅花扣'的方法救人,具体操作如下:

--将安全绳的一端折成双股(其长度为被救者的一臂半或两臂,结成结套后,绳的短端应留有长约1.5米的绳头)左手持绳的两头,右手靠向左手,掌心向左手插入绳环,张开虎口抓住绳索,掌心向下,做成双绳环;

--左手拿着双绳环交叉处,右手由双绳环外伸入绳环中,抓住左手做的双股绳后,双手拉紧,调整绳套的大小,使绳结居于中间,即结成单绳'椅子扣'

--把救助者先将一个绳环套在伤员的脚上,并移到臂部,再将伤员上身扶起,用腿顶住其腰间,将另一个绳环套在其颈部;

--然后持绳的短端,在其腰间绕一圈,将伤员放倒,左手握住绳的短端,右手持绳在左手缠绕一圈,绳子长端放在手心内,接着左手手指伸开、打开绳环,右手将绳子短端穿过绳环,结成腰间'梅花扣'

--将绳子的另一端在木杆上缠绕一圈后,结成'梅花扣',右手提紧绳子长端,即为完成。

②双绳'椅子扣'救人法

--救助者将安全绳一端折成四段,其长度为伤员的一臂半或两臂,结成绳套后,绳的一端应留有1.5米的绳头;

--双手分握两端,左手持绳端,右手持绳环;

--将右手中的绳环由内向外搭在左前臂上,再将右手穿过搭在左前臂上的绳环,抓住双股绳端将绳子收紧,使绳结居于中间,即结成双绳'椅子扣'。

③利用绳扣救生法

--在高层遇到需紧急疏散的伤员时,救助者应迅速将安全绳结成单绳'椅子扣'

--将两个绳环分别套在被救者的臂部和颈部;

--结好围腰'梅花扣',再将安全绳在安全钩上由里向外绕上两圈(即在钩背上绕成一整圈);

--在伤员身上结好引绳,将引绳抛出窗外,由楼下的救助者负责操纵,防止伤员再次碰伤;

--救户者助手将被救者抱到窗台上,救护者带好手套,握住安全绳,一脚蹬在窗台上;

--救护者助手将被救者移出窗外,并注意其下移情况,直到把被救者安全疏散到楼下安全地带

。

④滑绳自救

在扑救高层物业火灾时,消防战斗员在遇到紧急情况时,须掌握滑绳自救的逃生技能,具体操作如下:

--消防战斗员将安全绳固定好后,双绳握绳,上体外倾,左臂伸直,右臂弯曲,左腿移出窗外,双脚蹬住墙壁;

--双腿弯曲,借蹬力的同时,双臂伸直成抛物线滑下;

--接近地面时,右臂向腹前弯曲勒绳,双腿微曲,脚尖先着地,两脚踏地后,迅速撤离到安全区。

(2)使用前带救人法

①此法用于长距离和从消防梯上向下救人;

②施救者将被救者两腿提起,并将前带套入,直至其两腋下;

③再侧卧于被救者两侧,与其背部相靠;

④将被救者从地面上背起,送到安全地带。

(3)拉梯与安全绳联用救人法

①这是由三名施救者,使用两节拉梯与安全绳联用从高层物业内救人;

②一号施救者找到被救者后,将安全绳由拉梯的第四框穿出第一框穿入,并在被救者身上系好椅子扣和腰扣,并系好抛绳,将抛绳一端抛到地面;

③二号施救者将安全绳的另一端穿入脚梯第一框,握紧安全绳;

④一号施救者将被救者抬出室外,缓慢放下,直到地面;

⑤三号施救者负责牵引抛绳,防止被救者与外壁碰撞。

(4)利用布条拉拖救人法

①此法多用于在低矮的井道或隧道内救人;

②将被救者双手手腕提至胸前交叉,用布条扎紧;

③施救者俯身向下,将头部深入其两臂内,使其手腕挂在自己颈后部,同时四肢交叉用力支撑身体;

④将被救者背部拉离地面,向安全地带爬行。

(5)利用手垫物拖拉救人法

①此法用于抢救昏迷或失去行动能力的伤员;

②施救者将毛毯、上衣之类的物件平铺在被救者一侧,将其身体向里翻转成侧卧状;

③将毛毯的弯折处向里移动,并卷起上层靠向其身体;

④再向外翻转,使其仰卧在毛毯上,并拉出卷拢的上层毛毯,拖至安全地带。

(6)利用救生气垫救人法

①此法用于高层物业人员受困时的救人;

②先将气垫抬至建筑物3∽4米处展开,注意放在被救者窗下明显位置,便于受困人员准确目测着落点;

③将冲气泵牢固连接在气垫安全带上,并向气垫充气;

④当气垫高度达到2米高时,呼唤被救人员跳下。

4自救逃生的基本方法

(1)逃离后要随手关门,以控制火势的发展,延长逃生的允许时间;

(2)爬行;

(3)利用防毒面具或湿毛巾捂住鼻、口冲出火场;

(4)利用自然条件,作为逃生通道,沿着下水管道漫漫下滑或沿着建筑物的天窗、阳台、落水管等下滑;

(5)杆棒跳楼法。找一根结实的比人稍长的杆棒、竹竿、钢管均可,最好在杆棒两头捆上重物。下跌时,人应双手拖住杆棒,双腿夹紧,要脚交叉扣住,入爬竹竿一样,头与手的上部、脚的下部务必留出一段,每头约50厘米,然后跳下。

(6)休式跳跃法。即在可以找到沙发、席梦思床垫等物品叠加后,将重物捆绑在其下面。越重越好,然后人蹲在上面,两手紧紧抓住软家具,从窗台、阳台跳下。

(7)不能乘做电梯。因电梯直通大楼各层,烟、热、火很容易涌入,在热作用下,会造成电梯失控或变形,烟火的毒性或熏烤可危及人的生命,因此,火灾时千万不可乘做电梯(消防电梯除外)。

(8)正确选择疏散楼梯,或逃到避难层或楼顶拖延时间,等待救生时机。

5自救、避难的基本方法

(1)关紧迎火门窗,打开背火的门窗呼叫并等待救援,若有烟进入房间,则应关上窗户。

(2)弄湿房间中的一切,就是用水将室内的门、窗、地泼湿,以利降温,设法把门顶住,防止门外的热气流膨胀,压力大,容易将门推开。

(3)用湿毛巾捂住口和鼻。

(4)利用阳台或扒住窗台翻出窗外,避开烟火的熏烤(需用结实的绳子系住腰部)。

第6篇 小区物业保安部安全防火检查制度

小区物业保安部安全防火检查制度

1.保安部每月20-30日期间组织公司领导和各部门经理参加安全防火巡视检查。

2.保安部主管每日上、下午两次对保安责任范围、重点保安目标、哨位执勤状况、安全服务质量、小区治安秩序、施工人员活动情况巡视检查及时掌握防范动态。

3.保安部主管每周一组织保安队长对技防设备监控系统进行检测,保证可靠有效,发现故障立即采取有效防范措施并组织维修排除。

4.保安部主管每日一次不定时对小区公共部位和施工现场,巡视检查记录、防火安全情况及时发现存在隐患,现场协调整改、填写检查通知单责任单位或个人签字备案。

5.保安部主管每周三次分批巡视抽查公司各部门、各岗位及要害部位安全、防火情况,巡视检查时填写检查记录,被查部位负责人签字,对存在隐患,要求整改的向主管部门经理发安全检查通知,限期整改复查整改情况,存在重大隐患签发隐患通知书并将隐患通知书复印件转公司主管安全副总经理。

6.保安部主管每季度一次巡视检查各部位消防器材分布、数量、质量情况,发现失效及时更换,保证应急情况使用。

7.保安部主管在工程技术主管配合下每周巡查掌握消防中控室、消防报警设备及分布消防报警探头的运行状态,及时排除故障,保证运行,发现重大故障自身努力无法解决时要立即向公司领导报告。

8.保安部主管以保安部制定的安全、防火规范为安全防火检查标准,根据不同季节和社会治安形势,通过经常不断的检查巡视监督,掌握公司各项人、财、物安全管理、防火管理制度落实情况,建立安全防火检查记录档案,防止失控漏管。

第7篇 物业项目管理处消防安全管理制度

物业项目管理处消防安全管理制度

第一章总则

第一条为了加强消防安全管理,保障国家和集体财产免受危害,保证公司的正常经营,根据有关消防法规和集团公司有关制度,结合本公司实际情况制订本制度。

第二条消防工作实行'预防为主,防消结合'的原则,每个部门都应遵守国家消防法规和本公司《消防管理制度》,任何人发现火警,都有义务自救扑灭,并应立即向公司领导汇报,组织力量扑救。

第三条凡消防重点部门,要做到:防隐患清,防火责任落实,义务消防员落实,消防和管理制度落实,消防器材落实,灭火应急措施落实;

第二章 防火责任制

第一条在公司防火责任人领导下,拟订消防工作计划。

第二条防火责任制部门为公司保安部,熟悉本公司的服务性质、特点,掌握有关消防常识,做好火灾预防工作。

第三条监督部门、管理处落实做好防火工作,开展防火宣传教育。

第四条经常性进行防火检查,对防火隐患提出整改意见。

第五条按生产性质配备必须的消防器材,组织义务消防队开展工作,定期开展学习和训练。

第六条 对本部门的火灾、火警等事故,积极组织员工自救,协助防火责任人查明火灾原因。

第三章 岗位消防责任制

第一条担任电工、电梯维护的工作人员,必须经有关部门考试合格后,取得操作证,方可独立操作。

第二条严格执行《电工安全安装规程》、《电工操作规程》、不准乱接乱拉临时电线,随意增设电器设备,未经有关部门审核的供电设备和不符合规定的供电设备,电工有权拒绝安装。

第三条经常检查维护责任区内的各供电设备,设施不准带病运行,发现电线绝缘层老化、超负荷、接触电阻过大等隐患,应及时整改。

第四条在处理电器故障时,必须切断电源,同时挂上警告牌,如必须带电操作时,要在有人监护下进行。

第五条更换熔丝(保险丝)应根据额定容量计算安装,不得任意加大。

第六条经常保持工作场所清洁,不得在配电房内进餐、堆放可燃物。配电盘下面、电动机周围要保持清洁。

第六条懂得各种灭火器材的使用方法和电气火灾的扑救知识。

第四章 消防管理知识

第一条火源管理制度

1、储存使用易燃、易爆物品的场所,物资仓库、配电房、机房等重要地点,

一律禁止烟火,设置'严禁烟火'的标志。

2、场地上的可燃物,每日要清除,集中处理,做到文明生产,夏令高温季节,严禁在中午动装、领发易爆品;

2、部门领用的危险品,必须由专人保管,严禁转借,并有消耗记录。

第二条电源管理制度

1、公司室内外电器线路、设备安装,严禁非电工人员和无'电器安装技术考试合格证'的电工拆装,电工必须严格遵守'电工安全操作规程',实行分片包干,责任到人,定期检查、维修和保养;

2、严禁配电线路超负荷运行和电器设备带病运转,电器设备周围要保持清洁、干燥,不准堆放杂物,使用人员发现异常现象,要及时报告电工及领导,采取措施加以排除;

3、库房的电器设备,必须符合仓库防火安全要求,电线装置在硬质套管内,线路灯具装置在道路上方,开关应设在库外,下班切断电源。易燃易爆物品储存使用的场所,应符合防火、防爆要求;

4、各部门要安装临时线路,要改线、增容、减容,需经物管部批准,临时路线要定人安装,限期拆除;

5、集体宿舍宿舍一律不准用电炉、热得快等电器,严禁用灯泡取暖。

第三条消防器材维修养护和保养制度

1、消防器材要实行专人保管,责任到人;

2、除抢险救灾外,严禁消防器材挪作他用;

3、灭火器应经常检查保养,按期换药、充气,要放在便于取用的规定地点,要防止阳光曝晒和雨淋酸碱腐蚀,泡沫灭火器冬季注意保暖;

4、消防泵要经常检修,保证随时拉得出,用得上;

5、消防器材必须放置在醒目的地点,不得遮盖或在上面挂搭其它物品;消防栓周围不准堆放物品,并保持道路畅通。

第五章 奖罚条例

第一条在消防工作中有下列事迹的集体和个人给予表彰奖励100-500元。

1、消防安全宣传教育普及,预防措施落实,组织制度健全,火险隐患及时消除,消防器材设备完整好用,无火灾事故工作成绩突出的;

2、热爱消防工作,积极参加消防活动,成绩显着的;

3、遵守消防法规,制止违章行为,事迹突出的;

4、及时发现和消除重大火险隐患、避免火灾发生的;

5、积极提供合理化建议,改进防火工作获得良好效果的;

6、对发现火警及时扑灭,避免事故发生的;

7、在消防工作其它方面做出显着成绩的。

第二条违反消防法规和本公司《消防安全管理制度》的,有下列行为之一者,根据情节轻重,分别给予罚款100-500元或行政处分,情节特别严重的,直至追究刑事责任。

1、违返消防管理规定或安全操作规程不听劝阻的;

2、在明令禁止吸烟、用火的区域场所内吸烟、用火的;

3、违反用电管理规程,经提出仍不改正的;

4、对消防监督部门提出整改的意见,有条件而拒绝整改的;

5、损坏消防设施、器材、工具的;

6、擅自将消防器材、工具挪作他用的;

7、值班人员擅离职守或者失职的;

8、不按规定装运、储存、使用易燃易爆、剧毒化学危险物品的;

9、违反其它消防管理规定的。

第六章 防火责任网络图(略)

第七章 附则

第一条 本制度解释修改权属公司综合部,本制度自下发之日起执行。

第8篇 物业安全服务管理人员考核制度

物业安全服务管理人员的考核制度

为激励物业安全服务管理人员积极做好本职工作,按时、保质、保量的完成工作任务,特制定本考核制度。

1.考核对象:

全体在职物业安全服务管理人员。

2.考核内容:

(1)员工的考核内容由从事物业安全服务管理的各部门根据本部门的实际工作制订,并报物业安全服务管理部备案。

(2)各部门经理、主任的考核内容由物业安全服务管理部制订。

3.等级评定:

根据考核得分评定为优、良、及格、不及格四个等级。

4.考核程序:

(1)各部门由专人负责本部门的员工考核工作,并将考核情况报物业安全服务管理部备案。

(2)考核工作须定期、按时进行,原则上每月考核1次。

(3)每年12月由物业安全服务管理部对全体在职员工进行年终考核,考核标准同各部门制订的标准。

第9篇 大厦物业工程部安全管理制度

大厦物业工程部安全管理制度

(三)1.工程部员工必须树立安全防范意识,认真执行大厦安全管理制度和设备安全技术规程,协同保安部做好大厦各种机房、设备的治安保卫工作。

2. 严格执行《重要机房门禁制度》,未经工程部负责人批准,外来人员不得进入电梯机房,发电机房、配电室、消防泵房、生活水泵房、冷冻主机房、燃气锅炉房、空调机房等各要害部位。

经批准进入者,必须办理登记手续,自觉接受检查,严禁携带火种和易燃、易爆物品进入上述要害部位,并由工程部有关人员陪同。

3. 工程部各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备运行、维修,认真检查所管辖设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况,发现不安全因素及时报告限期解决。

4. 严格执行《工程部钥匙管理规定》,工程部各机房不得随意配备钥匙。

机房钥匙由值班人员专人负责。

无人时必须锁好门窗。

交接班时钥匙必须一起交接,并作好记录。

5.工程部人员必须在指定地点吸烟,其他一切场所禁止吸烟,并劝阻其他人员在指定场所吸烟。

6. 工程维修中需要动用明火时,必须办理《动火许可证》后方可施工,施工前尽量排除易燃、易爆物品,施工过程中加强火源管理,不得违章作业,施工完成后认真检查确认无火种,并清理现场后方可离开。

7. 设备维修中需使用易燃材料时,必须采取防范措施,协同保安部一道消除火灾隐患,发现火警应及时报告确保安全。

第10篇 zz学校园区物业维修安全运行管理制度

学校园区物业维修安全运行管理制度

1.根据劳动门有关规定,组织对电工等特殊工种人员进行技术培训并考核,做到持有操作证的才能上岗。

2.根据劳动安全规程,制定各种维修操作规程和安全检查制度。

3.加强劳动安全教育,在进行有危险的作业时值班负责人应亲自到场。

4.对变配电,供热锅炉,电梯必须进行年度检查。

5.对配电柜,锅炉的压力表,保险阀等必须定期报送有关单位进行校验。

6.重要机房如配电室,电梯机房应设警示牌,严禁非工作人员入内。

7.水箱,机房,配电柜均应上锁,钥匙由专人保管。

8.应对员工进行急救和消防知识的教育和考核。

9.建立事故处理制度。

10.对外来施工人员,必须进行安全教育,并签定安全协议书。应在施工中进行检查监督,避免事故发生。

11.避雷装置必须在雨季前进行测试检查,对锈蚀部分要敲铲上漆。

第11篇 大厦物业部防火安全制度

大厦物业部防火安全制度

(三) 1.物业部防火安全制度a、办公室内严禁吸烟b、严禁动用明火,因工作需要,应到保安部开据《动火证》,在指定的时间、区域内动火,并做好防火安全措施。

c、办公室不得存放受压容器、易燃、易爆危险品,存放的报纸、书刊、纸张、资料要及时整理,不得乱放。

d、发现异常气味,如烘烤塑料、焦糊等气味,立即报保安部和工程部,并认真查找气味的来源。

e、掌握本区域内消防设施、器材的存放位置,使用方法,经常检查维护,保证其清洁并处于正常状态,非火情时,不得挪用消防器材。

f、不准以任何理由堵塞、占用紧急疏散通道、锁死紧急疏散门。

g、熟知大厦报警、灭火、疏散程序和疏散通道。

h、发现火情时,沉着、冷静、及时报警、积极扑救,并协助保护火灾现场。

i、发现未熄灭的烟头、火柴等,要及时将其熄灭,再倒入垃圾桶内。

j、发现办公室内的电器设备有不安全因素,如:短路、打火、漏电、超负荷等问题,应及时报告保安部和工程部。

k、发现客户将易燃、易爆、枪支弹药、化学毒剂、放射性物品等带入公寓或房间,要及时劝阻,并报保安部。

l、提高警惕,注意有无异常气味,楼层内有无易燃物及堵塞通道的物品,有无醉酒客户,一经发现立即通知上级。

m、注意客户有无未按规定增添或使用电器及电热设备,如有发现应及时劝阻并报保安部。

n、接到报警后,应迅速查明报警的准确位置,配合保安人员确认报警原因。

2. 物业部库房防火注意事项a、库房严禁吸烟。

b、库房内严禁动用明火。

因工作需要,应到保卫部 开据《动火证》,在指定时间、区域内动火。

c、无关人员不准进入库房。

d、门口和通道不准堆放货物,要保持通道的畅通。

e、所有库房内的照明应使用60w以下的日光灯,电器安装应按照要求,不得有临时线,不准超负荷用电。

f、物业部要经常对照明用具、电源线路进行检查,发现问题及时报工程部维修。

g、离开库房时要进行安全检查,拔掉电器插头, 电源,锁好门后方可离开。

h、熟知防火常识,学会使用各种灭火器材,做到平时能防、遇火能救,确保安全。

i、库房内必须贴出明显的防火安全标志。

j、发现异常气味,如烘烤塑料、焦糊等气味,立即报保安部和工程部,并认真查找气味来源。

k、掌握本区域内消防设施、器材的存放位置、使用方法。

经常检查维护,保证清洁并处于正常状态,严禁挪用消防器材。

第12篇 学校物业员工安全管理规章制度

学校物业员工安全管理规章制度

1.为了保障公司员工在工作过程中的安全与健康,不断改善员工的劳动条件,预防各类伤害事故的发生,根据国家、省、市有关规定结合公司实际情况,制定本制度。

2.公司各部门在经营管理活动中,要认真执行'安全第一,预防为主'的安全方针,全体员工必须牢固树立'隐患重于明火,责任重于泰山'的思想观念,为业主创造安全、舒适的生活环境,为员工创造安全健康的工作环境。

3.各级管理人员在工作中,要认真贯彻执行国家、省、市有关安全法律、法令、法规。

4.建立安全组织机构,健全各级安全管理责任制,做到责任明确,制度落实。

5.编制安全工作年度计划,将安全与工作同计划、同布置、同检查、同总结、同评比,把安全管理落到实处。

6.在工作过程中必须执行安全管理方针和操作规程,当工作与安全发生矛盾时,工作应服从安全,作业人员对违背安全管理方针的指挥和部署有权拒绝执行,并且及时向上级报告。

7.全体员工要支持安全管理人员工作,使之正确行使安全监督、管理职责。

8.安全检查

(1)安全检查内容:查思想、查管理、查隐患、查整改。

(2)安全检查重点:工作条件、生产设备、作业规范管理、安全卫生设施、工作人员的行为。

(3)安全检查发现的不安全因素、不安全隐患应要及时整改,对重大隐患应制定可靠安全措施,限期解决。

9.员工在工作中应执行安全卫生规定,正确使用保护用品、用具,遵守劳动纪律,遵章指挥、遵章作业。

10.制定年度安全卫生教育技术培训计划,要适时、宜人、内容合理,方式多样;组织实施力求严密、严谨、讲求实效。

(1)安全知识教育:经过教育使员工了解劳动过程中潜在的危险因素,并熟练掌握其防范措施。

(2)安全技术培训:经过培训使员工掌握安全劳动技能,减少操作中的失误。

(3)安全意识教育:经过教育使员工在工作中自觉实施安全作业。

11.根据季节变化出现的作业环境、作业条件变化进行安全教育,增强安全观念,控制人的不安全行为。

12.特殊工种作业人员、安全管理工作人员必须经过有关部门进行安全技术培训,经过考试取得合格证方可上岗作业、工作。

13.管辖区内建筑物必须坚固,如有损坏或危险征兆,应及时修理或采取有效措施。

14.电器设备

(1)电器设备和线路的绝缘必须良好,裸露带电导体要设置安全屏护设施及明显警告标志。

(2)电器设备金属外壳必须根据技术条件,采取保护性接地或接零措施。

(3)在低压电器、线路带电作业时,应设专人监护,使用绝缘手柄工具和绝缘劳动保护用品。

(4)使用手持电动工具,必须要有触电保护器。

(5)在潮湿环境下使用行灯变压器,电压不得超过36伏特。在金属容器内使用行灯变压器,电压不能超过12伏特。

(6)设备和线路要符合规格,并要定期检修。

15.进入检查井、地沟作业前,要确认检查井、地沟内是否有异常情况,无异常情况方可进入。

16.发生伤亡事故或紧急中毒事故,应立即抢救受伤人员,保护事故现场,并及时向有关部门报告。

17.发现严重伤亡事故,公司应与有关部门组成联合调查组,查清事故发生的经过、原因、造成的经济损失,确定事故的性质,由有关部门进行处理。