s小区维修科长岗位职责（十二篇）

发布时间：2024-11-20 热度：72

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s小区维修科长岗位职责

第1篇 s小区维修科长岗位职责

小区维修科长岗位职责:

1、熟悉掌握小区内各类公共设施设备的设置作用,管网分布走向。

2、熟悉掌握小区各类公共设施设备的使用性能,养护维修情况。

3、负责按照操作规范制定公共设施设备的维护计划,督促维修技工执行操作规范。

4、对维护公共设施设备的过程中发现的问题,制定处理办法。

5、负责建立公共设施设备的维护档案。

6、负责维护工作的量化分配及维护知识的培训。

第2篇 zx小区物业维修电工岗位职责

小区物业维修电工岗位职责

*维修电工

直接上级:维修部主管

直接下级:无

联系部门:各部门

*岗位职责:

1)严格遵守公司员工守则和各项规章制度,服从领导安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其他工程任务;

2)准时到达工作岗位,服从领导的调度和工作安排,按时、按质、按量地完成任务,不擅自离岗和串岗;

3)努力学习技术,熟练地掌握小区内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作,负责已接管区域所有强、弱电设备、系统的正常运行、管理、维护、维修、保养;

4)制订所管辖设备的检修计划,按时按质按量地完成,并填好记录表格;

5)管理好、使用好负责范围的设备,使设备经常处于良好的技术状态,设备保持优质高效、低耗、安全运行。对管辖设备要严格做到'三干净'(设备干净、机房干净、工作场地干净)、'四不漏'(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、'五良好'(使用性能好、密封良好。润滑良好、坚固良好、调整良好);

6)积极协调配其它部门的工作,出现事故时无条件地迅速返回机房,听从班长的指挥;

7)严格执行设备管理制度,做好交接班工作;

8)交班时发生故障,上一班必须协同下一班排除故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗;

9)请假、补休需在一天前报告主管,并由主管安排合适的替班人;

10)每月进行一次分管设备的维修保养工作;

11)搞好设备房的清洁工作;

第3篇小区维修部岗位职责3

小区维修部岗位职责(三)

维修主管职责

一、负责对维修人员的技能考核,并定期组织技能培训。

二、要熟悉小区水电设备的性能和使用情况,做到心中有数。

三、对于突发事件要亲自检查,做好布置的各项工作。

四、对于整个小区的水电维修做好一切的应急措施。

五、主持部门的例会,传达总经理及相关部门的有关指示,做好上传下达的工作。

六、对于本部门的人员的调配提出合理化的建议。

维修员职责

一、树立全心全意为住户的服务意识,认认真真做事,踏踏实实工作。

二、熟悉小区供水、供电、消防系统、管线分布和控制位置,机电设备的性能和使用情况。

三、懂得各种设备的使用和操作,严格执行操作规程,认真维护各种设备,能处理和判断一般性故障,及时采取应急措施。

四、每天对值班房、机房清扫一次,保持室内和设备的整洁。机电设备完好率达100%,水泵完好率达100%。保障小区内供水正常。

五、负责小区内住户水电设施报修处理工作。

六、发生停电、停水、火警或其他事故应迅速查明原因,采取应急措施。

七、做好交接工作,保管好图纸、资料和工具。

八、完成好领导布置的各项工作。

第4篇 z小区物业工程维修部主任岗位职责

小区物业工程维修部主任岗位职责

1.0负责制定本部门各岗位职责、工作目标。

2.0负责组织实施本小区设备、设施及物业的接管验收工作

3.0负责制订本部门全年公共设施设备及物业维修养护计划并组织实施;

4.0负责组织对本年度《房屋和公共设施设备保养计划》分工安排和制定工作计划;带领维修工完成各项维修、保养工作;

5.0负责本小区装修审批核准、监管验收;

6.0负责对本部门员工日常工作的指导安排、监督管理;

7.0负责监督维修工对装修过程巡查和管理,并对装修过程中出现的疑难问题进行及时处理;

8.0负责在设施设备操作过程中对维修人员的安全操作指导;

9.0负责建立小区内物业公共设施、设备资料档案;

10.0 负责做好维修工具及零件的采购计划;

11.0 负责对本部门员工进行职业道德及职业技能的培训、考核,提升服务质量及形象;

12.0 负责指定大型设施、设备责任人;

13.0 负责联系、组织生活水池的清洗、消毒和水质检验工作;

14.0 对服务中心经理提出合理化建议,以便及时调整计划实施中出现的各种问题;

15.0 负责与各部门之间的协调配合;

16.0 完成上级交办的各项工作。

第5篇 z小区物业管钳维修主办岗位职责

小区物业管钳维修主办岗位职责

1、在工程维修部主管的领导下,负责组织和安排管钳组的维修工作。对小区给排水管网、消防设施和其它公共设施、设备实施检查、维修、保养工作,确保正常使用,并做好相关的详细、规范的质量记录。

2、在完成好本职工作的同时,负责对本组员工的工作进行检查、督导和进行业务技术指导、学习、交流,并对维保工作提出合理化建议。

3、负责组织本组维修材料的准备及备品备件的加工制作、维修焊接,负责材料的废旧利新,成本控制、技术革新。

4、在完成好工程维修部日常工作和突发性工作的同时,负责组织实施维修工作划,对维修中存在的问题提出合理的建议。

5、负责抓好本组的安全工作,确保小区设施设备的安全、经济、合理的正常运行。

6、熟悉和掌握小区内设施设备的基本情况和管网分布走向等。

7、负责小区的用水管理,二次水箱的清洗,化粪池的清掏、沟池、井的定期疏浚。

8、负责本组员工的加班、值班安排和考勤,并及时上报行政人事部。

第6篇水电维修工岗位职责小区项目

水电维修工岗位职责(适用于小区项目)

一、严格遵守国家的法律法规和公司的规章制度,执行服务中心/管理处《行政管理守则》等各项管理服务制度和程序。

二、协助部门主管完成部门各项管理服务工作。

三、热情接待和受理业主的来访、查询、委托和投诉等事宜,按照工作程序为业主办理装修申请及装修验收手续。

四、做好小区内的公共设备设施的维护、保养和检修工作。积极开展小区内的有偿维修服务工作。

五、及时处理业主/住户的各类报修,对保修期内的维修工作应及时有效地联系或协调施工单位进行修理。

六、加强小区内的巡视和检查工作,发现问题及时处理或向维修主管、服务中心/管理处主任汇报。严格执行各项安全操作规程,确保设备和人身安全。

七、协助做好小区内业主自来水户表的抄收工作。

八、各项管理服务工作的记录和台帐,要做到及时、详细,并妥善保管好。

九、每日对小区内的装修户进行认真仔细的检查,并做好详细的记录,发现违章作业应及时地予以制止或签发整改通知书,要求限期整改。

十、认真学习物业管理知识,熟悉和掌握小区楼宇结构、公共设备设施性能、管网及住户的基本情况,积极参加公司、服务中心/管理处的业务培训,不断提高业务素质和处理问题的应变能力。

十一、及时完成领导交办的其它任务。

第7篇 zz小区物业工程维修部主管岗位职责

小区物业工程维修部主管岗位职责

协调验收小区所有设施及跟进有关遗漏工程;

对小区内的整改工程,须予查核并回复住户;

执行管理服务中心的政策及指派工作;

督导及安排各级技术员执行日常及定期性维修保养;

制订维修保养计划及预算,加强控制;

协助策划及推动大型维修保养计划;

提供培训及灌输知识予属下;

定期巡查小区内的设施,并提交报告;

召开及出席有关会议,检计工作,并于三天内提交会议记录;

检查员工的纪律、考勤、考绩、轮班、加班情况;

协助筛选各类承包商,制订报价投标、合约细则及工程细则,提交服务中心选择;

定期评估承包商的水平,并汇报设施保养情况;

草拟各类维修保养工作指引,建议及审核整体保养工程合约,例如公共天线、电器、保安、消防、渠务、粉饰翻新等;

监察工具物料的正常使用;

审批申请书、文件、单据及报价单等;

安排处理住户有关投诉、清楚交代。

第8篇 xx小区物业维修工机电岗位职责

小区物业维修工(机电)岗位职责

1、严格遵守公司的各项规章制度,认真完成上级领导交予的各项任务,服从命令,听从指挥,尊重上级,尊重同事,不做不利于团结的事。

2、积极参加每天的维修工作,认真完成好每周、月、季、年度工作计划。遇有突发事件做到随叫随到,及时抢修。爱护工具和公共财务,对电动工具定期进行检查。

3、熟悉并掌握供电系统及机电设备的详细情况,了解并掌握相关的技术参数,重要电器设备、机房设专人管理并每日进行巡视、记录、检修,杜绝停、跳、断、短等情况发生。

4、积极参加专业技术培训,努力掌握各种技能,不断提高专业技术水平,保障各项工作顺利完成。

5、负责本范围内的设备及工作场所的卫生清洁。

6、认真参加夜值班,严格遵守值班管理规定。

7、入室维修要严格遵守入户维修程序。

8、每日主动参加交接班。

9、每日工作中严格按照操作规程进行作业,强化安全意识,消灭不安全隐患,杜绝不安全事故的发生。

10、掌握触电急救常识,正确使用消防器材。

第9篇小区维修人员岗位工作职责

1、保持和前台的联系。

2、清点公用工具,并予以妥善管理和交接。

3、及时处理办公室前台交给的派工单。如果问题复杂,可会同工程师一起勘察、解决。

4、抽检派工单完成情况,并及时向工程师汇报。

5、做好纪录和交接班工作。

6、负责维修单、维修电话的签收、登记分派时间的统计工作。

7、部门送来的有效维修单必须做好长期签收登记手续,及时、准确,对当日维修单完成率,认真做好统计。

8、电话通知的急修,必须迅速下达给维修人员,必要时值班室有权批准维修人员乘客梯,以保证维修速度。

9、按时监督运行人员巡视、记录设备运行的情况。

10、督促夜班值班电工,巡视公共区域的照明情况,随时更换损坏的灯泡。

11、负责值班室的内务及清洁卫生。

12、服从上司的工作安排,按时完成工作任务,并协助工程师做好其他工作。

第10篇小区工程部技工、维修工岗位职责7

小区工程部技工、维修工岗位职责(七)

岗位名称:工程部技工、维修工

工作说明

协助工程部主管开展日常工作,执行有关管理制度并贯彻落实,确保物业及所有系统正常运作。

熟悉小区规划、房屋结构、公用设施、设备种类、分布,落实设备台、帐、卡记录工作。掌握各类管线走向,位置,使用状况和国家相关安全要求。

熟悉设备机组、变配电设施、设备等所有系统的性能、规范、技术参数,操作及运行、维修、保养的方法、规程,随时向主管提供设备运行安全状况。

熟悉并按照国家电气安全规定作业,严格遵守设备、设施运行、安全操作、维修保养规程,值班巡查和有关制度。对变配电、发电、照明、消防、自动化抄表、给排水、管道、安防等各系统进行日常及定期检查、维维、护养,以及紧急维修等工作,清楚记录系统相关数据、情况,如电流、电压、功率因素、有功电能、无功电能、温度压力、转速、水位等,并与接班人员办理好交接班工作。

负责本物业的土建维修、检查工作,如木制作、吊顶、家具、装饰物、油漆、粉刷,金属材质的加工、更改、焊接等工作。

每日对所有电梯、机房等进行例行检查,做好清洁工作;并监管、协助电梯、消防、监控等有关承包公司定期、周期性保养维修及紧急维修工作,并做好工作记录和报告,确保设备运作正常。

配合管理服务部做好投诉处理工作,执行对客维修服务规程,

服从上级主管的指示、工作安排,并及时反映有关不正常情况。

当值时需穿着整齐工服及遵守《员工手册》,执行物业公司各项规章制度。

第11篇小区维修部经理岗位职责5

小区维修部经理岗位职责(五)

1、负责制定本部门的工作计划,并对维修材料的控制制定出相应的标准;;

2、负责报修工作的确认及维修、回访工作;

3、负责公共设施、住户部分设施的安装、维修;负责各类设备的维护与保养;

4、负责确保小区供暖、供水、供电正常;

5、负责小区交付使用的验收和水电的开通;