物业维修领班岗位职责（十二篇）

发布时间：2024-11-20 热度：43

下载全文

物业维修领班岗位职责

第1篇物业维修领班岗位职责

1、负责对公共照明、管线的检查、维护和保养工作；

2、为业主提供有偿维修服务；

3、负责小区内水、电表的管理，核对水、电用量；

4、负责供配电设备、水泵等机电设备的正常运行，发现隐患及时处理；

5、负责小区内雨、污水管道的疏通清理工作；

6、负责对给排水系统的检查、维护保养工作，做好水泵房日常保养工作；

7、履行24小时应急抢修职责。

第2篇给排水及综合维修领班岗位职责

1.负责整个给排水系统的正常运行。

2.负责给排水系统设备运行、维护保养和故障维修工作，对象包括给排水系统泵类、阀类、管道和末端设备。

3.严格执行公r]各项规章制度，操作规程。

4.随时掌握设备运行状况并做好记录，发现问题及时处理和报告。

5.严格遵守安全防火制度，认真执行清洁卫生制度。

6.负责在维修主管的安排下组织本组员工对所有公共区域的门窗、地面、墙面、地下室设施的巡检、维修工作。

7.负责在维修主管的安排下对内外道路、围墙等日常巡检和维修等维护工作。

8.负责在维修主管的安排下对各办公场所、公共设施及配套设施的维修。

9.负责在维修主管的统一安排下对本项目新增项目、外委项目接管及验收的现场实施、记录工作。

10.负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务。

11.负责协助维修主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案，并在维修主管的安排下负责具体实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结。

12.在主管的安排下负责节日期间、各种集会、庆典、临时施工等用水接、拆、巡检及用电的抄录工作。

13.负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检记录和本专业的销匙管理工作。

14.负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量达标并承担相应责任。

15.负责配合维修主管制定所管辖公共区域设备、设施管理的各种规章制度。

16.负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议。

17.负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行雨季防汛工作的实施。

18.负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理。

19.在完成本职工作的同时，按主管工作指令要求，做好工程部其他工种的协助工作。

20.完成上级领导交办的其他任务。

第3篇 x酒店式公寓维修队领班岗位职责

酒店式公寓维修队领班岗位职责

1、模范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度,承上启下,及时完成各项工作任务。

2、管理好、使用好本班负责范围的设备,使设备经常处于良好的技术状态,优质高效、低耗、安全运行,是班组领班的首要责任。对管辖设备要严格做到三干净:设备干净、机房干净、工作场地干净;四不漏:不漏电、不漏油、不漏水、不漏气;五良好:使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好。

3、领班是一班人在工作上、技术上的带头人,是班组的骨干,应具备良好的思想作风,工作以身作则,技术精益求精,协助主管作好班组管理工作,解决技术上的疑难问题。

4、做好日常工作安排,做到维修迅速及时,保证质量,不留问题;设备发生故障时,有效组织力量抢修,保证公司的正常营业。

5、负责制订本班设备的年月检修保养计划和备品备件计划,报主管审核,并负责检修保养计划的实施。

6、做好本班设备的技术档案。设备维修、故障排除、更换零部件情况应清楚的记录在班组档案,每月交主管审阅。

7、做好班组人员考勤和维修台帐,每月报办公室汇总。

签署人:物业管理有限公司

第4篇弱电维修领班岗位职责要求

岗位名称: 弱电领班

直接上级: 电气主管

直接下级: 弱电电工

直接责任:

1、对电气主管负责,按期并完成主管交办的各项任务;

2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度;

3、负责在电气主管的安排下对小区门禁系统,监控系统、对讲系统,三表远传抄表系统,消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施,并对检查的结果汇总上报主管,确保房屋及配套设施完好率达到90%;

4、负责在公司调度中心的统一安排下按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作,自接单后15分钟到达维修现场,确保零修、急修及时率达到90%,质量合格率95%;

5、负责小区卫星电视机房的值班管理,并协助国家有关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作;

6、负责在主管的统一安排下对本项目新增项目接管验收、外委验收的现场实施、记录工作;

7、负责小区弱电设备设施保修工作的监督管理工作;

8、负责在电气主管的统一安排下对消防系统和设备定期试运行工作,并做好运行记录;

9、负责协助主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案,并在主管的安排下负责具体实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结;

10、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务,确保维修质量并采取有效措施改进服务;

11、负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;

12、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作;

13、负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量的达标并承担相应责任;

14、负责每月15日前向工程部文员提交弱电设备/设施维修所需工具、入户维修材料采购计划和配合填写材料采购计划表;

15、负责配合运行及设备维护主管制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度;

16、负责本组员工的日常管理、考核,并在每月20前向工程部文员上交本组员工每月考勤;

17、积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本;

18、负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议;

19、负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行小区雨季防汛工作的实施;

20、负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理;

21、积极配合部门内其他组的工作。

第5篇 xx物业小区维修领班岗位职责

物业小区维修领班岗位职责

岗位名称:维修领班

直接上级:维修主管

直接下级:维修水工、综合维修工

直接责任:

1.对维修主管负责,按期并完成维修主管交办的各项任务;

2.严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度;

3.负责在维修主管的安排下组织本组员工对小区楼内、地下车库和配套场所各种供水管道竖井、管线、冷热水表、公共区域门窗、地面、墙面、消防设施、地下室卫生间洁具及设施的巡检、维修工作;确保房屋急配套设施完好率达到90%;

4.负责在公司调度中心的统一安排下按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关水和其他维修及其他特约服务方面的高质量维修工作,自接单后15分钟到达维修现场,确保零修、急修及时率达到90%,质量合格率95%;

5.负责在主管的安排下对楼顶按月清扫,雨水/污水管线按月疏通工作,雨水井每半年彻底清理一次;

6.负责在维修主管的安排下对小区内道路、围墙、儿童游乐设施、绿化水井的日常巡检和维修等维护工作;

7.负责在维修主管的安排下对各办公场所、食堂内公共设施及小区配套设施的维修;

8.负责日检查、月检查工作,对检查的结果汇总上报维修主管;

9.负责在维修主管的统一安排下对本项目新增项目、外委项目接管及验收的现场实施、记录工作;

10.负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务,确保维修质量并采取有效措施改进服务;

11.负责安排本组员工每月按照用水计量表格抄录水表数据,并上报维修主管;

12.负责协助维修主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案,并在维修主管的安排下负责具体实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结;

13.在主管的安排下负责小区节日期间、各种*、庆典、临时施工等用水接、拆、巡检及用电的抄录工作;

14.负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检记录和本专业的钥匙管理工作;

15.负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量达标并承担相应责任;

16.负责每月15日前向工程部文员提交水/暖和综合维修所需工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格。每月20前向工程部文员上交本组员工每月考勤;

17.负责配合维修主管制定所管辖公共区域设备、设施管理的各种规章制度;

18.积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本;

19.负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议;

20.负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行小区雨季防汛工作的实施;

21.负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理;

22.积极配合部门内其他组的工作。

23.完成部门经理和主管交办的临时性工作。

第6篇酒店维修电工领班岗位职责素质要求

酒店维修电工领班岗位职责与素质要求

上级:主管工程师

下级:维修电工

岗位职责:

1)协助主管工程师,做好酒店内各种电气线路、电气设备和用具、灯具的维修、保养工作。确保酒店各种电气设备正常运作和使用。

2)带领和督导电工严格执行各种安全和操作规程,迅速有效完成各种维修、保养任务,并做好值班记录。

3)负责申报常用的材料与备件,做好班内考勤登记和上报工作。

素质要求:

1)基本素质:工作认真踏实、肯干,掌握实际专业技术知识,有团结协作精神。

2)自然条件:身体健康、无缺陷,男性,26岁以上。

3)文化程度:技校以上学历,中级技工证以上。

4)工作经验:四年电气维修经验,有二年酒店工作经历。

5)特殊要求:劳动部门颁发的'特种行业(电工)作业许可证'或电力部门颁发的'电工进网作业许可证'。

第7篇给排水及综合维修领班岗位职责范本

1.负责整个给排水系统的正常运行。

2.负责给排水系统设备运行、维护保养和故障维修工作,对象包括给排水系统泵类、阀类、管道和末端设备。

3.严格执行公r]各项规章制度,操作规程。

4.随时掌握设备运行状况并做好记录,发现问题及时处理和报告。

5.严格遵守安全防火制度,认真执行清洁卫生制度。

6.负责在维修主管的安排下组织本组员工对所有公共区域的门窗、地面、墙面、地下室设施的巡检、维修工作。

7.负责在维修主管的安排下对内外道路、围墙等日常巡检和维修等维护工作。

8.负责在维修主管的安排下对各办公场所、公共设施及配套设施的维修。

9.负责在维修主管的统一安排下对本项目新增项目、外委项目接管及验收的现场实施、记录工作。

10.负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务,确保维修质量并采取有效措施改进服务。

11.负责协助维修主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案,并在维修主管的安排下负责具体实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结。

12.在主管的安排下负责节日期间、各种*、庆典、临时施工等用水接、拆、巡检及用电的抄录工作。

13.负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检记录和本专业的销匙管理工作。

14.负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量达标并承担相应责任。

15.负责配合维修主管制定所管辖公共区域设备、设施管理的各种规章制度。

16.负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议。

17.负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行雨季防汛工作的实施。

18.负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理。

19.在完成本职工作的同时,按主管工作指令要求,做好工程部其他工种的协助工作。

20.完成上级领导交办的其他任务。

第8篇酒店维修领班岗位职责5

酒店维修领班岗位职责(五)

一、岗位名称:维修领班

二、直接上级:维修经理

三、直接下级:机修工、水工、万能工、木工

四、岗位职责:

1、负责客房、餐厅、娱乐及公共区域的机修及厨房、洗衣房、pa等设备设施的维修保养工作。

2、全面掌握小组的各项工作,检查、督促、协调组内人员的工作,在工作时间内必须不间断地对组内人员进行巡查、督导。

3、制定厨房设备、洗衣房设备、清扫设备的操作规程、日常保养,负责对使用人员的培训。

4、督促班组人员巡查制度的落实及预防性维修计划的执行。

5、认真做好班组人员的考核工作,如技术考核、出勤考核、执行《员工手册》的考核,并提出奖罚建议。

6、协助其它班组做好工作。

7、完成上级交办的其它工作事项。

五、任职条件:

1、工作认真负责,沟通、协作能力强。

2、对机械原理、机械配合、材质、材料、焊接、胶粘等技术熟练。

3、具有中专以上学历或同等学历,从事机修工作3年以上。

4、身体健康,精力充沛。

第9篇 zz小区物业设备运行维修领班岗位职责

小区物业设备运行维修领班岗位职责

1、熟悉掌握所管辖范围设备、设施运行、维修的有关专业知识及本小区供配电、给排水、消防、制冷通风等系统。

2.负责对所辖系统新增项目的接管及验收工作。

3.负责小区已接管项目设备、设施的管理、维护、维修、保养工作,严格做到三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、五良好(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。

4.负责每周一次对小区主要设备、设施进行检查,发现问题及时组织处理。

5.负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作。

6.负责编制所管辖区域内每台设备台帐,给排水、消防、制冷通风系统图;负责制定所管辖区域内设备、设施保养及维修计划,负责部门相关工作计划的落实。

7.负责每月按时提交所有本专业下个月所需的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格;负责按时提交设备保养、维修计划、资金预算、工作总结、计划、运行排班表等相关文件。

8.负责下属员工的日常管理、考核,安全教育和物业知识的培训及技术管理和指导。

9.组织本部门人员参加相关专业知识培训,提高各技术人员的工作技能及业务水平。

10.积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本。

11.负责对外相关单位及部门的协调工作,积极配合公司内其他专业、其他部门的工作。

12.完成领导交办的其他工作。工程文员岗位职责

第10篇工程部维修领班岗位职责要求

工程部维修领班岗位职责

职务:工程部维修领班

呈报上级:工程部经理及副经理

指导下级:工程部维修电工、弱电工、电梯工

2.3.1 在工程部经理领导下,负责管理维修班的日常工作和所属设备的维修、保养工作;

2.3.2 负责本大厦二次装修的审核、监管,并联系相关部门办理有关手续,确保按规定装修;

2.3.3 跟进遗留工程,协调与监理公司建筑施工队的关系,解决遗漏问题;

2.3.4 督促下属按公司服务承诺及规定,在限定时间内完成维修工作;

2.3.5 编制年、月、日维修、保养计划报工程部经理审核,按审核后的维修、保养计划安排、落实及跟进定期维修保养工作;

2.3.6 准备好所有安全设备和抢救措施,以防紧急情况;

2.3.7 进行整栋大厦消防智能化设施的检查和安排必要的定期保养和紧急维修工作,签发维修及紧急任务单;

2.3.8 负责本大厦维修保养用料计划的编制和维修用料的监控工作,定期对材料供应商进行考评;

2.3.9 需对本大厦给排水系统、区域做经常性巡视、检查,以确保运行正常;

2.3.10 开展有偿服务;

2.3.11 定期对下属员工进行考评,监督其工作表现;

2.3.12 每月底25日前向工程部经理提交月报表:

2.3.12.1工程维修单统计

2.3.12.2工程维修用料统计

2.3.12.3工程维修用料备料计划

2.3.13 完成上级交办的其它工作。

第11篇酒店工程部维修领班岗位职责与任职条件

酒店物业工程部维修领班岗位职责与任职条件

直接上级:物业工程部主管直接下级:机修工、水工、万能工、弱电工、电工

岗位职责:

1、在物业工程部主管的领导下,负责对酒店水、电、暖设施设备的维护保养,主持工程维修的日常工作,督导各工种完成当班的工作。

2、编制各班组轮作表,保证各班运行正常;每天提前整理好前一天班次的各类报表和工作记录,供经理及时审阅;每月月初收集上报本部门的上月考勤,统计部门员工调休天数。

3、执行岗位监督检查,按时检查所辖范围内的设备运行状况、环境卫生、安全保障,杜绝非公务人员进入机房,保证设备安全。

4、严格执行设备的维修保养制度,按照“三干净”:设备干净、机房干净、工作场地干净;“四不漏”:不漏电、不漏水、不漏油、不漏气;“五良好”:使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好的标准严格要求员工。

5、对电视系统、电话通讯系统、保安系统、音响系统等弱电熟悉,常见故障排查有经验;对照明灯具及照明控制开关执行巡视、巡检制度;合理调配好供电、电梯的运行及安排好电修值班,在保证服务水准的前提下,尽力节能;制定厨房设备、清扫设备的操作规程、日常保养,负责对使用人员的培训;当重要设备发生故障时,要迅速组织处理,并及时向经理、综合主管汇报。

6、对酒店改造工程、外包大修工程应积极组织人员密切配合,保证施工质量与进度;督促执行压力容器、计量仪表、安全装置的年度保养和报检工作;对酒店的各种大型活动,如新闻发布会等大型会议,要提前进入工作场所,确保弱电系统不发生差错。

7、参加部门例会,分析各班组人员思想状态,定期提出工作重点及改进意见,及时向经理报告各班组人员思想和工作表现。领发维修人员的考核、效益工资、加班夜班津贴及其它各项费用,领发工程组办公用品和物资。

8、监督检查各班组的出勤情况和仪表仪容;了解当天各部门所需维修情况,分派各工种的工作任务,做好对维修工作的检查。

9、经常巡视酒店的各大型、重要部位设施设备的运行状况,掌握使用动态,及时向部门经理汇报;负责酒店与工程相关的各种证照的办理、审验工作

10、认真做好班组人员的考核工作,如技术考核、出勤考核、执行《员工手册》的考核,并提出奖罚建议;发现并排除各类事故苗头,如遇疑难及时向经理汇报。

11、完成经理临时交办的其它工作任务。

任职条件:

1、工作认真、勤恳、细心,热爱本职工作,有强烈的事业心与责任感,沟通、协作能力强,对工作一丝不苟,任劳任怨。

2、具有配电、锅炉等系统设备的操作维护、管理知识,对机械原理、机械配合、材质、材料、焊接、胶粘等技术熟练。

3、对酒店机电工程设备、建筑设施等的布局、功能有较深的了解,具有较强的综合分析、判断能力和应急能力,具有协调运行班组人员关系、合理调配人力和一定的组织管理能力。

4、具有中专以上学历或同等学历,从事设备管理工作5年以上。

5、身体健康,精力充沛。