老年公寓的调研报告（精选2篇）

老年公寓的调研报告 篇1

工程概况工程名称：xxx市xx老年公寓

建设单位：xx矿业有限责任公司

项目负责人：xxx

拟建地点：xxx

建设年限： xx年

一、 项目背景

xxx市位于黑龙江省东部、倭肯河中上游。总面积 6223平方公里。全市共辖3区1县1场。xxxx年，全市总人口90万人，其中老年人口约 10万人并且逐年递增，约占 8.6 %。xxx市委、政府高度重视社会福利事业建设，采取切实有效措施全力加快开发助老扶贫工作，着力加快社会保障体系建设，为了更好的开展助老敬老工作，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，xxx市xx矿业有限责任公司根据xxx市福利事业现状和长远慈善发展规划，计划新建1所集收养、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的xxx市xx老年公寓，其主要工作职能是收养xxx市辖区内“无劳动能力、无生活来源”的孤寡老人。计划将其建设成为一所服务设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会福利事业窗口单位。使xx老年公寓成为xxx市社会保障体系的一个重要组成部分。

二、项目建设的必要性

(1)解决老龄化社会问题的需要。

据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人;又预测我国65岁以上老年人数将从xxxx年的0.94亿(占总人口的7.3%)增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6%)，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。xxx市也和全国一样老龄化程度为10%以上。新建xxx市xx老年公寓，也是解决老龄化社会问题的需要。

(2)构建和谐社会的需要

党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，xxx市委、政府也提出建设“和谐”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建xxx市xx老年公寓，将为xxx市弱势老人提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。

(3)加快福利事业发展的需要

xxx市xx老年公寓项目实施后，将扩大收养、收治老年人规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决xxx市孤寡老人生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。作为xxx市一所综合性社会福利机构，将在xxx市保障体系中发挥较为重要的作用。

三、 项目建设规模及内容

xxx市xx老年公寓是一所收养、防治为一体的多功能、社会化、开放式的综合性福利事业窗口单位。建设内容主要包括xx老年公寓楼、康复训练和医疗保健室、污水处理系统及园林绿化等等。设计床位 张 。具体内容如下所示：

序号 工程名称 工程规模(平方米) 备注

1 公寓楼

2 污水处理池

3 康复训练、医疗保健室

4 绿化工程

四、项目建设条件

xxx市xx老年公寓处于交通便利、环境静谧、距公用供(排)水、电等基础设施较近的位置，且周边征地方便，利于扩大规模。选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。目前该项目最为理想的拟建地址已选定。

五、项目投资估算

项目概算总投资 万元，其中:

工程费 万元

其它费 万元

预备费 万元

六、项目资金来源

xx老年公寓资金由xx矿业责任有限公司董事长董xx先生自筹

七、 项目管理及保障措施

为确保该项目顺利实施并如期发挥投资效益，将采取切实有效的保障措施。

1、加强领导，确保工程顺利实施

成立xxx市xx老年公寓建设领导小组，负责组织协调项目的实施。项目领导小组下设办公室，具体负责项目实施、管理等工作。

2、加强项目管理，确保工程质量

xxx市xx老年公寓建设严格按照基本建设程序要求。工程建设期间，定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在的问题;同时，督促项目建设单位进一步加强内部管理，全力作好资料收集整理、工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。

3、严格验收，确保工程效益工程完成后，结合xxx市xx老年公寓建设领导小组各成员检查情况，首先由施工单位自验，并完成竣工报告、竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织进行初验，初验合格后将初验报告呈报市有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。

八、建设工期和实施计划

本项目实行一次性规划 年施工完成。

1、 项目设计实施计划

年 月完成立项报告并申请审批

年 月王城建设方案设计并报批，并完成施工图纸设计

2、 项目建设施工计划

年 月—— 年 月完成全部建设工程， 年 月前交付使用

九、 组织、工作体系和定员

xxx市xx老年公寓设置床位 张，配备管理人员及医护人员。健全敬老院管理制度和提高供养对象的生活水平，做到硬件、软件两手抓。

一是加强老年公寓管理制度建设，致力建设精神文明窗口，达到“四个一”：即选配一名有文化、善管理、热心服务的主任;组织一支适应老年人服务的队伍;制定一套规范的管理制度;建立一个完整的档案册。统一制订一套规章制度，进一步规范服务中心的管理。二是发挥老年公寓的功能作用，努力提高整体效应。努力将其发展成为集五保供养、托养寄养、健康娱乐、为一体的老年公寓，真正发挥敬老院综合型、多功能的作用。

老年公寓的调研报告 篇2

“长青国际老年公寓项目”调研报告南京市分报告20xx年6月10日报告摘要南京市居民对老年公寓并不陌生，有74%的人曾经听说过老年公寓。老年公寓的认知程度与年龄、收入、职业均无关，而与文化程度和性别相关：文化程度越高，越有可能知

道老年公寓；男性比起女性，对老年公寓的了解更多。粗略估计，南京有27%的家庭愿意或比较愿意购买老年公寓，有10%的人愿意租住老年公寓而不愿意购买。在全部愿意购买老年公寓的南京市家庭中，有8.37%的家庭会在未来3年内购买老年公寓。而未来3年内有意在扬州购买老年公寓的南京市家庭数量会在1.84%左右。

南京市居民的购买老年公寓的意愿与职业和年龄有关。分析发现，可以将老年公寓的主力目标客户定位在年龄在39岁以下的，在事业单位及垄断型企业的员工。不愿意购买老年公寓的原因中，经济因素是影响人们选择老年公寓的一个重要因素，如果在经济条件允许的情况下，会有25%的人转而考虑购买老年公寓。南京市居民中，有17%的人愿意到周边合适的城市养老，愿意去的原因主要是认为南京空气环境不佳，外地则较理想。未来的老年公寓可以开发不同的产品形态，但应以平层为主。主力户型应为面积在40平方米左右的单室套、50——60平方米的小套和70——80平方米的中套。老年公寓应以简装和毛坯为主，不需要精装，还要很好的考虑到老年人的特殊需求，如安全和行动不变等。第一部分调查说明一、调查过程本调查目的是了解南京市老年公寓市场需求情况，以及南京市民的养老观念、养老意愿等情况，由南京大学社会学系的专业访员进行入户问卷访谈，实施时间是20xx年5—6月。

1、抽样

根据本项目要求和南京居民市空间分布特征，本次抽样调查范围限定于6个主城区，即不包括浦口、六合、江宁、栖霞、雨花台区。具体的抽样方式是多阶段随机抽样。第一阶段先以每个区的居委会总数为抽样总体，以居委会为抽样单位，按各区人口比例进行按比例随机抽样，共抽得10个合格样本，它们分别为：鼓楼区——华侨路街道慈悲社居委会——宁海路街道宁海路居委会玄武区——后宰门街道佛心桥居委会——兰园街道文德里村居委会白下区——五老村街道红花地居委会——大光路街道象房新村居委会秦淮区——双塘街道花露岗居委会——秦虹街道武定新村居委会下关区——热河南路街道姜圩路居委会建邺区——南苑街道虹苑二居委会第二阶段则从以上10个居委会中抽取居民户，由于本次调查目标为220份问卷（其中：200份问卷是问卷一，每个合格对象均需填答；这其中若有人表示愿意购买老年公寓，则继续访问问卷二，至少要做20份），考虑到拒访、空户、未能通过甄别问题等因素，放大2.5倍进行实际抽取，即每个居委会抽取55户。在每个居委会内进行等距随机抽样，由项目督导先计算出每个居委会的总户数，再计算出抽样间隔，然后抽出具体的居民户，第一户的选取考虑到了避免与楼层数发生规律性重合。第三阶段为户内抽样阶段，每户的被访对象均为65岁以下的已婚者，并控制了被访对象的男、女、老、少比例大体均衡。

2、实施

全部问卷经调查员检查核实后进行编码，然后输入计算机，运用社会科学专业统计软件

（spss10.0）进行数据分析，分析类型主要为变量的描述性统计和双变量的交互分类统计。

调查内容

本次调查内容围绕项目要求而展开，具体内容包括以下几个方面：

（1）被调查者的基本特征

（2）南京市居民的居住现状

（3）南京市居民的养老观念

（4）南京市居民的养老意愿

（5）南京市居民对于老年公寓的看法、购买意愿和市场容量

（6）有需求意向的南京

市居民对于老年公寓的具体需求、购买力

（7）有效的房地产传播媒介与手段第二部分被调查者的基本特征对被调查者基本特征的描述直接牵涉到对其它内容的分析，有关本次调查所抽取样本中的被调查者的基本特征，主要涵盖性别、婚姻状况、年龄、文化程度、平均月收入、职业等六个方面。具体统计结果如下：

1、性别结构（见图2－1）2、婚姻状况（见表2－1）

表2－1调查样本的婚姻状况婚姻状况已婚离异/分居丧偶其它总计3、年龄结构（见表2－2）

表2－2调查样本的年龄构成年龄39岁以下40－55岁56－65岁总计4、样本的文化程度（图2－2）频次（人）48 103 49 200百分比（%）

24 51.5 24.5 100.0频次（人）181 5 12 2 200百分比（%）

90.5 2.5 6.0 1.0 100.0 5、样本的收入结构（见图2－3）由图3可以看出，南京市居民的收入在1500元以下的占了绝大多数，其实800元以下的占39.0%，月收入在800——1500元的占24.5%，对于平时我们说的高收入群体，月收入在3000元以上的所占的比例仅为4.0%。