工程维修工作规程制度办公楼（四篇）

发布时间：2024-11-29 热度：33

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工程维修工作规程制度办公楼

第1篇工程维修工作规程制度办公楼

工程维修工作规程(适用于办公楼)

l 目的

使工程维修工作能有序、高效地开展,确保公用机电设施、设备正常安全运行,并得到及时的维护和保养。

2 范围

管理处的日常维修管理工作,以及设施设备的运行、检查、维修、保养。

3运作程序

3.l 运行班组运作程序

3.1.1运行班组人员负责机电设施、设备的24小时操作、监控、检查、巡视、记录,并处理一般性维修保养工作。

3.1.2值班人员必须严格安排班时间表上下班,不得擅离职守,并严格按交接班制度进行交接。

3.1.3运行班组每天向工程管理人员汇报前一天值班情况,如实反映设备运行状态。

3.1.4值班期间发生紧急情况,应采取临时应急措施,并及时向工程管理人员汇报。

3.1.5vrv空调运行人员在空调停用期间转为维修班组成员,负责对空调系统进行维修和保养。

3.1.6运行人员负责配合并协助维修人员进行设施、设备的维修和保养工作,如单独操作时,应填写《设施/设备维修保养记录》。

3.2 维修班组运作程序

3.2.1对于运行班组不能完成的维修保养工作,经工程管理人员统筹安排后,由维修组负责实施,运行组配合,共同完成。

3.2.2维修班组负责按编制的维修保养计划对设施、设备进行维修保养,并负责填写《设施/设备维修保养记录》。

3.2.3维修人员按规定定期对各设备进行巡视检查,发现问题及时处理,处理不掉的应立即向工程管理人员汇报。

3.2.4维修人员负责承担日常报修(含急修)处理和业主特约维修工作.在发生突发性设备故障后,应迅速集中人员赶到现场,进行抢修。

3.2.5维修班组成员下班后向值班人员留下通讯联系方式,以便紧急情况下能及时调度。

3.3工程值班运作程序

3.3.1工程值班室平时设在班组办公室,夜间设在变配电房或中控室。

3.3.2工程值班室由管理处直接管理,工程管理人员兼职,保证二十四小时有人值守。

3.3.3负责接听并记录设备设施报修电话、设备运行状况报告和业主意见,及时通知相关人员处理并向管理处领导报告。

3.3.4负责收集维修结果的反馈信息,向管理处领导汇报。

3.3.5负责记录各运行班组上一天值班情况,并向管理处领导转报。

3.3.6在发生突发事件情况下根据管理处领导的指示下达通知,调动人员、物资,保证事件能得到及时处理。

3.4管理处主任运作程序

3.4.1根据设施设备运行状况、维修保养计划和相应材料需求,以及工器具计划 ,组织设备运行和维修保养计划的实施,并进行监督检查.超出权限范围的报公司批准。

3.4.2根据值班室的报告,合理调配维修力量,进行设施设备的维修。

3.4.3发生重大、紧急情况时,及时向上级汇报并根据的指示,迅速组织人员、物资进行抢修、抢救工作。

3.4.4负责维修保养工作的质量检查和员工的培训考核工作,每月组织工程管理人员和各班组长对机电设施、设备进行一次全面检查。

3.4.5负责工程对外协调联系工作。

相关质量记录:

1.《设施/设备维修保养记录》

第2篇工程维修高空作业安全工作规程制度

工程维修高空作业安全工作规程

1工作目的

规范高空作业,确保高空作业人员的安全,避免事故发生。

2工作职责

2.1工程主管负责高空作业安全工作监督.

2.2清洁主管负责外墙清洁高空作业的工作计划制定、组织监督、检查外墙清洗工作和安全管理工作。

2.3维修班班长负责外墙悬挂灯饰、外墙养护高空作业工作安全检查和工作监督。

2.4维修班负责擦窗机的使用前检查和启动操作及维护保养,确保高空作业工作质量.

2.5保安队负责高空作业地面安全措施及紧急事故处理.

3工作指引

3.1工作前的安全检查

3.1.1外观检查:

3.1.1.1检查吊蓝与钢丝绳联接挂钩是否可靠、良好。

3.1.1.2检查钢丝绳转盘锁紧锣帽是否松动,钢索排列是否整齐、是否损伤,是否整齐排列在卷筒上。

3.1.1.3检查路轨,保证全程没有障碍物。

3.1.1.4检查吊蓝和其它机械设备是否完好。

3.1.2通电检查(由电气专业人员进行)

3.1.2.1测试电机绝缘。

3.1.2.2测试是否有三相电源,接线是否正确。

3.1.2.3检查箱内相序开关接入相序是否正确(黄灯亮指正确)。

3.1.2.4检验大车紧急按钮是否灵敏可靠。

3.1.2.5检验大车前、后运行是否正常,限位开关是否有效。

3.1.2.6检验转臂里、外运行是否正常,限位开关是否有效。

3.1.2.7检查吊蓝紧急按钮是否安全可靠。

3.1.2.8检验吊蓝上、下运行是否正常,及限位开关是否有效。

3.1.2.9检验吊蓝左、右机械制动是否有效。

3.1.2.10检验吊蓝左、右电气调平按钮是否良好。

3.1.2.11认真填写《擦窗机检查记录》。

3.2操作程序

3.2.1合上屋面电源总开关。

3.2.2将电源线的钢勾挂在插座旁的固定钩上,接上电源插座。

3.2.3打开道轨和转盘的安全锁。

3.2.4将擦窗机上电源开关合上。

3.2.5将控制板上钥匙开关打开。

3.2.6在吊车控制板和吊蓝中配合控制各种动作,使擦窗机走到工作位置。

3.2.7使用期间发生任何故障,特别是升降机行车和钢索的问题,应立即停车并向上级主管报告,如对操作安全有疑问,应立即停止使用。

3.2.8在大风或下雨时不要使用擦窗机,如在使用途中,亦应立即停止,将吊蓝升回屋面,并将擦窗机收回存放地点。

3.2.9使用完毕应将擦窗机的每个动作试一次,将主机收回到指定地点,并锁定吊蓝放回原处,关闭电源,收好电缆。

3.2.10擦窗机使用完毕应认真润滑保养,如钢索排列螺杆、链条等部位。

3.2.11绝对不能用镀锌钢丝绳油润滑。

3.2.12认真填写《擦窗机操作记录》。

3.3底层的安全防护

3.3.1底层为路面或人行道时应设置护栏、挂上警示牌,以警示行人绕开行走,禁行区内的路面上塑料布,以保护地面不被污染。

3.3.2楼宇周围如有绿化带的除设置护栏、挂上警示牌外,应对绿化带采取防护措施防止毁坏绿化。

3.3.3以上工作准备完毕检查无误时方可开始作业。

3.4高空作业注意事项

3.4.1进入吊蓝人员必须配带安全带,必须有高空作业上岗证。

3.4.2吊蓝载重严禁超过200公斤及用作其它运输用途。

3.4.3使用时最多两人在蓝内,必须有一人在上面协助。

3.4.4严禁大车和吊蓝同时运行。

3.4.5转臂式大车、吊蓝运行要求平稳,转臂应向外倾斜面15~20度.

3.4.6不准在高空中相互传递工具或投掷物品,擦窗工具应用绳绑住,以免落地伤人。

3.4.7禁止在作业时打闹说笑。

3.4.8禁止在高空作业时做大的悠荡动作。

3.4.9注意墙面附着物、避免碰损或伤害自己。

3.5高空作业禁止事项

下列情况下,禁止高空作业:

3.5.1安全绳没有检查;

3.5.2没有现场监护人员;

3.5.3风力超级四级或气温超过360c;

3.5.4雷雨大雾天气;

3.5.5作业人员身体不适;

3.5.6本人不愿意操作的不能强迫上岗。

3.6维护保养

3.6.1每年须经劳动局检测一次,合格后方可继续使用。

3.6.2擦窗机维护保养周期为半年。

4质量记录

4.1《擦窗机检查记录》

4.2《擦窗机操作记录》

4.3《擦窗机半年保养记录》

5参阅文件、资料

第3篇金融城物业工程维修工作规程

金融中心工程维修工作规程

l、目的