你蹲过几个竞品项目门口数人流量?拍过多少份别人发的单页背面写的联系电话?在咖啡店听见几组客户聊“首付差二十万”?把这些真东西挖出来,比抄十条政策原文都硬。调研不是贴标签,是你耳朵听来的、手机拍糊的、笔记写歪的那些边角料。